增加億元，其中城鄉居民儲蓄存款余額億元人民幣各項貸款余額億元，比年初增加億元。

工業發展不斷深化。

能化電子醫藥食品紡織五大支柱產業進步壯大。

全市規模以上工業完成產值億元，增長。

能化工業實現產值億元，增長，總量和增速均居五大支柱產業之首。

城鎮化進程明顯加快，全年新修城市道路橋梁公里，完成投資億元，相當全市前十年的投資總和。

渭河灃河綜合治理工程進展順利。

玉泉西路迎賓大道人民西路文林北路渭河三號橋咸通路立交橋等八路三橋城市重點工程進程通車。

城市公交增加投資萬元，新增公交車輛。

加強城市規劃工作，提升城市發展的前瞻性和科學性。

加快以渭河灃河綜合治理工程為重點的兩河區建設。

第三產業中餐飲業發展空前活躍，市區初步形成了新興路人民西路團結路中華廣場等個餐飲企業聚集區。

房地產開發增勢強勁，完成投資億元，增長城鎮商品房竣工面積萬平米，增長。

全市農民人均純收入元，比上年凈增元。

城鎮居民人均可支配收入元，增長。

城市未來發展目標預期生產總值達到億元，增長，力爭以上全社會固定資產投資億元，增長社會消費品零售總額億元，增長招商引資到位資金億元。

城鎮居民人均可支配收入元，增長農民人均純收入元，增長。

加快建設旅游強市進程。

依托周陵秦王宮陽陵等資源，全力打造周秦漢唐文化精品，發心人民廣場銀泰購物中心南側，總占地面積約萬平米，大小余攤位，近年的形成過程。

該商圈由恭惠服裝城嘉惠商場欣惠市場咸陽招商樓北院市場東廊市場西廊商業街構成。

恭惠服裝城地理位置嘉惠商業區西北進口區域規?？偨ㄖ娣e約為萬平米，總商鋪數為個特點以平米實用面積店鋪及平米實用面積攤位為主，進貨渠道為西安，整體布局相對整齊，商品檔次較低，出租轉讓者很少經營狀況商品以服裝為主，各店風格相似，產品類別混亂，客流量較大，平均日銷售約元租金標準標準商鋪為平米實用面積，租金元平米天，含水電工商稅務等，押萬元，租金月付，合同每年簽，轉讓費為萬目錄概述項目實施背景二項目概況二項目開發建設概要項目工程建設內容二建設進度安排三咸陽市宏觀經濟分析四市場調研狀況分析咸陽市住宅寫字樓市場現狀分析二咸陽市娛樂休閑市場分析三咸陽市商業市場分析五項目分析本案商業地緣關系分析二分析六項目定位功能業態定位二項目主題定位三形象定位四商戶定位五價格定位七項目建筑開發進度八投入成本計算九資金回收方案方案全部銷售方案二除銷售外，其余各層前三年進行租賃十推廣方案推廣戰略二推廣費用預算三宣傳推廣周期安排十敏感性分析敏感性因素分析二解決方案十二社會影響分析十三結論與建議終論二建議概述項目實施背景咸陽市人民廣場是咸陽市標志性建筑之，位于咸陽市城市主干道人民路，廣場現狀為以硬質鋪地為主的城市型廣業中心，形成咸陽市的商業金融中心和城市里最具吸引力的地區。

使之成為西北地區獨具特色的，引領商業走向的新興旗艦商業。

二項目開發建設概要項目工程建設內容項目基本數據。

改擴建工程用地范圍人民廣場和現狀為秦都區人民政府的辦公建筑。

總占地面積平米規劃要求總建筑面積為平米。

其中，總體容積率，限高度為米。

建安工程總體設計地面六層，高米高沿高度。

地面六層全部供營業用，包括商業餐飲娛樂服務。

地下建二層，第層營業，第二層為設備和停車場。

土建建筑結構為現澆鋼筋混凝土框架結構。

由于沒有地質勘察報告，因此目前無法確定建筑基礎的具體形式。

裝修外部裝修中建筑墻身為噴涂材料，底層柱子采用花崗巖石材，六層以玻璃幕墻為主，增加建筑的通透感。

對內部進行次性簡單裝修，二次裝修留給客戶根據自己需要進行。

設備及安裝安裝工程包括上下水管道配電系統扶梯電梯中央空調計算機監控系統自動報警消防系統收銀系統二建設進度安排整個項目自年月開始，到年月竣工驗收并開業，歷時年。

三咸陽市宏觀經濟分析咸陽市是我國著名的秦王朝古都。

位于關中平原中部，渭水的北岸。

歸轄個區，市，個縣。

總面積平方公里，其中市區面積平方公里。

年末，全市總人口為萬人，其中農業人口，占總人口的非農業人口，占總人口的。

城鎮人口余萬。

咸陽市年全市生產總值完成億元，比上年凈增億元，增長，增速創近年新高，經濟總量居全省第位。

全年全社會固定資產投資完成億元，增長。

改革開放全方位推進。

東靠西聯戰略穩步實施，西咸經濟體化進，廣場中設有樹木噴泉和座椅，并有地下通道與人民路商業街相連。

但人民廣場地下空間尚未利用，廣場設施不夠完善，空間形象不夠完整。

金富洲購物廣場用地現狀為咸陽市秦都區政府辦公建筑，建筑立面采用平頂的形式，風格為現代風格，由于其高度僅有層，并有道路與人民廣場相隔，因此，與人民廣場的空間關系過于平淡，沒有形成統和諧的城市空間效果。

加之目前秦都區政府周邊是咸陽市最為成熟和完善的商業繁華區，政府的行政職能和周邊的商業功能不能有機融合，相互影響，同時也不利于該地區土地整體價值的提升。

在改擴建中，結合咸陽當地濃厚的秦文化特征，完善并強化綜合建筑的文化底蘊，注重融合咸陽古老文化，通過引入現代手法，充分代表咸陽今天的城市發展水平。

人民廣場金融中心和商業中心三位體，相互促進，形成和諧統的城市空間。

通過對人民廣場的改建和擴建，使改造后的人民廣場及金富洲購物中心，能夠成為咸陽市新城市形象的代表。

使之成為咸陽市的標志性建筑。

二項目概況項目名稱咸陽人民廣場改擴建工程項目地點咸陽市秦都區中心位置，緊鄰人民路項目規劃占地面積規劃總用地面積為平米，其中人民廣場用地面積平米金富洲購物廣場用地面積平米建筑面積總建筑面積為平米，其中地下建筑面積平米地面建筑面積平米項目建設進度建設期約年，開始于年月，完工于年月。

項目建設目標通過對人民廣場的改造和金富洲購物廣場的建設，建成集會展文化休閑購物飲食娛樂為體的多功能高檔次現代化綜合性城市中心廣場，使其成為咸陽市最具特色，代表流水準的標志性供參照。

根據調研類型，我們分為住宅寫字樓市場商業市場休閑餐飲娛樂市場等幾個部分進行，同時還對最終的目標消費者和投資經營者進行了專項的市場問卷調查，通過多方結果的比對，綜合形成科學的嚴謹的調研結果。

咸陽市住宅寫字樓市場現狀分析寫字樓以人民廣場周邊為主要參照咸陽市目前主要的寫字樓項目都集中在人民廣場周邊基本售價集中在元的均價范圍內，和高端住宅售價持平。

整體租金水平月在元建筑平米之間咸陽市寫字樓處于初期發展階段，由于缺乏足夠的商務氛圍，因此，寫字樓整體銷售情況般，多數只銷售了另外，純寫字樓非常少，基本都是商業的高層，主要是作為彌補高層商業銷售出租難題的解決方案結論?目前咸陽市已售在售除新華大廈外，寫字樓總體品質般。

?相對于整體城市來看，目前的寫字樓總體供應面積偏大，容易造成銷售壓力和銷售困難。

另外，寫字樓無論從使用年限或貸款額度方面，與住宅相比較，缺乏優勢。

?由于咸陽現有中小企業中私人企業較少，因此對寫字樓的需求也是有限的。

現有寫字樓主要集中于市中心人民路周邊，從城市核心人口來看，已經遠遠超出需求量。

?如果用寫字樓來解決高層業態的填充問題，則銷售和租賃都會出現問題項目層數單層面積總建面層戶數總戶租價售價秦峰座人民廣場東米層寫字樓平米平米戶戶元平米天均價元平米新華大廈人民廣場西側層寫字樓平米平米戶戶元平米天均價元平米華瑞城市境界人民廣場西米路南層商務商住平米平米戶戶元平米天均價元平米瑞和名座人民路團結路什口南層寫字間平米平米余戶戶元平米天元的支撐價格相差甚遠咸陽市雖然城市較小，但學校眾多，是陜西省內教學質量最好的城市之。

但目前城市內對于學生業余生活的供應基本處于空白，只有網吧較多，因此形成了現今網吧競爭激烈的局面，而圖書音像等學生較為需要的業態則極度匱乏。

三咸陽市商業市場分析咸陽市商業地緣關系分析咸陽市沿渭河呈狹長狀分布，市區道路縱橫交叉，城市主要道路為人民路和西蘭路。

從咸陽市的輻射范圍來看，他的輻射區域和西安是相同方向的，這樣就會造成遠距離輻射區域到達咸陽和到達西安的距離致，隨著西咸體化進程的不斷加快，西安和咸陽的互動效應日益體現，目前新建并已開始運行的西安國際機場就興建在咸陽，能夠充分說明西安和咸陽經濟發展共繁榮的趨勢。

現狀咸陽市的商業主要集中在市中心位置，存在有大量的商業街，說明當地對于商業街這種形式非常認可，市場需求大。

另外種比較常見的商業就是住宅底商，受消費能力和水平的限制，售價適中，通常約為元建筑面積。

商業分布對于咸陽市來說，人民路就是商業的核心和中心，它是由咸陽特殊的地緣關系和當地居民的生活習慣逐漸形成的。

因此，就位置來說，本案的地理位置是唯的，也是不可取代的。

目前咸陽市的整體商業分布以市中心人民路為中心，呈條狀分布格局，其他商業零星分布，不成規模。

咸陽市整體商業分析為了便于同本項目的定位進行對比分析，因此，我們把咸陽市的所有商業，按照業態種類分為市場類商業街鋪商業含內街商業和沿街商業百貨類商業含百貨店和購物中心及綜合服務類商業餐飲娛樂等進行分析。

市場類商業嘉惠商業區嘉惠商業區位于市中米住宅典型住宅分析項目名稱位置層數層面積總戶數售價購買主力人群主流單面積附注中宏座桐苑人民廣場西米層平米每層套，約套元平米本地居民單套主力面積平米生態住宅，按揭或分期華泰怡景園世紀華城樂育南路號，人民廣場南米層，棟花園洋房棟小高層平米每層套均售價元平米本地居民單套主力面積平米，其他面積區間平米復合型高尚住宅社區，按揭或分期，年月開始出售華宇御景名苑西蘭路號棟層和棟層高層住宅平米共余套均售價元平米本地居民單套主力面積平米純高層住宅，按揭或分期目前咸陽市已售在售項目約個，主要建筑形式為多層和板式小高層，有少量塔樓。

戶型的主力面積介于平米。

多數項目都設有住宅底商主力價位根據項目所處地點和位置各有不同，其中價格較高的項目約為元平米咸陽市住宅市場尚處于初級開發階段，產品中體現最多的仍然是居住功能，有少量住宅產品仍然采用磚混結構另外，在社區中，