，北界內蒙古和蒙古國。

東西長約公里，南北寬約公里，總面積萬平方公里，占甘肅省面積的。

全市共轄肅州區玉門市敦煌市和金塔安西肅北阿克塞四縣。

全市有漢蒙古哈薩克回等個民族，總人口萬人。

這里是古絲綢之路黃金地段的顆璀璨明珠，是片充滿神奇魅力和無限生機的熱土。

全市基礎設施建設日趨完善。

蘭新鐵路國道橫貫東西，國道通達南北，是新亞歐大陸橋的必經通道。

干線公路與縣鄉公路相配套的公路網絡覆蓋全境。

境內的敦煌機場嘉峪關機場衛星發射中心機場下河清機場與全國各大城市通航，并提供旅游包機服務。

全市長話市話全部程控化，農村電話基本實現自動化，形成了以程控交換為主體，以光纜微波數字傳輸移動通信無線尋呼數據通信內容，功能齊全方便快捷靈活高效的郵電通信網。

境內有個火電廠和個小型水電站，總裝機萬千瓦，年發電億千瓦。

市內電網通過永嘉千伏輸電系統，與西北大電網聯為體，電力供應充裕。

改革開放二十年來，全市經濟和社會各項事業發展迅猛成果卓著，實現了從貧困溫飽小康的三個大的飛躍。

年，全區國內生產總值完成億元，增長，其中第產業億元共安置舊房拆遷居民余戶，新增銷售商品房余套，總銷額億元，上交稅金余萬元。

為改善城市居民居住條件，改變城市環境，提高城市載體功能發揮了積極的促進作用。

先后被授予甘肅省房地產開發與經營效益最佳單位模范文明單位非公經濟納稅先進大戶等榮譽稱號。

經過多年的房地產開發實踐，該公司積累了豐富的經驗和技術力量，具備開發花園小區的能力。

二項目概況花園住宅小區項目是由市城建開發有限責任公司擬開發建設的市大型居住社區之。

市計委已批準該項目的建設計劃，市土地局同意征用土地平方米合畝，并已發出該地塊建設用地許可證。

并根據肅州區建設局原市建設局號關于市開發總公司北新花園二期規劃選址的批復，辦理了建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。

花園整體詳細規劃已委托西北城鄉建筑規劃設計研究所完成。

花園工程項目位于市肅州區東北部，距離市中心約公里，基址北引小區規劃路而望北郊公園，南靠酒金公路而鄰市第二醫院，東依東環北路旅游主干道而接植物園，西傍酒銀公路而近集貿市場。

該項目位于城郊結合部，周邊小學醫院體育場集貿市場等公用設施應俱全且交通便利，地理位置優越，是建設花園小區的理想地段。

花園規劃總用地平方米合畝，其中居住區用地平方米，公建用地平方米，道路用地平方米，公共綠地平方米，地上總建筑面積為平方米，容積率為，綠化率詳見規劃設計要點。

二可行性研究的主要技術經濟指標本項目研究主要技術經濟參數總建筑面積其中住宅面積戶型住宅及與眾不同的樓盤，將會成為市房地產開發建設中新的消費亮點。

三項目開發條件及技術設計方案的分析項目現狀概況自然條件規劃區內土地大部分已被平整，地勢平坦。

區域基礎設施已達到五通，即通上水通下水通電通電訊通路。

供水管徑為，并與市供水管網聯網排水生活污水雨水實行分流，排水管徑供電來源為嘉峪關電網。

各類通訊設施均已通達用地范圍周邊。

項目所在的市屬Ⅷ類氣候區，該地區月至月盛行西風，月至月東風，平均風速為米秒，年平均氣個縣市全部基本實現了小康目標，走在全省小康建設的前列。

工業持續發展，地方工業體系初步形成，年轄區內全部工業總產值達億元，工業增加值達億元。

第三產業發展迅速，旅游業的龍頭作用日益明顯，經濟增長方式逐步轉向依靠科技進步的軌道。

市場商品充裕物價平穩購銷兩旺。

年全市大口徑財政收入完成億元，其中地方財政收入完成億元全轄區金融機構存款余額達億元，其中城鄉居民儲蓄存款余額達億元，人均儲蓄元。

隨著撤地建市，市適時提出了把建成座地域特色突出文化特征鮮明基礎設施配套功能布局合理生態環境優美管理水平較高的現代化城市的戰略目標。

這為的城市建設和房地產開發帶來前所未有的發展機遇，大規模樓宇的開發建設也將成為國民經濟新的增長點和居民消費的熱點。

三市場環境分析近年來，隨著市經濟的發展，把建成西隴海蘭新線經濟帶甘肅段上的第二大經濟大市是全市人民的努力方向。

人民物質生活水平的提高，人們對住宅的需求和消費在社會總消費支出中的比重已日益增大，住宅逐漸成為人們消費和投資的主要方面。

花園的開發建設有著良好的市場環境和發展機遇。

是撤地建市后，城市的工業化水平必然要加大，隨之帶來的農民進城務工經商人員迅速增長，要求小戶型公寓型住房的人群迅速增加二是舊城改造步伐的加快，帶來的搬遷用已成熟的公建配套設施。

本期多數樓宇接近酒金公路與酒銀公路，因此防護綠地和綠化帶的建設顯得尤為重要。

綠地建設甚至應先于住宅建設，將住宅與綠地溶為體。

第二期可開發組團住宅面積組團別墅商業用房。

該區臨近酒金公路，便于市場推廣。

第三期可開發組團住宅面積組團別墅商業用房。

本期有利于小區成型及公建配套設施的落實建設，對銷售有利。

三項目開發進度土地征用期年月年月建設期共三期年月年月第期年月年月第二期年月年月第三期銷售期年月年月詳見項目實施計劃表表五項目投資估算資金籌措計劃開發成本項目的基本情況公司概況市城建開發有限責任公司，原市城市建設開發總公司，成立于年。

公司資質為開發二級，主要從事房地產開發經營物業管理集中供熱建材加工銷售。

公司內設二辦三部三司行政辦公室綜合辦公室工程部銷售部財務部供熱公司城發物業管理有限責任公司城發建筑構件有限責任公司。

公司現有職工人，其中高中初級技術員工人，占職工總數的，大中專以上學歷的員工人，占職工總數的職工平均年齡為歲，是個年青化知識化專業化水平較高有較強發展前途的新型企業。

企業位于市南市街號，法人代表馬世賢。

該公司自成立以來，以鑄精品工程創名牌企業為目標，先后在市肅州區建成西南片住宅小區東環南路住宅小區東文化住宅小區北新花園住宅小區。

開發占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米，總投資約億元，建成各類房屋余套公建面積其他建筑面積總投資萬元不含貸款利息其中自有資金投入萬元經分析研究，本項目主要經濟指標為稅后利潤萬元全部投資折現凈現值萬元自有資金折現凈現值萬元全部投資內部收益率自有資金內部收益率總投資利潤率自有資金投資利潤率二項目投資環境與市場環境分析投資環境分析市位于甘肅省河西走廊西端，東連張掖，西鄰新疆，南連青海溫度區域內交通與環境保護城市綠化城市景觀和歷史文化保護的發展目標協調，最終使永德縣城規劃區北部二級路以西片區建成經濟安全和高品質的現代化交通系統，完善城市功能，為該區域提供優質高效的市政基礎設施服務。

項目總投資總投資項目擬投入總投資萬元其中工程費用萬元，工程建設其他費用萬元，預備費萬元。

項目所需建設資金由企業自籌。

項目投資覽表序號工程或費用名稱合計萬元投資比例備注建安工程費二工程建設其他費三預備費四項目總投資建設周期周期項目實施周期為天，開工時間為年月，計劃竣工時間為年月。

主要技術經濟指標建設區內擋土墻場地平整外運土方道路綠化總投資萬元其中工程費用萬元工程建設其他保障性安居工程目標任務。

永德縣年保障性住房目標任務名稱目標任務合計租賃住房補貼二實物建房第章總論項目背景項目概述項目名稱永德縣年保障性住房配套公建工程建設項目項目地址永德縣城規劃區北部二級路以西片區項目承辦單位永德縣城市建設開發投資有限責任公司項目性質新建項目用地面積征地畝，道路畝，綠化畝項目建筑規模建設區內擋土墻約方場地平整外運土方方區內市政道路配置區內綠化項目估算總投資萬元項目承辦單位概況項目承辦單位為永德縣城市建設開發投資有限責任公司，是永德縣公租房廉租房等保障性住房的特許建設運營主體，負責永德縣范圍內市政府投資建設或委托代建廉租住房公共租賃住房的建設管理和運營工作，公司按照自主積累自負盈虧配套商業平衡公益的運作模式，建立良性的保障性住房投融資運營機制。

可行性研究報告編制依據本項目是根據業主提供的資料數據以及國家有關的規范標準等編制的。

具體包括以下內容云南省人礎上，分析研究項目提出的背景現狀必要性可行性場址條件以及對周邊環境的影響等，確定項目的建設方案建設進度及項目建設投資估算和資金籌措，評價項目的經濟效益環境效益和社會效益。

同時，通過分析研究并結合本項目的具體特點，提出適應于本項目的建議和存在尚需解決的問題，為該項目的決策部門提供確切可靠的依據。

可行性研究報告編制原則可研報告的編制范圍編制深度等滿足有關規定要求。

嚴格執行有關保障性住房建設要求。

統籌考慮十二五期間，全市保障性住房建設規劃，結合年永德縣保障性工程目標任務，合理確定建設規模。

嚴格執行節約建設用地節能節水節材環境保護和消防安全的要求。

項目總體布局合理功能齊全，符合今后的工作需要。

盡可能實現經濟效益環境效益社會效益最大化。

項目概況擬建地點項目擬建場址位于永德縣城規劃區北部二級路以西片區，年保障性住房規劃用地地塊。

建設規模建設區內擋土墻約方場地平整外運土方方區內政府關于大力推進保障性安居工程建設的意見云政發號中共臨滄市委臨滄市人民政府關于加快城鎮保障性住房建設的實施意見臨發號云南省人民政府關于進步加快保障性安居工程建設的實施意見中共臨滄市委辦公室臨滄市人民政府辦公室關于加快推進年城鎮保障性住房建設的通知臨發號臨滄市人民政府關于明確全市年保障住房建設項目實施主體的通知臨政發號關于加快發展公共租賃住房的指導意見建保號投資項目可行性研究指，北界內蒙古和蒙古國。

東西長約公里，南北寬約公里，總面積萬平方公里，占甘肅省面積的。

全市共轄肅州區玉門市敦煌市和金塔安西肅北阿克塞四縣。

全市有漢蒙古哈薩克回等個民族，總人口萬人。

這里是古絲綢之路黃金地段的顆璀璨明珠，是片充滿神奇魅力和無限生機的熱土。

全市基礎設施建設日趨完善。

蘭新鐵路國道橫貫東西，國道通達南北，是新亞歐大陸橋的必經通道。

干線公路與縣鄉公路相配套的公路網絡覆蓋全境。

境內的敦煌機場嘉峪關機場衛星發射中心機場下河清機場與全國各大城市通航，并提供旅游包機服務。

全市長話市話全部程控化，農村電話基本實現自動化，形成了以程控交換為主體，以光纜微波數字傳輸移動通信無線尋呼數據通信內容，功能齊全方便快捷靈活高效的郵電通信網。

境內有個火電廠和個小型水電站，總裝機萬千瓦，年發電億千瓦。

市內電網通過永嘉千伏輸電系統，與西北大電網聯為體，電力供應充裕。

改革開放二十年來，全市經濟和社會各項事業發展迅猛成果卓著，實現了從貧困溫飽小康的三個大的飛躍。

年，全區國內生產總值完成億元，增長，其中第產業億元共安置舊房拆遷居民余戶，新增銷售商品房余套，總銷額億元，上交稅金余萬元。

為改善城市居民居住條件，改變城市環境，提高城市載體功能發揮了積極的促進作用。

先后被授予甘肅省房地產開發與經營效益最佳單位模范文明單位非公經濟納稅先進大戶等榮譽稱號。

經過多年的房地產開發實踐，該公司積累了豐富的經驗和技術力量，具備開發花園小區的能力。

二項目概況花園住宅小區項目是由市城建開發有限責任公司擬開發建設的市大型居住社區之。

市計委已批準該項目的建設計劃，市土地局同意征用土地平方米合畝，并已發出該地塊建設用地許可證。

并根據肅州區建設局原市建設局號關于市開發總公司北新花園二期規劃選址的批復，辦理了建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。

花園整體詳細規劃已委托西北城鄉建筑規劃設計研究所完成。

花園工程項目位于市肅州區東北部，距離市中心約公里，基址北引小區規劃路而望北郊公園，南靠酒金公路而鄰市第二醫院，東依東環北路旅游主干道而接植物園，西傍酒銀公路而近集貿市場。

該項目位于城郊結合部，周邊小學醫院體育場集貿市場等公用設施應俱全且交通便利，地理位置優越，是建設花園小區的理想地段。

花園規劃總用地平方米合畝，其中居住區用地平方米，公建用地平方米，道路用地平方米，公共綠地平方米，地上總建筑面積為平方米，容積率為，綠化率詳見規劃設計要點。

二可行性研究的主要技術經濟指標本項目研究主要技術經濟參數總建筑面積其中住宅面積戶型住宅及與眾不同的樓盤，將會成為市房地產開發建設中新的消費亮點。

三項目開發條件及技術設計方案的分析項目現狀概況自然條件規劃區內土地大部分已被平整，地勢平坦。

區域基礎設施已達到五通，即通上水通下水通電通電訊通路。

供水管徑為，并與市供水管網聯網排水生活污水雨水實行分流，排水管徑供電來源為嘉峪關電網。

各類通訊設施均已通達用地范圍周邊。

項目所在的市屬Ⅷ類氣候區，該地區月至月盛行西風，月至月東風，平均風速為米秒，年平均氣