平方公里。

白山市地處長白山腹地，境內山峰林立，綿亙起伏，溝谷交錯，河流縱橫，屬北溫帶大陸性季風氣候，四季分明，氣候宜人。

該項目占地位于通化礦物局科研所院內，科研所綜合樓建成后，科研所破舊的廠房及周邊的自行車棚倉房等直未進行改造拆遷，由于南側即為渾白鐵路線，破舊不堪的亂象極大的影響了城市的整體形象，美化公路鐵路沿線是我市近幾年市容市貌整治工作的重點方向，經多方接洽商談，通化市綠源物質經銷中心有意在該地投資建設花卉綜合市場，經營花鳥魚蟲寵物等，投資金額萬元左右，引進外資改造城市經營城市是加快我市城市建設發展的重要舉措。

由于投資商通化市綠源物質經銷中心對白山市房地產市場的不太了解，委托我院對該進行項目的可行性分析，報告可作為項目投資方佳合綜合市場項目可行性研究報告白山市藍圖勘察設計院有限責任公司投資決策優化建設方案銀行融資決策及相關政策審批的依據。

二項目概況宗地區位及用地該宗地位于白山市區中心，渾地產開工施工面積同比增加萬平方米，增幅為，創歷史最高水平。

商品房屋竣工面積在萬平方米區間波動，在年出現萬平方米的低谷，年平穩增長，年竣工面積有所下降，至年房地產開發竣工面積萬平方米，竣工面積同比減少萬平方米，減幅，主要由于國家相關政策的調整，年竣工面積回升到萬平方米，預計隨著棚戶區改造項目的陸續完工，竣工面積在年會出現爆發性增長。

近幾年商品房價格走勢目錄總論項目建設背景二項目概況三項目建設單位概況四可研報告編制依據二市場評價白山市房地產總體市場環境二區域市場環境六建設進度安排核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，佳合綜合市場項目可行性研究報告白山市藍圖勘察設計院有限責任公司七項目投資估算八項目總收入九財務分析十敏感性分析十結論及建議結論建議十二附圖附件佳合綜合市場項目可行性研究報告白山市藍圖勘察設計院有限責任公司佳合花卉綜合市場項目可行性研究報告總論項目建設背景白山市位于吉林省東南部自然風景秀麗的三本項目競爭能力分析分析四項目價格分析五市場風險三建設規模及產品方案建設規模產品方案四節能節水措施五環境影響評價環境條件現狀調查二施工期環境影響分析三項目建成后環境影響分析醫院商業設施長白山國際商業市政府周邊商業圈金融設施郵政儲蓄工行建行等市場南嶺市場交通設施路巴士文化設施體育設施南嶺廣場總的來說，項目周邊生活配套設施齊全，文化娛樂體育鍛練場佳合綜合市場項目可行性研究報告白山市藍圖勘察設計院有限責任公司地近在咫尺，醫療服務，就診無憂。

項目周邊環境本項目周邊分布著密集的居住區商貿區及辦公區，商業氣息濃厚，是我市商業人氣最旺盛的區域，周邊分布著合興大廈合達商場三江大廈步行街等多家大型商場，同時距市中僅米左右，距市政府大樓也僅為米。

市政配套道路情況現狀情況目前本項目周邊的現有市政道路有建設街鐵北街等，交通狀況佳，方便人流物流集散。

規劃情況政府將在渾白鐵路線周邊進大規模的美化亮化建設，屆時項目周邊道路及環境將大為改善。

市政管線配套情況總體上講，該區域內各種市政管線配套設施較為完善，不需要大的改動建設，具體分析如下給水建設街上有新修的自來水管線，完全滿足本項目的用水需求。

排水項目用地周邊在建設街及鐵北街上都擁有市政排水排污管線，就近接入后，污水排入污水處理場廠，雨水直接排入渾江。

電力按照規劃，該項目的電力由區內箱變解決，自建設街側引入千伏電力，接入商房地產投資情況年年年年年年年全年房地產完成投資萬元全年住宅完成投資萬元上面的圖表是白山市年以來的房地產開發投資情況，可以看出年年，白山市房地產投資完成額基本持平，年投資完成額最低，房市不景氣。

年至年房地產開發投資逐年增長，年房地產開發投資大幅增加，投資額達億元，連續創造房地產投資額的新高。

投資增大的原因主要有材料價格上漲土地成本增加小區建設標準提高白山最近幾年軟硬件設施都有了顯著的提高，僅年市區市政基礎設施建設總投資就達到了億元，是十五期間投資總額的倍政府規劃在年以前完成國家級衛生城國家級優秀旅游城適合人居佳城國家級園林城等四城佳合綜合市場項目可行性研究報告白山市藍圖勘察設計院有限責任公司申報，加強了經濟發展環境建設，吸引了大量的外埠房地產開發企業涌入白山，促使房地產項目投資規模的不斷擴大尤其是自年起，吉林省的九個地市州同時啟動了棚戶區改造項目，政府的政策扶持，促使房地產投資快速增加，較增長。

近幾年房地產施工竣工情況年年年年年年年施工面積平方米竣工面積平方米年，白山市商品房施工面積比較平穩，年開始出現大幅增加，年房地產開發施工面積達到萬平方米其中棚戶區改造面積萬平方米，房場箱變，變壓器總容量為千伏安，商場及公寓電力管線的設計及施工均由白山市供電局予以解決。

佳合綜合市場項目可行性研究報告白山市藍圖勘察設計院有限責任公司通訊該項目周邊擁有中國網通中國電信中國鐵通等電信公司可供選擇，以上三家電信公司都在此處經營電信業務。

供熱為白山市華生熱力公司熱網三期工程覆蓋范圍，項目采用集中供熱，熱源為白山熱電公司余熱。

資金籌措由通化市綠源物質經銷中心自籌資金萬元三項目建設單位概況本項目的開發建設單位為白山市佳合電氣有限公司，投資人為通化市綠源物質經銷中心。

該項目由通化綠源物質經銷中心投資并負責項目建成的經營和管理工作，白山市佳合電氣有限公司負責項目的具體建設工作。

四可研報告編制依據城市居住區規劃設計規范白山市城市拆遷管理條例白山市城市棚戶區拆遷安置辦法白山市人民政府關于印發白山市區棚戶區改造房屋拆遷補償安置規定的通知建設項目經濟評價方法與參數房地產開發項目經濟評價方法白山市市區基準地價發改委土地部門及規劃等相關部門批件佳合綜合市場項目可行性研究報告白山市藍圖勘察設計院有限責任公司二市場評價白山市房地產總體市場環境近幾離市政府米。

項目區位項目區位蒞臨白山市中心城區，東至礦物局科研所辦公樓，西臨科研所住宅樓，北靠科研所綜合樓，南鄰鐵北街，地理位置優越，交通便捷，是城市發展的重點商業區域之。

項目用地該項目宗地為通化礦物局科研所辦公用地，毛地面積約畝，目前主要用途為工業用地，地上物為約平方米廠房倉庫等。

規劃設計過程中，由于該宗地的地理位置較為特殊，三面臨有建筑物，項目設計的層數有日照間距的強制性要求。

按照市規劃院編制的控規要求，用地分析見下表名稱面積平米折算成畝數毛地面積可建設用地面積其中區內配套公建用地含商業幼兒園物業公廁等配套公共服務設施用地佳合綜合市場項目可行性研究報告白山市藍圖勘察設計院有限責任公司凈用地面積凈用地率宗地現狀四至范圍東至礦物局科研所辦公樓，西臨科研所住宅樓，北靠科研所綜合樓，南鄰鐵北街。

地勢狀況項目用地區域地勢平坦，標高相差不大。

地上物現狀地上物主要為科研所廠房存車棚及倉房等，場地內各種建筑附屬物密集，無較大障礙物。

佳合綜合市場佳合綜合市場項目可行性研究報告白山市藍圖勘察設計院有限責任公司④空中線路地下管線人防構筑物等情況有無變電站換熱站等設施項目用地區域南側上空有高壓線路通過，項目用地內地下管線較少，且均為原居民自用管線，無主要的市政管線通過。

項目用地內沒有需要保留的文物等設施。

項目用地內沒有換熱站。

地下有部分地下人防設施，需要進行拆除或加固處理。

地質情況場地原為宅基地，地質情況較復雜。

項目周邊的社區配套周邊米范圍內的社區配套配套設施分類名稱教育設施礦物局實驗小學前進小學二十中八中第高中等醫療衛生設施白山市中心醫院礦物局總醫院商業設施長白山國際商業市政府周邊商業圈金融設施郵政儲蓄工行建行等市場南嶺市場交通設施路巴士文化設施體育設施南嶺廣場總的來說，項目周邊生活配套設施齊全，文化娛樂體育鍛練場佳合綜合市場項目可行性研究報告白山市藍圖勘察設計院有限責任公司地近在咫尺，醫療服務，就診無憂。

項目周邊環境本項目周邊分布著密集的線通