在昭通商鋪的潮起潮落中，深刻體會到巨大經營風險的存在，從而對投資性物業更加謹慎，投資手段變得更加成熟和穩重。

相對于前幾年而言，昭通本地的主力投資客戶的投資心理已經發生了微妙的變化，這對本項目有著非常重要的指導意義。

二市場宏觀背景昭通市年經濟分析從已公布的統計數據來看，年昭通國民經濟繼續保持在高位運行，國民經濟保持穩健增長的態勢。

全市經濟總量繼續加大，各項主要指標實現較好的增長，生產消費和需求比較協調，總體運行形勢良好。

主要表現在農村經濟持續發展，扶貧工作穩步推進。

完成農林牧漁現價總產值億元，同比增長。

糧食產量達萬噸，同比增長，烤煙收購萬擔。

實現現價產值億元，同比增長肉類總產量達萬噸，同比增長。

農業產業化經營步伐加快，省級龍頭企業達到戶，市級龍頭企業達到戶。

農業基礎設施進步加強，解決了萬農村人口飲水安全問題。

扶貧開發深入推進，共解決萬貧困人口的溫飽問題。

累等中心城市經濟社會發展輻射的交匯點，位于國家規劃的攀西六盤水經濟開發區腹心地帶，是云南的北大門和滇川黔三省經濟文化的交匯重地。

隨著內昆鐵路的建成通車，由公路鐵路航空水運組成的立體交通網絡已具雛形。

昭通正在成為云南連接長江經濟帶和成渝經濟區的重要門戶，是內地入滇乃至南下東南亞南亞的便捷通道，區位優勢逐步凸現。

第部分項目總論項目背景昭通市昭陽區酒店管理有限公司為適應時代發展的要求，實現企業經營模式持續穩健發展的目標，將昭通酒店建成產權式酒店。

項目名稱產權式酒店二開發公司昭通市房地產開發有限公司三項目的建筑規模和內容昭通市產權式酒店，裝修采用五星級的豪華標準，單體層，總建筑面積。

二可行性研究結論經過對全國和昭通經濟狀況的研究分析，以及對年產業導向的理解，我司經過詳細的市場調研后認為在目前各種利好因素的作用下，近幾年內云南省產權式酒店市場是樂觀的產權式酒店更適合項目的整體發展與規劃在年將該項目投放市場的時機是可行的核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳,第二部分市場分析項目投資環境和市場上下正在全力推進又好又快發展，力爭在年把昭通建成重要的能源重化工農特產品加工基地和長江上游生態屏障。

尤其是近幾年來，昭通市堅持高起點高標準改善投資環境，花大力氣建設了批市政基礎設施，實實在在營造外商置業的低成本優勢。

昭通良好的投資環境為酒店業培養了穩定優質的消費客戶群，昭通工業及商業未來的蓬勃發展也為酒店經營提供了有力的保證。

二市場研究就地理位置而言昭通素有咽喉西蜀，鎖鑰南滇之稱，處于昆明成都貴陽重慶等中心城市經濟社會發展輻射的交匯點，位于國家規劃的攀西六盤水經濟開發區腹心地帶，是云南的北大門和滇川黔三省經濟文化的交匯重地。

隨著內昆鐵路的建成通車，由公路鐵路航空水運組成的立體交通網絡已具雛形。

昭通正在成為云南連接長江經濟帶和成渝經濟區的重要門戶，是內地入滇乃至南下東南亞南亞的便捷通道，區位優勢逐步凸現。

昭通未來的工業商務旅游等行業都有非常大的發展空間，從而帶動了整個昭通區房地產價值的急速提升。

就房地產發展趨勢而言，昭通目前有金都元寶城等大盤供應。

相對以前，昭通樓盤規模不大分布太散各自為政的形象已經得到改變。

現在，研究項目投資環境分析昭通市位于云南省東北部，與貴州四川兩省接壤，地勢南高北低，最低海拔米，最高海拔米，總面積平方公里。

昭通歷史上曾是云南通向川黔兩省的重要門戶，是中原文化進入云南的重要通道，為我國著名的南絲綢之路的要沖，素有鎖鑰南滇，咽喉西蜀之稱。

昭通是片生機勃勃，充滿希望的熱土。

在黨中央國務院省委省政府的正確領導和關心支持下，全市各族人民以加快發展為主題，堅持解放思想與時俱進，艱苦奮斗開拓進取，全市經濟持續快速健康發展，社會事業長足進步，城鄉居民生活水平穩步提高。

年全市實現億元。

城鎮居民人均可支配收入達元，五年年均增長。

農民人均純收入達元，五年年均增長。

隨著昭通的三大電站即將建成，這將大大的帶動當地的經濟發展，其中溪洛渡為中國第二，世界第三大的電站。

三大電站的裝機容量相對兩個三峽電站，隨著昭通近幾年的招商引資位居全省前例，昭通的高速發展。

全市經濟實力顯著增強，基礎設施明顯改善，社會事業全面進步，民主法制扎實推進，人民生活水平不斷改善，社會更加安定和諧。

隨著西部大開發的不斷推進，昭通已進入了個新的重要戰略機遇期。

在科學發展觀的指引下，全全市各種社會保險參保人數突破萬人，達萬人，同比增長。

完成農村危房改造萬戶，建成廉租住房套。

社會事業發展加快，生態環境建設積極推進。

兩基順利通過國檢。

小學學齡兒童入學率初中毛入學率分別達和。

高中毛入學率達，比上年提高個百分點高考上線率增幅再創新高，達，比上年提高個百分點。

中小學校舍安全工程全面推進，完成萬平方米。

人口自然增長率控制在。

以內。

新型農村合作醫療達萬人，參合率為。

全面完成節能目標和淘汰落后產能任務。

七彩云南昭通保護行動穩步推進。

二昭通市歷年酒店經營情況分析從年低谷期開始，云南省酒店的入住率逐年提升，在年年達到階段性頂峰。

年月開始，酒店入住率保持平穩增長，呈持續上升的趨勢年月以后，昭通市酒店行業入住率迅速增長年月入住率較低，是傳統的農歷新年之前和酒店入住率受季節影響較大的原因，因此月份左右是酒店行業的傳統淡季自年月后逐漸回升，并且很快接近歷史上的高位。

月酒店入住率預期將會全面超過去年同期水平。

說明年的昭通酒店業市場前景向好。

三昭通市年酒店整體經濟預測及分析進入年，昭通酒店業市場持續向好，月酒店開房率均超過去年同期發展。

四昭通市現有產權式酒店經營狀況分析星級酒店名稱銷售價格元年入住率年酒店規模管理公司海益大酒店自持物業層萬多發展商自管鄭泰大酒店租賃物業層酒店自管水怡大酒店租賃物業棟層酒店自管恒宇大酒店自持物業層約酒店自管浩源大酒店棟層棟層酒店自管銷售價格分析在市區，產權式商務型酒店般超出同類物業常規價格的入住率分析在年昭通市酒店的入住率達以上，淡季與旺季的入住率區別不大。

酒店規模分析酒店的規模在萬萬方左右。

幾乎為自持型物業，經營面積不超過萬平方米，樓層基本上低于層，尤其是投資性較強的產權式酒店酒店管理公司分析昭通產權式酒店的管理企業分為三種情況發展商自管聘請國內外知名酒店管理公司全權管理聘請國外知名酒店管理公司作顧問，發展商自己管理現有的昭通市產權式酒店因為處于起步階段，而且規模般偏小，聘請專業的國際酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自管或聘請顧問的形式管理。

但從長遠來看，隨著產權式酒店的逐步發展，酒店管理公司的品牌度將直接決定物業的檔次和投資者的購買信心。

三區域市場分析昭通處于昆明成都貴陽重慶水平，預計五黃金周期間，云南省酒店開房率將高達以上。

具體表現如下昭通市政府將要把昭通建設成為個區域性經濟性的城市，充分利用是中原文化進入云南的重要通道，為我國著名的南絲綢之路的要沖從國內和云南的宏觀經濟政策面來看，經濟的持續高速增長以及物業稅的即將開征等，有利于昭通房地產市場的持續穩步發展，但全國性的經濟過熱現象，加大了政府實施宏觀調控的決心和力度，這將會對新建房地產項目造成較大的開發難度宏觀調控政策將有控有擴從內需結構來看，控制局部過熱的投資需求，擴大消費需求從投資結構看，對局部過熱的行業投資高消耗高污染投資，對各地形象工程高檔住宅等投資要調控，而對農業能吸納就業的第三產業以及各種社會事業的投資，仍需擴大當前經濟正處在個重要關口，只有樹立和落實科學發展觀，控制固定資產過快增長，加強煤電油運輸綜合協調，注重結構和效益的提高，才能保證經濟的平穩較快增長隨著昭通的三大電站即將建成，這將大大的帶動當地的經濟發展，其中溪洛渡為中國第二，世界第三大的電站。

三大電站的裝機容量相對兩個三峽電站，隨著昭通近幾年的招商引資位居全省前例，昭通的高飽問題。

累計轉移輸出農村勞動力萬人，實現務工純收入億元。

工業經濟快速增長，企業效益穩步提高。

全市工業增加值實現億元，同比增長，工業總產值實現億元，同比增長。

其中，規模以上工業實現產值億元，同比增長。

規模以下工業繼續保持快速增長勢頭，實現產值億元，同比增長。

煙草加工業繼續增長，生產卷煙萬箱，同比增長，實現產值億元，單箱產值同比提高元。

煤炭產量和效益大幅增長，完成萬噸，同比增長。

電力企業發電量達億度，同比增長。

鉛鋅采選業實現產值億元，同比增長。

規模以上工業企業效益增長。

規模以上工業實現增加值億元，同比增長主營業務收入億元，同比增長利稅總額億元，同比增長。

固定資產投資快速增長，重大項目進展順利。

全市完成固定資產投資億元，同比增長。

市級個重大項目完成投資億元。

交通水利能源工業和社會事業等領域重點項目建設步伐加快。

爭取到上級資金億元，比上年增加億元，其中，中央補助資金億元，省級補助資金億元。

共受理審批和核準重大投資項目個，其中市級審批核準重大投資項目個轉報上級審批核準重大投資項目個，已獲得上級審批核準重大投資項目個。

財政收入快速增長，金融運行平穩。

全市財政總收入完成億元，同比增長。

地方財政般預算收入完成億元，同比增長。

財政般預算支出完成億元，同比增長。

全市金融機構年末各項存款余額突破億元，達億元，比年初增長。

各項貸款余額億元，比年初增長。

消費品市場持續繁榮，物價總水平總體穩定。

全市社會消費品零售總額完成億元，同比增長，其中，城鎮消費品零售總額完成億元，同比增長，占全社會消費品零售總額的。

全市累計接待國內游客達萬人，同比增長旅游業綜合收入億元，同比增長。

全年居民消費價格總指數為，物價總水平保持基本穩定。

城鄉居民收入穩步增加，改善民生成效顯著。

全市城鎮居民人均可支配收入達元，同比增長。

農民人均純收入達元，同比增長。

累計新增城鎮就業萬人，城鎮登記失業率控元，同比增長，占全社會消費品零售總......

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