技術經濟指標表序號指標單位數量占地面積畝總投資億元項目運營人員人全年營運天數天正常年收入億元正常年成本億元正常年利潤億元投資利潤率結論該項目符合國家和河北省鼓勵發展的產業政策，符合市場經濟的發展需求，符合秦皇島市的總體發展規劃和昌黎縣沿海地區發展現代服務產業的發展定位，符合北戴河新區的產業發展要求，對推動河北沿海地區現代服務業和旅游產業升級，與南北戴河共同形成河北沿海地區旅游服務產業隆起帶，促進沿海地區產業協調布局和轉型升級，帶動區域就業和產業發展等具有非常重要的作用。

該項目意識理念超前，方案選擇合理，建筑規模適度，建筑風格現代，必將成為河北沿海地區乃至東北亞地區重要的標志性景觀。

該項目資金投入全部為項目承擔單位昌黎瑞祥會議服務有限公司自籌資金，建設資金有保證。

財務評價結果，項目投資利潤率，動態投資回收期年。

根據敏感性分析，本項目具有定的抗風險性，并具有良好的經濟效益和社會效益。

因此，該項目是可行的。

鑒于本項目建設資金投資額較大，對項目要求較高，建議企業加大自籌資金力度可分為政府推動型如德國和新加坡市場主導型如法國瑞士和香港協會推動型如加拿大和澳大利亞政府市場結合型如美國四大模式。

在國外，會議展覽業與旅游業房地產業并稱為世界三大無煙產業。

國外會議經濟發展概況發達國家會議產業發展成熟，與會者會議度假企業交流商務宴請零售消費和交通消費構成會議產業收入主體。

度假交流餐飲娛樂購物及交通是會議中心主要的配套設施功能。

第章總論項目背景項目名稱京東博鰲孔雀灣昌黎世界新興經濟論壇基地項目項目單位基本情況單位名稱昌黎瑞恩會議服務有限公司企業類型有限責任公司法人代表黃峻嶺編制依據和工作范圍編制依據全國生態環境建設規劃投資項目可行性研究指南試用版中國電力出版社年月第版建設項目經濟評價方法與參數第三版當前國家重點鼓勵發展的產業產品和技術目錄年河北省環境保護條例河北省投資優惠政策秦皇島市城市發展總體規劃旅游發展規劃管理辦法國家旅游局河北省投資優惠政策核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，國家有關政策規定法律法規技術標準規范規程等項目單位委托書國家河北省有關政策規定展覽度假作為支撐未來發展的主要產業之。

昌黎縣位于京津冀都市圈中休閑旅游產業中心地帶，東靠渤海，背山靠海，境內有黃金海岸為首批國家級海洋自然保護區，東北靠秦皇島北戴河景區，西距天津公里，北京公里，周邊交通便捷，環境優美，旅游資源豐富。

昌黎瑞恩會議服務有限公司在取得昌黎縣政府的大力支持下，結合昌黎原生態濱海旅游資源，立足東北亞，面向全國和國際商旅會議市場，以建設東北亞頂級商務會議度假目的地為目標，投資興建京東博鰲孔雀灣昌黎世界新興經濟論壇基地項目，以此帶動河北沿海地區現代服務業和旅游產業升級，與南北戴河共同形成河北沿海地區旅游服務產業隆起帶，促進沿海地區產業協調布局和轉型升級，帶動區域就業和產業發展，實現經濟效益和社會效益雙贏。

項目概況建設地點京東博鰲孔雀灣昌黎世界新興經濟論壇基地項目位于南鄰赤洋口三村西鄰赤洋口村北臨柵子里，東臨赤洋口三村地，占地面積約平方米畝。

地塊現狀為荒地和般農用地，無建筑物，適宜選址建設本項目。

項目西鄰海岸公路，東靠渤海灣，交通十分便利，濱海旅游資源豐富，是建設臨海旅游度假基地的理想場址。

建設規模項目總占地面積畝，總建筑規模萬平方米。

項目投入資金及效益情況該項目總投資萬元，固定資產投資萬元，包括工程費用萬元，其他費用萬元，預備費用萬元。

鋪底法律法規技術標準規范規程等。

工作范圍本報告對京東博鰲孔雀灣昌黎世界新興經濟論壇基地項目建設的必要性和可行性，市場的前景和風險進行論述和分析對工程建設的用地建設規模工程方案等進行分析對環保節能等進行分析對工程進度安排及人力資源利用等進行分析并進行投資估算和經濟效益分析對其投資效果社會效益經濟效益進行可行性研究。

項目建設的理由商務會議度假產業包括會議業展覽業和獎勵旅游業等，是新興的都市型產業之，也是世界上個非常巨大的產業。

根據國際展覽業權威人士估算，國際展覽業的產值約占全世界各國總和的，如果加上相關行業從展覽中的獲益，展覽業對全球經濟的貢獻則達到的水平。

國際會議同樣是個巨大的市場，根據國際會議協會統計，全球每年召開的國際會議超過萬次，產值約為億美元。

中國是當今世界成長最快的新興經濟體，年國內生產總值達到萬億元，過去五年年均增長。

隨著經濟的快速發展，各類商務會議度假的需求也不斷增長。

雖然商務會議需求因形式內容復雜多變，尚無權威統計，但以北京上海為例，年僅在北京國際會議中心已經召開和將要召開的外賓超過千人的大型國際會議就達到個以上，上海僅多家五星級酒店承接的國際會議就達到多個。

縱觀各地區的十二五規劃，沿海和大型景區周邊的城市均將會，水泥灰巖儲量億立方米，且灰分含量高，易開采，石英砂儲量萬噸。

境內還有集療養洗浴于體的溫泉資源三處，目前已探明可供開采的地熱資源達億立方米。

投資環境昌黎縣位于環渤海經濟圈的中心地帶，是連接華北與東北兩大經濟區的經濟走廊，區位優勢明顯。

昌黎縣交通便捷。

國道貫穿全境。

京沈高速公路昌黎出口引路撫撫寧昌昌黎黃黃金海岸高等級公路拉近了昌黎與大中城市的距離。

從昌黎到天津的時間只用小時。

昌黎距山海關機場公里，距夏都北戴河公里，距北京機場公里，距秦皇島港公里，距天津新港公里。

建成通車的沿海高速公路在昌黎有三個出口，位于龍家店鎮曬甲坨村南的秦皇島市的第二個機場，秦皇島北戴河機場，已于年月開工建設，預計年底前完工。

秦皇島市新城區在昌黎黃金海岸已完成規劃選址。

全縣郵政通訊業務方便快捷，水電供應充足。

河北昌黎工業園區是年被批準的省級開發區，基礎設施健全完善，項目準入條件優越，具備了大規模承接項目入駐的良好基礎。

奧地利施華洛奇公司美國冠龍集團中糧集團富士康科技集團等世界強企業和國內貴州茅臺集團天士力集團天津優聯集團等知名企業紛紛在昌黎投資興業。

項目建設的必要性隨著中國經濟的快速發展，各企業團體之間和內部的經濟商務交流越來越頻繁，商務會議旅游已經成為中國發展現代服務業的重要方向目將有力地推動昌黎縣域經濟向更高層次發展昌黎是以農業和旅游業為主的縣，是全國糧食基地縣，盛產稻谷小麥玉米花生大豆等大宗農作物中部地區的淀粉粉絲遠銷海外北部山地丘陵，盛產蘋果玫瑰香葡萄蜜梨和桃杏等各種水果，馳名京東名種釀酒葡萄赤霞珠等享譽全國。

昌黎縣是國家命名的中國釀酒葡萄之鄉中國干紅葡萄酒城。

昌黎有公里海岸線，占河北省海岸線總長的，灘緩潮平，盛產對蝦文蛤扇貝河豚魚等各種水產品。

本項目建設將進步推動昌黎的三產業更加融合發展，以三產帶產，產促三產。

該項目符合河北省的產業發展規劃，第三產業定位于面向京津，服務河北，以商貿流通休閑度假文化娛樂及新興服務業為重點，開拓國內國外市場。

加之該縣經濟建設的迅速發展，已經具備相當的經濟實力，能夠為該中心的建設提供良好的配套服務。

因此，本項目建設，符合地區發展實際，符合區域資源特點，符合市場需求，因此是完全必要且可行的。

第三章市場分析商務會議經濟概述商務會議經濟，指通過舉辦承接各種形式的會議和展覽展銷，帶來直接或間接經濟效益和社會效益的種經濟現象和經濟行為。

會議經濟般被認為是高收入高贏利的行業。

據專家測算，國際上會議展覽業的產業帶動系數大約為∶，即會議展覽場館的收入如果是，相關的社會收入為。

會議經濟之。

昌黎縣是秦皇島沿海地區商務旅游度假產業布局中的重要環，發展商務會議休閑度假旅游產業具有十分廣闊的發展前景。

本項目建設是昌黎縣現代服務產業發展的必然要求以休閑度假旅游為基礎的現代服務產業是昌黎縣的支柱產業，昌黎縣也確立了大力實施旅游立縣的發展戰略，成立了縣旅游發展委員會，出臺了關于實施旅游立縣發展戰略的意見，編制了昌黎縣休閑旅游產業發展總體規劃，不斷加大旅游基礎設施建設力度。

但是目前昌黎縣旅游產業總體上還是處于低水平重復建設，缺乏批具有帶動和輻射作用，具有巨大品牌影響力的高端產業項目。

旅游資源雖然豐富，但是開發利用還不科學到位。

本項目以高端商務會議溫泉休閑療養度假和濱海健康生活為主題，將采用世界頂尖水平的規劃設計，高質量的建設，以市場為導向采用國際化的運營管理模式，建成后將全面提升昌黎整體旅游服務產業的品質。

本項目建設是滿足日益增長的商務會議需求的需要項目所在的東北亞地區新興的國際大都市眾多，經濟聯系廣泛活躍，其會議經濟起步晚，但增速具世界前列，各國重視會議產業投入。

但是東北亞地區的大都市因交通擁堵用地緊張，自然資源不足，缺乏大規模的高端度假型會議空間。

本項目將以商務會議服務為基礎，整合休閑度假餐飲娛樂運動養生等系列設施，建設形成政務商務客群的國際社交平臺。

本海。

總面積平方千米。

總人口萬人年。

縣政府駐昌黎鎮，距秦皇島市區公里，距石家莊公里，地處京津冀都市圈中心，是河北省實施兩環戰略環京津環渤海灣的重點市縣之。

昌黎背山面海，地質結構復雜。

由平原約占總面積的低山丘陵約占總面積的沙帶約占總面積的沿海河灘涂約占總面積的構成了多相性資源結構。

昌黎倚山傍海，山海灘泉具備，有東方夏威夷美稱的黃金海岸旅游區，是國家級海洋自然保護區，國際滑沙活動中心翡翠島海洋大漠風光，國內獨有，國際罕見，年月昌黎縣黃金海岸以沙漠與大海的吻痕的特色風光被評為中國最美的八大海岸之。

昌黎葡萄溝素有十里葡萄長廊之稱，與新疆吐魯番齊名。

縣境最高峰為碣石山主峰仙臺頂，海拔米。

昌黎縣屬中國東部季風區暖溫帶半濕潤大陸性氣候。

無霜期平均是天，最高平均氣溫是，最低平均氣溫，年平均氣溫，平均年降水量毫米，四季分明，日照充足，年均日照時數達小時。

縣境內水系比較豐富，有灤河飲馬河七里海等三條主要水系組成。

灤河水系在昌黎境