配套建設供配電工程供水與排污工程環保與安全工程和其它等輔助工程。

投資估算及資金籌措本項目總投資萬元，其中固定資產投資為萬元，流動資金為萬元。

資金籌措地方政府自籌萬元，申請國家財政補助萬元，擬通過招商引資籌措余款萬元。

可行性研究依據國務院關于支持贛南等原中央蘇區振興發展的若干意見過贛南第支正規革命武裝第塊紅色根據地第個縣級蘇維埃政權，是中央紅軍長征的集結出發地。

年月，中央機關中革軍委和中央紅軍主力共萬人集結于都，開始舉世聞名的二萬五千里長征。

五是國家扶貧開發重點縣，先后被列為國家貧困縣和國家扶貧開發重點縣。

六是建設中的經濟強縣，年，于都縣全年地區生產總值突破百億元，達億元，總量為年的倍，實現四年翻番，年年全縣凈增億元，增量為歷史最高，接近于年總量。

呈現出經濟總量穩步攀升，經濟結構不斷優化的喜人局面。

五年來，累計獲得國家省市表彰項，其中被評為全國民政工作先進縣全國文化工作先進縣全國公安三基工作先進縣全省工業崛起先進縣全省利用外資先進縣全省新農村建設綜合先進縣全省糧食生產先進縣全省農村危房改造工作先進縣全省強農惠農政策落實先進縣連續四年被評為全市工業發展先進縣，連續五年被評為全市推進城鎮化工作先進縣，連續四年被評為全市住失敗后，于都黨的骨干分子沒有被敵人所嚇倒，而是開始著手革命武裝的建立。

年月縣委決定以農民暴動骨干為基礎，吸收三點會成員，在于都興國邊界地區組建了江西紅軍第十五縱隊，管開炳任縱隊長朱學躍任黨代表，鐘聲樓任參謀長，組建時有八十多人四十多支槍。

紅十五縱隊是贛南第支正規工農武裝，它的成立大大推動了于興邊界工農武裝斗爭的發展，揭開了贛南革命史上的新篇章。

隨著紅十五縱隊活動區域的擴大，革命烈火成遼原之勢，紅色割據區域發展到于都興國寧都瑞金會昌五縣邊界的廣大地區，成立了農民協會多個，會員達數千人，在紅色區域內基本實現了切權利歸農會。

年月成立了中共于北特區委員會和于北特區革命委員會，由李駿和謝芳圣分別擔任書記和主席。

它的成立標志著以于都橋頭為中心的于北革命根據地的正式形式，于都成為贛南當時最紅的地方和群眾斗爭的代表陳毅關于贛南閩西粵東江的報告年月日，對整個贛南乃至江西的工農房保障工作先進縣，連續四年被評為全市和諧平安縣雙擁工作實現全省六連冠，民生工程建設實現全市四連冠。

于都在中央蘇區的歷史地位和重要貢獻于都，是塊紅色的土地。

在共產黨領導的土地革命戰爭中，不僅是舉世聞名的中央紅軍長征的集結出發地，而且是贛南第支工農武裝第塊紅色根據地的誕生地，是中央革命根據地的全紅縣和鞏固后方，艱苦卓絕的中國南方三年游擊戰爭也是從于都開始的。

是于都誕生了贛南地區第塊紅色根據地和第支工農武裝，為中央革命根據的創建奠定了重要基礎大革命時期于都就有大批青年參加廣州黃浦軍校和武漢農運所學習，年月就成立了中共于都支部，黨員達到名。

大革命失敗后，于都中心支部在黨的八七會議精神指導下，于年元月成立了中共于都縣委，并相繼成立了農民協會工會和共青團組織。

同年月，在縣委的領導下，發動了歷史上著名的聲升城市服務功能和承載能力。

科學規劃城市功能定位和產業布局，強化城市基礎設施和公共服務設施建設，增強輻射帶動能力。

推進數字化城市建設。

本項目將建成于都縣的城市綜合體，為于都縣城鎮居民提供處獨特的生活居住商業購物文化娛樂綜合場所。

盤活閑置土地資產，增加財政收入，創造就業機會，促進當地的經濟發展并有利于社會穩定。

該項目財務上具有定的抗風險能力，既有可觀的經濟效益，又有較好的社會效益的項目，應盡早組織實施。

第二章項目建設背景及必要性項目建設背景于都縣總體概況于都縣地處贛州東部，總面積平方公里，轄鎮鄉個行政村。

于都地處贛州東部，素有閩粵湘三省往來之沖之稱。

贛龍鐵路國武裝斗爭產生了重要影響。

土地革命初期，贛南各地暴發了許多次農民暴動，如南康潭口目錄第章總論項目概況可行性研究依據可行性研究范圍可行性研究的結論第二章項目建設背景及必要性項目建設背景項目建設的必要性第三章選址及建設條件項目建設條件項目選址第四章項目市場分析項目分析項目開發價值的核心支撐第五章項目定位與規劃于都貢江新區的總體規劃城市綜合體項目定位項目用地規劃指標建設內容和規模第六章工程設計方案指導思想道路交通方案建筑設計方案結構方案給排水方案給排水消防設計電氣方案通風設計第七章節能與節水用能標準和規范能源消耗節能節水措施，第八章環境影響評價項目場址環境現狀項目建設與運營對環境的影響環境影響分析及保護措施第九章項目組織實施管理項目組織機構項目建設管理第十章質量保證體系及工程招投標方案質量保證體系工程招投標方案第十章項目實施進度項目實施進度項目實施管理第十二章投資估算與資金籌措投資建設部關于落實新建住房結構比例要求的若干意見建住房號于都縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要中華人民共和國城市規劃法城市居住區規劃設計規范江西省城市規劃管理技術導則于都縣縣城總體規劃設計方案年江西省于都縣城市綜合體建筑規劃設計方案建設項目評價方法與參數贛州市城鎮體系規劃年于都縣城市總體規劃修編年國家頒布的城市建設的其他相關規定及規范建設單位提供的有關資料。

可行性研究范圍通過調查項目所在地的社會經濟狀況房地產現狀于都縣相關發展規劃，研究項目建設的必要性，研究該項目建設規模和內容以及規劃設計方案，提出組織管理與實施計劃，開展項目投資估算分析，進行投資效益分析和評價，提出項目可行性研究結論。

可行性研究的結論開發建設于都縣城市綜合體項目可以達到下述目的估算資金籌措分年投入計劃第十三章財務評價編制說明總成本估算收入估算財務評價結果敏感性分析財務評價結論第十四章社會效益分析社會影響分析項目所在地區與適性分析社會風險及對策分析結論附表第章總論項目概況項目名稱于都縣城市綜合體建設項目項目承辦單位概況單位名稱于都縣城鄉規劃建設局項目負責人李軍聯系電話郵編編碼建設地址于都縣貢江新區建設性質新建建設期限年月年月，共年時間建設規模及內容項目擬占地畝，建設于都縣城市綜合體項目。

本項目建設有高檔住宅高層住宅歌劇院酒店商業辦公樓及停車場等多功能的綜合建筑群，勢浩大量務工人員，為滿足農民工住房要求，關注弱勢群體的利益，依據國家有關文件精神，在本用地范圍內共規劃建設棟農民工集體宿舍，每棟基底面積為，層數為地上層，建筑面積達。

同時考慮到擬建項目需安置拆遷戶戶，故在規劃范圍內考慮拆遷安置區的建設用于本項目的拆遷安置，拆遷安置房依據婁政發號文件關于印發的通知中相關規定按戶進行安置，建筑層數為地上層，則建筑面積為。

則本項目規劃建設總用地面積為平方米，凈用地面積平方米，貢獻用地面積平方米，總建筑面積平方米，其中廉租房住宅建筑面積平方米，農民工集體宿舍建筑面積平方米，拆遷安置房建筑面積平方米，公建面積平方米，其中公建中配套用房建筑面積平方米，活動中心建筑面積平方米，幼兒園建筑面積平方米，商業服務用房建筑面積平方米，配電房建筑面積平方米，公廁建筑面積平方米，門衛房平方米。

建筑總基地面積平方米，其中廉租房建筑基底面積平方米，農民工集體宿舍基底面積平方米，拆遷安置房基底面積。

建設規模本項目規劃建設總用地面積為平方米，凈用地面積平方米，貢獻用地面積平方米，總建筑面積平方米，其中廉租房住宅建筑面積平方米，農民工集體宿舍建筑面積平方米，拆遷安置房建筑面積平方米，公建面積平方米，包括配套用房建筑面積平方米，活動中心建筑面積平方米，幼兒園建筑面積平方米，商業服務用房建筑面積平方米，配電房建筑面積平方米，公廁建筑面積平方米，門衛房平方米。

第章總論項目背景項目名稱房地產管理局城西小區廉租房新建工程。

項目承辦單位概況房地產管理局為正科級事業單位，歸口縣建設局。

其內設五個股室辦公室，計財股，房政股，法規股，房地產開發經營管理辦公室七個二級機構房屋登記發證辦公室，房屋安全鑒定辦公室，房屋租賃管理所，白蟻防治所，物業管理所，房屋產籍測量所，房地產評估交易所。

房地產管理辦公大樓位于鎮路號，年對整幢大樓進行裝修，并添置了電腦空調復印機傳真機掃描儀檔案柜等現代辦公設備。

在努力提高硬件設施水平的同時，堅持以三個代表重要思想科學發展觀建設和諧社會等指導，緊緊圍繞建設和諧小康這目標不動搖，按照縣委縣政府超常規跨越式發展戰略，為實現我縣房城市低收入家庭住房困難的若干意見國發號建設部發展改革委監察部民政部財政部國土資源部人民銀行稅務總局國家統計局廉租住房保障辦法建設部等部委年號令湖南省城市房地產開發經營管理辦法湖南省人民政府令第號人民政府辦公室關于印發解決城鎮低收入家庭住房困難發展規劃解決城鎮低收入家庭住房困難年年度計劃的通知雙政辦函號人民政府常務會議紀要號國家計委建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數第二版有關各專業的國家設計規范建設單位提供的各項基礎資料經濟環境及社會調查本院與項目業主簽訂的咨詢協議。

項目概況擬建地點擬建項目場址位于鎮內，縣城西部，北靠賓園路，南鄰西路，西抵路，東至路。

距縣政府直線距離約公里距國道約米。

優越的地理位置，便捷的交通條件，以及良好的自然環境，為項目的建設提供了優良的客觀條件。

建設規模與內容本項目廉租房建設規模按年至年廉租房建設用地配套建設供配電工程供水與排污工程環保與安全工程和其它等輔助工程。

投資估算及資金籌措本項目總投資萬元，其中固定資產投資為萬元，流動資金為萬元。

資金籌措地方政府自籌萬元，申請國家財政補助萬元，擬通過招商引資籌措余款萬元。

可行性研究依據國務院關于支持贛南等原中央蘇區振興發展的若干意見過贛南第支正規革命武裝第塊紅色根據地第個縣級蘇維埃政權，是中央紅軍長征的集結出發地。

年月，中央機關中革軍委和中央紅軍主力共萬人集結于都，開始舉世聞名的二萬五千里長征。

五是國家扶貧開發重點縣，先后被列為國家貧困縣和國家扶貧開發重點縣。

六是建設中的經濟強縣，年，于都縣全年地區生產總值突破百億元，達億元，總量為年的倍，實現四年翻番，年年全縣凈增億元，增量為歷史最高，接近于年總量。

呈現出經濟總量穩步攀升，經濟結構不斷優化的喜人局面。

五年來，累計獲得國家省市表彰項，其中被評為全國民政工作先進縣全國文化工作先進縣全國公安三基工作先進縣全省工業崛起先進縣全省利用外資先進縣全省新農村建設綜合先進縣全省糧食生產先進縣全省農村危房改造工作先進縣全省強農惠農政策落實先進縣連續四年被評為全市工業發展先進縣，連續五年被評為全市推進城鎮化工作先進縣，連續四年被評為全市住失敗后，于都黨的骨干分子沒有被敵人所嚇倒，而是開始著手革命武裝的建立。

年月縣委決定以農民暴動骨干為基礎，吸收三點會成員，在于都興國邊界地區組建了江西紅軍第十五縱隊，管開炳任縱隊長朱學躍任黨代表，鐘聲樓任參謀長，組建時有八十多人四十多支槍。

紅十五縱隊是贛南第支正規工農武裝，它的成立大大推動了于興邊界工農武裝斗爭的發展，揭開了贛南革命史上的新篇章。

隨著紅十五縱隊活動區域的擴大，革命烈火成遼原之勢，紅色割據區域發展到于都興國寧都瑞金會昌五縣邊界的廣大地區，成立了農民協會多個，會員達數千人，在紅色區域內基本實現了切權利歸農會。

年月成立了中共于北特區委員會和于北特區革命委員會，由李駿和謝芳圣分別擔任書記和主席。

它的成立標志著以于都橋頭為中心的于北革命根據地的正式形式，于都成為贛南當時最紅的地方和群眾斗爭的代表陳毅關于贛南閩西粵東江的報告年月日，對整個贛南乃至江西的工農房保障工作先進縣，連續四年被評為全市和諧平安縣雙擁工作實現全省六連冠，民生工程建設實現全市四連冠。

于都在中央蘇區的歷史地位和重要貢獻于都，是塊紅色的土地。

在共產黨領導的土地革命戰爭中，不僅是舉世聞名的中央紅軍長征的集結出發地，而且是贛南第支工農武裝第塊紅色根據地的誕生地，是中央革命根據地的全紅縣和鞏固后方，艱苦卓絕的中國南方三年游擊戰爭也是從于都開始的。

是于都誕生了贛南地區第塊紅色根據地和第支工農武裝，為中央革命根據的創建奠定了重要基礎大革命時期于都就有大批青年參加廣州黃浦軍校和武漢農運所學習，年月就成立了中共于都支部，黨員達到名。

大革命失敗后，于都中心支部在黨的八七會議精神指導下，于年元月成立了中共于都縣委，并相繼成立了農民協會工會和共青團組織。

同年月，在縣委的領導下，發動了歷史上著名的聲