著樓市的逐步回暖，北京上海浙江等熱點地區成交量持續回升。

月份，北京市銷售面積和銷售金額同比增長均在以上，江蘇浙江福建廣東等主要地區銷售面積和銷售額增幅都在以上。

價格上漲同比漲幅由負轉正，環比連續月上行在成交量不斷放大的同時，房價也持續上漲，同比漲幅由負轉正，環比連續個月正增長。

月份，全國個大中城市房屋銷售價格同比上漲，漲幅比月份擴大個百分點，這是自年初以來，房屋銷售價格連續第個月同比上漲環比上漲，環比連續個月正增長。

分地區看，月份全國個大中城市房價同比上漲的城市有個，比月份增加了個，其中漲幅最大的個城市是深圳溫州金華銀川寧波價格下降的城市有個，比上半年減少個，其中降幅最大的個城市是石家莊下降吉林下降岳陽下降唐山下降徐州下降。

盡管近期北京上海等線城市房價漲幅有所放緩，但西寧銀川天津南昌等二三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產市場的漲價潮正在由線城市向省會城市中小城市等二三線城市蔓延。

資金來源充裕國內貸款和個人按揭貸款增長明顯加快。

受貨幣政策寬松銷售量增加和直接融資增加三大因素的影響，今年以來房地產開發投資資金來源充裕，增長較快，有效緩解了開發商資金緊張的局面。

前三季度，房地產開發企業本年資金來源億元，同比增長，增速比上半年提高了個百分點，比去年同期提高了個百分點。

尤其值得關注的是，國內貸款和個人按揭貸款增長明顯加快，占資金來源的比重明顯提高。

前三季度國內貸款增速達，同比加快了近個百分點，占資金來源的比重達，同比提高了個百分點個人按揭貸款增速達，去年同期則是下降，占資金來源比重為，同比提高了個百分點。

供給回升施工面積增速止跌回升，新開工面積強力反彈前三季度，全國房地產開發企業房屋施工面積億平方米，同比增長，增幅比上半年提高個百分點，這是今年以來施工面積增速連續。

小區內設幼兒園配套有會所文化中心商業網點集貿市場居委會派出所等設施。

小區基本規劃簡圖見附圖小區規劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。

在規劃設計及建筑風格上充分體現以人為本的設計理念。

注重環境的營造并賦予其濃郁的文化內涵，充分體現世紀科技新城高品質住宅區的風貌。

佳和花園項目主要居住對象為在東湖高新科技工業園區工作的白領階層，周邊高校院所的知識分子，入駐華中硅谷的電腦從業人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭。

根據以上多種消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表戶型分配表略項目概況項目提出的背景項目名稱佳和花園承辦單位概況承辦單位是佳和房地產開發公司，注冊資本萬元，開發資質為級。

公司經營范圍房地產開發房地產經營商品房銷售物業管理等。

公司實行規劃開發管理銷售服務體化，貫秉承誠信合作卓越創新的經營理念，開拓進取。

佳和房地產開發公司的經營宗旨是為客戶創造生活提供高質量的住宅產品和服務，讓人們的生活更加簡便高效豐富多彩為社會創造價值服務社會，創造文明進步的生活方式，充分實現蒲氏房地產集團的社會價值為員工創造機會創造發展空間，提升員工價值，提高蒲氏集團人的工作生活質量為股東創造回報以長遠利益回報蒲氏集團股東。

可行性研究報告編制依據項目建議書及其批復文件國家及市頒布的相關法律法規政策市國民經濟和社會發展十五計劃和遠景目標綱要市年國民經濟和社會發展統計公報市城市總體規劃大綱年東湖高新技術開發區的經濟和社會發展規劃房地產開發機構發布的工程建設方面的標準規范定額核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，市市區基準地價市及項目周邊地區市場調研和現場勘察資料投資項目方簽定的協議書或意向書編制報告的委托合同其他有關依據資料項目提出的理由與過程房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，是國民經濟的重要支柱之。

發展房地產經濟有利于加快我國產業結構和消費結構的調整，從而促進國民經濟健康持續發展。

現街現有現狀毫米的雨水管線和毫米的污水管線，可以就進排入。

供熱擬從武黃路新敷設的供熱干線接入。

供電擬采用雙路供電，路從鼓風機廠開閉站引條千伏電纜，接入小區內配電室另路可由東鑫三五飯店配電室引入。

考慮留有余地，變壓器容量為千伏安。

供氣已由魯磨路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調壓站。

通過天然氣中壓管向區內送氣。

本項目住宅區前后的道路綠化以及所需的各種市政條件及基礎設施配套，均由宏達房地產開發公司統開發，各種設施接口均至本項目紅線內。

目前，本項目建設場地以達到三通平，其他配套設施將與住宅建設同步進行。

電信本項目預計需裝機容量為門的程控交換機，擬由洪山區電話局從開設下屬分局解決。

項目投資估算本項目投入自有資金萬元，貸款萬元，再加上房屋預售款，共投入總資金萬元。

本項目完成后，預計銷售收入為萬元，扣除成本，減去銷售營業稅金及附加萬元所得稅萬元提取法定盈余公積金及公益金萬元后，預計累計未分配利潤為萬元。

項目總投資估算表略市場分析及預測全國房地產市場宏觀分析及預測年房地產市場急劇升溫。

在國家經濟刺激政策尤其是寬松的貨幣政策和通貨膨脹預期等因素的影響下，今年我國房地產市場表現遠好于預期，出現了投資加快銷售增加價格快速上漲和資金來源充裕等新情況。

投資增長逐季加快，回升勢頭好于預期在市場回暖銷售增加等因素的帶動下，今年以來我國房地產開發投資增長逐季加快。

前三季度，房地產開發投資億元，同比增長，增幅分別比上半年季度提高了個百分點其中，商品住宅投資億元，同比增長，比上半年季度分別提高了個百分點。

測算表明，月份當月，房地產開發投資增速達，高出月份個百分點，連續第二個月高于同期城鎮固定資產投資增速。

此前業界預測今年房地產投資增長在以內甚至出現負增長，目前來看今年前三季度增速已經達到，全年增速預計在左右，遠遠好于預期。

銷售增加三大需求集中釋放，市場銷售猛增進入年，隨著市場的迅速升溫，房地產銷售大幅增加，出現了近年來所沒有過的井噴式行情。

前三季度，全國商品房銷售面積億平方米，同比增幅達，創自年房改以來在房地產經濟尤其住宅經濟是我國新的經濟增長點，發展房地產經濟，可以拉動系列行業發展。

現今，國家為拉動經濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發展房地產經濟。

我們公司為了響應國家的安居工程，決定規劃開發佳和花園。

東湖高新技術開發區是首披國家高新技術產業開發區之，是華中人才技術高新技術產業的源頭，享有中華光谷的美譽。

目前開發區產值上億元的企業已達所，并已形成通信電子信息生物技術三大支柱產業和機電體化新材料激光三大優勢產業基礎。

關東科技工業園是東湖開發區招商引資，發展高新技術產業的主要基地。

近兩年來，東湖開發區管委會認真總結了十年創業的經驗和新區建設中存在的問題，明確提出了超前規劃拓展發展空間創建面向世紀的集產學研居為體，產業發達環境優美居住舒適的科技新城的奮斗目標。

佳和花園選擇此處規劃開發，等項目實施后，將有利于啟動東湖高新熱電公司集中供熱的初步形成，完善科技工業園產學研居為體的總體規劃，并極大改善東湖開發區的面貌。

項目情況擬建地點建設規模與目標自有資金為萬元，佳和花園項目規劃總用地萬平方米，建筑面積萬平方米，其中住宅萬平方米，公建萬平方米。

總居住戶數戶，規劃總居住人口人，容積率，綠化覆蓋率。

小區內設幼兒園配套有會所文化中心商業網點集貿市場居委會派出所等設施。

我國已經進入小康社會，人們生活水平穩步提高，我們公司超前思想，規劃開發佳和花園，致力于為在東湖高新技術工業園區工作的白領階層周邊高校院所的知識分子，入住華中光谷的從業人員，及其他知識層次較高家庭收入較好的市民家庭提供個優美舒適的居住環境。

整個花園小區佳和中不乏溫馨，溫馨伴隨著佳和。

溫馨是種感覺，是人生美好的向往溫馨是種品位，是人生獨到的見解溫馨是家的元素，是人生永恒的主題溫馨來自情感的交流理智的選擇，蒲氏集團人對于溫馨的認知，是源于對生活細節完美的追求。

讓蒲氏集團人的真誠勤奮和諧求精為您營造溫馨的家。

項目開發條件供水在鼓風小區東側有現狀上水管線，本項目上水可從上述干線引入。

雨水污水排放武黃路大場上，仍由當時協議轉讓的土地在進行再轉讓，目前土地部門已經考慮有效措施限制，以保證投資量的要求真正能得到有效的保證。

市年建立起土地儲備制度，行政管理上采用三級管理即市土地資產管理委員會是作為決策機構，宏觀調控土地的儲備與供應計劃。

市國土資源管理局作為土地儲備體系的行政管理機構。

市土地儲備中心則是具體實施土地儲備實施及土地供應的前期工作。

市土地交易中心，具體負責土地招投標等具體供應工作。

從管理區域劃分上，中心城區江岸江漢橋口漢陽武昌洪山青山土地仍實行市土地行政主管部門垂直管理體制，城郊各區東西湖漢南蔡甸江夏黃陂新洲和開發區東湖新技術開發區和經濟技術開發區土地由地方土地部門進行儲備轉讓，市土地行政主管部門與地區人民政府或開發區管委會共同管理指導和監督。

年初，市政府提出的土地儲備原則是舊城改造新區拓展軸線推進均衡發展。

同時市土地部門采取了調整土地供應量和最高限價等政策，以遏制房價的過快增長。

到了年底則提出要在土地市場平穩發展的同時，在未來幾年內將房價推過元關口，以真實地反映出與市地位相匹配的房價，措施就是從房地產開發的源頭土地開始，從年初計劃向市場投放的畝土地到年底上市的也只有畝左右。

其中還包括在年底集中推出的萬平米的舊城改造地塊。

這點即可看出。

同時這趨勢將延伸到年。

將繼續進行老城區改造工作，力度將超過今年。

同時啟動漢陽大開發。

漢陽開發率先沿漢江開始，選擇好幾個重點板塊啟動，把漢陽地區建設主要分成三個部分，漢江的旅游文化生活區組團，四新組團介于生活區文化區與生產區之間，主要承擔政治金融商業等生產性服務與生活兩大功能，沌口組團主要建設佳和制造業基地。

房地產市場的影響政策在房地產的二三級市場上，近幾年來國家及市也相應出臺了相關開發融資銷售