建設的當務之急。

城中村改造的區域的農村類，有較多農用地的農村和暫時不列入城市重點建設區域的農村。

由于二元結構的存在，城中村存在著諸多問題，其中比較典型的有以下幾點是城中村的管理體制與城市社區管理體制不適應，由于許多管理關系不清責任不明，導致遮掩在城市角落里的村莊成為城市管理上的盲點。

二是城中村的規劃滯后，城核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，中村基礎設施建設薄弱用地發展無序建筑物零亂消防安全隱患大環境衛生惡劣，外遷入人口難以管理。

三是沒有次產業用地，或只有少量的次產業用地。

四是城中村村小農經濟觀念濃重，安于現狀，受教育程度普遍偏低，綜合素質較差，就業困難，較難滿足城市發展的需求。

城中村形成的原因第，從市場的供需關系上看，城中村優越的區位條件使之成為房地產開發的熱點，從供給方看，村民在短期內獲取既得利益的心態使開發建設偏離正確的軌道。

第二，城中村土地未能及時收歸國有，宅基地制度的存在，是造成城中村問題的根本原因。

第三，尚未形成套真正有效的針對于城中村改造的管理制度，相關的城市建設管理法規對于土地的所有權歸農村集體所有的城中村的建設無法等。

卡通智能系統卡門禁小區內停車消費卡通。

項目建設期本項目根據開發計劃，從年月起至年月底完成房地產開發任務，開發建設周期為年。

投資估算市住宅工程項目項目總投資萬元，其中土地費用共計萬元土地摘牌價為萬元，除去需要安置回遷戶數為戶，需要安置面積的余額，建安工程費共計萬元，工程其它費用萬元，管理費用萬元，營銷費用萬元，財務費用萬元，不可預見費萬元。

項目銷售收入與利潤估算項目銷售收入萬元，營業稅金及附加為萬元，預提土地增值稅為萬元，利潤總額為萬元，所得稅為萬元，稅后利潤為萬元。

項目開發單位簡介本項目由廊坊市力通偉業房地產開發有限公司承辦。

廊坊市力通偉業房地產開發有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注冊，企業住址在廊坊市廣陽區新世紀步行街第五大街號，企業經營范圍為房地產開發銷售，注冊資本萬元。

項目編制依據與研究范圍本報告的編制依據依據中華人民共和國有關法律法規和政策規定，綜合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據主要有國家計委建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數第三版和國家現行的財稅制度。

建設用地規劃設計條件。

河北省土地增值稅選擇上，要充分調查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單，同時，該項目的建設很大程度上依賴于經濟的快速發展，因而，在建設的過程中，要時時注意政府的各種政策。

而且要重視該項目的社會效益。

第二章宏觀環境與市場預測分析房地產市場調控政策分析房地產是國民經濟的重要產業。

年，房地產開發投資對我國經濟增長貢獻率平均為，拉動經濟增長平均為個百分點金融危機爆發后最關鍵的年，房地產業對我國經濟增長貢獻率達，拉動經濟增長個百分點。

房市調控特點相比之下與房價關系更密切，以此確定房價的合理區間符合中國的歷史實際。

年政府對房地產實行了系列調控，被稱為史上最嚴厲的調控。

然而對比年，年房地產各項指標全面上揚，房地產開發投資同比增長源第三，城中村改造有利于提升城市形象第四，城中村改造有利于拉動經濟增長第五，城中村改造有利于推動社會進步。

我國已經進入全面建設小康社會時期，人們生活水平穩步提高，市十二五規劃突出了堅持以科學發展觀為指導，以推進經濟社會結構戰略轉型為主題，圍繞以戰略性新興產業為先導現代服務業與高效都市農業雙翼驅動的體兩翼現代產業定位和國際化生活品質之城的城市定位，著力抓好城鄉統籌發展品牌文化支撐民營經濟升級園區集群擴張四項重點工程，爭創經濟強市，建設文化名城，打造品質的發展目標。

為此建設時尚消費之城，打造集觀光旅游文化博覽運動休閑體育健身康體養生金融服務等為體的高檔次文化休閑消費城市，最大限度地吸引京津高端消費。

建設商務休閑之城，以生活品質最高建筑風格最美為目標，提升凈綠亮美韻等必備指標水平，使成為自然和諧安全舒適溫馨高雅的商進入上升通道時，房價漲幅又高于，在指數進入通脹或存在通脹預期時，房價指數高于，尤其在加息后仍為負利率時更推動房價上升。

相比之下與房價關系更密切，以此確定房價合理區間符合中國的歷史實際。

房地產調控的含義是抑制房價過快上漲使房價回到合理區間。

目前，地方政府被要求出臺房價控制措施，但關于房價合理區間尚未形成第章總論項目概況項目名稱市住宅工程項目。

項目地址該項目位于市經濟技術開發區村，東鄰國道，西臨路，處于西道以南，西道以北。

城中村改造的意義城中村改造成為我國徹底城市化進程中的個必然環節。

城中村給城市的發展帶來了臟亂差等諸多問題，也落下了治安差等諸多隱患。

城中村改造是極其復雜的系統工程，事關村民集體開發商政府等多方利益。

都市里的村莊既是我國歷史的遺留物，又是高速城市化進程中的新生體。

城中村改造也就成為我國徹底城市化的個必然環節。

城中村的類型及存在的主要問題當前城中村在我國存在以下幾種類型類，完全沒有農用地的農村，且己經完全被城市包圍類，有少量農用地的農村和處于城市近期重點建產生足夠的效用。

第四，在各個層次的城市規劃編制與實施過程中，對城中村所帶來的后遺癥缺乏足夠的重視和深入研究，未能及時針對城中村特有的情況制定合理可行的規劃建設標準。

城中村改造的必然性第，改造城中村是推進城市化進程的迫切需求。

城市對周邊地區具有較強的主導力聚集力和輻射力，也是現代文明向廣大農村輻射的源頭。

如果城中村不進行徹底的改造，城鄉建設和管理就難以適應經濟發展和居民生活水平提高的要求。

第二，改造城中村是建設現代化城市營造良好發展環境的迫切需要。

城中村雜亂的建筑景觀，臟亂差的生活環境在很大程度上破壞了城市的形象，降低了城市的品位，成為城市現代化的大障礙。

因此。

要建設現代化城市。

提高城市的品位和競爭力。

就必須從物質形態管理體制上改造好城中村。

第三，改造城中村也是加強社會主義精神文明建設的迫切需要。

城中村缺乏配套基礎設施，居民受教育程度普遍偏低，就業困難，不能適應城市發展的要求。

因此，改造城中村的物質環境，加強社區建設，更新居民的思想觀念和提高其文明素質，已成為維護社會治安和加強城市精神文明，施展，人們生活水平的提高，生態旅游休閑農莊越來越有市場，生意也開始熱起來。

年的年間中國旅游業以年國家施行黃金周制度和年的爆發兩個事件點，實現了全行業的兩次跨越，年黃金周制度的實施帶來了觀光旅游業的井噴式發展，而之后的近郊游休閑及度假觀光產業的方興未艾則標志著中國旅游行業初步完成了由觀光旅游主導式的單旅游消費模式向休閑旅游近郊度假旅游的兩翼細分的多元旅游消費模式的轉變。

市是省的省會，是歐亞大陸橋的交通咽喉，光市區就有萬人口，往來的客商就大概有上百萬的客流量，這給旅游休閑娛樂業無疑是個喜訊。

項目將功能定位為包括生態林木區生態農業區休閑區游樂區接待區等五個區域集生態旅游生態農業度假觀光休閑采摘垂釣會展新型農家樂于體的大型綜合項目目的是讓游人沐浴風情觀盡人間奇景游樂人人盡興想盡人間真情人在畫中游的奇妙感覺。

，集中必要資金，有針對性的扶持優勢農產品和基地建設，重點對產業化良種成套技術推廣質量安全標準化生產等重大措施有關項目的投資力度。

同時，省人民政府為了促進我省農業增效農民增收農村經濟發展，建設社會主義新農村，構建和諧社會，也出臺了中共省委省人民政府關于加快發展開放性經濟的若干意見和年省出口創匯農業發展規劃。

第章總論項目概述項目名稱人間天堂生態園建設項目項目建設單位置業有限公司項目位置本項目位于農莊東側大堤北側建設規模項目總占地面積畝，其中陸域面積畝，水域面積畝。

建設高效農業采摘園及果園面積畝，蔬菜種植面積畝，生態林帶畝，水面養殖區面積畝垂釣池面積畝，高產魚類池面積畝，高校農業示范基地畝溫室大棚個及苗種試驗用房棟，碧水莊園畝，會議中心畝同時，修建道路平方米，硬化廣場平方米。

總建筑面積平方米，其中農業苗種試驗用房棟平方米，綜合管理用房平方米，農機倉庫平方米，輔助建筑平方米，碧水莊園建筑面積平方米，會議中心建筑面積平方米，農業技術培訓中心平方米另建有農業設施大棚平方米。

項目總投資萬元項目負責人張軍核準通過，及建筑工程費萬元設備與安裝費萬元室外與公用工程萬元土地費用萬元工程前期費用萬元建設單位管理費萬元基本預備費萬元其它費用萬元鋪底流動資金萬元建設期利息萬元三年序號名稱單位指標備注資金來源國家撥款萬元銀行貸款萬元企業自籌萬元結論及建議本可行性研究報告編制的范圍為該項目的建設內容及場區的開發利用，在項目選址建設規模建設方案配套工程投資估算社會經濟效益等多方面的研究論證。

經論證，該項目符合國家產業政策和發展方向，具有較好的經濟效益和深遠的社會效益。

通過項目發展，建立起個良性互動，綜合利用多方受益的現代化生態旅游農業，產業化發展模式，帶動周邊鄉村的經濟發展，為城市居民提供個農業生態旅游觀光休閑場所，給當地農業產業結構調整起著示范帶頭作用，改善方生態環境，造福民眾，創造新的致富商機，為農村剩余的勞動力提供了就業機會，具有重要的經濟價值和社會意義。

項目選址合理，建設規模符合有關標準和實際需要，建設條件具備，建設方案切實可行，且項目建設資金有保證。

第二章項目提出背景及建設必要性項建設的當務之急。

城中村改造的區域的農村類，有較多農用地的農村和暫時不列入城市重點建設區域的農村。

由于二元結構的存在，城中村存在著諸多問題，其中比較典型的有以下幾點是城中村的管理體制與城市社區管理體制不適應，由于許多管理關系不清責任不明，導致遮掩在城市角落里的村莊成為城市管理上的盲點。

二是城中村的規劃滯后，城核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，中村基礎設施建設薄弱用地發展無序建筑物零亂消防安全隱患大環境衛生惡劣，外遷入人口難以管理。

三是沒有次產業用地，或只有少量的次產業用地。

四是城中村村小農經濟觀念濃重，安于現狀，受教育程度普遍偏低，綜合素質較差，就業困難，較難滿足城市發展的需求。

城中村形成的原因第，從市場的供需關系上看，城中村優越的區位條件使之成為房地產開發的熱點，從供給方看，村民在短期內獲取既得利益的心態使開發建設偏離正確的軌道。

第二，城中村土地未能及時收歸國有，宅基地制度的存在，是造成城中村問題的根本原因。

第三，尚未形成套真正有效的針對于城中村改造的管理制度，相關的城市建設管理法規對于土地的所有權歸農村集體所有的城中村的建設無法等。

卡通智能系統卡門禁小區內停車消費卡通。

項目建設期本項目根據開發計劃，從年月起至年月底完成房地產開發任務，開發建設周期為年。

投資估算市住宅工程項目項目總投資萬元，其中土地費用共計萬元土地摘牌價為萬元，除去需要安置回遷戶數為戶，需要安置面積的余額，建安工程費共計萬元，工程其它費用萬元，管理費用萬元，營銷費用萬元，財務費用萬元，不可預見費萬元。

項目銷售收入與利潤估算項目銷售收入萬元，營業稅金及附加為萬元，預提土地增值稅為萬元，利潤總額為萬元，所得稅為萬元，稅后利潤為萬元。

項目開發單位簡介本項目由廊坊市力通偉業房地產開發有限公司承辦。

廊坊市力通偉業房地產開發有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注冊，企業住址在廊坊市廣陽區新世紀步行街第五大街號，企業經營范圍為房地產開發銷售，注冊資本萬元。

項目編制依據與研究范圍本報告的編制依據依據中華人民共和國有關法律法規和政策規定，綜合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據主要有國家計委建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數第三版和國家現行的財稅制度。

建設用地規劃設計條件。

河北省土地增值稅選擇上，要充分調查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單，同時，該項目的建設很大程度上依賴于經濟的快速發展，因而，在建設的過程中，要時時注意政府的各種政策。

而且要重視該項目的社會效益。

第二章宏觀環境與市場預測分析房地產市場調控政策分析房地產是國民經濟的重要產業。

年，房地產開發投資對我國經濟增長貢獻率平均為，拉動經濟增長平均為個百分點金融危機爆發后最關鍵的年，房地產業對我國經濟增長貢獻率達，拉動經濟增長個百分點。

房市調控特點相比之下與房價關系更密切，以此確定房價的合理區間符合中國的歷史實際。

年政府對房地產實行了系列調控，被稱為史上最嚴厲的調控。

然而對比年，年房地產各項指標全面上揚，房地產開發投資同比增長