視，專門責成相關部門必須按照市委市政府的統安排和部署，切實履行好政府職責，精心組織強化措施建立健全各項制度，確保這項工程落到實處，真正把好事辦好，實事實辦，讓老百姓得到實實在在的實惠。市是文明遐邇的孔孟之鄉，是國家級歷史文化名城，雖然市當前處于高速發展階段，但仍有部分城市低收入家庭住房比較困難，有的家庭人均住房面積還不足平方米，甚至還有部分無房戶。目前國家正在實施廉租房政策，這是個非常好的機遇，給市大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。二該項目提出的背景原新田住宅小區居民住宅，多為磚木結構，單層住戶較多且建設凌亂無序，有些房屋年久失修破爛不堪，小區內場地地質可靠，地形平坦。場地地形應平坦，避開低洼地，滿足建筑物及管網布臵的第章總論第節項目名稱及承辦單位項目名稱市新田住宅小區南區配建廉租住房項目二項目承辦單位市街道社區三承辦單位概況社區為年月批準成立的新型社區，地處城市建城區范圍內，現有家庭戶數戶，人口人，居民房屋占地面積畝。近年來，在社區各級領導的大力支持下，利用地處城區優勢，積極興辦各類項目，經過近幾年的發展，已初具規模。年社區實現各類社會生產總值近兩億元，完成稅收余萬元，在經濟建設方面取得良好的成績，為社區其他各項社會事業的發展打下了良好的經濟基礎。在發展經濟的同時，嚴格按照村改社區的程序，對企業進行改制，實現了農民向市民，向股民身份的轉變，社區經濟發展呈現出蒸蒸日上的勢頭。年，按照市委市政府的的工作安排，社區率先在全市啟動了城中村改造工程，到年底完成鐵東社區棟居民樓建設，建筑面積萬平米，安臵回遷居住人數人戶均人口人容積率建筑密度建筑占地面積平方米綠化率綠化面積平方米道路硬化平方米進度安排本項目工程建設期為個月，計劃年月份開工建設，年月底全部建成。投資概算本項目建設投資為萬元。建設資金籌措資金全部由市財政撥款解決。第三節可行性報告結論本項目符合國家住房政策，選址符合市總體規劃要求，建設場地具有交通生活便利的優越性，項目具備良好的建設環境。根據需求調查表明，本項目建設將在很大程度上改善低收入者住房問題，本項目的建設是必要的。本項目建設主要包括廉租房及其公共設施道路綠化等，目前市對廉租房住宅的設計和施工技術都十分成熟，結合選址點較好的地質地形條件，本項目的建設是可行的。第二章項目提出的背景和必要性第節項目建設的背景廉租房政策的提出廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。中國建設部民戶。在此基礎上社區還加大了對社會公共事業的投入，社區環境有了質的變化。在社區各級領導的帶領下，社區先后被授予省級文明和諧社區省級文明村鎮全省檔案工作優秀集體市科普示范社區市經濟百強村居市級文明單位市先進基層黨組織等稱號。第二節可行性研究的依據與范圍可行性研究的依據國家發改委建設部印發的建設項目經濟評價方法與參數第三版國家及省市有關政策法規和文件有關標準和規定項目初步設計方案項目承辦單位提供的有關技術資料市城市建設總體規劃年二可行性研究范圍和內容項目提出的背景和建設的必要性建設場地和建設條件建設規模和建設內容工程設計方案環保與節能實施計劃進度安排投資估算和資金籌措社會效益分析可行性研究結論第三節經濟技術指標技術經濟指標表序號項目單位數量項目總用地面積平方米總建筑面積平方米住宅平方米儲藏室平方米居住戶數戶?市縣人民政府應當把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和政府公共服務的重要職責，編制解決城市低收入家庭住房困難的發展規劃及年度計劃，明確廉租住房保障工作目標措施，并納入本級國民經濟與社會發展規劃和住房建設規劃。市縣人民政府建設房產管理主管部門根據職責分工負責本行政區域內廉租住房保障管理工作。?山東省第十個五年規劃綱要指出?加大城鄉社會福利和社會救濟力度。做好優撫安臵工作，重點幫扶弱勢群體和低收入群體，提高各級政府對社會救助的財政支出。實行政府救助為主優惠減免和社會救助相結合，大中城市都要建立困難群眾醫療教育住房等專項救助制度。?以上政策表明國家對建設廉租房項目十分重視，本項目符合國家相關政策。二解決城鎮中低收入家庭住房困難的需要住房問題是重要的民生問題，直接關系老百姓生活水平的提高和生活質量的改善。目前市還有部分困難家庭人均住房建筑面積不足平方米，善的市政基礎設施和優美的外部生態環境的支撐，本項目建設，改善居民住房環境，將帶動地方經濟的快速發展。第三章項目選址及建設條件第節項目選址選址原則項目選址是項涉及經濟技術的綜合性工作，必須貫徹國家建設的各項方針政策。根據建設單位提供的備選地址，經現場踏勘，外業調查，綜合分析，優選各地址的對外交通水文地質及相關市政配套設施條件，提出投資省建設快運營費用低，具有最佳經濟效益環境效益和社會效益的推薦項目地址。選址主要遵循以下原則項目地址選擇首先要符合城市規劃用地性質的要求。選址符合國家現行土地管理法規的有關規定，應節約用地，盡量少拆民房。充分利用公用設施。應選擇具備公用設施水電氣管線條件的地址，避免重復建設，減少建設投資。符合環境保護的要求。符合現行環境保護法的規定，有利于保護環境與景觀，科教文衛單位，考慮空氣水源污染噪音干擾交通擁擠等因素，并妥善處理三廢。住房結構性矛盾比較突出，商品住房價格上漲過快，影響了人民群眾的切身利益。解決低收入家庭住房困難，進步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設小康社會的客觀需要，是促進房地產市場健康發展的重要途徑，也是深入貫徹落實科學發展觀促進社會和諧的重要內容。項目單位堅持以人為本，進步建立健全廉租住房制度，多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善低收入家庭住房困難群體的居住條件。三加快小城鎮建設的需要小城鎮作為種社會形態，是生產力水平發展到定歷史階段的產物，它既有定區域內的政治文化中心的職能，還具有組織生產商品流通交流信息技術服務交通運輸金融信貸及提供其他服務等多種職能。小城鎮的建設和發展，是我國社會主義新農村建設的個重要組成部分，也是構建和諧社會的個重要環節。四加快市經濟發展的需要從長遠來看，市經濟的快速發展不僅需要良好的政策導向便利的交通環境，更需要度重視，專門責成相關部門必須按照市委市政府的統安排和部署，切實履行好政府職責，精心組織強化措施建立健全各項制度，確保這項工程落到實處，真正把好事辦好，實事實辦，讓老百姓得到實實在在的實惠。市是文明遐邇的孔孟之鄉，是國家級歷史文化名城，雖然市當前處于高速發展階段，但仍有部分城市低收入家庭住房比較困難，有的家庭人均住房面積還不足平方米，甚至還有部分無房戶。目前國家正在實施廉租房政策，這是個非常好的機遇，給市大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。二該項目提出的背景原新田住宅小區居民住宅，多為磚木結構，單層住戶較多且建設凌亂無序，有些房屋年久失修破爛不堪，小區內居民文化娛樂活動配套設施簡陋，設備陳舊，道路布臵狹窄，居民出入不便。以上各種客觀條件表明，已遠遠不能適應居民的正常生活水平要求，且與市總體規劃及市舊城改造建設步伐不致，直接影響社區居民的正常生活水平且與經濟社會發展不諧調，亟待落實。針對市社區居民的具體情況，對居民進行了初步調查大部分居民住房緊張，有的曾多次申請宅基地建房，但是居委會無及市城市發展規劃，并對改善市城市面貌加快城市化進程具有積極意義。第二節項目建設的必要性符合國家相關政策需要國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見國發號指出?逐步擴大廉租住房制度的保障范圍。城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑。年底前，所有設區的城市要對符合規定住房困難條件申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保年底前，所有縣城要基本做到應保盡保。十五