于教學活動全部抵押至新華信托名下評估價值為萬元。抵押物的評估由新華信托指定的評估公司負責，評估費用由華誠醫學全額承擔。華誠醫學股權質押華誠醫學股東泰州東方中國醫藥城控股集團有限公司以及泰州華健創業投資有限公司將其實際擁有的華誠醫學股權全部質押至新華信托名下。滿足下列條件時，新華信托可選擇直接實現質權本信托計劃期不能按期足額含本金及全部溢價款退出本信托計劃存續期內華誠醫學凈資產賬面價值首次低于億元或本信托計劃存續期內華誠醫學未經新華信托書面授權單方面處臵重大資產股權質押合同簽訂時確認的凈資產賬面價值該資產賬面價值，該資產評估價值平方米，教師及學生公寓平方米，商業用房平方米，其他輔助用房平方米，核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,第章信托計劃綜述信托概要泰州華誠醫學教育投資發展有限公司以下簡稱華誠醫學向新華信托股份有限公司以下簡稱新華信托提出融資申請，擬由新華信托設立集合信托計劃，融資不超過人民幣億元，以受讓華誠醫學基于與泰州醫藥高新技術產業開發區管委會以下簡稱管委會高新區管委會簽訂委托代建合同而享有的對泰州醫藥高新技術產業開發區休斯頓醫學中心項目以下簡稱本項目的投資補償收益權。本信托計劃擬包含兩期，每期期限擬定為個月。本項目為管委會委托華誠醫學代建的項目，華誠醫學將融資資金用于該項目建設，管委會按照委托代建合同約定分期支付項目回購款，華誠醫學以上述回購款作為第還款來源，在信托到期時回購項目投資補償收益權，以保證信托計劃的安全退出。本信信托項目綜合融資成本信托計劃存續天數華誠醫學回購投資補償收益權價款支付規則華誠醫學在收到全額收益權轉讓價款后，按照信托計劃當期募集資金總額的比例，支付第筆溢價款至新華信托指定的賬號中，用以支付渠道費銀行保管費以及與信托相關的審計費律師費等部分信托費用。其他部分的溢價款按季等額支付，直至全額回購完畢華誠醫學應在信托期限到期日之前完整支付回購收益權價款之固定價款，當期溢價款于回購日之前并支付。信托資金的運用資金運用方式受讓華誠醫學基于與高新區管委會簽訂委托代建合同而享有的對本項目的投資補償收益權。資金用途本項目工程建設。信用增級及后續管理措施抵質押擔保作為第二還款來源，華誠醫學為本項目追加評估價值億元的土地和房產抵押，并由華誠醫學的全部股東將華誠醫學股權質押給新華信托，以保障本信托計劃足額退出。土地和房產抵押華誠醫學將其自身合法擁有產權明托計劃另追加萬平方米商業金融用地和附屬建筑抵押以及華誠醫學股權質押，并由級企業泰州鑫泰集團公司提供保證擔保，作為第二第三還款來源。信托產品要素信托名稱新華信托泰州醫藥高新區休斯頓醫學中心項目投資集合資金信托計劃暫定名信托規模計劃募集總額為萬元，分兩期募集。第期計劃募集不超過萬元，可分兩次推介，每次不超過萬元第二期計劃募集不超過萬元，可分兩次推介，每次不超過萬元。信托期限個月。信托類型集合融資。信托當事人委托人合格社會投資者受益人同委托人受托人新華信托股份有限公司融資人泰州華誠醫學教育投資發展有限公司綜合融資成本年。信托計劃的退出本信托計劃的退出方式主要為華誠醫學回購新華信托持有的本項目的投資補償收益權。華誠醫學回購投資補償收益權價款的計算公式如下回購價款固定價款溢價款固定價款信托計劃募集資金規模溢價款信托計劃募集資金規模讓款向受益人分配信托本金及收益。具體由新華信托根據信托計劃的運作情況選擇信托計劃的退出方式。交易結構及流程圖注信托計劃新華信托泰州醫藥高新區休斯頓醫學中心項目資金信托計劃建設項目泰州醫藥高新區休斯頓醫學中心項目管委會泰州醫藥高新技術產業開發區管委會母公司泰州東方中國醫藥城控股集團有限公司和泰州華健創業投資有限公司新華信托華誠醫學鑫泰集團信托計劃監管賬戶醫學中心項目連帶保證委托人受益人投資收益認購保管設立東方醫學華健投資股權質押華誠醫學土地抵押項目委托監管銀行保管銀行監管受讓項目收益權項目收益權回購款監管高新區管委會項目回購款項目交付信托資金資金撥付項目委托第二章融資項目基本情況介紹本項目為委托代建項目，由高新區管委會委托華誠醫學代建泰州醫藥高新區休斯頓醫學中心項目，并在建設期滿后按建設投資額回購。本項目總預算萬元含建設投資總額萬元和財務費用萬元，其中融簡稱高新區構建產學研體系的重要環。教育教學區總規劃用地范圍為公頃，擬容納學生人。目前，期工程范圍內與本項目毗鄰的南京中醫藥大學翰林學院含公共圖書館和食堂已建成投入使用，本項目所在地和周邊基礎設施配套完善，可以滿足本項目校區的建設要求。項目整體情況本項目占地面積公頃，建筑面積萬平方米，建設內容包括教室及實驗室行政辦公樓體育中心老師及學生公寓商業用房其他輔助用房等。項目己于年月開工建設，建設期擬定年，預計年月完工。參照初步設計方案，結合當地情況，估算項目總投資為萬元，其中建設投資為萬元，建設期利息為萬元。華誠醫學擬申請建設投資借款萬元，其他萬元為自有資金。表德克薩斯大學休斯頓健康醫學中心工程綜合技術經濟指標覽表項目計量單位數值規劃總用地公頃學生人數人，建筑占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中教室實驗室建筑面積平方米，行政辦公建筑面積平方米，體育中心資方自籌萬元，信托計劃融資萬元。管委會回購款萬元，除質保金外，其余回購款分兩期支付，分別足額覆蓋兩期信托計劃本息。項目背景簡介本項目為高新區教育教學區期工程的重要組成部分，建成后擬提供給德克薩斯大學休斯頓醫學中心高新區和南京醫科大學三方合作辦學項目作為學生宿舍和教學科研樓等。該合作辦學項目是教育教學區第二個落地的辦學項目，第個中外合作辦學項目，也是第個計劃包括本碩博多層次人才培養的辦學項目，得到省市各級政府的大力支持。年月日，江蘇省委副秘書長朱步樓專門就該辦學項目建設情況在省政府會見了泰州市委常委醫藥高新區黨工委書記何榕，南京醫科大學副校長沈洪兵和美國德州大學休斯頓醫學中心校長朱塞佩克拉瑟多行，向各方闡明了對該項目的支持。江蘇省教育廳副廳長楊湘寧，省外辦副主任張立榮，省衛生廳紀檢組長周政興會見時在座。高新區教育教學區是國家級高新區泰州醫藥高新技術產業開發區以醫藥大學翰林學院用于教學活動全部抵押至新華信托名下評估價值為萬元。抵押物的評估由新華信托指定的評估公司負責，評估費用由華誠醫學全額承擔。華誠醫學股權質押華誠醫學股東泰州東方中國醫藥城控股集團有限公司以及泰州華健創業投資有限公司將其實際擁有的華誠醫學股權全部質押至新華信托名下。滿足下列條件時，新華信托可選擇直接實現質權本信托計劃期不能按期足額含本金及全部溢價款退出本信托計劃存續期內華誠醫學凈資產賬面價值首次低于億元或本信托計劃存續期內華誠醫學未經新華信托書面授權單方面處臵重大資產股權質押合同簽訂時確認的凈資產賬面價值該資產賬面價值，該資產評估價值億元連帶責任保證級企業泰州鑫泰集團有限公司為本信托計劃提供不可撤銷的連帶責任保證擔保，為本信托計劃第三還款來源。融資企業監管涉及華誠醫學重大事項的決策需取得新華信托的同意，般事項需按季度向新華信托通報。重大事項是指對項目公司的經營管理和對本信托計劃的還款可能帶來重大影響或風險的事項。般事項是指對項目公按照銀監會規定要求，控制風險，確保信托資金的安全。信托計劃的退出方式華誠醫學在信托計劃到期時，回購新華信托所持有的本項目的項目投資補償收益權，足額支付信托本金及利息，新華信托將所得收益由新華信托向受益人分配信托本金及收益。轉讓項目的收益權本信托計劃將其擁有的項目收益權向第三方進行轉讓，以項目收益權轉讓價款向受益人分配信托本金及收益。轉讓信托計劃受益權信托計劃終止時，經新華信托同意，在能夠滿足受益人預期收益的情況下，受托人