關工作。第三節項目基本情況蘇州工業園區星海游泳館是由蘇州工業園區管委會投資建設，位于蘇州工業園區星海街蘇春西路口，正處于蘇州工業園中央的核心地帶，期項目以游泳館為主，占地面積平方米，建筑面積平方米。館內設有個的標準游泳池和二個兒童嬉水池，是江蘇目前設施領先的室內全溫控游泳館。由蘇州工業園區商旅集團公司全面經營管理。開設項目有樓的游泳，二樓的有氧操房及瘦身美容理療足浴等。三樓設有塊羽毛球以及器械空手道項目。蘇州工業園區星海大廈群樓位于星海游泳以東米，并和星海游泳館有過道相連。包括四五層的會館，以及四層蘇州電子有限公司日京創業蘇州食品有限公司第章綜述第節項目總論第二節項目背景第三節項目基本情況第四節主要財務指標第二章市場研究第節經濟環境分析第二節項目周邊環境分析第三節競爭對手分析第四節目標市場分析與定位第三章項目經營設想第節項目市場定位第二節項目內部設置第三節項目管理和營銷體系第四節銷售和推廣計劃第五節會員制體系設置核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,第四章財務評價第節項目投資效益估算第二節靜態經濟效益分析第三節動態經濟效益分析第五章風險分析第節風險分析第二節結論附件附表投資估算表附表二年經營收入估算表附表三年經營成本估算表附表四年利潤估算表附表五現金流量表附表六折舊與攤銷估算表第章綜述第節項目總論星海游泳館是個定位于休閑娛樂的企業，是園區管委會投資建設，星海大廈項目是蘇州工業牌與連鎖經營管理中心物流配送中心專業咨詢培訓中心以及信息服務中心，并與中國奧委會建立起合作伙伴關系，努力推進全民的發展。同時，通過有效的國際合作，引進國外知名品牌資金和管理體系，是迅速發展的重要舉措。與美國連鎖知名品牌公司的強強聯合和有效的合作，在引進其先進的管理方法和經驗的基礎上結合各地方市場的特性形成了自己套完整的俱樂部管理體系，成功打造了品牌。目前已經在以北京為主的北方地區發展了八家連鎖俱樂部，擁有會員過萬人。公司發展的目標是采取直營合作經營和特許加盟等方式，以京滬穗為重點，并輻射其它城市的連鎖格局，五年內形成全國過百家的連鎖經營規模，實現品牌理念營銷管理培訓的統，建立起以業為核心，同時帶動體育用品業信息業和無形資產經營業，實現多層次立體產業化經營格局。并通過資本運營，力爭區星海游泳館的二期項目之，期項目有游泳嬉水體療按摩桑拿乒乓球羽毛球器械健美女子中心女子瘦身，并開設游泳訓練班武術培訓班等，并備有日本料理日式酒吧等配套功能。作為星海游泳館二期項目，設立會館有更深層次的設想，通過整合和改造期現有項目，配合二期新開的壁球網球羽毛球項目，打造個特點鮮明的體育產業群。蘇州工業園區游泳館有限公司擬就星海游泳館二期星海大廈四五層群樓會所項目與投資管理有限公司提出商榷。為加強雙方相互的了解，并達成最終的共識，我方在考察認證的基礎上，提供本項目的可行性方案交由貴方參考。第二節項目背景產業股份有限公司始終致力于中國體育產業的開拓與發展。是國家體育總局下屬的體育產業公司，作為產業股份的下屬公司，以產業為主營業務和發展目標的投資管理有限公司是產業的戰略決策中心要因素由生產能力轉為市場需求。消費投資出口三大需求成為人們關注的熱點問題。就長江三角洲來個城市來看，蘇州市不管是三大指標的絕對指標還是增長幅度來看都在這個城市中名列三甲。經濟環境和投資環境十分優越，使市場潛力巨大。步入小康的市民更加注重生活質量，體育娛樂用品消費的需求擴大。在滿足般生活需求后，追求高質量生活的人們，向娛樂享受型更高的生活層面邁進，些集和娛樂為體的多功能成套器材開始搬入家中。年，限額以上貿易企業體育娛樂用品類零售億元，同比增長倍，可見，體育市場潛力巨大。第二節項目周邊環境分析項目周邊環境分析蘇州工業園區是中國和新加坡兩國政府間的重大合作項目，于年正式啟動建設，開創了中外經濟技術互利合作的新形式。蘇州工業園區緊鄰上海，位于蘇州古城以東金雞湖畔，行政轄區面積平方公里，其中，中心開發區規劃面積平方公里，規劃居住人生物技術園留學人員創業園民營科技園為主體的區多園的發展格局。就世界強企業來看，就有如下的企業五百強名稱項目名稱德國西門子集團德利多富信息系統蘇州有限公司力斯頓聽力技術蘇州有限公司韓國三星電子三星電子蘇州半導體有限公司蘇州三星電子有限公司蘇州三星電子液晶顯示器有限公司三星半導體中國研究開發有限公司蘇州三星電子電腦有限公司日本富士通富士通多媒體部品蘇州有限公司蘇州工業園區國信方舟軟件技術有限公司美國高特利集團納貝斯克食品蘇州有限公司英國集團比歐西氣體蘇州有限公司美國禮來制藥公司禮來蘇州制藥有限公司美國百得集團百得蘇州電動工具有限公司美國百特公司蘇州百特醫療用品有限公司日本國株式會社日立制作所瑞薩半導體蘇州有限公司日立儀器蘇州有限公司日立顯示器件蘇州有限公司日立金屬萬，計劃吸引各類投資億美元。工業園區目前工業用地已進入全面開發階段，并形成信息產業園出口加工區國際科技園研究生城現代物流園等產業發展載體和功能分區。特殊的政策優勢便利的交通網絡高標準的基礎設施優越的生活環境充足的人力資源以及優惠的稅收政策使得園區得到世界各地投資者的青睞，到年，全區固定資產投資超過億元，實際利用外資億美元，主要經濟指標年均增幅超過。實現國內生產總值億元，進出口總額達到億美元。寫字樓目前，工業園內已投產的高新技術企業有近多家，其中包括屬世界強企業中的家，在蘇州高新區首期的多平方公里范圍內，已形成三個功能區。中央商貿區集中了批金融商貿科研管理機構及商住寫字樓會議中心等設施，如建設大廈國際大廈信息大廈信息大廈等。南北兩個科技工業區集中了批電子信息精密機械生物醫藥新材料環保等新興產業，形成了以環保產業使用權。隨著年北京奧運會的臨近，投資管理有限公司將實質性地介入奧運會項目中有關項目的相關工作。第三節項目基本情況蘇州工業園區星海游泳館是由蘇州工業園區管委會投資建設，位于蘇州工業園區星海街蘇春西路口，正處于蘇州工業園中央的核心地帶，期項目以游泳館為主，占地面積平方米，建筑面積平方米。館內設有個的標準游泳池和二個兒童嬉水池，是江蘇目前設施領先的室內全溫控游泳館。由蘇州工業園區商旅集團公司全面經營管理。開設項目有樓的游泳，二樓的有氧操房及瘦身美容理療足浴等。三樓設有塊羽毛球以及器械空手道項目。蘇州工業園區星海大廈群樓位于星海游泳以東米，并和星海游泳館有過道相連。包括四五層的會館，以及四層平方米的洗浴中心，片羽毛球場，片壁球場。雙方就星海大廈群樓四五層會館項目達成初步合作意向，此項目建筑面積為四層的平方米上五層的平方米，總共平方米。經雙方協商，星海大廈項目由投資管理有限公司和蘇州工業最高。蘇州市零售總額占全省，比上年增加了個百分點。蘇州已成為繼上海之后全國第二大制造業城市，蘇州外來人口隊伍急劇增加，城市人口規模迅速擴張，使蘇州區域內的社會消費品購買力大增。江蘇省統計局年發布城鄉居民收入穩步提高，為零售市場的增長提供了不盡的動力。蘇州市城市居民人均可支配收入為元，增長。市民收入的穩步增長，對改善城鄉居民的消費預期穩定消費需求，促進消費的增長起到積極的作用，促進了市場銷售的上升。年，蘇州市城市居民人均消費支出元，比上年