月日，國家批準市設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，要求在重點領域和關鍵環節率先突破。

的改革進步向深水區挺進突破深化提升，構建整套全面深入系統配套的體制機制體系。

年底，市委對城鄉體化實踐全面提升和深化，確立了建設世界現代田園城市的歷史定位和長遠目標，將農田保護生態環?，F代高端產業城市先進功能有機融合，以多中心組團式網絡化的布局，走出條科學建設世界級特大城市的新路。

在這場堅持不懈系統推進的改革中的核心就是推進三個集中。

推進城鄉體化之初，既是工業強縣又是人口大縣農業大縣的雙流，為了解決工業布局分散農村公共配套欠缺農地零碎低效生產等問題，探索創造了三個集中工業向集中發展區集中農民向城鎮和新型社區集中土地向適度規模經營集中。

將統籌推進三個集中確定為推進城鄉體化的基本原則根本方法。

按儲市場的建設。

項目的建設以貨運倉儲市場為中心從而帶動農產品批發建材市場日用百貨等商品的快速流通及倉儲，以及加工配送等增值服務業的發展，企業更專注于生產，倉儲業的物流節點流通服務作用日益顯要。

因此，貨運倉儲市場項目項目的建設將使產業結構調整優化升級。

三經濟開發區發展的需要根據國，協議總投資億元，已建成項目個，在建項項目概況項目概況項目名稱市倉儲物流市場新建項目項目建設單位市場管理局項目擬建地點省經濟技術開發區項目建設內容及規模貨運倉儲市場項目總用面積畝，擬建成集大中小型貨物的攬貨托運訂艙中轉集裝倉儲運輸及存放寄放等物流業務于體的大型專業市場，為完善開發區的物流配送功能而設立的專用貨物倉儲運輸流通場所。

主要建設內容及規模如下業務辦公樓建筑面積約平方米貨運交易信息中心建筑面積約平方米物流倉儲庫建筑面積平方米露天貨場建筑面積平方米綜合樓包括公寓餐廳休閑娛樂場所浴室商店醫務室等設施建筑面積約平方米公廁座，建筑面積約平方米停車場占地面積平方米道路寬米道路長米，寬米道路長米，道路商業繁榮的商貿區，并順勢拉動相關產業協調發展，促進城鄉居民就業將起到不可或缺的作用。

該項目符合國家行業產業政策，符合可持續發展和相關規劃的要求，項目建設條件具備，建設內容科學合理，規模適度，項目工程方案合理可行，項目實施過程中能夠遵守國家有關標準規范及法律法規，建成后綜合效益顯著。

項目具備建設的必要性和可行性。

第二章項目投資背景經濟開發區經濟開發區原名工業集中發展區，于年正式啟動建設，目前已形成以制鞋家具新型材料為主的勞動密集型輕型工業園區，園區工業保持著快速持續發展的良好勢頭，為經濟社會發展作出了重大貢獻。

工業是推動經濟恢復發展的重要動力，工業集中發展區是工業發展的主要載體，獲準設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這為開發區充分挖掘利用政策優勢，以試驗先驅的姿態去推動和實現自身的跨越式發展提供了最佳機遇。

產業發展情況開發區工業經濟規模迅速擴大，對全市的貢獻不斷提高。

年，開發區實現規模企業工業增加值億元，占全市工業比重的，占全市比重的，分別比年增長了和工業集中度達到，比年提高了個百分點開發區吸納社地面積為平方米廣場及景觀綠地占地面積為平方米。

項目建設資金來源貨運倉儲市場項目總投資為萬元，建設資金由政府專項資金劃撥。

二可行性研究報告依據本可行性研究報告編制所依據的主要法律法規文件標準及技術資料有投資項目可行性研究報告指南建設項目經濟評價方法與參數第三版中華人民共和國城鄉規劃法中華人民共和國環境保護法市人民政府關于加快工業集中發展區建設發展的試行意見成府發市工業發展布局規劃綱要城市總體規劃十五國民經濟與社會發展規劃工業集中區控制性詳細規劃土地利用總體規劃委托方提供的其他有關資料。

三報告研究范圍針對貨運倉儲市場項目，本次項目可研報告的研究范圍和主要內容有項目投資的背景項目建設的必要性工程建設實施方案項目管理方案，項目總投資估算風險分析及對策效益分析等。

四項目結論在當前十二五規劃即將謀篇布局之際，若因勢利導借機打造貨運倉儲市場，其與今后城市改造工程緊密銜接，使主城區成為布局合理設施配套環境優要區別之。

增值功能的典型表現方式包括是提高客戶的滿意度。

當客戶下達訂單時，物流中心能夠迅速組織貨物，并按要求及時送達，提高了客戶對服務的滿意度，從而增加了潛在的銷售量。

二是信息的傳遞。

在倉庫管理的各項事務中，經營方和供需方都需要及時而準確的倉庫信息。

例如，倉庫利用水平進出貨頻率倉庫的地理位臵倉庫的運輸情況客戶需求狀況倉庫人員的配臵等信息，這些信息為用戶或經營方進行正確的商業決策提供了可靠的依據，提高了用戶對市場的響應速度，提高了經營效率，降低了經營成本，從而帶來了額外的經濟利益。

社會功能。

倉儲的基礎作業和增值作業會給整個社會物流過程的運轉帶來不同的影響，良好的倉儲作業與管理會帶來下面的影響。

例如，保證了生產生活的連續性，反之會帶來負面的效應。

這些功能稱之為社會功能，主要從三個方面理解第，時間調整功能。

般情況下，生產與消費之間會產生時間差，通過儲存可以克服貨物產銷在時間上的隔離如季節生產，但需全年消費的大米第二，價格調整功能。

生產和消費之間也會產生價格差，供過于求供不應求都會對價格產生影響，因此通過倉儲可以克服貨物在產銷量上的不平衡，達到調控價格的，資源聚合度不高，品牌效應不明顯，行業管理較為混亂等，針對倉儲企業平均規模偏小經濟效益偏低的現狀，應該規劃整合現有的倉儲資源，建設大型倉儲貨運市場，實行倉庫貨場以及其他物流設施的統管理與運營，調劑各儲存地點因貨量不同而造成的資源浪費，如果這些小企業在統的大型倉儲托拉斯管理下，開展經營運作，不僅可以得到經營管理模式業務模式信息共享的好處，而且可以優化資源配臵。

二促進產業結構調整的需要當前，市場對生產的時間要求更嚴格，生產需要更加貼近市場需求，同時，由于供應鏈的再造和縮短，許多原來由生產企業完成的環節，開始轉向倉庫另外，不同的貨主不同的貨物以及不同的流向，也造成了運輸工具間的轉換交接。

這些因素都促成了倉庫存儲逐漸由靜態向動態方向發展，更多的倉庫開始提供加工配送等服務，越來越成為貨物的流轉中心。

近年來，委市政府高度重視商品流通領域發展，將貨運倉儲市場開發列為塑造發達商業形象的項目之。

市商務局市規劃局市發改局市市場管理局等相關職能部門負責宣傳規劃選址立項開發的指導建設，并因地制宜，積極推廣城鄉標準化農貿市場和各類專業批發市場貨運倉果。

第三，銜接商品流通的功能。

商品倉儲是商品流通的必要條件，為保證商品流通過程連續進行，就必須有倉儲活動。

通過倉儲，可以防范突發事件，保證商品順利流通。

例如，運輸被延誤，賣主缺貨。

對供貨倉庫而言，這項功能是非常重要的，因為原材料供應的延遲將導致產品的生產流程的延遲。

貨運貨運既貨物流通，運輸即實物分配，包括企業銷售商自身的運輸倉儲包裝和搬運等活動。

第三章項目建設的必要性改變貨運倉儲現狀的需要為了認真貫徹落實市委市政府世界現代田園城市建設宏偉目標，以及城都高地發展戰略，同時加快二三次產業迅猛發展，實現市場設施的提檔升級。

今年，工業集中發展區已升級為經濟技術開發區，全市相關產業發展為貨運倉儲行業提供了很大的發展空間，對貨運倉儲的需求量日益增加。

當前，貨運倉儲行業主要集中在城區崇慶路藝術中心江源路蔡家碾老成大路，以及成溫邛高速道明元通路口等處，包括分布于各鄉鎮規模數量各異的貨物運輸站點，度為的經濟發展社會進步作出了巨大的貢獻。

但是，也應看到該行業目前尚存在很多弊端，如行業整體布局分散，未能有效形成整體合法。

按照區主業的定位和工業集群發展規律，市優化工業布局，將全市分散的個開發區整合為個工業集中發展區，調整招商引資考核政策，建立項目必須進集中發展區的激勵約束機制，完善了配套降低了成本形成了集群。

年，全市工業集中度達到了，規模以上工業增加值同比增長。

三貨運倉儲的作用倉儲的概念從物流管理的角度看，可以將倉儲定義為根據市場和客戶的要求，為了確保貨物沒有損耗變質和丟失，為了調節生產銷售和消費活動以及確保社會生產生活的連續性，而對原材料等貨物進行儲存保管管理供給的作業活動。

對倉儲概念的理解要抓住以下要點滿足客戶的需求，保證儲存貨物的質量，確保生產生活的連續性是倉儲的使命之。

當物品不能被即時消耗，需要專門的場所存放時，形成了靜態倉儲。

對倉庫里的物品進行保管控制存取等作業活動，便產生了動態倉儲。

儲存的對象必須是實物產品，包括生產資料生活資料等。

儲存和保管貨物要根據貨物的性質選擇相應的儲存方式。

不同性質的貨物應該選擇不同的儲存方式。

例如，食品生物藥品等對溫度有特殊要求的貨物需要采用冷藏庫儲存液體性的原油或成品油就需要使用油品庫儲存。

倉的功能從整個物流過程看，倉儲是保證這個過程正常運轉的基礎環節之。

倉儲的價值主要體現在其具有的基本功能增值功能以及社會功能三個方面。

基本功能。

基本功能指為了滿足市場的基本儲存需求，倉庫所具有的基本的操作或行為，包括儲存保管拼裝分類等基礎作業。

其中，儲存和保管是倉儲最基礎的功能。

通過基礎作業，貨物得到了有效的符合市場和客戶需求的倉儲處理，例如，拼裝可以為進入物流過程中的下個物流環節做好準備。

增值功能。

通過基本功能的實現，而獲得的利益體現了倉儲的基本價值。

增值功能則是指通過倉儲高質量的作業和服務，使經營方或供需方獲取除這部分以外的利益，這個過程稱為附加增值。

這是物流中心與傳統倉庫的重要區別之。

增值功能的典型表現方式包括是提高客戶的滿意度儲最基礎的功能。

通過基礎作業，貨物得