況，促進休閑娛樂業的發展是十分必要的?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁腥A人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要草案貴州旅游娛樂業發展規劃中華人民共和國建設用地規劃許可證第號中華人民共和國國有土地使用證凱里市國用第號項目預期目標本項目總投資億元人民幣，按四星級標準建造，主業鑫國國際水療會所，配套銳鑫國際酒店休閑娛樂設施。二主要技術經濟指標表主要技術經濟指標序號名稱單位數量或指標備注建設規模平方米項目總投資萬元職工人數人裙樓平方米總建筑面積平方米營業面積平方米年營業收入萬元總成本費用萬元年利潤總額萬元營業稅金及附加萬元投資利潤率投資利稅率投資回收期年含建設期年內部收益率凈現值萬元盈虧平衡點借款償還期年含建設設施消防水池消防供水管網道路綠化噴水池入口廣場三工程項目表工程項目表序號工程名稱工程內容備注負層商務包房歌城太空睡眠區總論項目背景與概況項目名稱高檔會所建設項目，以下簡稱本項目。項目擬建地點貴州省凱里市永豐路該項目配套設施完善，小區周邊交通便利，市內路區可到達，距迎賓大道米，距新建的城南客車站米，是凱里的長途客運中心，凱里運輸公司客車站即將搬遷到這里。車站投入運營后，日發送旅客多人次，年客流容量為萬人次，高速公路西出口米。樓盤開發黔東南州銳紅房地產開發有限責任公司該公司成立于年，注冊資本萬元人民幣，公司擁有良好的信譽和雄厚資本。以其優秀的專業管理人才，建立健全了整套科學合理高效的管理制度，形成了項目開發銷售經營財務管理等運作體系。企業在發展中得到了省市各級政府和相關部門的大力支持。公司以提高人居環境走在行業前沿引導大眾消費為發展目標，以誠信務實高效為行事準則。先后成功開發樓盤銳紅大廈銳紅花園銳博大廈會的目標。當人均達到美元至美元時，休閑娛樂消費將進入快速增長期。根據世界專業組織預測，到年我國將成為世界休閑娛樂第大國。目前休閑娛樂業已是世界第大支柱產業。中國休閑娛樂業經過二十多年發展，取得了長足進步。政府將休閑娛樂業列為第三產業支柱和國民經濟新的增長點。目前，我國休閑娛樂業面臨前所未有的發展機遇。隨著國民經濟持續高速發展，我國城市化進程加快，城鎮消費結構升級，人均達美元之后，消費結構將朝著發展型享受型轉變，休閑娛樂消費成為新熱點，休閑娛樂業進入興盛期。黔東南州地處黔湘兩省結合部，是貴州省的南大門。全州轄市十六縣，州府所在地凱里市面積平方公里，人口萬。經過近年來建設，凱里市基礎設施大為改觀，交通狀況有了根本改變。公路四通八達，密切了與省內及外省的聯系，使凱里市休閑娛樂業得到快速發展。凱里是個原生態人文景觀保存完好的旅游勝地，年接待國內外游客萬人次，同比增長近年來，凱里市賓館娛樂餐飲業發展迅速。但與旅游業發展速度相比不相適應，現已成為制約凱里市旅游業發展的瓶頸銳馨鑫園該盤在中國貴州十佳人居評選中榮獲中國貴州名盤項目投資黔東南州銳鑫國際休閑服務有限公司該公司本著弘揚黔文化，做好黔文章和對休閑娛樂獨到的見解，經過兩年多的項目實地考察調研，決定措籌巨資在凱里市永豐南路建設銳鑫國際休閑會所項目。本項目由貴州規劃建筑設計院和香港方黃建筑師事務所共同規劃設計建筑設計裝飾設計。銳鑫國際休閑會所由水療會所國際賓館歌城三大版塊組成。經營面積為平方米，總投資億元人民幣。本項目按四星級標準設計建造。內設有超大公共浴區美容纖體中西自助餐廳豪華商務包間余間高雅氣派的演藝大廳舒適安靜的公共休息區時尚現代的包間余間溫馨舒適的客房余間，集吃喝玩樂應俱全，建成后將是黔東南乃至整個貴州首屈指的國際休閑娛樂會所。項目提出背景和項目建設的必要性改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩定，政通人和。目前我國人均已超過美元，總體達到小康。黨的十六大提出了全面建設小康社度非常小。沒有差異就沒有特色沒有特色就不能吸引人。其次，在規模上，大家基本上旗鼓相當。再次，服務水平持齊，難相上下。從以上來看，凱里水療休閑行業發展空間不可估量，如果能夠開發糅合文化資源，豐富服務項目，提高人性化服務水平則更容易在市場中鼎足而立。市場現有洗浴休閑服務容量市區人口不多，但凱里天然具有區位優勢，是旅游集散地。每天至少有萬外來人口進出這里，相當于城市總人口的?？梢哉f消費群體還是很可觀的。就目前來看，市區除了陽光櫻花，還有曼谷雨林等等，大大小小已上十家。這些洗浴休閑場所，主要串落在凱里的鬧市區，因此，總體服務容量比較大，但分攤下來就顯得僧多粥少了。凱里水療休閑市場所處發展階段則處于市場發展的最初階段市場導入期。水療休閑市場結構享受型消費者理智型消費者行業競爭焦點與在歌舞廳迪廳等的宣泄來緩解精神壓力不同，水療自然而又放松，是種真正能夠緩解生活壓力，使人輕松下來的休閑方式，尤其適合生活節奏越來越緊張的現代人士，因此爭奪這部分消費者已成為競爭的關鍵。服務人會所客源將有充分保證。三建設規模和建設內容建設規模本項目投資億元人民幣，建設凱里市銳鑫國際會所，總建筑面積平方米。工程完工后，將成為集娛樂餐飲休閑養生為體的高級私人會所，共有保健包房間，包房余間，客房間，日接待賓客可達人次。二建設內容本項目主要由三層裙樓和五層塔樓組成即負層負二層負三層樓二樓三樓四樓五樓組成。銳鑫國際會所按四星級標準建設和裝修。負層建筑面積平方米。分布為商務包房歌城太空睡眠區負二層建筑面積平方米。分布為公共休息區演藝大廳棋牌區餐廳活動專區和保健按摩包房負三層建筑面積為平方米分布為水療會所賓館主要通道的大堂男賓浴區公共戲水區女賓浴區塔樓五層建筑，建筑面積平方米。分布為客房間層共設有標準客房間，設有層站無機房電梯部，樓梯通道座環保設施污水處理設施廢氣及油煙治理設施固體廢棄物收集處理設施防燥音設施室外工程給排水管網供電線網熱力管網消防才是該行業的又競爭熱點。需求現狀凱里市作為全國優秀旅游城市，休閑娛樂業已成為凱里市支柱產業。休閑娛樂業是世界第大產業。近年來，隨著經濟的快速增長，我國的休閑娛樂消費也進入快速增長期，消費結構也正向享受型轉變。休閑娛樂主體及休閑娛樂主題也更趨多元化。據世界休閑娛樂組織預測，到年我國將成為世界休閑娛樂第大國。凱里市的水療會所正處于初級發展階段，包括陽光櫻花曼谷雨林在內所有水療的營業面積總共不到萬平方米，星級賓館不到家，無論從數量還是在服務上都遠遠滿足不了外來游客和當地消費群體的需要。市場預測銳鑫國際會所按現代風格建造，內部裝修豪華高檔，其特色為綠色環保生態型休閑會所，該會所將為凱里市民及海內外游客提供個舒適的休閑娛樂場所。銳鑫國際會建成后將有充足的客源。以凱里市目前每年萬客量計算，日均賓客接待量人左右。會所建成后聘請國內著名娛樂管理公司管理。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經驗的休閑會所營銷專家領銜組織定規模的營銷隊伍，創新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網絡第號中華人民共和國國有土地使用證凱里市國用第號項目預期目標本項目總投資億元人民幣，按四星級標準建造，主業鑫國國際水療會所，配套銳鑫國際酒店休閑娛樂設施。二主要技術經濟指標表主要技術經濟指標序號名稱單位數量或指標備注建設規模平方米項目總投資萬元職工人數人裙樓平方米總建筑面積平方米營業面積平方米年營業收入萬元總成本費用萬元年利潤總額萬元營業稅金及附加萬元投資利潤率投資利稅率投資回收期年含建設期年內部收益率凈現值萬元盈虧平衡點借款償還期年含建設期二市場預測凱里市休閑會所現狀當前洗浴休閑行業狀況及市場前景分析傳統的藥浴，如桔皮浴姜奶浴參石浴另類的刷浴泥炭浴黑泥浴等等。而凱里地區洗浴行業市場營銷模式單，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足療等，經營項目洗浴文化的構成雷同缺少特色，在對外宣傳上，大家都打著美容健體，修身養性這張牌，差異化程度非常小。沒有差異就沒有特色沒有特色就不能吸引人。其次，在規模上，大家基本上旗鼓相當。再次，服務水平持齊，難相上下。從以上來看，凱里水療休閑行業發展空間不可估量，如果能夠開發糅合文化資源，豐富服務項目，提高人性化服務水平則更容易在市場中鼎足而立。市場現有洗浴休閑服務容量市區人口不多，但凱里天然具有區位優勢，是旅游集散地。每天至少有萬外來人口進出這術經濟指標表主要技術經濟指標序號名稱單位數量或指標備注建設規模平方米項目總投資萬元職工人數人裙樓平方米總建筑面積平方米營業面積平方米年營業收入萬元總成本費用萬元年利潤總額萬元營業稅金及附加萬元投資利潤率投資利稅率投資回收期年含建設期年內部收益率凈現值萬元盈虧平衡點借款償還期年含建設期二市場預測凱里市休閑會所現狀當前洗浴休閑行