人次入境旅游萬人次國內旅游萬人次出境旅游萬人次而市豐富的湖泊和多樣的農業資源再加上優越的地理交通條件，為休閑農業基地的發展提供了廣闊的發展空間。

因此市晨光實業有限公司抓住機遇決定在市新灘鎮磁器湖興建個以生態開發為宗旨，集科研野鴨桂花魚的養殖與銷售，蓮藕的種植加工與銷售，以及觀光休閑集于體的綠色休閑農業基地，總面積約為畝。

項目建設的重要性與必要性及其意義項目建設的重要性與必要性休閑農業與現代農業在概念和內涵上是相輔相成的。

現代農業是農業發展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性農工科貿的體性產業開發的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節約環境零損害的綠色性。

休閑農業實質上是生態化的現代農業。

休閑農業的發展既符合農業生態可持續發展的方向，又符合農業和農村經濟可持續發展的方向，也符合農村社會人文發展的方向。

因此，休閑農業是種可操作可實現的現代農業，是未來中國農業發展的方向。

現代休閑農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。

人們對良好的鄉村環境所形成的郊野露營觀光采摘休閑垂釣等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。

人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。

于是，農業農村與旅游業邊緣交叉的新型產業休閑農業應運而生。

可以肯定，休閑農業是非常具有前景的現代農業，但需要不懈的努力，才能實現預期目的。

項目建設的意義休閑農業旅游項目的出現是后工業文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業文明的后工業社會，卻正在失去與自然的和諧相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然人與人的距離，緊張煩躁壓迫著現代人的神經，于是生態熱休閑熱成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉村田園撲面而來的泥土氣息與花香望無垠的大地純樸的農民清新的綠色食品則構成了種強烈的誘惑。

另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯系，加之過去上山下鄉的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找際大酒店，并可到達城區和生態景區旅游碼頭。

新灘鎮委鎮政府充分利用本地優勢，深化改革，推進經濟和社會的穩定發展，將綜合實力不斷增強。

農業方面，不斷優化種養模式，突破傳統的單糧棉油生產格局，大膽調整產業結構，已基本建成水稻棉花玉米種植，水產養殖蔬菜種植畜禽養殖等經濟帶，其中水產養殖面積萬元，水產品總量萬噸工業方面，通過轉型改制，現已發展成為造紙第章總論項目提要項目名稱項目名稱市新灘瓷器湖休閑農業基地游園碼頭建設項目項目建設單位法人代表所有制形式項目建設單位市晨光實業有限公司法人代表楊凌唐注冊資本萬元企業類型有限責任公司注冊地址新堤辦事處文泉大道經濟開發區號成立日期年月日建設地點建設規模建設期限建設內容建設地點市新灘鎮磁器湖二建設規模新灘瓷器湖休閑農業基地是個以農業生態開發為宗旨，集科研種植養殖旅游休閑為體的綠色休閑農業基地，總面積約為畝。

三建設期限建設期為個月，從年月到年月四建設內容，可供游客乘船游覽的處游園碼頭。

，建設面積為，長度為公里的觀光道路。

，建設面積為平方米的停車場。

，道路綠化及配套工程建設。

資金構成項目估算總投資萬元，其中申請中央補助資金萬元，其余萬元單位自籌。

可行性研究報告編制依據?國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法財發字號?國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法若干條文的解釋財發字號?國家農業綜合開發辦公室關于印發國家農業綜合開發多種經營項目可行性研究報告編寫大綱的通知國農辦字號?國家農業綜合開發項目建設試行標準國農綜字第號?湖北省休閑農業示范點認定暫行辦法?市國民經濟和社會發展十五規劃綱要?市城市總體規劃?相關土地勘察資料?國家發展和改革局投資項目可行性研究指南?公司財務報表和其它資料主要技術經濟指標主要技術經濟指標匯總表序號指標名稱單位數值年均收入萬元游客人數萬人次利潤人次元項目總投資萬元建設投資萬元流動資金年均銷售收入萬元年均稅金及附加萬元年均企業所得稅萬元年均毛利潤萬元年均利稅萬元年均凈利潤萬元所得稅后投資利潤率投資利稅率銷售凈利潤率銷售毛利潤率內部收益率全部投資，所得稅后全部投資財務凈現值萬元動態投資回收期含建設期年年靜態投資回收期含建設期年年盈虧自然的休閑農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯住農家屋做農家活看農家景成了新的熱點。

據專家介紹，觀光休閑農業，在日本美國等發達國家世紀年代就已形成產業規模，進入年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業也應運而生。

休閑農業園主要是以發展養殖種植園為最主要的經營項目，養殖和種植品種力求做到新奇特。

在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。

種植項目應引進速生抗病豐產好看好吃，或外觀奇特的產品。

在休閑農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑參與的項目中就地消費。

利潤和效益是普通種養業的至倍。

休閑農業基地不是人們通常所述的與休閑農業旅游農業高效農業等同意義上的休閑農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。

休閑農業基地是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益于體的現代農業新體系。

休閑農業基地是現代農業發展的個趨勢，有著豐厚的社會基礎。

隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。

在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是休閑農業發展的主要基礎。

與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。

從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發展趨向。

而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為休閑農業基地的快速發展提供了廣闊的發展市場。

湖北省是我國的農業大省，在西部大開發總體規劃湖北省外商投資優勢產業目錄中，糧食蔬菜水果禽畜產品水產品的儲藏保鮮和加工等若干與農業資源開發相關的產業列在了首要的位臵。

湖北省也是旅游大省，無論是從自然生態還是自然風光歷史文化，以及少數民族風情，都有獨特的地方。

有影響的主要是黃鶴樓黃岡赤壁武當山神龍架等，隨著旅游業的發展到年，全省旅行社家，其中出境旅游組團社家。

全省星級飯店家，其中五星級飯店家，四星級家，三星級家，二星級家，星級家，總客房間，總床位張。

長江星級游船條，其中五星級條四星級條三星級條其它條。

全省級景區家，其中級家級家級家級家級家。

工農業旅游示范點家，其中工業點家，農業點家國家級衡點正常年份項目綜合評價本項目總投資萬元，其中建設投資萬元土建工程投資萬元，工程建設其他費用萬元，預備費用萬元，本項目建設投資中自籌萬元，中央補助資金萬元，項目運營后，可實現年均銷售收入萬元，實現年均利潤萬元項目投資利潤率銷售凈利潤率，實現年均利稅萬元項目投資利稅率，實現年均銷售毛利萬元銷售毛利潤率所得稅后財務內部收益率，財務凈現值時萬元，所得稅后動態投資回收期含建設期年年所得稅后靜態投資回收期含建設期年年。

正常生產年份，企業盈虧平衡點為，即只要高于生產能力的企業就會有盈利，敏感性分析表明本項目具有較強的抗風險能力。

隨著旅游業的深入發展，滿足旅游者不同需求和偏好的旅游產品應運而生。

休閑農業就是新生旅游產品中的朵奇葩。

休閑農業旅游是城市需求和農村特別是城郊農業綜合資源相互適應相互作用的結果，開辟了條傳統農業增加收入，調整結構的新路子同時也為廣大農民改變精神面貌，加快文明進程提供了機遇。

年國家旅游局在全國開展創建全國工農業旅游示范點工作對各地休閑農業起到了極大的推動作用。

休閑農業隨旅游業興起而出現，它適應現代人從物質到精神的日趨多樣化的需求，讓人流連山水游賞名勝尋訪古跡聆聽傳說把玩民俗，從而得到身心的調適知識的增長和精神境界的提升。

休閑農業不是農業文明的簡單堆砌，應考慮地域特色，在今與特上發展，更是農耕文明的優秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。

市素有百湖之市魚米之鄉的美稱，境內河渠縱橫，湖泊縱多，池塘星羅棋布，尤其是萬畝大湖水生資源極為豐富，發展現代農業漁業具有得天獨厚的優勢。

近幾年來，隨著市場需求我市現代休閑農業發展迅速，市晨光實業有限公司利用自身資源優勢，帶動了周邊多個鄉鎮，宣起了現代休閑農業開發的新高潮。

第二章項目背景項目的由來休閑農業是種以農業和農村為載體的新型休閑農業業。

近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。

隨著收入閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。

于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業休閑農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。

現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松休閑。

于是，回歸田野南季風或西南季風控制春秋兩季為過渡季節，兩種季風交替出現。

受到季風氣候的影響，月平均氣溫，月平均氣溫，年平均氣溫。

由于受季風氣候的影響，地區具有光能充足，降水充沛，熱量豐富，雨熱同季的特點。

本地區年輻射總量為，其中月總輻射量約占全年的左右年降水量平均在之間，且月份總降水量約占全年總降水量的，年均蒸發量為本區平均徑流深度為，徑流量為現有湖泊可調蓄容量為因此，如果年降水量和本區徑流量超過平均值以上則會產生不同程度的內澇災害。

年積溫般為，其初日在月上旬，終日在月上旬，平均日照數小時，無霜期長，般為天以上。

土壤土壤母質單，種類較多，土層深厚，