，滿足體育迷的需求，又增添了新的旅游項目，填補傳統旅游項目的空白，拉動旅游市場的巨大消費。最后，獨具特色的體育場館建設還將成為城市體育文化的載體，促進市傳播體育文化，擴大城市影響。最終，伴隨新體育場館的建設和投入使用，體育文化事業將迎來全面發展的良機。二實現市城市規劃目標，推動城市新格局建設市政府在市國民經濟和社會發展第十個五年規劃中提出，大力發展城鄉社區體育設施，重點建設市體育中心。年，市政府把市體育中心的規劃建設作為工作重心提上了政府的工作議程。該項目的建設是政府十五規劃中這內容的具體實施。該項目的建設也順應了市城市規劃的需要，與市政府西拓北進的發展方向相致。將市體育中心的建設與市的城市建設緊密結合起來，形成種聯動發展的效應，將會有利促進市容建設的發展，形成東西聯動，南北齊飛的戰略格局。以體育中心項目為主的組團式開發建設，可有力推動市北部城區的市政建設，促進北部新城市中心的形成，并且通過促進城市體育文化等事業的發展，拓展城市的外延空間，提升城市的整體功能。此外，體育場的建設以及對未來大型賽事的承辦，將會進步加快北部地區交通等基礎設施的建設，緩解舊城中心基礎設施不足的壓力，從總體上推動城市新格局的形成。在西拓北進城市空間發展戰略中，項目所在地南關嶺地區是規劃中的新鐵路客運站址，是未來的新城市中心，該項目的建設將對南關嶺地區的規劃發展和新城市格局的形成起到良好的促進作用，并將成為落實西拓北進發展戰略的重要舉措。三提升競技體育水平，推動體育事業發展是我國的體育名城，享有足球城田徑之鄉游泳之鄉的美譽。市競技體育服務于奧運爭光計劃，具體承擔著向上級訓練單位輸送青少年體育人才參加省運會城運會，為市爭光的任務。年，實德足球隊奪得中超聯賽和足協杯兩項冠軍，實德女足奪得全國錦標賽冠軍。在全國第十屆運動會上，籍運動員獲得了遼寧省代表團枚金牌中的枚，實德女足代表遼寧省參賽獲得亞軍。年，市設立市競技體育后備人才重點基地所，并首次開展了市百名全民健身優秀社會體育指導員和百名競技體育后備人才培養優秀教練員的評選活動。年內共舉辦承辦市級以上比賽項次，的光榮稱號。國家體育總局和中國人民解放軍八體工大隊還在分別建立了田徑游泳自行車舉重網球賽艇皮艇劃艇等個運動項目和高水平體育后備人才訓練基地，有利于促進體育后備人才的培養。在群眾體育運動的開展上也走在全國前列，主要表現為市民參與意識強，參與人數眾多，像徒步走大會，每年報名參加的人數以兩位數的比例遞增，上至耄耋老人，下至學齡前兒童，甚至殘疾人都熱情參與其中?？傉擁椖勘尘芭c概況項目名稱體育場館建設和配套土地開發建設承辦單位概況名稱體育中心開發建設投資有限公司法定地址市中山路法人代表投資者簡介體育中心開發建設投資有限公司成立于年月日。注冊資金萬元，企業類型為有限責任公司法人獨資。公司法定代表人由市星海灣開發建設管理中心副主任劉達兼任，公司主要負責體育中心項目的投資建設。其簡要情況如表。表借款人名稱體育中心開發建設投資有限公司法定地址成立時間和注冊資本經營期限經營范圍和業務規劃貸款卡號營業執照注冊號組織機構代碼證代碼控股方和控股方式股東出資額占比方式法人代表基本開戶體育中心開發建設投資有限公司的股東是市星海灣開發建設管理中心，出資占比。市星海灣開發建設管理中心成立于年月，是市人民政府直屬的局級事業單位，在市政府的領導下，負責對星海灣商務中心區實行統開發建設和管理。其主要職能是負責編制中心區的總體規劃和開發建設計劃，按規定審定轄區內的土地出讓和投資項目的前期工作負責基礎設施建設和物核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,業管理負責中心區內的國有資產管理和環境保護工作，并對中心區內企事業單位和其他經濟組織依法監督管理承辦市委市政府交辦的其他事項?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁鶕腥A人民共和國的有關法律法規和政策規定，結合該項目的具體情況，本報告的編制依據主要有國家發改委與建設部聯合頒布的建設項目經濟評價方法與參數第三版投資項目可行性研究指南遼寧省建筑工程概預算指標及有關費用標準關于市體育中心項目建議書的批復市城市總體規劃市國民經濟和社會發展第十個五年規劃市體育場規劃及建筑設計方案市體育場初步設計說明巖土工程勘察報告委托方提供的其他有關資料。項目提出的理由年北京奧運會的成功舉行，極大地促進了我國體育事業的發展，激發了全民健身運動的熱情。隨著體育事業的發展，體育產業所蘊藏的巨大商機，讓越來越多的人認面積公頃。在體育場館建設用地中，體育設施建設占地公頃，市政設施建設占地面積公頃，公共綠地面積公頃，防護綠地公頃。體育場館總建筑面積萬平方米。市體育場項目是市體育中心建設的主要子項目。二主要技術經濟指標市體育場總投資為萬元，建設資金全部由銀行貸款解決。主要技術經濟指標如表表序號指標數值項目占地面積平方米建筑面積平方米用房建筑面積休息平臺面積看臺面積北平臺容積率綠地率建筑密度停車位個總坐席座比賽場地面積平方米投資總額萬元其中建設投資建設期利息銀行借款本金萬元單位建筑物的使用功能投資萬元平方米單位使用功能的運營成本元平方米項目銀行借款將由項目配套開發土地出讓后產生的土地出讓金償還。體育中心項目配套土地開發用地面積公頃，開發期年，于開發期第年開始出讓土地，出讓年。根據測算，配套開發土地出讓收入為億元，每年土地出讓收入分別為億元億元億元億元。體育中心項目預計需銀行貸款億元，而該體育場項目銀行借款億元，如能按預計進度出讓配套開發用地，則出讓產生的土地出讓金足以償還銀行借款。二項目建設必要性促進區域經濟增長，帶動市體育文化產業鏈的全面發展國內外經驗表明，大規模的體育場館建設將直接拉動經濟的增長。以年奧運會為例，我國奧運場館建設總投資億元，國家投資又帶動民間投資，極大地拉動了投資需求和消費需求，最終轉化為區域經濟增長的動力。市體育中心建設作為我市歷史上最大規模的體育設施項目，將從多方面拉動城市基礎設施道路交通等投資建，擴大城市體育產業消費需求，帶動經濟總量放大。同時，體育產業對相關行業的帶動與輻射效應十分明顯，伴隨市體育場建設，體育設施體育競賽表演體育用品健身娛樂體育旅游和體育文化市場都將得到空前的發展。首先，設施完備的體育場必將吸引更多的各類大型賽事來到，商業性賽事的數量和質量隨之而提升。高質量豐富多彩的競賽表演市場又能吸引眾多消費者，促使觀眾流量的增大，反過來，消費者的增多又促進了競賽市場的繁榮。其次，體育場的建設和使用將成為本地體育產品的高曝光率平臺，為體育用品企業提供了提升形象擴大品牌知名度的載體。同時隨著高水平比賽的展開，國際水平的體育用品的涌入，也為本地企業提供了極好的觀摩學習和交流的機遇。體育場館和體育賽會水平的提升還將促進大眾體育運動的升溫，意味著體育休閑娛樂市場需求的擴大，隨著體育項目開發的品種不斷增多，消費者選擇的余地也到了這個新興產業的巨大潛力，它已成為最具活力和廣闊前景的新興產業之，它的發展將成為推動城市經濟發展的又動力。體育產業的快速發展對現代城市來說是個加速城市化進程的契機，城市通過舉辦城運會全運會奧運會等體育盛會，帶動體育場館周邊區域經濟發展土地升值，提升區域板塊的形象，進而形成城市新的功能中心。目前，我國的北京上海廣州等城市因為承辦奧運會全運會等國內外重大賽事而在城市中形成了以體育場館為中心，并向外延伸形成配套商業區及居住區的體育商貿居住中心，這樣的城市中心聚集了規模宏大的居住群，擁有發展體育產業的硬件資源及軟件資源，還有與其匹配的商貿中心。這種組合和發展模式將使城市從功能檔次形象區位等多方面得到提升，有效激活城市存量體育資產，充分整合城市增量發展資源。體育中心的建設是從整體戰略出發，運用市場手段，對城市的體育資源基礎建設自然資源人文資源和商貿資源進行優化整合和市場運營，實現資源的合理配置和高效利用，推動城市國有土地資本的運營，從而實現整個城市社會經濟的協調發展和土地資本效益的最大化。雖然市很早就有建設體育中心的規劃，但隨著城市社會經濟的快速發展和城市規模不斷擴大，原規劃的體育中心選址已不能適應當前形勢，同時，為了適應市的發展和形成輻射全市的效應，市體育中心需要站在新的高度重新選址。目前，市正在實施西拓北進的城市發展戰略，市國際機場火車客運站的北遷和北部居住區的興起，都給城市北部帶來了良好的發展機遇。于是，在北部建設市體育中心項目的設想也就應運而生，最終新址選定在南關嶺地區。而市體育場項目，作為市體育中心項目的重要組成部分，自然成為整個項目建設的重中之重。項目擬建地點該項目擬建于市甘井子區，西臨朱棋路，南臨嶺西路，新建市體育館的北側。項目主要建設條件該項目用地為國有建設用地，場地平整已完成。城市現有的上水下水供電煤氣供暖通訊和道路等設施能滿足項目建設要求。市體育中心項目簡介市體育中心項目建設包含兩部分，即體育場館建設和配套土地開發建設。其中體育場館建設包括體育場棒球場體育館網球館游泳館運動員訓練基地媒體中心商業服務區和地下車庫配套土地開發建設包括七通平基礎設施建設和公共服務設施建設。為了體育中心項目的實施，市政府將提供公頃配套開發土地，以土地出讓金來籌集建設資金和償還銀行貸款。市體育中心項目建設用地中，體育場館建設總用地面積公頃，配套土地開發用地只有對社會全部開放，的部分開放，而的體育場館尚未開放。全國公共體育場館目前基本全部開放，但公共體育場館僅占全國體育場館總量的。從居民活動點上看，目前平均每個街道鄉鎮只有個體育活動點，體育活動人數規模般也僅為人，而且主要由鍛煉者自發組成，同時缺少必要的體育社會輔導員的幫助，這些均無法滿足城鎮居民健身要求。我國體育產業