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(終稿)停車場新增項目可行性投資論證建議書.doc(最終版)

建設項目建議書的批復蘇發改中心號蘇州市規劃設計研究院有限責任公司的蘇州市平江新城綠地地下停車廠規劃方案國家發展計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織編寫的投資項目可行性研究指南試用版江蘇省城市規劃管理技術規定年版民用建筑設計通則建筑設計防火規范年版汽車庫建筑設計規范汽車庫修車庫停車場設計防火規范城市道路和建筑物無障礙設計規范城市居住區規劃設計規范年版國家發改委建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數第三版建設單位提供的相關資料建設單位與蘇州市時代工程咨詢設計管理有限公司簽定的技術咨詢合同書。二研究范圍項目所在地概況規劃及建設條件項目建設的必要性需求分析與建設規模工程建設方案環境影響與勞動安全衛生節能分析組織機構與項目管理項目實施計劃投資估算和融資方案財務評價社會評價和風險分析第三節研究結論與建議研究結論項目建設的必要性本項目的建設是實現平江新城發展的需求是解決城市停車難問題的需要是符合平江新城規劃建設的需要是提高區域服務質量的需要,是解決城市發展與土地緊缺矛盾的需歷史最高氣溫年月日,歷史最低氣溫年月日。風向風速年平均風速米秒,年最大平均風速米秒年年年,年最小平均風速米秒年最大風力等級級。年常年主導風向為東南風夏季居多,其次為西北風冬季。降水量年平均降水量毫米,年最大降水量毫米年,年最小降水量毫米年年最多降水日為天年日最大降水量毫米年月日。年平均相對濕度為。雪降雪次數平均次年,最大積雪厚度厘米年月日。霜平均年無霜期天,最早初霜期月日年,最遲終霜期月日年。四地震根據國家地震局年頒布的中國地震烈度區劃圖和年月國第章總論第節概述建設單位概況本項目建設單位為蘇州市城北城市建設開發投資有限公司,是經蘇州市平江區政府研究決定成立的有限公司,是具有獨立法人資格的資產資本經營公司。公司直屬于蘇州市平江新城管委會,主要負責該項目建設及運營期間的所有事務。蘇州市城北城市建設開發投資有限公司,注冊資本億元,主要經營范圍為城市建設項目投資,銷售建筑材料裝潢材料等。蘇州市城北城市建設開發投資有限公司的宗旨是貫徹蘇州市委市政府關于加快城市化進程及深化投融資體制改革的精神,按照城市規劃市政府的可持續發展戰略決策,負責重大城建基礎設施項目建設,通過建立和完善蘇州市建設投融資體制,更好地發揮政府在資本運作和資產經營活動中的導向和調控作用,促進資本資產跨地區跨行業跨部門跨所有制的流動,提升資本運作和資產經營的層次能級和效益,促進城市建設資金的合理配置和滾動增值,為加快平包含個停車場工程的建設。江星路綠地及地下停車場本項目占地面積平方米,規劃為居住區級綠地,擬以培植花壇草坪和喬灌木為主,并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等配套設施,總建筑面積約平方米。平門塘西綠地及地下停車場本項目占地面積平方米,規劃為廣場用地,擬在地面種植生態綠化,并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等服務設施,總建筑面積約平方米。斜河浜東綠地及地下停車場本項目占地面積平方米,規劃為綠地公園,擬在地面建綠化公園種植生態綠化,并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等服務設施,總建筑面積約平方米。平川路西停車場本項目占地面積平方米,規劃為停車場用地,擬建設地上停車場及服務物管等配套設施。四項目建設期本項目按實施計劃,建設期控制在年內,其中前期策劃與決策階段及項目準備階段約為個月,項目具體施工階段時間安排如下江星路綠地及地下停車場年年月。平門塘西綠地及地下停車場年月年月。斜河浜東綠地及地下停車場年月年月。平川路西停車場年月年月。五項目總投資江星路綠地及地下停車場本項目總投資為萬元。平門塘西綠地及地下停車場本項目總投資為萬元。斜河浜東綠地及地下停車場本項目總投資為萬元。平川路西停車場本項目總投資為萬元。本項目總投資為萬元,其中項目資本金萬元,占項目總投資的比例為,由財政撥款解決債務資金為長期銀行借款,共計萬元,包括長期貸款本金萬元以及建設期利息萬元,占項目總投資的。第二節可行性研究報告的編制依據與新城的城市化進程服務。二項目建設背景自年平江新城開發建設的全面啟動以來,新城的各項事業呈現了蓬勃發展的勢頭,平江新城政府圍繞建設現代化商務商貿區的目標,按照先地下后地上先規劃后開發先框架后建筑的建設原則,堅持高起點規劃高標準建設高水平管理的開發理念,加速推進各項基礎公建配套設施建設,致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心。隨著近年來蘇州平江新城經濟的快速增長,私家車數量的增多,城市停車設施建設滯后使停車供求矛盾日益尖銳,城市停車難的問題日益凸顯。尤其在中心商務區,由于很多公共建筑配建泊位嚴重不足,停車位更是位難求。停車難已經成為制約城市交通發展和汽車消費的重要瓶頸之。平江新城政府為了配合新城的發展規劃以及滿足人們駕車出行的需求,杜絕停車難給城市發展帶來的制約,進步完善平江新城的基礎配套建設,實現平江新城的和諧發展,使基礎設施建設與城市發展同步而行協調致。三項目基本情況項目建設地點本項目包含四個地塊的停車場建設工程。江星路綠地及地下停車場位于平江新城江星路東石曲街北。平門塘西綠地及地下停車場位于平門塘與國道交叉處西北角。斜河浜東綠地及地下停車場位于江乾路與國道交叉口西北角。平川路西停車場位于平江新城平川路北善根小學西。二項目建設目標本項目是為配合平江新城的發展規劃,完善平江新城的基礎設施建設,杜絕停車難給城市發展帶來的制約,保證平江新城持續健康的發展。三項目建設內容與規模本項目的建設內比上年增長。市區居民人均可支配收入元,比上年增長。收入結構逐步優化,非工資性收入繼續保持較快增長,市區居民人均經營性收入財產性收入和轉移性收入比上年分別增長和。民生保障日益加強,發展成果惠及城鄉。全市通過實行積極的就業政策,優化收入增長機制,增加轉移性收入,努力增加居民收入。住房保障受益面擴大。全市年新建公共租賃房套,新建經濟適用房套,限價商品住房套,新增廉租住房套。市區完成萬平方米老住宅小區萬平方米零星居民樓綜合整治任務,解危修繕危舊住房萬平方米。實施城區居民家庭改廁工程戶,改造城中村個,完成萬戶天然氣置換工程。新增住房公積金繳存人數萬人,職工使用住房公積金億元。全市新建改建城鄉農貿市場家,重要民生商品價格采集系統上線運行,肉菜流通追溯體系初步建成。二平江區概況平江區得名于宋時蘇州古名平江府,位于蘇州古城區東北隅,東沿東環路西側與工業園區相連南以相門塘干將河與滄浪區為界西以殷家蕩西口十字洋河西護城河與金閶區為鄰北與相城區相接總面積約平方公里。平江區戶籍人口約萬人,流動人口約萬人,下轄觀前平江路蘇錦婁門桃花塢城北個街道和平江新城管委會,個社區居委會。平江區歷來是蘇州最重要的經濟文化中心。進入世紀以來,平江區率先提出了區域經濟發展思路,緊抓市退二進三的歷史機遇,以服務業發展為重點,以城市建設為突破口,加快轉變產業結構,全力推動經濟快速增長,綜合實力有了顯著提升,區域經濟新活力不斷迸發。年,全區實現地區生產總值億元地方財政般預算收入億元,分別,土地使用和建筑規劃管理通則,六線控制,綜合交通體系規劃,河道整治規劃,綠地系統規劃,城市設計導引,地下空間組織,市政公用設施規劃,綜合防災規劃,地塊劃分及控制指標,更新時序及政策建議,附則共十五個部分。規劃中確定了地下空間沿人民路和平瀧路兩條軸開發,中心商務區各地塊之間通道地下通道連接。第三節建設條件地理位置本項目所包含的四個停車場工程均位于平江新城內,具體地址如下江星路綠地及地下停車場位于平江新城江星路東石曲街北。平門塘西綠地及地下停車場位于平門塘與國道交叉處西北角。斜河浜東綠地及地下停車場位于江乾路與國道交叉口西北角。平川路西停車場位于平江新城平川路北善根小學西。二場址自然條件地質地貌項目所在地地勢西高東低,土質粘性,地耐力強,地質穩定。地面以下米內土體具有多層結構類型,去除表層建筑地面覆蓋層后,自上而下大體分布有六個地質層表土層硬殼層第軟土層第硬土層第二軟土層第二硬土層非粘土沙層。二水文蘇州市區年平均水位米,最高年平均水位米年,最低年平均水位米年歷史最高水位米年月日,歷史最低水位米年月日。城內河道常年水位在米至米之間。地下水位受季節運河水位漲落發生變化,也與排水情況有關。滲水層般見于米至米之間。本項目中三個地下停車場項目的建設過程中要注意工程的排水,以及地下建筑的防水工程。三氣象蘇州屬亞熱帶濕潤性季風海洋性氣候,四季分明,氣候溫和,雨量充沛。氣溫年平均氣溫,最高年平均氣溫年,最低年平均氣溫年比增長,其中實現三產增加值億元,同比增長。完成批發零售貿易業銷售總額億元,同比增長,實現社會消費品零售總額億元,同比增長。平江區正全面加快建設占地平方公里的平江新城,并著力將平江新城打造成為商務商貿之都人居創業天堂。平江新城,位于蘇州市平江區北部。南接蘇州古城,北依滬寧高速,東靠蘇州工業園區,西鄰蘇州國家高新技術產業開發區,為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心。平江新城內京滬鐵路滬寧城際鐵路滬寧高速公路穿城而過,蘇州火車站汽車北站軌道交通換乘站匯聚其中。依托得天獨厚的地理區位優勢,通過周邊發達的高速公路鐵路水路及航空網,平江新城與國內各主要城市緊密相連。區域內道路網絡采用方格網布局,橫兩縱快速路系統和四橫四縱主干道系統,共同構成平江新城道路交通的主骨架,規劃建設中的市域輕軌線南北縱貫新城。四通八達的交通網絡,便捷大容量的交通系統奠定了平江新城無可爭議的交通樞紐地位。自開發建設全面啟動以來,平江新城圍繞建設現代化商務商貿區的目標,按照先地下后地上先基礎后開

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