占的比例穩定在左右，因此預計年建筑業仍將保持較快增長，建筑業總產值預計同比增長左右，建筑業的行業增長景氣指數將平穩上升。

隨著交通設施條件的不斷改善，城市化建設的日新月異，企業發展的大型化規?；?，新農村建設速度不斷加快等，都為建材產品的生存和發展開辟了廣闊的空間和前景。

湖北武漢作為華中重地，具有優越的地理位置和九省通衢的交通優勢，在中國的經濟建設中，擔負著承東啟西的重要責任。

武漢市委市政府在黨的十六大精神指引下，繼續堅持全市固定資產投資計劃的指導思想，即繼續貫徹落實中央積極的財政政策和穩健的貨幣政策，以全市經濟和社會發展目標為著眼點，保持全社會固定資產投資的較快增長加快基礎設施建設和企業技術改造，加快發展制造業集中力量加強重點工程建設和推進重大項目前期工作。

市委市政府對固定資產投資的高度重視將引發巨大的建材市場需求。

武漢市仙安建材有限責任公司是家專業生產紙面石膏板的公司，其股東多年來直傾有資金萬元勞動定員人建設期年銷售收入不含稅萬元達產年利稅總額萬元其中增值稅萬元達產年附加稅萬元達產年利潤總額萬元正常生產年所得稅后凈利潤年正常生產年評價指標所得稅前所得稅后投資利潤率按正常生產年數據計算投資利稅率按正常生產年數據計算靜態投資回收期年含建設期年動態投資回收期年含建設期年財務內部收益率累計財務凈現值萬元盈虧平衡點總論項目名稱及建設單位項目名稱仙安建材生產基地建設性質改建建設單位武漢市仙安建材有限責任公司建設地址武漢市東西湖區吳家山農場原糧油公司東西湖區國道十六支溝西運河村建設單位概況武漢市仙安建材有限責任公司下稱公司，始建于年月日，注冊地為武漢市東西湖區國道十六支溝西，注冊資本萬元。

法定代表人杜貴生。

該公司由自然人杜貴生許早安位股東組成，股份分別為。

股東杜貴生，住址為湖北省仙桃市建設東路號，入股資金萬元股東許早安，住址為湖北省仙桃市沙嘴辦事處葉和村二組，入股資金萬元。

位股東均以貨幣出資。

公司經營范圍為紙面石膏板，輕鋼龍骨，鋁塑板的生產及銷售。

武漢市仙安建材有限責任公司股東于年開始在武漢市從事建材銷售業務，通過多年時間的發展，聚集了批技國人均為平方米，日本人均為平方米，歐洲人均為平方米，加拿大人均為平方米，中國則人均為平方米。

從目前國內墻體材料產品結構方面看，我國每年竣工的房屋建筑面積為億平米，墻體材料中，隔墻材料的使用量達億平米，其中新型墻體材料所占比例左右，即達到億平米。

隨著國家產業政策的調整，從八五期間開始，國家建材局在產業政策上將紙面石膏板列為重點發展的建材產品，通過近幾年時間的結構調整，紙面石膏板產量及產品質量已有了很大改善并將有更高的提升。

預計我國紙面石膏板需求將每年以的速度增長，年將達到億平方米，而目前國內生產能力僅為億平方米左右，其中北京新型建材總廠為萬平方米，山東泰和集團萬平方米，河北萬平方米，新汶礦務局華新紙面石膏板廠萬平方米。

可見，市場缺口很大。

改革開放以來，國家基本建設得到了迅猛發展，重點工程等建設項目所占比例不斷增加。

黨的十六大提出在本世紀前二十年要實現全面小康的目標，更為建筑業的發展帶來了千載難逢的機遇。

據有關權威機構分析，年我國固定資產投資億元，其中建筑業完成增加值億元左右，比上年增長約，固定資產投資規模的高增長率拉動了整個建筑業的持續穩定發展。

年國民經濟的持續持穩定增長，為建筑業的發展提供良好和管理人才，積核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，累了定資本儲備了較強發展后勁。

面對各種建材產品，尤其是紙面石膏板的應用與日俱增，市場潛力較大的發展機遇，公司將進行產業結構優化和產業升級，擬在建材產品銷售市場逐步發展的同時，進入紙面石膏板的加工領域，實現新輪跨越式發展。

該公司有著完善的企業法人治理結構，健全的企業管理制度，實行全員聘用制崗位責任制和考核激勵機制。

公司現有人員人，其中大專以上學歷人員人，中高級職稱人員人。

項目提出的背景石膏板，是以熟石膏為主要原料攙入添加劑與纖維制成，具有質輕隔熱吸聲不燃和可鋸性等性能。

石膏板與輕鋼龍骨由鍍薄鋼壓制而成相結合，便構成輕鋼龍骨石膏板，其種類包括紙面石膏板空心石膏板等，是目前應用最廣泛的類新型吊頂裝飾材料及墻體材料。

紙面石膏板主要品種有普通紙面石膏板耐火紙面石膏板耐水紙面石膏板，以及特種石膏板吸音系列石膏板等。

石膏板及制品是新型建筑墻體及裝飾材料的代表，是建材行業現代新技術產品和環保型綠色產品，有著廣闊的發展前景。

在發達國家，新型墻體及裝飾材料所占比例較高，日本為，法國為，美國為，俄羅斯為。

從人均使用石膏新型墻材的對比來看，美產值億元。

近年來，東西湖區大力實施路橋經濟戰略，先后完成了金山大道國道吳家山高架橋金山公路環湖公路惠安大道金泉公路等路橋工程，全區已實現公路網絡化，從吳家山到各辦事處之間公路高等級化，農村村鎮道路全部硬化的目標。

路橋將平方公里的幅員面積串連起來，形成了半小時經濟圈。

同時區域公路網絡又與橫貫境內的國道京珠高速公路漢渝鐵路漢江航道武漢中環武漢外環武漢地鐵武漢輕軌武漢天河國際機場高速公路相連，形成了立體交通網絡。

武漢市東西湖吳家山臺商投資區是年經武漢市委市政府批準成立的，年被升格為省級開發區，年月在吳家山臺商投資區的基礎上，經國家科技部國臺辦批準成立了吳家山海峽兩岸科技產業開發園。

該區域開發地域連片，資源豐富，環境優美，區位明顯，具有良好的承接傳遞城市經濟輻射的地理條件。

東西湖區吳家山農場糧油公司，系吳家山農場場屬企業，根據東西湖區人民法院依法宣告糧油公司破產的判決，吳家山農場于年月將其房屋及土地使用權收回。

為了保證國有資產的保值增值，吳家山農場擬將原糧油公司座落在東西湖區國道十六支溝西運河村的工業用地平方米使用權土地證號東國用字第號及地面附屬物建筑面積平方測及風險分析研究結論概要建設目標建設具有現代風格，環境優美的仙安建材生產基地。

建設內容改造建設面積平方米新增設備共計臺套建供電供水系統等配套工程，電力增容水增容建環保消防及安全衛生等配套設施。

建設規模年產石膏板萬張項目總投資萬元，其中固定資產投資萬元新增鋪底流動資金萬元全部新增流動資金為萬元。

資金來源固定資產投資萬元，全部為企業自籌。

新增流動資金萬元，其中自籌資金萬元，銀行短期借款萬元。

經濟效益指標預計達產年的銷售收入不含稅萬元利稅總額萬元其中銷售稅金及附加萬元其中附加稅萬元利潤總額萬元財務效益評價指標投資利潤率所得稅前投資利稅率所得稅前靜態投資回收期年所得稅后，含建設期年財務內部收益率所得稅后累計財務凈現值萬元所得稅后建設期年。

本項目主要經濟指標見表。

表主要經濟指標覽表序號指標名稱單位數據備注產品產量石膏板萬張達產年項目總投資萬元固定資產投資萬元新增鋪底流動資金萬元固定資產投資資金來源萬元申請銀行貸款萬元企業自有資金萬元新增流動資金來源萬元申請銀行短期借款萬元企業自房產證號武房權證東字第號有償轉讓與武漢市仙安建材有限責任公司。

為此，吳家山農場年月出具了情況說明，為了支持武漢市仙安建材有限責任公司順利完成對吳家山農場原糧油公司工業用地使用權及地面附屬物的有償轉讓工作，前期已與武漢市仙安建材有限責任公司簽訂了該宗地地面附屬物的租賃協議。

武漢市仙安建材有限責任公司的股東們通過近幾年在武漢市建材市場的發展，積累了豐富的市場和銷售經驗，有著定的經濟實力。

為了增強市場競爭能力，滿足日益增長的市場需求，特組建了武漢市仙安建材有限責任公司，并提出仙安建材生產基地建設項目，擬有償受讓東西湖區吳家山農場原糧油公司土地使用權平方米及地面附屬物建筑面積平方米，改造建設具有先進水平的仙安建材生產基地。

武漢誠智工程咨詢有限責任公司受企業委托，承擔該項目可行性研究報告的編制工作。

研究的依據和范圍研究的依據武漢市仙安建材有限責任公司營業執照土地使用權轉讓協議書武漢市城市建設總體規劃武漢市東西湖區發展規劃東西湖區吳家山農場整體規劃公司的基礎資料研究的范圍項目提出的背景及必要性市場分析及建設規模的確定建設方案的擬定公用配套設施環境保護和節能投資估算經濟效益石膏板銷售，積累了豐富的經驗，也取得了較好的經濟效益。

與時俱進，著眼于新的發展，著力于新的實踐，該公司力爭由勞動密集型向智力密集型技術密集型轉變，實現新輪跨越式發展。

面對國內擴大內需政策的進步深化城市化進程的加快給紙面石膏板產品帶來的廣闊的市場空間和發展機遇，武漢市仙安建材有限責任公司積極應對，不失時機地提出仙安建材生產基地建設項目，迅速推動和實現企業結構優化和產業升級，實現可持續發展。

因此，本項目的提出，具有十分重要的意義。

項目提出的必要性中國武漢的西大門閃爍著顆璀璨的明珠武漢市東西湖。

東西湖區是武漢市十三個行政區之，幅員面積平方公里，人口萬。

全區土地屬國有農場土地，具有地域廣，易開發的優勢。

東西湖區自改革開放二十多年來，經濟建設和社會各項事業得到全面發展，現已成為全省小康達標區湖北省農業農村現代化示范區國家級城郊型農業示范區國家級星火技術密集區全國教育體育先進區。

尤其是近幾年來，東西湖先后建立了吳家山臺商投資區金銀湖生態保護區鑫橋高新技術產業園武漢吳家山國家級海峽兩岸科技產業園等，已成為引入外資發展國內經濟的國家級對外開放窗口。

近期，湖北省科技廳組織專家組對東西湖區年科技進步工作進行考核，該區以分的總成績通過了考核驗收，湖北省科技廳已將東西湖區推薦為國家級科技先進區。

年全區實現國內生產總值億元，人均達萬元，工農業總產值億元。

近年來，東西湖區大力實施路橋經濟戰略，先后完成了金山大道國道吳家山高架橋金山公路環湖公路惠安大道金泉公路等路橋工程，全區已實現公路網絡化，從吳家山到各辦事處之間公路高等級化，農村村鎮道路全部硬化的目標。

路橋將平方公里