產業第三產業第二產業規模效益年株洲工業生產增長較快的原因在于是優勢行業作用突出。

有色金屬冶煉及壓延加工業化學原料及化學制品制造業有色金屬合金制造業非金屬礦物制品業等四大行業的先天行業優勢。

二是隨著智成化工株化集團等企業技改項目竣工和株洲電力機車廠株洲車輛廠等大中型企業的飛速發展，規模經濟效益明顯。

第三產業穩定發展年第三產業的發展在于是交通運輸郵電業快速發展。

二是房地產市場繼續活躍。

三是借助便利的交通條件旅游業加快發展。

在交通郵電房地產及旅游產業快速增長的帶動下，年第三產業增加值達億元，增長。

投資增勢強勁固定資產投資持續增長。

全社會固定資產投資額突破億元大關，達億元，增長。

其中，城鎮投資億元，增長農村投資億元，增長。

在城鎮以上固定資產投資中，房地產開發投資億元，增長工業投資億元，增長。

居民收入大幅增加年株洲市城鎮居民人均可支配收入達到元，比上年凈增元，增長農民人均純收入增幅達到，由年的元增加到元城鎮單位在崗職工人年平均工資達元，同比增長。

消費穩步上升年十分便利，京廣浙贛湘黔武廣四條鐵路干線在這里交匯。

百里湘江繞城而下，千噸級船舶可直通洞庭入長江到武漢進上海。

北京至廣州的國道上海至昆明的國道和正在建設中的京珠高速公路及將要建設的上瑞高速公路穿城而過，從而把株洲到長沙黃花國際機場的時間縮短為分鐘。

交通的便捷，使株洲如今成為江南物流人流信息流的中心。

工業重鎮核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，株洲是與共和國起成長的工業重鎮，工業基礎雄厚。

經過年的建設，株洲已形成了以冶金機械化工建材為支柱以國有大中型企業為骨干以原材料生產和制造工業為主體高新技術產業加快發展的工業體系。

這里有世界五大合金基地之的株洲硬質合金廠，有中國航空工業科研生產重要基地的南方動力機械公司，有中國電力機車搖籃之稱的株洲電力機車廠，有中國大型鉛鋅冶煉廠有國家和湖南重要的化工原料化工機械生產基地的株洲化工廠湘東化工機械廠有被譽為東方藝術奇葩的日用陶瓷生產地的醴陵國光集團公司。

電力機車鐵路全鋼貨車硬質合金銅鉛鋅電焊條火花塞摩托車工業用瓷日用陶瓷煙花鞭炮走俏三湘輻射全國銷往世界，株洲已成為中國重要的自營出口基地，出口額在全國同行業及全省名列前茅。

西門子雅馬哈加拿大普惠等國際著名公司紛紛在株洲安家落戶，投資辦廠。

城市戰略株洲市政府規劃在年將株洲建設成為城區面積百萬平方公里，居住人口過百萬的中等規模城市。

在株洲朝著年規劃百萬人口經濟強市的目標邁進的進程中，株洲的房地產業也將在舊城改造和銷售人員的水平，直接決定了個樓盤成功與失敗，因為不管前期策劃多么完美定位多么精確，最終都是靠線的銷售人員把樓盤優勢灌輸給客戶并促使客戶下定。

根據對株洲銷售人員的考察，發現存在以下幾個問題?基本知識待加強體現在些專業知識或項目基本知識上，許多銷售人員對自己樓盤的基本信息掌握不夠，這樣導致樓盤賣點無法全部向客戶傳遞。

?把握客戶心態能力待加強體現在對客戶的真實目的理解不夠，只是機械的向客戶推薦樓盤，把握不住客戶的心理。

?客戶引導。

綜上所述，無論是從居民消費力還是社會投資，都表明了年的株洲經濟片欣欣向榮。

工業和第三產業對經濟的貢獻值則充分體現了株洲作為工業重鎮交通樞紐城市的特點。

而作為與經濟發展息息相關的房地產業，伴隨著經濟的繁榮發展，行業形勢必是片大好。

二株洲房地產市場分析株洲年市場態勢回顧雖然投資增幅出現了意料中的下降，銷售情況也還差強人意，但總體上沿襲著近幾年來的平穩發展態勢，其主要特點是二增三降。

二增投資總量繼續增加。

年，株洲完成房地產開發投資億元，比上年同期增長，增幅比首季下降個百分點，比二季度下降個百分點。

在房地產開發投資中，住宅投資億元，比上年同期增長商業及服務業等經營性用房投資億元，增長，其他投資億元，增長。

房地產開發企業完成土地開發面積萬平方米，比上年同期增長。

有開發業績企業明顯增加。

在今年注冊的房地產開發企業中，有開發業績的企業明顯增多，由上半年的家增加到家。

有力支撐了株洲開發量穩步增長。

今年有續建和新開工過億元計劃項目的企業就達家，超出上半年同期家，完成投資億元，同比增長，占房地產開發投資的，提高了個百分點。

家計劃投資小于億元的企業中有家本年沒有開發投資，僅有銷售情況。

另外家企業開發完成億元，同比增長，戶均完成萬元，左右，是目前株洲市區房地產發展相對落后區域，市場形象不佳。

目前區域內置業群體仍以石峰區內廠區高收入職工及部分廠區回遷戶為主，鮮有其他城區居民跨城區購房現象。

市場特征物業類型早年開發的產品以多層住宅為主，目前以小高層為主品整體價格元石石峰峰舊舊工工業業板板塊塊天天北北版版塊塊天天南南版版塊塊蘆蘆凇凇商商圈圈版版塊塊塊塊蘆蘆凇凇郊郊區區版版塊塊塊塊荷荷塘塘老老城城區區版版塊塊塊塊荷荷塘塘東東湖湖版版塊塊石石峰峰新新城城區區板板塊塊中中心心板板塊塊河河西西新新區區河河東東舊舊區區河河東東舊舊區區石石峰峰區區株洲市調分析株洲市宏觀經濟分析株洲市簡介及發展概況炎炎帝帝故故土土工工業業重重鎮鎮交交通通樞樞紐紐移移民民城城市市淵源流長株洲，古稱建寧，位于湖南省東部，湘江中游。

北向武漢，南瞰廣州，東接浙贛滬，西連云貴川，是長沙株洲潭湘潭金三角經濟體化的重要角。

現轄醴陵市株洲縣攸縣茶陵縣炎陵縣和天元區蘆淞區荷塘區石峰區及國家級株洲高新技術產業開發區。

全市總面積萬平方公里，總人口萬，其中株洲市區面積平方公里，市區常住人口萬。

株洲歷史悠久，地杰人靈。

有江澤民總書記親筆題詞的神州第陵炎帝陵，株洲炎帝節迎來了批又批的中外賓客和有識之士到炎帝陵名勝風景區參觀旅游，到株洲投資置業。

交通咽喉株洲素有南北通衢之稱，有北有鄭州南有株洲之說。

現在，株洲已成為江南最大的交通樞紐，水陸空交通區建設方面有著巨大的發揮空間。

株洲地產市場的春天已經來臨，二株洲總體經濟狀況三大產業全面提速據統計，株洲市年實現生產總值億元，同比增長，增幅比上年提高個百分點，高出全國全省平均水平。

三產業結構比重由上年的調整為今年的人均達到元。

株洲市年三大產業具體數據表實現產值億元同比增長增長幅度所占比重第產業第二能力業得到較快發展，尤其是繅絲，造紙，肥料生產，生豬加工等骨干企業發展迅速。

鎮黨委，政府把握百鎮試點的機遇，堅持發展才是硬道理，改造硬化長公里，寬米至漢塘公路，建成占地畝的綜合農貿市場，通信方便，年開通程控電話，現已村村通電話，集鎮舊貌已換新顏。

鎮總人口人，但中心衛生院的轄區面積平方公里，覆蓋人口萬人，同時還輻射武勝岳池高坪等鄰近周縣人口萬人，總服務人口達萬人。

圖項目建設所在地二市場現狀目前，鎮的醫療衛生機構就只有家中心衛生院。

醫療設施目前衛生院只擁有普通超，彩色超，還沒有，更談不上核磁共振等先進的設備，其設施陳舊簡陋，急待更新。

鎮整體醫療設施是較落后的。

染管理科信息科個門診部。

年衛生院門診病人為萬人，出院病人人，健康體檢萬人，病床使用率達。

第章項目總論項目慨況項目名稱省市中心衛生院港澳特區援助災后重建項目建設性質異址重建建設單位省市中心衛生院建設地址省市鎮建設內容住院樓平房米，門診樓平房米，醫技科室平房米項目總投資萬元項目負責人李蔚項目建設期年月至年月個月二項目可行性研究報告編制的依據與范圍編制依據建設項目經濟評價方法與參數第三版投資項目可行性研究指南試用版建設項目經濟咨詢評估指南工程勘察設計收費標準市十五發展規劃市十五衛生發展規劃關于深化醫藥衛生體制改革的意見鄉鎮衛生院建設標準市人民政府四屆四十四次常務會紀要災后重建實施規劃醫療機構管理條例可行性研潤總額萬元計算期年均稅后利潤主營業務稅金及附加萬元計算期年均財務內部收益率稅后投資利潤率按計算期平均利潤計算投資回收期年稅后，靜態稅后財務凈現值萬元貼現率計算六結論本項目作為公益性項目，符合國家的有關政策，社會效益顯著。

項目建成后，不但可提鎮的整體醫療水平，使該衛生院接待能力上個新臺階，而且也給鎮和周邊鄉鎮的經濟發展和人民群眾身體健康帶來巨大的經濟和社會效益同時，本項目的屬港澳援建項目，它極大地鼓舞了衛生院全體職工克服困難戰勝地震災害給衛生院帶來的災害，相信全院職工會更加堅定信心，努力將醫院建設成設施流醫療服務水平流就診環境流的現代化中心醫院。

因此項目建設是可行的。

第二章市場預測項目方簡介中心衛生院位于市鎮，鎮位于市東南端，距市中心公里，國道線與縣道李潘公路縱橫全境。

鎮歷史悠久，明朝時鎮址在今嘉陵江北上游公里羊口小學處，名羊耳鎮，明末毀于的工作范圍根據項目改建條件的實際情況，通過對項目改建背景必要性改建場址工程技術方案項目的組織管理和定員項目實施計劃環境保護消防與公共安全投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目改建的必要性改建方案投資估算和資金籌措方案，以便為項目的資金籌措決策和改建，提供可靠的決策和依據。

三可行性研究報告編制單位四項目建設單位簡介省市中心衛生院始建于年迄今已于多年的歷史，現有在職職工人，其中具有中級職稱的人，醫師士人，醫院設有內科外科婦產科口腔科小兒科中醫科護理科痔瘺科檢驗科放射科等個科室，是所功能齊全，設備先進，能開展中上腹部手術，診治多種疑難雜癥的綜合型醫療機構。

產業第三產業第二產業規模效益年株洲工業生產增長較快的原因在于是優勢行業作用突出。

有色金屬冶煉及壓延加工業化學原料及化學制品制造業有色金屬合金制造業非金屬礦物制品業等四大行業的先天行業優勢。

二是隨著智成化工株化集團等企業技改項目竣工和株洲電力機車廠株洲車輛廠等大中型企業的飛速發展，規模經濟效益明顯。

第三產業穩定發展年第三產業的發展在于是交通運輸郵電業快速發展。

二是房地產市場繼續活躍。

三是借助便利的交通條件旅游業加快發展。

在交通郵電房地產及旅游產業快速增長的帶動下，年第三產業增加值達億元，增長。

投資增勢強勁固定資產投資持續增長。

全社會固定資產投資額突破億元大關，達億元，增長。

其中，城鎮投資億元，增長農村投資億元，增長。

在城鎮以上固定資產投資中，房地產開發投資億元，增長工業投資億元，增長。

居民收入大幅增加年株洲市城鎮居民人均可支配收入達到元，比上年凈增元，增長農民人均純收入增幅達到，由年的元增加到元城鎮單位在崗職工人年平均工資達元，同比增長。

消費穩步上升年十分便利，京廣浙贛湘黔武廣四條鐵路干線在這里交匯。

百里湘江繞城而下，千噸級船舶可直通洞庭入長江到武漢進上海。

北京至廣州的國道上海至昆明的國道和正在建設中的京珠高速公路及將要建設的上瑞高速公路穿城而過，從而把株洲到長沙黃花國際機場的時間縮短為分鐘。

交通的便捷，使株洲如今成為江南物流人流信息流的中心。

工業重鎮核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，株洲是與共和國起成長的工業重鎮，工業基礎雄厚。

經過年的建設，株洲已形成了以冶金機械化工建材為支柱以國有大中型企業為骨干以原材料生產和制造工業為主體高新技術產業加快發展的工業體系。

這里有世界五大合金基地之的株洲硬質合金廠，有中國航空工業科研生產重要基地的南方動力機械公司，有中國電力機車搖籃之稱的株洲電力機車廠，有中國大型鉛鋅冶煉廠有國家和湖南重要的化工原料化工機械生產基地的株洲化工廠湘東化工機械廠有被譽為東方藝術奇葩的日用陶瓷生產地的醴陵國光集團公司。

電力機車鐵路全鋼貨車硬質合金銅鉛鋅電焊條火花塞摩托車工業用瓷日用陶瓷煙花鞭炮走俏三湘輻射全國銷往世界，株洲已成為中國重要的自營出口基地，出口額在全國同行業及全省名列前茅。

西門子雅馬哈加拿大普惠等國際著名公司紛紛在株洲安家落戶，投資辦廠。

城市戰略株洲市政府規劃在年將株洲建設成為城區面積百萬平方公里，居住人口過百萬的中等規模城市。

在株洲朝著年規劃百萬人口經濟強市的目標邁進的進程中，株洲的房地產業也將在舊城改造和銷售人員的水平，直接決定了個樓盤成功與失敗，因為不管前期策劃多么完美定位多么精確，最終都是靠線的銷售人員把樓盤優勢灌輸給客戶并促使客戶下定。

根據對株洲銷售人員的考察，發現存在以下幾個問題?基本知識待加強體現在些專業知識或項目基本知識上，許多銷售人員對自己樓盤的基本信息掌握不夠，這樣導致樓盤賣點無法全部向客戶傳遞。

?把握客戶心態能力待加強體現在對客戶的真實目的理解不夠，只是機械的向客戶推薦樓盤，把握不住客戶的心理。

?客戶引導