濟開發區良好的投資環境為酒店業培養了穩定優質的消費客戶群，太和工業及商業未來的蓬勃發展也為酒店經營提供了有力的保證。

市場研究太和縣位于安徽省西北部，地處黃淮平原腹地北鄰毫州市，南連穎泉區，東靠利辛縣渦陽縣，西接界首市，西北與河南省邯鄲線相連。

東南經鳳臺淮南去合肥公里，西北經淮陽西華去鄭州公里。

東去津浦路之蚌埠公里，西去平漢路之漯河公里。

縣境南北長公里東西寬公里，城區位于縣域最南部的穎河之濱。

全縣國土面積平方公里，人口萬。

安徽太和經濟開發區是整合原安徽省太和經濟開發區年被批準為省級開發區和太和縣工業園區全省重點工業園區，經省政府批準設立的省級開發區。

整合后規劃面積平方公里，截止目前已開發面積，大能源，大流通，以經濟效益為中心，重點發展技術，資金密集型工業產業和第三產業。

目錄前言第部分項目總論項目背景可行性研究結論第二部分市場分析項目投資環境和市場研究市場宏觀背景區域市場分析第三部分項目分析及評價地塊解析項目分析項目評價市場定位及項目評估項目定位方案評估意見核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第四部分銷售及經營收入測定各類物業銷售收入估算項目銷售回款計劃資金來源與運用分析銷售利潤第五部分財務與敏感性分析贏利能力分析項目不確定性分析社會效益和影響分析第六部分可行性研究結論與建議可行性研究結論項目主要問題的解決辦法和建議項目風險及防范建議第部分項目總論安徽億棟大酒店是安徽億棟置業投資有限公司投資運營的豪華商務旅游酒店項目，主要功能為四星級商務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。

安徽億棟大酒店嚴格按照國際四星級酒店標準運作管理，酒店在傳統服務流程的基礎上，全面結合現代技術電腦化管理功利好因素的作用下，近幾年內阜陽市產權式酒店市場是樂觀的產權式酒店更適合項目的整體發展與規劃在年將該項目投放市場的時機是可行的考慮目前公司的房地產開發經驗實力以及資金儲備企業發展需求等因素，項目的正式運營條件基本成熟第二部分市場分析項目投資環境和市場研究項目投資環境分析安徽太和經濟開發區是太和縣迅速崛起的個工業區自改革開放以來，安徽太和經濟開發區抓住發展機遇，堅持以經濟建設為中心，兩個文明起抓，促進了社會全面進步。

目前已有初具規模，廠房面積達萬平方米，三資企業余家，工業固定資產總值近億元，外向型工業格局已初步形成。

農業也由封閉自給型逐步向創匯開放型轉變，第三產業有較大發展，商貿業已形成規模。

城鎮建設已初具規模，城市功能日臻完善。

全區國民經濟持續快速健康發展，人民生活水平顯著提高。

安徽太和經濟開發區經過十多年的發展已成為外商競相投資的寶地。

如今，完善的基礎設施構筑成良好的投資環能實施管理。

項目背景安徽億棟置業投資有限公司為適應時代發展的要求，實現企業經營模式持續穩健發展的目標，擬在安徽太和經濟開發區新建安徽億棟大酒店。

項目名稱安徽太和經濟開發區安徽億棟大酒店開發公司安徽億棟置業投資有限公司研究工作依據房地產開發項目經濟評價方法建設項目經濟評價方法與參考數阜陽市產業導向房地產評估規范國家計委建設部關于房地產中介服務收費標準阜陽市住宅區公用設施專用基金管理規定阜陽市主要經濟指標阜陽房地產市場分析阜陽市旅游統計月報年報以及其它國家省市級法規規范文件通知等。

項目的建筑規模和內容阜陽市太和安徽億棟大酒店，屬于四星級高級商務旅游酒店，單體層，總建筑面積不包括地下車庫，配套面積，客房面積，主體占地面積平方米。

可行性研究結論經過對全國和阜陽經濟狀況的研究分析，以及對年產業導向的理解，我司經過詳細的市場調研后認為在目前各種交通郵電發展增快，民航表現突出財政金融保持穩定，存差略有擴大企業景氣上升，信心指數提高。

阜陽市歷年酒店經營情況分析年月開始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度阜陽酒店入住率的最低谷，原因是金融風暴在月份左右開始全面爆發的影響年月以后，阜陽市酒店行業迅速恢復元氣，僅僅用了兩個月的時間，也就是在月份的時候就已經超過了前期的高位，并且在以后呈持續上升的趨勢年月入住率較低，是傳統的農歷新年之前和酒店入住率受季節影響較大的原因，因此月份左右是酒店行業的傳統淡季自年月后逐漸回升，并且很快接近歷史上的高位。

月酒店入住率全面超過去年同期水平。

阜陽市年酒店整體經濟預測及分析進入年，阜陽酒店業市場持續向好，月酒店開房率均超過去年同期水平，五黃金周期間，阜陽市酒店開房率更高達以上。

具體表現如下阜陽市政府將要把阜陽建設成為個區域性經濟性的城市，充分利用的政策利好，以及整合區市場分析太和位于阜陽經濟特區的東部安徽太和經濟開發區區的中部，東鄰鹽田大港，南緊接阜陽經濟特區，西北毗鄰東莞，北連安徽太和經濟開發區區中心城。

距阜陽經濟特區公里，距香港僅公里，是香港和阜陽經濟特區通往惠州梅州汕頭福建江西等內地省市的必經要道。

全鎮總面積平均公里，其中平方公里屬于安徽太和經濟開發區區中心城范圍。

交通狀況安徽太和經濟開發區是阜陽市西北部的重要交通樞紐，公路鐵路運輸條件十分便利。

區內公路四通八達，村村通公路，運輸也十分便利。

個縱橫交錯高度密集的交通網絡正在形成。

大通路改造裕民路經路等工程明年通車，安徽太和經濟開發區區的交通壓力有望得以緩解，安徽太和經濟開發區的交通狀況將徹底改變。

服務設施安徽太和經濟開發區文化娛樂酒店服務渡假旅游等方面的建設急待完善。

投資導向根據安徽太和經濟開發區區總體規劃，安徽太和經濟開發區區近期產業結構調整和發展的主導方向是圍繞建設大工業自身的各種優勢，力爭成為區域經濟核心從國內和阜陽的宏觀經濟政策面來看，經濟的持續高速增長，有利于阜陽房地產市場的持續穩步發展，但全國性的經濟過熱現象，加大了政府實施宏觀調控的決心和力度，這將會對新建房地產項目造成較大的開發難度宏觀調控政策將有控有擴從內需結構來看，控制局部過熱的投資需求，擴大消費需求從投資結構看，對局部過熱的行業投資高消耗高污染投資，對各地形象工程高檔住宅等投資要調控，而對農業能吸納就業的第三產業以及各種社會事業的投資，仍需擴大當前經濟正處在個重要關口，只有樹立和落實科學發展觀，控制固定資產過快增長，加強綜合協調，注重結構和效益的提高，才能保證經濟的平穩較快增長經過年上半年金融風暴的影響，阜陽市的旅游和酒店業已經全面恢復，并且在阜陽市政府扶持旅游業的政策影響及經濟高速增長推動下，酒店入住率迅速回升，行業步入正常運行軌道。

區域市場分析項目所在區域安徽太和經濟開培養了穩定優質的消費客戶群，太和工業及商業未來的蓬勃發展也為酒店經營提供了有力的保證。

市場研究太和縣位于安徽省西北部，地處黃淮平原腹地北鄰毫州市，南連穎泉區，東靠利辛縣渦陽縣，西接界首市，西北與河南省邯鄲線相連。

東南經鳳臺淮南去合肥公里，西北經淮陽西華去鄭州公里。

東去津浦路之蚌埠公里，西去平漢路之漯河公里。

縣境南北長公里東西寬公里，城區位于縣域最南部的穎河之濱。

全縣國土面積平方公里，人口萬。

安徽太和經濟開發區是整合原安徽省太和經濟開發區年被批準為省級開發區和太和縣工業園區全省重點工業園區，經省政府批準設立的省級開發區。

整合后規劃面積平方公里，截止目前已開發面積平方公里，開發區內設醫藥產業園紡織服裝產業園農產品深加工園生物工程產業園新型材料產業園木業產業園高新技術產業園及特色產業園。

開發區以園林設計為主題，以綠色環保為重點，園區以先進的硬件配套為企業提供更好的服務，交通區位優勢明顯，形成了水陸空立體交通網絡。

開發區現引進企業多家。

年，開發區實現工業總產值億元，工業增加值億，經營銷售收入億元，稅收萬元初步形成醫藥加工及配套產陸空立體交通網絡。

開發區現引進企業多家。

年，開發區實現工業總產值億元，工業增加值億，經營銷售收入億元，稅收萬元初步形成醫藥加工及配套產業紡織服裝優質農產品深加工木業為主導的特色產業園區。

市場宏觀背景阜陽市年上半年經濟分析從已公布的統計數據來看，年太和縣上國民經濟繼續保持在高位運行，國民經濟保持穩健增長的態勢。

全縣經濟總量繼續加大，各項主要指標實現較好的增長，生產消費和需求比較協調，總體運行形勢