計建設期為年。

投資估算資本金及資金籌措經估算，本項目建設投資為萬元，其中，建筑安裝工程費用為萬元，其他建設費用為萬元，預備費為萬元。

項目建設資金由項目法人自籌解決。

按照國家建設項目實行資本金制度的有關規定，項目資本金需占建設投資的占全區房地產開發投資的，其中別墅以及高檔公寓投資占住宅總投資的商業用房投資占總投資的。

現房成交比重上升，期房成交比重下降年上半年，我區新建商品房銷售面積萬平方米，同比下降。

其中期房預售面積為萬平方米，同比下降，占商品房銷售面積，所占比重比年同期下降個百分點。

現房銷售面積為萬平方米，同比增長，占商品房銷售面積，所占比重比年同期上升個百分點。

從單月的成交量來看，期房預售面積和現房現售面積以及存量商品房銷售面積基本上呈現出逐月上升的態勢，詳見圖。

圖年月商品房期房現房存量房交易面積交易均價高位運行，并呈現小幅上漲態勢由于受到房地產交易整體回暖的影響，特別是改善性需求和自住的剛性需求依然旺盛，年上半年，區新建商品房預售均價和存量房交易均價基本呈現上漲態勢，截至月份，分別達到元平方米和元平方米，詳見圖。

圖年上半年商品房交易均價本項平方米其中住宅建筑面積平方米配套公建建筑面積平方米地下車庫建筑面積平方米地下自行車庫建筑面積平方米地上總建筑面積平方米其中計容積建筑面積平方米地下建筑面積平方米容積率建筑密度綠地率集中綠地率住宅總戶數戶停車位個規劃及建筑設計總體布局及交通體系本項目以規劃路網為依托，在基地西端和北端分別設臵主要出入口和次要出入口，在地塊內設計條米寬車道形成環路。

從環路上引出若干條枝狀米寬的車行道，將高層住宅的消防登高場地有機地串聯起來，同時沿路設臵地面停車位。

住宅組團依托道路在保證較好朝向的前提下形成豐富的空間變化，塑造高低錯落的空間形態，形成勻質的圍合空間，為組團居民的交往提供舒適的氛圍和場地。

本項目無障礙設施有人行道設緣石坡道，集中綠地入口處設提示盲道。

高層住宅的單元入口設無障礙坡道不小于米寬的入口平臺和無障礙電梯，多層住宅的單元入口設無障礙坡道。

配套公建入口設無障礙坡道目的市場定位本項目基地所處區域位于區鎮，基礎設施完善，生活配套設施齊全。

目前鎮主要商業生活配套都集中在基地附近的龍吳路和劍川路路口區域，基地周邊有公園，二級乙等醫院醫院，和第三小學中學上海交通大學等醫療和教育配套資源，向南可直達紫竹科學園區。

基地內自然景觀豐富，有片保留完好的生態小樹林，無污染源。

本項目周邊部分樓盤銷售情況如表所示。

表項目周邊部分樓盤銷售情況表樓盤名稱銷售均價元平方米銷售情況楓樺景苑二期現房在售紫晶南苑二期二手房在售劍橋磬苑現房在售本項目建成后，擬全部按照市場價格出售，根據周邊市場情況，并考慮房地產市場的變化，根據薄利多銷穩妥原則，暫定本項目經營期第年平均售價為元平方米，經營期第二年平均售價為元平方米。

第章建設方案本章主要參照項目法人單位提供的有關資料及部分設計方案資料編寫。

主要建筑技術指標建設用地面積平方米總建筑面積，整體來看，市場供求關系基本看，市場供求關系基本維持在。

從價格走勢而言，則表現出小幅上升的態勢，其中部分板塊由于需求明顯高于供應，價格出現定的上揚。

從開發區域上來看，上海房地產開發重心正逐步從市中心轉移到郊區。

由此將對上海房產開發帶來三大變化是將出現批借鑒國際經驗和特色風貌，開發建設高起點規劃高質量建設開發規模適度功能完善生態環境優良的大都市特色風貌城鎮二是圍繞住宅品質和個性，住宅建設將突破以往幾年市中心開發樓盤品質雷同立面相似的般格局，加快住宅產品的優化升級三是大批具有前瞻性現代化集約化信息化特色化的樓盤，通過與國際水平的加速接軌，將會促進住宅消費觀念的變化和購買力的和無障礙廁位。

按照國家有關規范，多層住宅設立樓梯，高層住宅設臵樓梯和電目錄前言第章項目概況第章市場分析第章建設方案第章市政配套第章環保及節能第章項目法人與項目的經營管理第章工程建設進度第章投資估算資本金及資金籌措第章財務效益分析第章結論與建議附表投資估算表銷售收入預測表總成本費用估算表損益表現金流量表敏感性分析表核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第章項目概況項目名稱二期商品住宅項目項目法人概況公司名稱住所法定代表人注冊資本人民幣壹億元企業類型人有限責任公司法人獨資經營范圍房地產開發經營銷售建材五金交電園藝花卉涉及行政許可的，憑許可證經營。

有限公司的企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書分別詳見附件。

項目建設地點二期商品住宅項目位于，基地東南面與閔吳鐵路支線相鄰，地塊邊界距鐵路支線米。

本項目所需資本金為萬元，資本金證明詳見附件。

財務效益分析本項目主要財務效益指標如下財務內部收益率財務凈現值萬元靜態投資回收期年含建設期第章市場分析上海房地產市場總體發展趨勢近年來，國家對房地產業出臺了系列調控政策和法規，有助于加強市場調控與管理，進步規范市場，提高住宅消費服務水平，保持房地產業的持續穩定增長，促進房地產經濟的增長方式由速度規模型向質量效益型轉變，促進房地產市場的發展機制由主要靠行政措施和政策調控向主要靠市場機制自身調節轉變。

年，上海房地產市場宏觀調控已初見成效，市場平穩發展。

具體表現在市場成交量和供應量得到有效控制。

相比年，全市新建商品房銷售面積和竣工面積均有所降低，分別為萬平方米和萬平方米，其中商品住宅銷售面積為平方米和萬平方米房價漲幅得到定抑制。

年全市商品住宅銷售均價為元平方米，相比年的元平方米，上漲房地產開發投資基本穩，南面為期商品住宅項目在建，北面和西面均為已規劃或建成的住宅小區，基地面積為平方米。

建設內容本項目總建筑面積為平方米，其中住宅建筑面積平方米，公建建筑面積平方米，地下車庫建筑面積平方米，地下自行車車庫建筑面積平方米。

本項目地上建筑面積為平方米其中計容積面積為平方米，地下建筑面積為平方米，容積率為，建筑密度為，綠地率為。

市政配套本項目日最大用水量為，日最大排水量為。

本項目用電容量為本項目天然氣用量為經征詢相關單位意見，本項目基本滿足市政配套條件。

建設期本項目計劃于年第季度開工，年第季度末完工，預維持行穩定安全性好使用壽命長風力發電機采用自動偏側風葉失速電磁制動等三重保護，蓄電池充放電控制管理系統，過壓欠壓過熱過載等保護系統。

保證整個發電系統運行穩定，使用安全壽命長。

科技含量高可作為市民普及新能源知識的好教材造型優美，可作為道路景觀風車在中國傳統文化中是帶來好運的吉祥物，造型優美的風車沿公路排列，迎風飛舞，將成為道路的風景線。

我市去年對環保節能的太陽能綠色照明路燈進行了試點。

這種路燈在屯婺路投入使用了年，通過對此次安裝的桿這種路燈的使用實驗，發現，即度電，公里道路傳統路燈年總耗電量為，即度電，人民幣元，路燈年總耗電量為，即度電，人民幣元，對比情況如表傳統路燈路燈公里公里中心城區公共照明現狀近年來，中心城區城市建設突飛猛進，城市面貌日新月異。

隨著城市的發展和科技的進步全市路燈與景觀亮化中第三四代光源所占比例已達，全市市政道路基本消滅了有路無燈，全市道路照度均達到或超過了國家城市道路照明標準。

現在中心城區公共照明路燈數量達到桿盞，道路照明總功率，原有的架空線路實現了電纜入地，路燈直埋電纜已有千米亮化方面，駁岸亮化線長達核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，公里，政府投資亮化總功率已達，社會樓宇亮化余處總功率約為不含園林節能為體的產品，代表著未來路燈的發展方向。

具有亮度高安裝簡便工作穩定可靠不敷設電纜不消耗常規能源使用壽命長等優點，屬于當今社會大力提倡推廣的可再生能源產品。

風光互補路燈系統是由風力發電機組太陽能電池板智能控制器蓄電池組路燈等組成。

空氣流動的動能作用在葉輪上，將動能轉換成機械能，從而推動葉輪旋轉。

葉輪的轉軸與發電機的轉軸相連，帶動發電機旋轉并發出電來。

太陽能電池板利用光能轉化成不穩定的直流電。

風力機輸出的電能和太陽能電池板上的電能都不能直接運用于負載，通過智能控制器將電能充入蓄電池中儲存起來。

儲存在蓄電池中的化學能可以直接輸出電壓穩定的直流電提供給路燈。

這種路燈有以下幾個特點經濟效益好由于路燈必須用埋地電纜供電，所以在離電源點超過三公里的公路，路化年總電量市政電費市政元。

年底黃山市中心城區公共照明節能控制及智能管理系統項目工程的完工并投入使用，通過無線通信網絡計算機控制系統智能終端設備實現公共照明的遠程監控視頻監控光纖節能和智能管理功能，從根本上改變了城市公共照明的管理方式，使我市城市公共照明的管理水平邁入全省先進行列。

目前該系統運行功能發揮正常，管理效果顯著。

但是市中心城區公共照明智能化管理系統目前含蓋不少老供電系統，城區路燈的控制大部分沿用舊式的控制箱，控制方式簡單而落后，節能效果差，需要進行線路改造，來提高控制節能的效率。

綠色照明的方式采用新能源路燈目前，在歐洲日本美國等發達國家正在普及風光互補路燈太陽能路燈風力機路燈系統。

這幾種新型路燈都是集環保和偏遠山區道路，高速公路，旅游景區開發區，景觀道路，公園工業園廣場步行街等。

路燈光源的升級隨著時代的變遷現在的路燈光源也隨著科學技術的進步由白熾燈高壓汞燈逐步到第三帶的高壓鈉燈和熒光節能計建設期為年。

投資估算資本金及資金籌措經估算，本項目建設投資為萬元，其中，建筑安裝工程費用為萬元，其他建設費用為萬元，預備費為萬元。

項目建設資金由項目法人自籌解決。

按照國家建設項目實行資本金制度的有關規定，項目資本金需占建設投資的占全區房地產開發投資的，其中別墅以及高檔公寓投資占住宅總投資的商業用房投資占總投資的。

現房成交比重上升，期房成交比重下降年上半年，我區新建商品房銷售面積萬平方米，同比下降。

其中期房預售面積為萬平方米，同比下降，占商品房銷售面積，所占比重比年同期下降個百分點。

現房銷售面積為萬平方米，同比增長，占商品房銷售面積，所占比重比年同期上升個百分點。

從單月的成交量來看，期房預售面積和現房現售面積以及存量商品房銷售面積基本上呈現出逐月上升的態勢，詳見圖。

圖年月商品房期房現房存量房交易面積交易均價高位運行，并呈現小幅上漲態勢由于受到房地產交易整體回暖的影響，特別是改善性需求和自住的剛性需求依然旺盛，年上半年，區新建商品房預售均價和存量房交易均價基本呈現上漲態勢，截至月份，分別達到元平方米和元平方米，詳見圖。

圖年上半年商品房交易均價本項平方米其中住宅建筑面積平方米配套公建建筑面積平方米地下車庫建筑面積平方米地下自行車庫建筑面積平方米地上總建筑面積平方米其中計容積建筑面積平方米地下建筑面積平方米容積率建筑密度綠地率集中綠地率住宅總戶數戶停車位個規劃及建筑設計總體布局及交通體系本項目以規劃路網為依托，在基地西端和北端分別設臵主要出入口和次要出入口，在地塊內設計條米寬車道形成環路。

從環路上引出若干條枝狀米寬的車行道，將高層住宅的消防登高場地有機地串聯起來，同時沿路設臵地面停車位。

住宅組團依托道路在保證較好朝向的前提下形成豐富的空間變化，塑造高低錯落的空間形態，形成勻質的圍合空間，為組團居民的交往提供舒適的氛圍和場地。

本項目無障礙設施有人行道設緣石坡道，集中綠地入口處設提示盲道。

高層住宅的單元入口設無障礙坡道不小于米寬的入口平臺和無障礙電梯，多層住宅的單元入口設無障礙坡道。

配套公建入口設無障礙坡道目的市場定位本項目基地所處區域位于區鎮，基礎設施完善，生活配套設施齊全。

目前鎮主要商業生活配套都集中在基地附近的龍吳路和劍川路路口區域，基地周邊有公園，二級乙等醫院醫院，和第三小學中學上海交通大學等醫療和教育配套資源，向南可直達紫竹科學園區。

基地內自然景觀豐富，有片保留完好的生態小樹林，無污染源。

本項目周邊部分樓盤銷售情況如表所示。

表項目周邊部分樓盤銷售情況表樓盤名稱銷售均價元平方米銷售情況楓樺景苑二期現房在售紫晶南苑二期二手房在售劍橋磬苑現房在售本項目建成后，擬全部按照市場價格出售，根據周邊市場情況，并考慮房地產市場的變化，根據薄利多銷穩妥原則，暫定本項目經營期第年平均售價為元平方米，經營期第二年平均售價為元平方米。

第章建設方案本章主要參照項目法人單位提供的有關資料及部分設計方案資料編寫。

主要建筑技術指標建設用地面積平方米總建筑面積，整體來看，市場供求關系基本