業體系，呈現出經濟建設持續快速發展社會事業整體推進機構調整更加合理城市功能日趨完善生態建設成效顯著人與自然和諧相處的可持續發展態勢，經濟實力始終保持在自治區個旗縣區前列，年財政總收入完成萬元包括上劃自治區和上劃中央收入，不含社會保障基金，完成年初預算的，同比增加萬元，同比增長，總量位居全市各旗區第三位。

地方財政收入完成萬元，完成年度預算的，同比增加萬元，同比增長。

由于經濟總量迅速增長，帶動了城市居民收入的增長，促進當地形成了大量的高收入人群，為市民未來購房臵業打下經濟基礎。

諸多經濟社會利好因素的合成，特別是城市化進程的不斷推進，舊城改造已經成為伊金霍洛旗目前城市建設的重要任務，溫家圪堵位于享有?內蒙第經濟強鎮?烏息的渠道不對等因素，配合了開發商對于市場走勢的引導。

在這種市場氛圍下，非理性的消費心理促使住房需求不斷釋放。

目錄第章總論項目概況八主要技術經濟指標二建設單位概況三項目提出的理由與過程四項目建設的必要性五項目可行性研究報告編制原則與依據第二章市場需求分析與建設規模鄂爾多斯市房地產市場現狀二鄂爾多斯市房地產市場供需預測三建設規模第三章項目建設地點及建設條件項目選址二建設條件第四章項目建設方案編制依據二規劃設計主題三規劃設計方案四建筑方案第五章配套工程建設方案核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，電力工程三給水排水工程四采暖通風與空氣調節五燃氣第六章環境保護環境現狀二項目建設與運營對環境影響三環境保護措施四環境影響評價結論第七章勞動安全衛生防護勞動安全二衛生防護措施第八章消防編制原則二編制依據三消防措施第九章節能節水節能措施與能耗指標分析二節水措施與水環境系統的建設積平方米，商業建筑面積平方米。

七投資總額及資金來源總投資萬元，其中銀行貸款萬元，企業自籌資金萬元。

八主要技術經濟指標序號指標名稱單位指標備注建設規?？偨ㄖ娣e容積率綠化率二項目總占地面積平方米三建設期年四項目總投資萬元五資金籌措萬元申請銀行貸款萬元建設單位自籌萬元六主要經濟指標投資利潤率投資回收期年內部收益率二建設單位概況鄂爾多斯市容大房地產開發有限責任公司成立于年月，注冊資金萬元。

公司擁有級資質等級。

公司具有獨立法人資格，依法實行自主經營自負盈虧獨立核算。

公司內設四個行政職能部門綜合人事部財務資產部企管項目部經營銷售部，另設五個工程建設部。

公司主要從事房地產開發市政基礎設施建設同時，公司按照市場化運作方式和現代企業管理模式，積極拓展經營范圍，壯大實體經濟，做實做大做強企業，進而籌集更多的資金用于城市的建設經營和發展。

三項目提出的理由與過程本項目位于伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮溫家圪堵。

近年來，伊金霍洛旗經濟發展目標第十章組織機構與人力資源配臵組織機構二人力資源配臵第十章招投標要求及內容編制依據二招標方案第十二章項目實施計劃第十三章投資估算與資金籌措固定資產投資估算二新增投資估算說明三新增資金來源與籌措四流動資金估算及資金來源第十四章財務評價項目運營計劃二總成本測算三銷售收入銷售稅金及附加利潤及其分配四項目盈利能力五經濟效益分析第十五章風險分析盈虧平衡分析二敏感性分析第十六章結論及建議結論二建議第章總論項目概況項目名稱伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區項目。

二項目建設單位伊金霍洛旗宏泰城市投資公司。

三項目建設地點伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮溫家圪堵。

四項目法人王大勇。

五項目負責人王大勇。

六建設內容規模及建設期建設內容本項目建設內容包括住宅樓及配套設施。

建設期年建設規模伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區項目工程總用地面積平方米，凈用地面積，平方米。

建筑面積平方米，其中住宅建筑面的認可。

項目的建設在實現舒適健康的居住生活的同時，也必將為開發企業帶來良好的經濟社會效益。

五項目可行性研究報告編制原則與依據編制原則符合國家內蒙古以及鄂爾多斯市有關法律法規及規范，貫徹國家自治區有關房地產及住宅建設的規定，按城市總體規劃進行布局。

結合當地社會經濟發展水平，方案設計堅持合理適用原則，合理確定建設規模及標準。

建設集居住生活配套為體的大型生態生活園區，吸收優秀的地方居住規劃特點，創造具有本市特色的滿足居住生活需要的環境功能，努力創造個開放的，與城市生活密不可分的有機結合綜合體。

二編制依據國家發展改革委員會投資項目可行性研究報告指南試用版國家發展改革委員會建設部建設項目經濟評價方法與參數第三版國家和地方有關規程規范政策及條例等。

伊金霍洛旗城市總體規劃。

建設單位提供的其它有關資料及數據。

第二章市場需求分析與建設規模鄂爾多斯市房地產市場現狀?十五?期間，鄂爾多斯市城鎮人口增加萬人。

?九五展的個重要的因素。

流動人口對地產市場的影響發達地區和經濟增長較快地區勢必會提高城市對人口和資源的聚集能力。

由于近年來烏蘭木倫經濟的飛速發展，人口的集中度高，流動人口多，外來人口大量購房，為烏蘭木倫房價的持續走高提供了有力的支持。

以改善現有居住條件為目的的消費需求經濟的發展使城市居民手中的可支配收入越來越多，對現有居住條件的不滿造成了大量的社會閑散資金流向房地產市場。

并且隨著住房制度的改革，相當部分群體采取售舊換新售小換大的方式來改善自己的住房條件，相當程度上擴大了住房需求。

同時，與國外情況有所不同的是，傳統?安居樂業?的心理導致居民盡其所有收入購房意愿強烈。

往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入購房。

非理性消費需求對于房地產市場的影響土地資源的稀缺和地價的自然趨升，使得社會對地價和房價上漲的預期成為種認同，同時，由于上述幾方面原因造成的地產市場供不應求及房價的快速上升，進步強化了這種認識。

再加上目前市場的管理工作嚴重滯后，買賣雙方獲取信?期末鄂爾多斯市城鎮建成面積為平方公里，到?十五?末為平方公里。

隨著鄂爾多斯生活水平的不斷提高和城市化進程的加快，大量的農業人口轉為非農業人口，來鄂爾多斯務工經商的人員增多，將產生大量的住宅需求。

二房地產市場消費基礎的分析人口增加導致的剛性需求烏蘭木倫鎮與陜西省神木縣大柳塔鎮隔河相望，是神華集團神東煤田的主采區。

目前，全鎮常住人口萬多人，共有煤炭生產企業家，年原煤生產能力達多萬噸，神東煤炭分公司的兩座現代化礦井補連塔煤礦和上灣煤礦以及神華煤液化項目均在該鎮境內，隨著企業的不斷壯大，外來人口勢必不斷增加，由于人口增加導致的住宅需求空間還很巨大。

隨著烏蘭木倫城市化進程的加快，城市擴容的步伐穩步前進，地產市場短期內供求關系失衡的局面不會有太大調整，仍然處于相對繁榮的階段。

城市化對地產市場的影響目前，烏蘭木倫人口急劇增加，住房消費結構的變動和升級，為房地產業的快速發展提供了巨大的潛在市場需求。

但另外需要引起我們足夠重視的是，城市化進程也是左右地產市場人與自然和諧相處的可持續發展態勢，經濟實力始終保持在自治區個旗縣區前列，年財政總收入完成萬元包括上劃自治區和上劃中央收入，不含社會保障基金，完成年初預算的，同比增加萬元，同比增長，總量位居全市各旗區第三位。

地方財政收入完成萬元，完成年度預算的，同比增加萬元，同比增長。

由于經濟總量迅速增長，帶動了城市居民收入的增長，促進當地形成了大量的高收入人群，為市民未來購房臵業打下經濟基礎。

諸多經濟社會利好因素的合成，特別是城市化進程的不斷推進，舊城改造已經成為伊金霍洛旗目前城市建設的重要任務，溫家圪堵位于享有?內蒙第經濟強鎮?烏蘭木倫鎮南部，屬烏木倫鎮經濟核心地，原有規劃十分擁擠，為此啟動溫家圪堵假城改造，建設高標準商住小區，滿足人們商住需求十分迫切。

四項目建設的必要性伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區項目的建設符合伊金霍洛旗總體發展規劃的要求，與烏蘭木倫城市發展程度相適應，建成后將為烏蘭木倫鎮居民提供處具有有良好居住環境有完善基礎設施的文明衛生的示范小區，提供多樣化可選擇的適應性強的經濟型住宅，滿足入住居民居住生活環境和條件的安逸性舒適性和安全性的要求。

伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區項目整體規劃不僅體現生態性經濟性和文化性，還堅決貫徹可持續性舒適性和安全性的要求。

伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區項目整體規劃不僅體現生態性經濟性和文化性，還堅決貫徹可持續發展的戰略要求，為人們提供舒適環保清新自然并充滿生機和活力的居住空間和居住環境，隨著本項目的實施，極大地促進了舊城區的改造建設力度。

伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區項目的建設將帶動本地段發展，拉動人民群眾消費，為當地政府財政部門增加稅收，對當地的經濟發展產生積極的影響。

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