康橋經濟的發展，也符合上海市及浦東康橋的產業布局調整及浦東區的總體規劃要求。

為了有效整合利用土地資源，浦東區于年與南匯區合并，為加大浦東區經濟帶的發展，促使園區產業提檔升級，實現由工業制造業向工業服務業轉變，使剩余土地資源社會經濟效益最大化。

項目的必要性及意義有利于城市的建設規劃項目所在地為浦東區內的康橋工業園區，總部經濟模式會給康橋注入無窮的活力，高標準高質量高起點的總部經濟園區積聚效應會提升康橋的綜合實力。

總部經濟園區的發展與康橋發展相得益彰，充分凝聚后，康橋將呈現出道美麗的壯觀景象。

有利于區域經濟的持續快速發展總部經濟園區可確立以高標準規劃高效益發展，建設集約化現代化的思想，以高綠化低密度的企業總部為主體，引入企業首腦機構，采取統規劃和統建設的方式興建，通過產業項目的建設，聚集國內外總部型企業總部，通過搭建信息交流和產品貿易平臺，有利于促進區域經濟現代化和集約化，實現區域經濟長期快速增長。

有利于發揮地塊價值最大化總部經濟園區的建設將吸引大量總部型企業的入駐，促進經濟的發展，加快康橋區域的成熟，從而帶動區域地塊價值的提升，有利于區域土地資源的合理利用及價值最大化發展。

項目承擔單位情況項目承擔單位上?？禈驀壹墧荡a總部經濟園發展有限公司以下簡稱康橋數碼是項目承擔單位，注冊地在上?？禈蚬I園，康橋數碼是由上海蒼穹投資有限公司以下簡稱蒼穹投資與上海浦東康橋集團有限公司工業園以下，并達到定市場規模，實現有數碼行業著名企業余家入駐的目標康橋數碼總部經濟園品牌在國內數碼行業具有定知名度在數碼消費市場上有較強的吸引力力爭達到年內盈利項目成為中國數碼行業前沿流的總部經濟運營企業。

市場分析隨著國民經濟的持續快速增長，中國數碼消費市場發展迅速。

據相關機構統計，年，中國數碼消費整體市場規模將逾萬億元。

上海市房地產開發投資額近年來增長較快，土地開發投資額相對平穩別墅及高檔公寓類投資額穩中有升。

工業倉儲用地在轉讓土地中所占面積比例有上升趨勢。

隨著土地資源的越發緊缺，未來低密度物業將愈加稀缺。

項目屬于消費類產品行業的總部經濟服務模式，有廣闊的市場前景。

風險分析數碼產業的消費特性與高科技特性，涉及的消費層次較高，由于市場競爭激烈，消費者對產品的認可程度，決定項目內容存在定的市場風險同時項目屬于工業房地產行業，受宏觀經濟及國家調控政策的影響，因此項目存在定的行業政策風險另外項目還存在著經營風險和人才儲備等方面的風險。

結論從項目的行業發展前景市場容量競爭優勢社會效益以及財務評價等方面的分析，項目是個成長性好風險相對可控投資回報率高的優質項目。

從數碼產業與消費市場發展態勢來看，數碼產業是我國目前發展最為快速的產業之，行業政策趨于有利，市場潛力巨大，項目運作時機有利項目憑借先發創新優勢積累的資源基礎，使項目具有良好的可操作性項目憑借自身具備的各種資源優勢作為核心競爭力，以其獨特優勢，同時借助資本市場杠桿，取得強有力的資金支持，項目將建成為中國數碼行業中的流總部基地。

項目背景與必要性項目提北京經濟技術開發區注冊成立，經過九年多的發展，現已成為家專業從事地理信息系統研發與建設數據生產衛星定位及導航技術設備研發等地球空間信息產業的高科技企業。

是國家認定的高新技術和雙軟企業，通過質量管理體系認證，是國家測繪局批準的甲級測繪資質單位，是中國地理信息協會副會長單位。

平臺空間數據處理平臺圖文體化業務協作架構平臺海量空間數據共享與發布平臺三維地理信息系統平臺基于服務的空間位置綜合信息平臺等產品的技術水平在國內均處于領先地位。

在空間數據處理技術和衛星導航信號處理技術處于國際領先地位，享有盛譽。

北京蒼穹數碼作為國土資源信息化領域最大的軟件供應商，市場占有率超過。

如今，經過幾年的資源建設和技術開發，北京蒼穹數碼在導航電子地圖航空攝影測量遙感影像處理城市三維信息系統噪聲三維展示系統軍事仿真核島換料模擬系統核島設備查找系統河流三維交互式可視化管理系統地籍管理信息系統房產管理信息系統城市綜合地下管線信息管理系統公路地理信息管理系統林業資源綜合管理系統農業管理信息系統國土資源綜合管理信息系統等得到了廣泛應用。

年北京蒼穹數碼入駐國家地球空間信息武漢產業化基地，宣布正式進軍衛星導航終端設備制造產業，公司擁有完全自主產權的高精度定位形變監測導航定位和集成技術等世界先進技術軟件股份有限公司北京清華山維新技術開發有限公司北京國遙新天地信息技術有限公司武大吉奧信息技術有限公司武漢適普軟件有限公司武漢中地數碼集團有限公司高德軟件有限公司深圳市凱立德計算機系統技術有限公司上海訊圖數碼科技有限公司北京城際高科信息技術有限公司。

衛星設備及外圍終端制造類，例如廣州南方測繪儀器有限公司廣州市中海達測繪儀器有限公司中測新圖北京遙感技術有限責任公司北京四維遠見信息技術有限公司北京博飛儀器股份有限公司北京北斗星通導航技術股份有限公司北京合眾思壯科技股份有限公司北京麥格天寶科技發展集團有限公司天津森氏精密儀器有限公司武漢立得空間信息技術總論項目概況項目名稱上?？禈驀壹墧荡a總部經濟園承辦單位上?？禈驀壹墧荡a總部經濟園發展有限公司籌投資單位上海蒼穹投資有限公司上海浦東康橋集團有限公司建設地點上海浦東康橋工業園建設年限年年月年月建設規模項目計劃占地畝，容積率，總建筑面積萬平方米主要建設內容衛星技術產業基地，地理信息產業基地微電子產業基地物聯網產業基地國際數碼產品交易中心培訓與服務中心綜合辦公樓專家樓及相關配套設施。

投資規模與資金籌措項目總投資億元，其中，項目公司自籌資金億元，對外融資億元。

主要技術經濟指標核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，表項目主要技術經濟指標單位萬元序號指標名稱數據備注銷售收入萬元銷售稅金及附加萬元稅率總成本費用萬元利潤總額萬元所得稅萬元稅率稅后利潤萬元年投資利潤率全部投資回收期約年發展目標計劃年內建成以數碼總部基地為基礎的國家級數碼經濟勢來看，國際服務業和中小企業向中國轉移長江三角洲和珠江三角洲等國內經濟帶產業西移外包產業快速發展創意產業動漫產業快速發展，項目的提出有利于出的境影響評價報告。

第二章項目建設背景及其必要性第節項目建設背景進入世紀以來，隨著汽車工業競爭的日趨激烈，我國汽車銷售市場除傳統的汽車貿易市場外，出現了超市式大賣場汽車條街特許經銷商專賣店等多種形式。

目前國內各大汽車廠商均在全國各大中城市設立特許經銷商或專賣店。

各廠商均對獲受權的特許經銷商或專賣店以店的建設標準投資規模開業時間等提出要求，隨著新車型的出現，店數量還將如雨后春筍般蓬勃增長。

店的含義所謂店是指整車銷售，備件供銷，售后服務，信息反饋，四項功能集于體簡稱為四位體的汽車銷售服務企業。

二配件供應汽車維修信息反饋的四位體多功能高檔汽車銷售服務企業。

公司注冊資本第章總論第節項目概況項目名稱奧迪汽車店建設項目二項目建設性質新建三項目建設單位公司所有制形式公司四項目建設地點青山區五項目建設規模年銷售奧迪汽車臺項目建設內容平方米展廳平方米車間六項目總投資萬元用于固定資產萬元用于流動資金萬元七項目資金籌措自籌資金萬元核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，申請銀行貸款萬元用于流動資金八主要技術經濟指標見附表第二節編制依據可研編制委托書汽車品牌銷售管理實施辦法商務部發改委國家工商總局年第號令建設用地規劃許可證國務院關于加強防塵防毒工作的決定工業企業廠界噪聲標準建筑設計防火規范年版中華人民共和國勞動法中華人民共和國安全生產法工業企業設計衛生標準環境工程設計品的銷售等。

四市場分析目前擬建項目是青山區唯家經營奧迪汽車的店，隨著青山區社會經濟的迅猛發展以及個人收入的快速增長，消費者對豪華汽車的需求越來越強勁，因此在我市建立奧迪汽車標準店的發展空間巨大，前景廣闊。

五建設規模建設內容建設規模及內容遵循廠商硬件建設要求與服務標準。

建設規模年銷售奧迪汽車臺建設內容平方米展廳平方米車間六環境保護本項目針對具體工序采取了相應的環保措施，廢棄物均可回收利用，對周邊環境不會產生污染。

第四節結論本項目符合國家和地方的產業政策。

項目的實施對提高汽車品牌服務意識，提升服務質量，促進區域經濟的發展，增加地方財政收入等，具有重大意義。

項目經濟效益與社會效益顯著，項目是可行的。

第五節建議為使本項目順利建設和投入運營，可研階段建議如下項目建設涉及部門較多，需要有關部門的積極支持。

項目建設單位要與有關單位進步健全合作機制，保障項目的順利實施。

二本項目流動資金需求量冊建設項目經濟評價方法與參數第二版第三節綜合評價結論項目建設的必要性可行性店是汽車市場激烈競爭下的產物。

隨著消費者消費心理的不斷成熟，需求日益多樣化，對產品服務的要求也日趨嚴格，原有的汽車代理銷售體制已不能適應市場的需求。

店的出現，可以滿足消費者的各種需求，它為用戶提供裝備精良整潔干凈的維修區現代化的設備和服務設施高度職業化的氛圍充足的零配件供應良好的服務管理迅速及時的跟蹤服務體系等。

通過店的服務，可以讓用戶對品牌汽車產生信賴感和忠誠度，從而擴大汽車的銷售量。

二廠址選擇本項目廠區建設地點位于青山區，地勢平坦，交通運輸十分便捷，周邊有多家汽車銷售康橋經濟的發展，也符合上海市及浦東康橋的產業布局調整及浦東區的總體規劃要求。

為了有效整合利用土地資源，浦東區于年與南匯區合并，為加大浦東區經濟帶的發展，促使園區產業提檔升級，實現由工業制造業向工業服務業轉變，使剩余土地資源社會經濟效益最大化。

項目的必要性及意義有利于城市的建設規劃項目所在地為浦東區內的康橋工業園區，總部經濟模式會給康橋注入無窮的活力，高標準高質量高起點的總部經濟園區積聚效應會提升康橋的綜合實力。

總部經濟園區的發展與康橋發展相得益彰，充分凝聚后，康橋將呈現出道美麗的壯觀景象。

有利于區域經濟的持續快速發展總部經濟園區可確立以高標準規劃高效益發展，建設集約化現代化的思想，以高綠化低密度的企業總部為主體，引入企業首腦機構，采取統規劃和統建設的方式興建，通過產業項目的建設，聚集國內外總部型企業總部，通過搭建信息交流和產品貿易平臺，有利于促進區域經濟現代化和集約化，實現區域經濟長期快速增長。

有利于發揮地塊價值最大化總部經濟園區的建設將吸引大量總部型企業的入駐，促進經濟的發展，加快康橋區域的成熟，從而帶動區域地塊價值的提升，有利于區域土地資源的合理利用及價值最大化發展。

項目承擔單位情況項目承擔單位上?？禈驀壹墧荡a總部經濟園發展有限公司以下簡稱康橋數碼是項目承擔單位，注冊地在上?？禈蚬I園，康橋數碼是由上海蒼穹投資有限公司以下簡稱蒼穹投資與上海浦東康橋集團有限公司工業園以下，并達到定市場規模，實現有數碼行業著名企業余家入駐的目標康橋數碼總部經濟園品牌在國內數碼行業具有定知名度在數碼消費市場上有較強的吸引力力爭達到年內盈利項目成為中國數碼行業前沿流的總部經濟運營企業。

市場分析隨著國民經濟的持續快速增長，中國數碼消費市場發展迅速。

據相關機構統計，年，中國數碼消費整體市場規模將逾萬億元。

上海市房地產開發投資額近年來增長較快，土地開發投資額相對平穩別墅及高檔公寓類投資額穩中有升。

工業倉儲用地在轉讓土地中所占面積比例有上升趨勢。

隨著土地資源的越發緊缺，未來低密度物業將愈加稀缺。

項目屬于消費類產品行業的總部經濟服務模式，有廣闊的市場前景。

風險分析數碼產業的消費特性與高科技特性，涉及的消費層次較高，由于市場競爭激烈，消費者對產品的認可程度，決定項目內容存在定的市場風險同時項目屬于工業房地產行業，受宏觀經濟及國家調控政策的影響，因此項目存在定的行業政策風險另外項目還存在著經營風險和人才儲備等方面的風險。

結論從項目的行業發展前景市場容量競爭優勢社會效益以及財務評價等方面的分析，項目是個成長性好風險相對可控投資回報率高的優質項目。

從數碼產業與消費市場發展態勢來看，數碼產業是我國目前發展最為快速的產業之，行業政策趨于有利，市場潛力巨大，項目運作時機有利項目憑借先發創新優勢積累的資源基礎，使項目具有良好的可操作性項目憑借自身具備的各種資源優勢作為核心競爭力，以其獨特優勢，同時借助資本市場杠桿，取得強有力的資金支持，項目將建成為中國數碼行業中的流總部基地。

項目背景與必要性項目提