管網等建設，建成火炬大道華龍大道蟠龍大道紅獅大道華福大道九龍園區段翼龍路等城市級干道。

目前，九龍園區已構建起健全的招商引資服務機構，財政國土市政工商稅務等部門形成強大的行政資源，為投資商提供優惠，屬國有獨資公司，在九龍園區管委會領導下，受九龍園區辦公室和重慶渝隆資產經營集團雙重管理，目前公司內設辦公室財務部工程部總工辦資產管理部預結算部管網遷建部開發部共個部門，現有員工人。

公司主要經營范圍在政府授權范圍內從事土地整治機械機電不含汽車生化環保電子產品通訊器材不含發射和接收裝置等高新產品的研究開發技術咨詢服務及技術成果轉讓引進銷售建筑材料不含化危品化工不含化學危險品和易制毒化學物品金屬材料不含稀貴金屬房地產開發貳級在許可范圍及有效期內經營。

公司是九龍園區的經營服務機構，在九龍園區授權下，承擔九龍園區范圍內的土地整治基礎設施建設和產業培育等任務，作為九龍園區項目業主。

三報告編制依據重慶市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要重慶市人民政府關于加強和規范政府投資項目融資建設管理的通知國家頒發的有關建筑電氣消防給排水等各專業設計規程規范和設計標準國家現行的有關法律法規標準規范規定及政策重慶九龍園高新產業有限公司提供的有關基礎資料。

四主要結論項目建設的實施對促進九龍園區建設，改善園區生態環境，提高人民居住環境，促進當地來的社會效益也十分顯著，其良好的軟硬件條件吸引了眾多國內外投資商投資建廠，不少園區由原來的城鄉結合部發展成工業商貿信息金融發達的主城區。

重慶市為能盡快縮小與其他直轄市和特大型城市的差距，迫切需要加快發展工業園區的建設，并以之帶動全市的經濟和技術向更高更強的方向發展。

商務中心是園區的中心，商務中心的建設不僅能完善園區的建設，還能帶動園區的發展。

九龍園區的早日建成，可以促進企業間的聯合與協作，形成規模優勢，從而增強企業的抗風險能力，提高產業的市場競爭力，所以商務中心的建設，對培育重慶新的經濟增長點，實現經濟的跨越式發展，趕超經濟發達地區具有積極意義。

四是建設和諧社會的需要和諧是當今時代的主題，胡總書記為重慶發展勾畫藍圖導航定向，并對重慶切實維護社會和諧穩定提出了明確要求，強調支出要完善正確處理人民內部矛盾的工作機制，認真開展矛盾糾紛排查化解工作，妥善處理各方面利益關系。

這重要指示精神，為建設和諧重慶維護社會和諧穩定指明了方向。

商務中心包括了寫字樓賓館超市等服務設施，能為園區的企業帶來方便，使園區的設施更為完善。

由此可見，九龍園區區商務中心的建設是促進經濟發展，改善人民生活，提高城市競爭力的項民心工規劃消防人防環保防災減災等要求。

實現可持續性發展。

四總圖設計總體布局項目占地畝，場地內高差很小。

本方案地塊成方形，在總平面布置時把建筑順應地塊形狀平行布置，所有建筑以行列式布置。

建筑相鄰間距采光面較大，滿足防火與日照間距，大多在米以上，形成比以上的間距，形成較好日照條件。

該項目場地中部是本項目集中建設的商務服務等設施，其建筑周邊留有大量活動場地，符合國家相關設計規范，培育中小企業，壯大龍頭企業，帶動各項產業持續快速健康發展。

按照區委區政府實施高新技術戰略的要求，九龍園區加快區平方公里規劃建設。

區位于九龍坡區中梁山以西的西部新城中心區域，由具備國際流水準的新加坡裕廊集團實施概念性規劃和控制性詳規，產業戰略定位于重點發展裝備制造業及都市新型工業產業群。

九龍園區通過高標準規劃，高起點實施，將把區建設成為高新技術高度發達社會經濟快速進步的重慶西部小昆山。

二項目建設背景年年，九龍園區連續四年綜合經濟指標位居重慶市市級工業園區第名。

年月，九龍園區各項經濟指標持續增長，繼續在全市特色工業園區中保持領先。

月完成工業總產值億元，與去年同比增長完成技工貿收入億元，同比增長。

完成增加值億元，同比增長完成稅收總額億元，同比增長。

完成固定資產投入億元，同比增長。

期末入駐企業戶，從業人員首次突破萬人，達到萬人。

九龍園區近幾年的高速發展，再加上區批優勢產業項目即密性要求。

寫字樓位于場地西側，設計為層，層高米，正面設有個出入口。

寫字樓正門外設有個較大的室外停車場寫字樓主要用于為周邊企業提供品牌咨詢戰略策劃融資租憑信用擔保信用評定法律咨詢會計等商務服務。

商務賓館和超市商務賓館和超市布置在場地中部，商務賓館內又分為賓館和茶樓，茶樓設計為層，賓館超市均為層。

商務賓館和超市主要為了方便園區內的居民購物住宿和休閑。

第章總論項目概況項目名稱九龍園區區商務中心項目二項目地址重慶市九龍園區區三項目業主重慶九龍園高新產業有限公司四項目建設內容建設內容包括商務中心寫字樓商務賓館超市物流服務等設施。

本項目擬占地畝，總建筑面積為。

五項目建設期年月年月六項目實施方式按照融資建設方式進行建設。

項目建成后個月內完成項目回購。

七項目總投資萬元。

八回購資金來源項目的回購資金由重慶九龍園區高新產業有限公司籌集，其中公司籌集，商請銀行貸款，由九龍園區提供項目擔保。

二公司簡介重慶九龍園高新產業有限公司于年月經重慶市工商行政管理局批準成立，公司地址在九龍坡區高新區九龍園區火炬大道核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，號，注冊資金萬會和諧發展具有重要的意義。

二項目建設綜合配套條件好。

三項目對于三廢的處理，完全滿足環境保護的要求。

四本項目實施后將向社會直接和間接帶動新增批就業崗位，提高本地區居民收入，促進區域經濟發展，提高園區形象，建設方案合理可行，社會效益顯著。

第二章項目背景及必要性項目背景園區概況九龍園區是國家科技部和重慶市政府批準設立的高新技術產業開發區和重慶市特色工業園區，由九龍坡區人民政府負責開發建設。

園區分為區，開發面積平方公里。

目前，區形象日新月異，入駐企業蓬勃發展區建設路暢燈明，簽約項目紛紛啟動區規劃拉開帷幕，設計水準國際流。

年，九龍園區綜合經濟指標位居重慶市市級工業園區第名，被評為年度全市特色工業園區先進單位。

九龍園區區位優勢明顯，基礎設施建設完善，港口航空公路鐵路等交通運輸網絡健全。

幾年來，九龍園區秉承筑巢引鳳的理念，科學運作資金，投入建設資金億元，進步完善水電氣通訊。

場經營收入情況測算表附表項目年經營總成本測算表附表總成本費用估算表附表項目損益表附表項目全部資金現金流量表附表項目自有資金現金流量表附表資金來源與運用表附表借款還本付息估算表附表全部投資敏感性分析表附表盈虧平衡附圖第章項目概況項目名稱五星級大酒店開發項目項目地理位置及占地面積項目選址于集美區北部商住區內。

北部商住區是集美區正在著力建設和發展的新區。

這里有廈門市最大型設施最齊全且現代化的綜合性室內體育館嘉庚體育館有集旅游娛樂餐飲休閑為體，填補廈門市主題公園空白的東方快樂島有廈門市住宅示范小區的大唐世友伙伴結伴出游的占三是游客對旅游服務質量的要求提高了。

調查顯示，在過夜游客中，住在賓館飯店的游客比重為，比年增長，其他住宿設施和居家游客的比重相應有所減少。

附主要城市接待游客情況表廈門旅游業概況年是我市實施旅游業十五規劃的第年，全市旅游行業認真貫徹全國全省旅游工作會議和全市旅游產業發展大會精神，自覺服從和服務于新輪跨越式發展大局，全面落實科學發展觀，堅持旅游項目帶動發展，促進三大旅游市場協調發展，全面推進誠信旅游建設，做大做強廈金廈臺旅游，加強區域旅游合作，不斷完善旅游公共服務體系，全市旅游經濟持續快速健康發展。

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五星級大酒店可行性研究報告目錄第章項目概況項目名稱項目地理位置及占地面積項目所在地周圍的環境狀況市政工程和基礎設施可行性研究報告編制依據項目現狀特點第二章建設規模的內容項目擬建規模第三章市場預測項目服務對象市場環境分析廈門現有酒店業競爭同業結構第四章建設方案與功能布局總圖設計規劃要求總體布局停車設計建筑方案設計原則酒店的功能與流線結構設計給排水設計空調通風設計電氣設計電訊設計人防工程第五章項目進度計劃第六章技術經濟分析總體旅游市場情況廈門旅游業概況政府政策環境分析集美區市場概況供需預測需求預測需求現狀需求預測供應現狀供應預測分析本項目的優勢與劣勢分析本項目的機會與威脅分析項目的競爭環境分析價格現狀與預測價格現狀價格預測產業高檔星級酒店的發展卻相對落后。

政府部門也意識到了這點，近年來廈門市政府采取了各種政策鼓勵境內外投資者在廈門興建四星五星級商務旅游酒店。

再有地理條件好，集美是中國著名風景旅游區。

也是中國著名僑鄉，每年有多萬游客在這里游覽觀光。

項目地處離園五星級旅游景區不遠的。

四面環水，海景資源豐富，區位優勢明顯，距離園五星級不足分鐘，去機場更是只需十多分鐘，交通極其便利，再加上集美僑鄉特有的旅游環境，發展潛力巨大。

基于上述政治經濟人文市場旅游形勢和圓五星級大酒店的興建有著得天獨厚的先天條件。

市政工程和基礎設施基礎設施應具備，花園式的污水廠僅幾步之遙，自來水供電通訊等管網已鋪設完畢。

道路交通集美區的公路交通網絡四通八達，廈門大橋使之與廈門本島直接相連，區政府所在地的集美學村距高崎火車貨運站公里。

高崎國際機場公里廈門空港是華東地區管網等建設，建成火炬大道華龍大道蟠龍大道紅獅大道華福大道九龍園區段翼龍路等城市級干道。

目前，九龍園區已構建起健全的招商引資服務機構，財政國土市政工商稅務等部門形成強大的行政資源，為投資商提供優惠，屬國有獨資公司，在九龍園區管委會領導下，受九龍園區辦公室和重慶渝隆資產經營集團雙重管理，目前公司內設辦公室財務部工程部總工辦資產管理部預結算部管網遷建部開發部共個部門，現有員工人。

公司主要經營范圍在政府授權范圍內從事土地整治機械機電不含汽車生化環保電子產品通訊器材不含發射和接收裝置等高新產品的研究開發技術咨詢服務及技術成果轉讓引進銷售建筑材料不含化危品化工不含化學危險品和易制毒化學物品金屬材料不含稀貴金屬房地產開發貳級在許可范圍及有效期內經營。

公司是九龍園區的經營服務機構，在九龍園區授權下，承擔九龍園區范圍內的土地整治基礎設施建設和產業培育等任務，作為九龍園區項目業主。

三報告編制依據重慶市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要重慶市人民政府關于加強和規范政府投資項目融資建設管理的通知國家頒發的有關建筑電氣消防給排水等各專業設計規程規范和設計標準國家現行的有關法律法規標準規范規定及政策重慶九龍園高新產業有限公司提供的有關基礎資料。

四主要結論項目建設的實施對促進九龍園區建設，改善園區生態環境，提高人民居住環境，促進當地來的社會效益也十分顯著，其良好的軟硬件條件吸引了眾多國內外投資商投資建廠，不少園區由原來的城鄉結合部發展成工業商貿信息金融發達的主城區。

重慶市為能盡快縮小與其他直轄市和特大型城市的差距，迫切需要加快發展工業園區的建設，并以之帶動全市的經濟和技術向更高更強的方向發展。

商務中心是園區的中心，商務中心的建設不僅能完善園區的建設，還能帶動園區的發展。

九龍園區的早日建成，可以促進企業間的聯合與協作，形成規模優勢，從而增強企業的抗風險能力，提高產業的市場競爭力，所以商務中心的建設，對培育重慶新的經濟增長點，實現經濟的跨越式發展，趕超經濟發達地區具有積極意義。

四是建設和諧社會的需要和諧是當今時代的主題，胡總書記為重慶發展勾畫藍圖導航定向，并對重慶切實維護社會和諧穩定提出了明確要求，強調支出要完善正確處理人民內部矛盾的工作機制，認真開展矛盾糾紛排查化解工作，妥善處理各方面利益關系。

這重要指示精神，為建設和諧重慶維護社會和諧穩定指明了方向。

商務中心包括了寫字樓賓館超市等服務設施，能為園區的企業帶來方便，使園區的設施更為完善。

由此可見，九龍園區區商務中心的建設是促進經濟發展，改善人民生活，提高城市競爭力的項民心工規劃消防人防環保防災減災等要求。

實現可持續性發展。

四總圖設計總體布局項目占地畝，場地內高差很小。

本方案地塊成方形，在總平面布置時把建筑順應地塊形狀平行布置，所有建筑以行列式布置。

建筑相鄰間距采光面較大，滿足防火與日照間距，大多在米以上，形成比以上的間距，形成較好日照條件。

該項目場地中部是本項目集中建設的商務服務等設施，其建筑周邊留有大量活動場地，符合國家相關設計規范