個縣市全部基本實現了小康目標，走在全省小康建設的前列。

工業持續發展，地方工業體系初步形成，年轄區內全部工業總產值達億元，工業增加值達億元。

第三產業發展迅速，旅游業的龍頭作用日益明顯，經濟增長方式逐步轉向依靠科技進步的軌道。

市場商品充裕物價平穩購銷兩旺。

年全市大口徑財政收入完成億元，其中地方財政收入完成億元全轄區金融機構存款余額達億元，其中城鄉居民儲蓄存款余額達億元，人均儲蓄元。

隨著撤地建市，市適時提出了把建成座地域特色突出文化特征鮮明基礎設施配套功能布局合理生態環境優美管理水平較高的現代化城市的戰略目標。

這為的城市建設和房地產開發帶來前所未有的發展機遇，大規模樓宇的開發建設也將成為國民經濟新的增長點和居民消費的熱點。

三市場環境分析近年來，隨著市經濟的發展，把建成西隴海蘭新線經濟帶甘肅段上的第二大經濟大市是全市人民的努力方向。

人民物質生活水平的提高，人們對住宅的需求和消費在社會總消費支出中的比重已日益增大，住宅逐漸成為人們消費和投資的主要方面。

花園的開發建設有著良好的市場環境和發展機遇。

是撤地建市后，城市的工業化水平必然要加大，隨之帶來的農民進城務工經商人員迅速增長，要求小戶型公寓型住房的人群迅速增加二是舊城改造步伐的加快，帶來的搬遷用已成熟的公建配套設施。

本期多數樓宇接近酒金公路與酒銀公路，因此防護綠地和綠化帶的建設顯得尤為重要。

綠地建設甚至應先于住宅建設，將住宅與綠地溶為體。

第二期可開發組團住宅面積組團別墅商業用房。

該區臨近酒金公路，便于市場推廣。

第三期可開發組團住宅面積組團別墅商業用房。

本期有利于小區成型及公建配套設施的落實建設，對銷售有利。

三項目開發進度土地征用期年月年月建設期共三期年月年月第期年月年月第二期年月年月第三期銷售期年月年月詳見項目實施計劃表表五項目投資估算資金籌措計劃開發成本項目的基本情況公司概況市城建開發有限責任公司，原市城市建設開發總公司，成立于年。

公司資質為開發二級，主要從事房地產開發經營物業管理集中供熱建材加工銷售。

公司內設二辦三部三司行政辦公室綜合辦公室工程部銷售部財務部供熱公司城發物業管理有限責任公司城發建筑構件有限責任公司。

公司現有職工人，其中高中初級技術員工人，占職工總數的，大中專以上學歷的員工人，占職工總數的職工平均年齡為歲，是個年青化知識化專業化水平較高有較強發展前途的新型企業。

企業位于市南市街號，法人代表馬世賢。

該公司自成立以來，以鑄精品工程創名牌企業為目標，先后在市肅州區建成西南片住宅小區東環南路住宅小區東文化住宅小區北新花園住宅小區。

開發占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米，總投資約億元，建成各類房屋余套公建面積其他建筑面積總投資萬元不含貸款利息其中自有資金投入萬元經分析研究，本項目主要經濟指標為稅后利潤萬元全部投資折現凈現值萬元自有資金折現凈現值萬元全部投資內部收益率自有資金內部收益率總投資利潤率自有資金投資利潤率二項目投資環境與市場環境分析投資環境分析市位于甘肅省河西走廊西端，東連張掖，西鄰新疆，南連青海，北界內蒙古和蒙古國。

東西長約公里，南北寬約公里，總面積萬平方公里，占甘肅省面積的。

全市共轄肅州區玉門市敦煌市和金塔安西肅北阿克塞四縣。

全市有漢蒙古哈薩克回等個民族，總人口萬人。

這里是古絲綢之路黃金地段的顆璀璨明珠，是片充滿神奇魅力和無限生機的熱土。

全市基礎設施建設日趨完善。

蘭新鐵路國道橫貫東西，國道通達南北，是新亞歐大陸橋的必經通道。

干線公路與縣鄉公路相配套的公路網絡覆蓋全境。

境內的敦煌機場嘉峪關機場衛星發射中心機場下河清機場與全國各大城市通航，并提供旅游包機服務。

全市長話市話全部程控化，農村電話基本實現自動化，形成了以程控交換為主體，以光纜微波數字傳輸移動通信無線尋呼數據通信內容，功能齊全方便快捷靈活高效的郵電通信網。

境內有個火電廠和個小型水電站，總裝機萬千瓦，年發電億千瓦。

市內電網通過永嘉千伏輸電系統，與西北大電網聯為體，電力供應充裕。

改革開放二十年來，全市經濟和社會各項事業發展迅猛成果卓著，實現了從貧困溫飽小康的三個大的飛躍。

年，全區國內生產總值完成億元，增長，其中第產業億元共安置舊房拆遷居民余戶，新增銷售商品房余套，總銷額億元，上交稅金余萬元。

為改善城市居民居住條件，改變城市環境，提高城市載體功能發揮了積極的促進作用。

先后被授予甘肅省房地產開發與經營效益最佳單位模范文明單位非公經濟納稅先進大戶等榮譽稱號。

經過多年的房地產開發實踐，該公司積累了豐富的經驗和技術力量，具備開發花園小區的能力。

二項目概況花園住宅小區項目是由市城建開發有限責任公司擬開發建設的市大型居住社區之。

市計委已批準該項目的建設計劃，市土地局同意征用土地平方米合畝，并已發出該地塊建設用地許可證。

并根據肅州區建設局原市建設局號關于市開發總公司北新花園二期規劃選址的批復，辦理了建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。

花園整體詳細規劃已委托西北城鄉建筑規劃設計研究所完成。

花園工程項目位于市肅州區東北部，距離市中心約公里，基址北引小區規劃路而望北郊公園，南靠酒金公路而鄰市第二醫院，東依東環北路旅游主干道而接植物園，西傍酒銀公路而近集貿市場。

該項目位于城郊結合部，周邊小學醫院體育場集貿市場等公用設施應俱全且交通便利，地理位置優越，是建設花園小區的理想地段。

花園規劃總用地平方米合畝，其中居住區用地平方米，公建用地平方米，道路用地平方米，公共綠地平方米，地上總建筑面積為平方米，容積率為，綠化率詳見規劃設計要點。

二可行性研究的主要技術經濟指標本項目研究主要技術經濟參數總建筑面積其中住宅面積戶型住宅及與眾不同的樓盤，將會成為市房地產開發建設中新的消費亮點。

三項目開發條件及技術設計方案的分析項目現狀概況自然條件規劃區內土地大部分已被平整，地勢平坦。

區域基礎設施已達到五通，即通上水通下水通電通電訊通路。

供水管徑為，并與市供水管網聯網排水生活污水雨水實行分流，排水管徑供電來源為嘉峪關電網。

各類通訊設施均已通達用地范圍周邊。

項目所在的市屬Ⅷ類氣候區，該地區月至月盛行西風，月至月東風，平均風速為米秒，年平均氣溫度，平均無霜期天，平均日照總時數小時，最大凍土深度米，基本地震烈度度，環境條件較好，無水污染，空氣質量良好，春季有輕度沙塵。

地物情況本規劃區以南的酒金公路和以西的酒銀公路是該地區的進出口主干道。

市內配套建有供水能力萬噸水廠座，其水量水質完全可保證小區用水以及日污水處理能力萬噸的級污水處理廠座，小區排放污水聯網即可，規劃區內擬投資建設供熱站，由小區統供熱。

二項目建設條件分析優勢分析區位優勢本規劃區內的水電污水等基礎設施為本區的建設提供了保障，并為本區居民提供就業和購物醫療等公共服務。

這里的基礎設施交通條件及周圍的景觀都為項目的開發建設提供了便利的條件。

花園優越的地理位置及其獨具特色的樓盤，將會成為市的知名品牌，提升市的城市形象。

自然條件優勢本規劃區內原有土地現已被平整，植被較少，地質條件較好，適合綠化種植，便于營造良好的居住環境。

劣勢分析綠化規劃區現狀綠化率較低，規劃方案的綠化率為，實施起來較住宅具有較高的科技含量。

合理組織綠化交通體系，完善公建布局使整個小區具有良好的空間布局形態。

吸收優秀的地方居住規劃特點，創造具有本市特色的滿足居住生活需要的環境功能。

規劃結構本規劃區采用居住小區居住組團二級組織結構。

整個小區按三種戶型結合地形布局為心四團的用地結構。

即組團戶型，組團戶型，組團戶型，組團戶型，四個組團圍繞個中心綠地廣場花園廣場，此廣場是個集小區綠地景觀，休閑活動，觀演娛樂，地下人防停車場及幼兒園等內向型服務功能于體的綜合性社區活動中心廣場。

主要技術經濟指標土地使用指標。

本規劃區的土地使用情況見下表。

表用地平衡表項目用地面積所占比重人均面積人居住區規劃總用地其中住宅用地公建用地道路用地公共綠地密度指標。

本區的密度指標詳見下表表主要技術經濟指標居住套數套居住人口人總建筑面積其中住宅建筑面積公共建筑面積其他建筑面積住宅平均層數層人口毛密度人公頃住宅面積毛密度公頃住宅面積凈密度公頃容積率建筑密度組團組團組團組團綠地率四項目開發建設經營的組織與實施計劃建設方式建議采用公開招標方式選擇施工單位，并聘請工程監理，有效地控制項目的工期成本質量。

二開發方案設想與分析考慮到市場推廣計劃及小區成片建設的需要，擬將整個項目分為三期開發。

第期首先開發組團住宅組團別墅商業用房。

這樣可以在小區內部配套尚未完成的情況下使首期買家享受到開發區困難。

綠化保證率直接影響建筑物的售價，為了提高綠化保證率應當盡早委托專業綠化公司對區內綠化進行具體規劃，合理選擇樹種草籽及苗木，以保證綠化率達到設計要求。

路網本規劃區四面臨路，為出行便利，均設出入口。

而小區東南兩面是聯系城區的主要方向，因此主入口設于東南角。

在距東南兩城市道路交叉口紅線米處分別設出入口，兩出入口車行通道交匯后與城市道路自然圍合個商業廣場，即商業廣場，此廣場集小區外向型商業服務，商業辦公，停車人防地下及地面景觀與體，具有極強的地標性。

其他三面臨城市道路因地制宜設三個次出入口。

建議控制車行道，增加人行通道。

建設條件本規劃區工程地質情況表層為黃土，其下依次為砂礫石卵石層，卵石層高約，地基承載力為。

用地覆蓋率低，容積率有定限制。

花園規劃總用地面積為該項目規劃總用地為平方米合畝，地上擬建建筑物總建筑面積平方米，容積率為，綠地率。

詳見規劃設計要點三地塊征用情況本地塊的征地總費用初步估算為萬元，目前征地工作已基本完成。

四設計構思要點根據西北城鄉建筑規劃設計研究所勘測設計研究院對本項目的規劃方案，其設計構思要點說明如下規劃目標以具有世紀中葉居住水準的文明小康型城市住宅為目標，滿足居