?????????????關于亨澤廣場區區項目環境影響報告書的批復????項目總平面圖?????????????????????第章總論項目概況項目名稱亨澤廣場工程建設單位哈爾濱金馬房地產開發有限公司項目法人代表馬國梁建設地點哈爾濱市基底總面積綠地面積容積率建筑密度綠地率項目總投資萬元第二章項目建設背景及必要性建設項目背景阿城區位于哈爾濱市東南公里，全區土地面積平方公里，轄鎮鄉村個街道辦事處，總人口萬人。

項目建設地點在金龍山鎮，適合開發。

同時，阿城區人口數量，地理位置，與哈爾濱的緊密聯系，擁有巨大的潛在購買客戶群，是經濟發展的客觀要求。

金龍山鎮，南臨玉泉街道和亞溝鎮，西接阿城原種場，東連松峰山鎮和賓縣。

全鄉東部是山區，西部是丘陵，南北寬千米，東西長千米，總面積有平方千米。

總人口戶，人，轄個行政村，個自然屯，個村民小組。

鄉政府駐福新村新利屯，距阿城千米。

金龍山站周邊有國家級森林公園，國家三級景區橫頭山，以及金源文化博物館，完顏阿骨打墓等特色旅游景點。

二建設項目的必要性房地產業在國民經濟發展中發揮著重要作用。

房地產業，因其產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高，且具有較高的關聯效應和擴散效應，符合我國國情的土地利用新路子，是關系民族生存根基，和國家長遠利益的大計。

項目建設是提高土地利用效率的需要。

積極引導使用未使用地和廢棄地，提高建設用地的利用率。

本項目建設可以提高金龍山鎮旅游品質，提高游客接待能力，提高游客住宿率，同時拉動區域內的消費經濟。

在本項目內，視野開闊，能夠遠觀周邊景區的景觀。

體驗到覽眾山水的快樂，給人以雄偉壯觀的感覺，同時也是城市影響的重要組成部。

本項目的實施，是落實科學發展觀的體現。

黨的十七屆三中全會以高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀。

繼續解放思想，堅持改革開放，推動科學發展，促進社會和諧。

居民基本生活條件的改善，是地區經濟發展到定階段的成果，廣大居民安居樂業，科學發展事業，有利于社會和諧。

綜上所述，本項目的建設和城市總體規劃，不僅可以徹底改變該區域的狀況，改善城市環境，而且能徹底改變當地居民的生活環成為國民經濟增長中不可或缺的部分。

改革開放多年來，房地產業得到了較快的發展并初步形成了，較完善的市場體系。

為居民住房奔小康，促進國民經濟發展，居民消費和投資拉動內需作出了貢獻。

房地產業是國民經濟的重要組成部，其對國民經濟的帶動系數達到了，因此發的房地產業，將極大的帶動消費需求與投資需求。

房地產投資與的相關系數達，兩者存在高度相關關系。

房地產業對經濟增長起到了很大的促進作用，已經成為國民經濟的支柱產業。

據世界銀行資料，世紀年代中期至年代初，發展中國家的房地產投資對相關產業的乘數效應約為倍，并對以房地產主導產品群的房地產業鏈下游和上游多個物質生產部門產生影響。

項目建設是充分發揮市場配置的基礎性作用，響應國家節約集約用地政策需要。

我國人多地少，耕地資源稀缺，當前又正處于工業化城鎮化快速發展時技術上可行經濟上合理。

項目規劃與哈爾濱市阿城區金龍山鎮整體規劃要求相適應，項目建設與金龍山鎮的市場實際需求相適應。

建設規模和建設投資與阿城區金龍山的市場實際需求相適應。

項目建設切合實際，功能定位應合理。

項目建設在公共空間，服務空間的配置上體現人性化的關懷。

將自然生態等概念引入建筑中，強調交往空間的設置。

建筑形式與使用功能相協調的原則。

在建筑方案的論證中，堅持技術可行經濟合理的科學原則，采用新技術新設備新材料，貫徹節能方針。

避免重形式輕功能的唯美主義，在建筑造型上尊重中國文化金源文化和城市建設規劃，做到室內外形式功能的統性適應性藝術境，促進城市經濟發展，美化城市建設。

所以，本項目的建設時十分必要的。

目錄目錄第章總論項目概況二編制依據與原則三編制內容四項目主要技術經濟指標第二章項目建設背景及必要性建設項目背景二建設項目的必要性第三章需求分析阿城區及金龍山鎮發展概況二需求分析第四章工程選址與建設條件工程選址二建設條件第五章項目規劃與建設方案項目規劃二建筑設計三結構設計四給排水設計核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，五采暖六空調防排煙工程七電氣工程第六章節能與消防節能二消防第七章環境影響評價編制依據二擬建項目地區環境質量狀況三施工期環境影響分析四營運期環境影響分析五環境影響評價第八章組織機構和進度計劃項目組織機構二實施進度安排第九章工程招投標招標依據二招標方式與組織形式三招標內容第十章投資估算與資金籌措投資估算二資金來源與籌措第十章阿城區金龍山鎮頭道河子屯北山。

項目建設規模項目總用地面積，總建筑面積。

其中區用地面積，建筑面積。

區用地面積，建筑面積。

建設性質新建項目項目總投資萬元人民幣資金來源自籌項目實施計劃總工期為年，從年月至年月。

項目建設單位簡介單位名稱哈爾濱金馬房地產開發有限公司單位地址哈爾濱市利民開發區南京路農行西側第座二層號商服注冊資本壹億元整實收資本壹億元整公司類型有限責任公司自然人投資或控股成立日期年月注冊號哈爾濱金馬房地產開發有限公司是家具有二級房地產開發資質等級的綜合性房地產開發公司，公司注冊資本壹億元人民幣，公司依托金馬建設開發集團股份有限公司，是哈爾濱較早從事商業住宅綜合開發的企業，在哈爾濱業界享有較高的知名度。

人力資源方面，公司有多年合作的優秀施工隊伍和豐富的施工開發管理團隊，豐富的銷售經驗以及優秀的管理團隊。

二編制依據與財務分析計算依據二項目財務分析三財務評價指標四財務分析結論第十二章社會效益分析第十三章結論附表附圖附件項目投資估算表營業收入及稅金表???????????????????成本費用估算表????????????????????工資及福利費估算表??????????????????固定資產費用折舊表??????????????????項目投資現金流量表??????????????????企業法人營業執照???????????????????開戶許可證??????????????????????稅務登記證?????????期，人口經濟現狀，發展趨勢及差異主要結論有上海老年人口的收入水平，支出水平，經濟總體水平在不斷提高，但與全市平均水平相比還比較低，且差距仍在擴大男性老年人口，城鎮老年人口收入來源側重于穩定，有保障的養老金女性老年人口，農村老年人口的收入來源側重于不穩定，沒有保障的子女孫輩或其他親屬補貼生活必需型支出所占比重明顯降低，而交通通訊，學習娛樂等項所占比重明顯上升從單個項目來看，飲食支出仍然是最主要支出項目，但醫療費用逐漸成為重要的經濟負擔女性老年人口，高齡老年人口和農村老年人口是經濟弱勢群體，他們收入少且缺少保障，消費水平低，對經濟狀況總體評價也低二，上海市老年人口居住現狀老年人獨居占老年人總人口的以上，上海老年人獨居現象明顯上海老年人居住以獨居為主，以社區服務為依托，以養老機構為補充上海目前老年居住模式比較，合居模式合居是指老年人與子女或其他親屬居住在起合居模式順應我國目前以家庭養老為主，社會養老，社區養老為輔的養老模式，對社會，家庭和老人都有益處但是，由于代際生活習慣的差異性，家庭人際關系的復雜性，市場經濟條件下人口流動的頻繁性，合居模式面臨挑戰據浙江省和上海市的調查，老人與子女不住在起的代人家庭和兩代人家庭合計占，上海市區約有的老人系孤身或不與子女，院未來的發展方向年，上海每個住宅社區至少配置個養老設施嚴格控制土地開發，保證公共服務設施的建設到年，上海市將特別重視居住區老年服務設施的配置，每個社區至少配個養老設施對于不達標地區，將嚴格控制存量土地的開發建設，浦東新區屬嚴格執行居住區標準地區，養老院成社區標配管理意見中要求切實加強社區福利設施建設，針對上海老年社會的特點，尤其要重視老年服務設施的配置到年，必須達到每個社區鎮，鄉至少設置個養老設施的標準中心城浦西內環線以內的建成區以及地處中心城歷史文化風貌保護區的居住社區，按照不低于本社區老年人總數的配置床位中心城內外環線之間的建成居住區以及郊區新第部分對象市場分析本項目開發必要性三大市場支撐壹全國老齡化已成為重要的社會問題人口老齡化提前達到高峰在社會經濟不太發達狀態下進入人口老齡化在多重壓力下渡過人口老齡化階段上海市進入老齡化加速發展過程貳目標客戶自身需求改變老年人口的不斷增加，引發了系列社會問題老年人的消費觀念有了根本性的轉變隨著老年人文化層次的提高，越來越多的老年人對晚年生活的精神追求越來越重視上海萬老年人中有較多的老年人想改變居住現狀社會上空巢家庭的逐漸增多老年人跨城市居住的區域觀念有所轉變上海與太倉由史以來的地域情感逐漸加深老年人及其子女對國際上流行的養老方式的認同叁目前上海老年公寓情況不佳養老機構的數量明顯不足養老機構布局和檔次不盡合理養老機構設施簡陋老化缺乏政策扶持，開發成本是太倉的倍，上海市人口結構現狀老年有下降，未來本市總撫養系數主要受老年撫養系數的影響老年撫養系數隨時間的發展越來越高，在年前后達到高峰隨后略有下降但仍維持在較高水平，年前后將進步提高從戶籍和常住的老年人口撫養系數的比較，以及?????????????關于亨澤廣場區區項目環境影響報告書的批復????項目總平面圖?????????????????????第章總論項目概況項目名稱亨澤廣場工程建設單位哈爾濱金馬房地產開發有限公司項目法人代表馬國梁建設地點哈爾濱市基底總面積綠地面積容積率建筑密度綠地率項目總投資萬元第二章項目建設背景及必要性建設項目背景阿城區位于哈爾濱市東南公里，全區土地面積平方公里，轄鎮鄉村個街道辦事處，總人口萬人。

項目建設地點在金龍山鎮，適合開發。

同時，阿城區人口數量，地理位置，與哈爾濱的緊密聯系，擁有巨大的潛在購買客戶群，是經濟發展的客觀要求。

金龍山鎮，南臨玉泉街道和亞溝鎮，西接阿城原種場，東連松峰山鎮和賓縣。

全鄉東部是山區，西部是丘陵，南北寬千米，東西長千米，總面積有平方千米。

總人口戶，人，轄個行政村，個自然屯，個村民小組。

鄉政府駐福新村新利屯，距阿城千米。

金龍山站周邊有國家級森林公園，國家三級景區橫頭山，以及金源文化博物館，完顏阿骨打墓等特色旅游景點。

二建設項目的必要性房地產業在國民經濟發展中發揮著重要作用。

房地產業，因其產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高，且具有較高的關聯效應和擴散效應，符合我國國情的土地利用新路子，是關系民族生存根基，和國家長遠利益的大計。

項目建設是提高土地利用效率的需要。

積極引導使用未使用地和廢棄地，提高建設用地的利用率。

本項目建設可以提高金龍山鎮旅游品質，提高游客接待能力，提高游客住宿率，同時拉動區域內的消費經濟。

在本項目內，視野開闊，能夠遠觀周邊景區的景觀。

體驗到覽眾山水的快樂，給人以雄偉壯觀的感覺，同時也是城市影響的重要組成部。

本項目的實施，是落實科學發展觀的體現。

黨的十七屆三中全會以高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀。

繼續解放思想，堅持改革開放，推動科學發展，促進社會和諧。

居民基本生活條件的改善，是地區經濟發展到定階段的成果，廣大居民安居樂業，科學發展事業，有利于社會和諧。

綜上所述，本項目的建設和城市總體規劃，不僅可以徹底改變該區域的狀況，改善城市環境，而且能徹底改變當地居民的生活環成為國民經濟增長中不可或缺的部分。

改革開放多年來，房地產業得到了較快的發展并初步形成了，較完善的市場體系。

為居民住房奔小康，促進國民經濟發展，居民消費和投資拉動內需作出了貢獻。

房地產業是國民經濟的重要組成部，其對國民經濟的帶動系數達到了，因此發的房地產業，將極大的帶動消費需求與投資需求。

房地產投資與的相關系數達，兩者存在高度相關關系。

房地產業對經濟增長起到了很大的促進作用，已經成為國民經濟的支柱產業。

據世界銀行資料，世紀年代中期至年代初，發展中國家的房地產投資對相關產業的乘數效應約為倍，并對以房地產主導產品群的房地產業鏈下游和上游多個物質生產部門產生影響。

項目建設是充分發揮市場配置的基礎性作用，響應國家節約集約用地政策需要。

我國人多地少，耕地資源稀缺，當前又正處于工業化城鎮化快速發展時