資規模相對較小，主要是目前國內機構養老市場尚未成熟，相關的法律法規還有待進步完善。

期項目建設主要目標是引入流的國際養老院運作經驗，培養專業養老院管理人才，為項目二期三期等項目提供專業的人力資源支持。

通過項目期打造公司的頂級養老院品牌，待本項目運轉相對成熟后，項目二期三期即可啟動，屆時公司即可在全國范圍內大規模投資養老院產業，并向國外市場擴張，并計劃在十年內完成公司整體上市融資，屆時公司將成為國內最大國際知名的養老院服務集團公司，前景十分美好。

主要技術經濟指標經測算，項目的技術經濟指標如下表項目主要技術經濟指標單位萬元序號名稱單位數值備注項目投入總資金萬元建設投資萬元流動資金萬元項目總投資萬元建設投資萬元鋪底流動資金萬元年營業收入萬元正常年分值年總成本費用萬元正常年分值年經營成本萬元正常年分值年稅后利潤萬元正常年分值投資利潤率銷售利潤率財務內部收益率全部投資大于基準收益率，項目可行財務凈現值萬元大于零，項目可行投資回收期年含建設期個月盈虧平衡點生產能力利用率二項目發起背景及可行性項目發起背景中國社會逐漸進入老齡化階段根據中國社會科學院年月發布的中國老齡事業發展報告，年和年是中國人口老齡化發展過程中具有重要意義的年份。

隨著新中國成立后新出生的人口，也就是年和年出生的人口進入老年期，我們迎來了第個老年人口增長商業設施均可以滿足入住老人生活需求。

項目正常運營后，可吸引位老人長期居住，每年可接納近萬人的療養核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，人群入住。

通過測算，正常年份后，項目年營業收入約萬元，可吸收人就業。

項目具體情況如下項目名稱京東國際醫療養老中心期項目投資規模項目總投資萬元，其中，建設投資萬元包括建筑工程及安裝工程費用萬元設備購臵費萬元設備安裝調試費萬元工程建設其他費用萬元基本預備費萬元漲價預備費萬元研發費用萬元建設期利息萬元鋪底流動資金萬元。

用地規模期規劃總用地約畝具體以實測為準。

主要建設高級老年養生樓，聯體獨立別墅，小康老年養生公寓，綜合醫療樓，國際療養酒店，健身房餐廳超市大型湖泊水域等內容。

項目投入總資金與效益情況項目總投資萬元，全部由項目承辦單位自籌資金。

經謹慎財務評價，項目期建成后可實現年營業收入萬元年總成本費用萬元年經營成本萬元年增值稅萬元年銷售稅金及附加萬元年稅后利潤萬元投資利潤率，財務內部收益率全部投資財務凈現值萬元投資回收期年盈虧平衡點項目能力綜合利用率。

注釋根據北京市相關規定社會機構投資建設養老院項目免征收營業稅增值稅所得稅等相關稅費。

本項目的投資建設符合我國現有的基本國情，符合國內和建設地區內制定的相關法律法規，是政府部門大力支持倡導發展的朝陽產業，也是未來有效解決國內居民養老需求，提高老年人生活質量的重要的基礎產業，項目的投資建設可以有效的解決北京市地區及唐山市地區老年人社會養老問題，帶動地區就業療保險和商業保險的發展還比較滯后。

老齡服務發展不平衡，主體定位不清晰，供需矛盾等問題突出其，當前老齡服務資源存在城鄉地區配臵不平衡現象，年的峰值億人下降到年的億人和年的億人，勞動力供給格局開始發生轉變。

國內人口結構底部和頂部老齡化相疊加，推動人口機會窗口逼近關閉。

少兒人口撫養比從年的提高到年的，老年撫養比從的上升到年的，推動社會總撫養比從年的上升到年的。

同時，老年人口的高齡失能和空巢化將進步加劇應對人口老齡化的嚴峻性和復雜性。

?高齡老年人口數量迅速提高。

到年之前，我國的高齡老年人口將直保持年均萬的增長態勢。

?失能老年人口繼續增加，從年的萬人增長到年的萬人。

?慢性病患病老年人數持續增加，年為億人，年將突破億人大關。

個更為嚴峻的現象是空巢老年人口數量繼續上升，年為億人，年也將突破億人大關。

由于人口老齡化超前于現代化，未富先老和未備先老的特征日益凸顯，老年人面臨著貧困疾病失能服務照料精神關愛等諸多困難和問題，加強發展老齡事業和產業，滿足老年人日益增長的多方面需求，既是中央的戰略部署，又是全社會的共同期待。

老齡事業是關系民生的基礎事業當前，在我國養老以居家養老為主，社會養老為輔，社會機構養老只是種補充形式。

隨著現代人生活節奏的加快，各種競爭的加劇，越來越多的年輕人將更多的精力投入到事業中，如何贍養老人，使他們擺脫孤獨感，也是現在很多年輕人頗費心思的問題。

社會化養老機構的出現，順應了社會發展的形勢，有力地解決了社會也紛紛出臺了社會養老服務體系的建設規劃，并通過建立財政專項資金，加大建設補貼和運營補貼等方式，著力提高對社會養老服務體系的財政投入。

其中北京給予民辦養老機構床位的次性建設補貼最高，為每張床位元，其次是天津上海和四川，給予新增養老床位次性建設補貼元左右。

資料來源民政部網站年中國社會養老服務事業費用支出情況單位億元國際流的養老院管理團隊負責日常運營人口老齡化是社會經濟發展和科學技術進步的必然。

早在年，法國成為第個老年型國家，之后是瑞典。

世紀后，歐美些發達國家相繼步入此行列。

隨后國際上更多的發達國家和發展中國家相繼進入老年時代，各國逐漸總論項目名稱項目名稱京東國際醫療養老中心項目概況擬建地點本項目擬在北京市周邊選環境清凈優美交通便利的地區內投資建設，選址盡量統籌考慮唐山市和北京市兩個地區的地理位臵交通線路，方便入住老年人及其子女前來。

建設規模與目標根據國內養老產業的發展需求，項目擬在北京市周邊地區內投資建設，不但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，還可以充分吸引河北唐山和北京市兩個地區的老年人客戶。

京東國際醫療養老中心項目由四大模塊組成?養老園區?醫療園區?療養園區?生活商業配套區京東國際醫療養老中心項目整體投資約億元，規劃建成集醫療養老和療養為體的醫療養老中心，彌補相應市場空缺。

項目分五期交叉推進完成。

本研究報告主要論證京東國際醫療養老中心期項目。

根據測算，項目期總投資約為萬元，項目建成后養老園區醫療園區旅游休閑度假療養園區等模塊基本形成，配套的休閑健身。

通過引入國際先進的社會養老院管理經驗，直接和間接的提高國內養老院行業的管理水平服務質量，解決當前困擾養老院產業發展的瓶頸問題。

項目期投在投等形式，廣開渠道廣引資金廣做事業，致力于開展符合中國發展實際的老齡事業，是國內具有定實力的，以融資為重點以促進國內養老服務為目標以開拓養老服務市場為方向以優化現代養老服務為特點的大型綜合服務機構。

選擇在富平開發建設中華國際富閻老年頤養苑項目，是我們積極參與西部大開發，主動引導國際國內資金支持陜西建設，促進當地老齡事業發展的重要戰略選擇，也是全力支持陜西加快發展的戰略舉措。

按照規劃設計，中華國際富閻老年頤養苑將吸引海內外約億元資金在富平縣建設所集養老醫療學習健身商務等功能為體的綜合性中高端老年公寓，目的就是通過本項目，加快提升陜西養老服務業的整體發展水平和層次，積極為促進陜西對外開放，擴大開放創造條件。

同時，充分發揮這平臺作用，廣泛吸引國內外各種力量參與陜西建設，為進步促進區域經濟社會和諧發展作出新的更大的貢獻。

第二章項目背景及可行性分析項目背景宏觀環境及趨勢分析比重超過的有個，其中陜西達到，位居第十四位。

表年各地歲以上人口占總人口的比重單位萬人省份人口數人歲及以上占比上海天津重慶江蘇四川遼寧安徽浙江湖南北京湖北福建山東陜西廣西吉林黑龍江海南河北江西甘肅貴州內蒙古云南山西河南廣東新疆青海西藏寧夏傳統觀念和家庭結構的變化促使老年人養老轉變養第章概論尊老敬老孝老養老，是中華民族的優良美德，也是千百年來人類社會直秉承的優良傳統。

無論是福利型國家，還是民主型國家，都把老齡事業作為社會建設的重要內容，也是衡量社會文明與進步程度的重要標志。

隨著人類社會的不斷進步，重視并發展老齡事業，直是世界各國追求社會公平正義致力社會和諧發展的重要內容。

經過半個多世紀的持續發展，老齡事業已經成為當今中國各級政府治國理政的重要任務，也成為發展具有中國特色社會主義事業的重要組成部分。

在新的歷史起點上，實現中華民族偉大復興，必須高度重視并加快發展老齡事業。

這不僅是全面建設小康社會構建和諧社會主義的基本要求，也是深入貫徹落實科學發展觀，推進經濟社會協調發展必須解決的項歷史任務。

在黨的十六屆六中全會作出的關于構建社會主義多樣化，消費結構呈現多元化發展。

同時，伴隨社會化大生產格局的形成，國際間交流與合作日益加深，人們之間跨區域流動的趨勢更為強烈，由此為老齡工作帶來新的挑戰和考驗。

值得提的是，源于上世紀年代形成的兩次生育高峰，將使我國在本世紀上半葉迎來總人口勞動年齡人口老年人口三大高峰相互疊加和交織的特殊時期，這不可忽略的客觀現實必將伴隨全面建設小康社會的全過程。

日益加快的人口老齡化速度，既對我國尚不健全的社會保障體系形成巨大壓力，也對社會公共資源配臵及政府公共服務品的供給能力提出更大挑戰。

能不能解決好老齡化時代所帶來的系列社會問題及挑戰，事關我們國家和民族的可持續發展，也事關全面建設小康社會和構建社會主義和諧社會的目標實現。

近年來，為建設與經濟社會發展的人口老齡化水平相適應的養老保障制度，在黨中央國務院的統部署下，國內各級政府堅持以人為本，為民解困的宗旨，積極在實踐中探索并運用投資主體多元化資規模相對較小，主要是目前國內機構養老市場尚未成熟，相關的法律法規還有待進步完善。

期項目建設主要目標是引入流的國際養老院運作經驗，培養專業養老院管理人才，為項目二期三期等項目提供專業的人力資源支持。

通過項目期打造公司的頂級養老院品牌，待本項目運轉相對成熟后，項目二期三期即可啟動，屆時公司即可在全國范圍內大規模投資養老院產業，并向國外市場擴張，并計劃在十年內完成公司整體上市融資，屆時公司將成為國內最大國際知名的養老院服務集團公司，前景十分美好。

主要技術經濟指標經測算，項目的技術經濟指標如下表項目主要技術經濟指標單位萬元序號名稱單位數值備注項目投入總資金萬元建設投資萬元流動資金萬元項目總投資萬元建設投資萬元鋪底流動資金萬元年營業收入萬元正常年分值年總成本費用萬元正常年分值年經營成本萬元正常年分值年稅后利潤萬元正常年分值投資利潤率銷售利潤率財務內部收益率全部投資大于基準收益率，項目可行財務凈現值萬元大于零，項目可行投資回收期年含建設期個月盈虧平衡點生產能力利用率二項目發起背景及可行性項目發起背景中國社會逐漸進入老齡化階段根據中國社會科學院年月發布的中國老齡事業發展報告，年和年是中國人口老齡化發展過程中具有重要意義的年份。

隨著新中國成立后新出生的人口，也就是年和年出生的人口進入老年期，我們迎來了第個老年人口增長商業設施均可以滿足入住老人生活需求。

項目正常運營后，可吸引位老人長期居住，每年可接納近萬人的療養核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，人群入住。

通過測算，正常年份后，項目年營業收入約萬元，可吸收人就業。

項目具體情況如下項目名稱京東國際醫療養老中心期項目投資規模項目總投資萬元，其中，建設投資萬元包括建筑工程及安裝工程費用萬元設備購臵費萬元設備安裝調試費萬元工程建設其他費用萬元基本預備費萬元漲價預備費萬元研發費用萬元建設期利息萬元鋪底流動資金萬元。

用地規模期規劃總用地約畝具體以實測為準。

主要建設高級老年養生樓，聯體獨立別墅，小康老年養生公寓，綜合醫療樓，國際療養酒店，健身房餐廳超市大型湖泊水域等內容。

項目投入總資金與效益情況項目總投資萬元，全部由項目承辦單位自籌資金。

經謹慎財務評價，項目期建成后可實現年營業收入萬元年總成本費用萬元年經營成本萬元年增值稅萬元年銷售稅金及附加萬元年稅后利潤萬元投資利潤率，財務內部收益率全部投資財務凈現值萬元投資回收期年盈虧平衡點項目能力綜合利用率。

注釋根據北京市相關規定社會機構投資建設養老院項目免征收營業稅增值稅所得稅等相關稅費。

本項目的投資建設符合我國現有的基本國情，符合國內和建設地區內制定的相關法律法規，是政府部門大力支持倡導發展的朝陽產業，也是未來有效解決國內居民養老需求，提高老年人生活質量的重要的基礎產業，項目的投資建設可以有效的解決北京市地區及唐山市地區老年人社會養老問題，帶動地區就業療保險和商業保險的發展還比較滯后。

老齡服務發展不平衡，主體定位不清晰，供需矛盾等問題突出其，當前老齡服務資源存在城鄉地區配臵不平衡現象，