蓬勃發展。

年來，海南房地產業從第輪泡沫中蘇醒，正進入下個黃金時期，這就是海南國際旅游島建設時期，因此出現了房地產百企千億下海南的現象。

背靠中國大陸宏觀經濟的快速發展，是海南國際旅游島建設發展的宏觀背景。

宏觀經濟的快速發展，產生了中國的財富階層，這些人的旅游需求表現出居住生活區由緯度高向緯度低轉變，即候鳥遷移現象旅游度假由旅游觀光向旅游投資轉變，即第二居所現象對地域豪宅市場，由被動消費向主動消費轉變，即收藏保值增值現象。

以三亞為代表的大三亞旅游經濟圈，以其天然資源的稀缺性和長遠的增長潛力，成為優選的財富工具和資金出口，吸引客源。

三亞灣鳳凰島大東海亞龍灣海棠灣福灣富力灣香水灣清水灣，建造的大批五星級酒店超五星級酒店濱海豪宅，吸引了大批國內外旅游客和旅游投資客。

如鳳凰島創造了中國七星級酒店的概念，度飆升到萬元的房地產天價半山半島高層公寓也賣到萬元清水灣別墅都在萬元左右，投資效益顯著，極大地推動了旅游地產的發展決定的房價與普通住房需求的差距，緩解社會矛盾樓價增速明顯高于收入增速時，易引發重大樓市調控政策。

從目前情況看，高通脹會在定時期存在，限購政策是否退出，主要看保障房供應能否形成規模保障房體系形成供應規模需要年，因此，預計限購政策退出總體需要年時間。

根據合富輝煌房地產顧問公司對全國不同城市房地產發展水平的研判如下房地產開發投資對比線城市房地產開發增長空間有限，二三目錄第章總論項目概況項目發展商項目提出的背景及發展前景項目實施依據第二章項目建設背景分析年海南宏觀經濟發展狀況年海南房地產發展分析海南土地出讓及成交市場年房地產大調控下的后市分析第三章項目市場分析與預測項目開發條件項目開發價值保亭縣旅游市場的發展機會七仙嶺的旅游資源價值七仙嶺板塊旅游地產的競爭態勢七仙嶺板塊旅游地產開發對保亭縣的影響項目客戶群分析核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳,世紀旅游度假的客戶需求分析產權別墅的目標客戶群度假置業投資客源分析國內旅游度假客源分析國外旅游度假客源分析項目分析項目定位分析第四章項目規劃建設方案項目開發選址項目建設內容與規模第五章節能設計及環境保護措施環境保護設計節能設計第六章項目管理與實施進度安排項目組織管理項目實施進度第七章項目和黎苗風情，質樸建筑內含奢侈豪華。

入住七仙御，棲居于七仙嶺主峰之下，原始叢林之上，云蒸霧繞，空氣清新眺望群山逶迤，觀看日出日落，感悟道莊哲理，夢幻君臨天下晨聆窗邊蟲鳴鳥唱，夜望腳下密布的五星級酒店燈火通明藏逸仙境，遠離塵囂，盡享私密空間。

是國人向往的世外桃源休閑圣地，國內外游客神往的浪漫伊甸園和高尚人士夢寐的商務度假天堂。

項目建設經營由三部分組成，是超五星級悅榕莊酒店七仙悅榕度假酒店，由棟產權別墅和接待大堂頂級館和水療中心等配套設施組成，產權式酒店經營管理。

二是私人和企業度假別墅，由棟別墅和會所啟動區組成。

三是從次入口啟動區到七仙嶺南坡的登山旅游，旅游線路與別墅區和酒店區隔離。

項目投資規?？偼顿Y約億元人民幣。

項目實施進度安排項目建設約需年時間，分二期開發建設。

項目已于年月開始籌備，計劃于年月項目建成。

計劃酒店于年月開始對外試業。

項目主要技術經濟指標容積率建筑密度綠化率稅后財務內部收益率投資回收期年。

項目發展商項目開發公司為保亭綠保北斗置業有限公司，是經保亭縣政府注冊的旅游及房地產開發公司，主要經營酒店開發經營，房地產開發銷售，旅游開發經營。

該公司是山東濟南北斗房地產開發集團公司下屬的保亭項目公司。

集團投資估算與資金籌措計劃項目投資估算項目資金籌措計劃第八章項目營銷經營策略大三亞旅游經濟圈產權式度假酒店市場分析項目營銷推廣目標產權式別墅定價策略項目營銷推廣方式項目物業管理第九章財務效益分析財務評價依據基礎數據財務評價第十章結論與建議附表第章總論項目概況項目名稱項目擬定為保亭七仙御溫泉雨林度假村。

酒店名稱擬定為七仙悅榕度假酒店。

項目地址項目選址于海南省保亭縣七仙嶺溫泉國家森林公園規劃區內，七仙嶺主峰南坡下。

西與七仙嶺水庫相鄰，北與七仙嶺原始熱帶雨林接壤，東南邊與原新星農場五區五隊劃界，呈曲尺形。

占地面積規劃用地面積萬約畝，與原始森林接壤米。

建筑面積擬規劃建筑面積約萬不含地下建筑面積，其中座超五星級酒店，占地面積約萬，建筑面積約萬。

建有棟全產權別墅。

項目總體規劃構思及建設內容七仙御度假村引進當今最先進的跨國度假酒店超五星級悅榕莊酒店專業管理，項目建設向世界頂級山地森林度假項目看齊，管理設施和服務設施基本規劃在未曾被人為破壞的地帶，以原生態的天然建材為元素，以熱帶風情為建筑風格，打造頂級溫泉沐浴森林登山探險為特色的旅游度假村。

區內棟獨立別墅，盡顯山地森林的典藏野奢特有價值，獨具巴厘島風格自治縣旅游發展總體規劃保亭縣城城市總體規劃七仙嶺溫泉國家森林公園總體規劃。

第二章項目建設背景分析年海南宏觀經濟發展狀況國際旅游島開局元年，由于國家政策傾斜等利好局勢環境，年成為海南省建省以來發展最好的年，全年實現地區生產總值突破億大關，達到億元。

比上年增長，提高個百分點。

固定資產投資繼續快速增長。

全年全社會固定資產完成投資總額億元，比上年增長。

房地產開發投資迅猛增長，成為推動投資增長的主導力量，房地產開發完成投資億元，增長，占城鎮固定資產投資額的，是推動投資快速增長的主力。

全年房屋銷售面積萬，增長。

旅游業加快發展。

年共接待旅游過夜人數萬人次，比上年增長。

其中，接待國內旅游者萬人次，增長接待入境旅游者萬人次，增長。

旅游飯店客房開房率達，同比提高個百分點。

旅游總收入億元，同比增長。

受國際旅游島政策的帶動，海南省各項經濟指標大幅增長。

海南經濟發展在依靠旅游與房地產兩大支柱產業同時，發展新型工業提高海洋業開發博彩業免稅商業等產業，改變經濟結構，成為經濟發展新的增長點。

房地產也從旅游向休閑商業養老等多點剛需方向發展。

年海南房地產發展分析年成為海南新發展的初始年，年初國務院批復的國際旅游島政策，不僅帶來了國家強有力指標管理，建立健全土地市場信息披露機制，打擊囤積土地，促進房地產市場規范健康發展。

海南線地區?？谌齺喭恋毓繙p少，成為更多企業開拓二三線城市的契機。

?？谌齺喸谖磥矸康禺a市場中主要起到標桿作用，年開發重心轉移至二三線城市。

尤其是以東線線海景房產已經顯現其自身價值，中西部地區其活躍度也將大幅提高。

預計未來，為了不斷完善海南土地市場，促進海南房地產市場健康穩定發展，政府將會加強調控力度，逐步向旅游地產方向傾斜，促進海南旅游地產優化產品結構，走精品化高端化的道路，為戰略投資者提供巨大的市場機會和增值空間。

年，全省房地產完成增加值億元，占的房地產開發投資億元，占全省固定資產投資總額的房地產企業提供稅收近億元，占地方般預算收入近四成。

海南房地產須保持定投資和銷售，否則可能引起經濟起伏，而今后若干年，房地產仍是海南支柱性產業。

年房地產大調控下的后市分析政府限購政策出臺的背景，原因之，是高通脹促發資金大量流入地產市場，金融系統風險加大，因而，近兩年以來，樓市政策與通脹水平關聯甚高。

高通脹會否退潮，是限購政策退出的個重要條件。

但按照目前情況，我國高通脹會持續數年。

原因之二，樓價增速過快易引起社會矛盾，調控政策出臺意在減少市場的支持，而且吸引了全國各地著名開發企業的強勢入駐，更加吸引了全國投資者的關注。

年初的房地產市場出現井噴式增長，短短三個月海南島的房價暴漲，漲幅達倍。

隨之而來的是國家對房地產調控政策，兩輪史上最嚴調控政策的出臺，表明國家嚴厲遏制部分地區房價上漲過快，全國線城市成交量巨幅下跌。

海南房地產由于走出了條旅游地產開發的路子，旅游觀光帶來旅游置業，島外置業者的信心不減。

開發企業沒有停止在海南圈地的腳步，出現全國限購越緊，海南開發越旺的現象，多來海南注冊的開發企業為海南房地產市場貢獻力量。

?？谌齺喎康禺a市場低速時期，二三線城市開始崛起，陵水房價趕超三亞成為海南第，瓊海連續個月成交量占全省首位。

今年以來，國家系列對房地產嚴控政策的出臺，加快了海南房地產投資結構的調整，二三四線城市旅游地產機會來臨，島中保亭五指山瓊中等縣市也成為繼東線沿海之后，又資源型旅游地產開發熱點。

海南土地出讓及成交市場海南政府為防止年代初上演的地產泡沫，嚴控各地土地使用情況，進行打擊囤地行動，出臺措施保證海南房地產市場健康快速發展。

年的土地政策主要體現在兩個方面，方面是規范引導，適度供應土地，合理調控房地產的規模結構開發時序和空間布局。

另方面實行建設用地分產開發，具有獨特的綠色旅游優勢。

據旅游市場調查，隨著游客生態環境意識的增強，游客的旅游熱點已從轉向，即從享受熱帶海濱溫暖的陽光碧藍的大海舒適的沙灘，轉向在大自然中沐浴，讓心沉浸在鄉村的人與自然人與人和諧完美的懷戀中從而使自己的精神溶入人間天堂。

從到，標志著人類的旅游追求從身體享樂為主轉變為以精神追求為主。

山地資源型旅游地產的開發，順應了精神追求的財富人群，更適合旅游觀光度假置業，養生養老，開發潛力巨大。

在建設海南國際旅游島總體戰略指導下，保亭縣政府對七仙嶺的旅游規劃定位為，打造融雨林溫泉養生風情景區體驗戶外運動探險熱帶山鄉度假特色節慶活動于體的，洋溢著濃厚黎苗少數民族文化風情的，國際熱帶雨林溫泉特色的旅游勝地。

本項目的建設，正是借助保亭七仙嶺獨具特色的自然景觀資源，通過七仙嶺美景觀光熱帶雨林度假溫泉水療的系統打造，豐富大三亞旅游經濟圈構成，拉動相鄰三亞濱海旅游客源市場，實現三亞濱海藍色旅游向保亭內陸綠色旅游的延伸。

符合海南及保亭旅游產業國際化發展的需要，符合保亭及七仙嶺旅游規劃區旅游總體發展目標，也符合該公司在目前旅游地產大力開發的情況下，進軍......

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