對公共租賃住房的建設標準限制遵循國家關于居住建筑建設的環保消防節能安全供電供水等有關規定根據項目建設條件的實際狀況，通過對項目建設背景必要性建設地點及建設條件建設內容與建設規模項目的組織管理和實施計劃環境保護消防與公共安全招投標方案投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性建設方案和投資估算，為項目的建設，提供可靠的決策依據二項目概況建設地點縣城關鎮東山村地建設規模及內容總用地面積約畝?？偨ㄖ娣e，其中住宅，商業用房，配套服務設施用房，地下車庫。共建設售總額達億元，城鎮居民人均可支配收入元，農民人均純收入元。目錄第章總論項目背景二項目概況三項目建成后效益分析四建議第二章項目建設必要性分析項目建設背景二項目建設必要性分析第三章住房需求預測第四章場址選擇與建設條件項目建設地點二工程地質條件三周邊建筑物與環境條件四交通條件五公共設施條件六施工條件七氣象條件第五章工程建設方案工程概況二設計依據及設計要求三規劃設計指導思想和設計特點四規劃設計原則五總體規劃布局及構思六建筑及戶型設計七結構設計八道路交通設計九節能設計十給排水設計十電氣設計十二暖通設計說明十三主要經濟技術指標第六章建筑節能參照標準二節能措施三引入綠色建筑理念第七章環境影響評價評價依據二環境影響因素分析及保護措施三綜合評價第八章勞動安全衛生消防設計依據二危害因素及危害程度分析三質新建項目建設單位房地產開發有限公司建設單位法人代表梁洪清項目總投資萬元可行性研究報告編制依據國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見國發號國務院辦公廳關于進步做好房地產市場調控工作有關問題的通知國辦發號國務院關于加快發展公共租賃住房的指導意見建保號國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見國辦發號公共租賃住房管理辦法住建部第號令市公共租賃住房管理暫行辦法府發號縣公共租賃住房管理實施細則試行府辦發號縣縣城總體規劃縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要縣住房和城鄉規劃建設局關于對房地產開發有限公司修建公共租賃住房項目的批復開住建號委托人提全設施及措施四消防設施五物業管理第九章項目管理項目管理制度二項目組織三項目控制四項目監理第十章投資估算與資金籌措投資估算二資金籌措三建設項目投資估算表第十章項目招標招標原則二招標范圍三招投標程序第十二章項目實施進度建設工期二項目實施進度安排三項目實施進度表第十三章風險分析項目主要風險因素識別二風險的定性分析三風險防范對策第十四章社會穩定風險評估房屋征收可能引發的社會穩定風險內涵及其成因二本項目社會穩定風險內容及其評價三本項目社會穩定風險的綜合評價四下步社會穩定風險防范方案五結論第十五章公共租賃住房的后期管理保障對象二申請條件三租金標準四年度復核及后續管理五調整和退出六企業自管第十六章綜合效益分析及結論綜合效益分析二結論三建議第章總論項目背景項目名稱縣公共租賃住房項目項目以下簡稱實業公司青年職工的剛性住房需求，能夠及時為交流專家青年職工新晉大學生提供急需的安身之所，對于企業的生存和發展人力資源儲備都大有裨益，為企業在未來幾年的蓬勃發展提供了切實的保障。因此，項目的社會綜合效益是可觀的積極的。四建議項目業主單位要充分與地方政府溝通，在土地財稅金融等相關方面用好用足國家優惠政策。項目業主對資金籌集和運用要作出詳盡可靠的安排，避免因資金不到位影響項目建設進度，進而造成更深層次的影響。項目設計要遵守當地規劃部門規定，以及公租房面積限制方面的規定。根據相關政策，規劃中可適當考慮建設部分商業用房，并通過銷售來籌集部分建設資金，力求建設項目達到適用經濟和美觀的要求。在設計階段項目業主要注意與設計單位嚴密對接，嚴格遵循方案設計初步設計施工圖設計的要求，逐步深化設計，在各個環節上以滿足使用功能為目標，全面分析研究以上，具有綠色喀斯特綠色縣之稱。境內生態良好，森林覆蓋率達，居中之冠?？h資源豐富，富集礦產資源農業資源森林資源旅游資源于體。其中，礦產資源已探明的有磷煤鋁重晶石等多種礦種。旅游資源集山水林泉峽洞，匯奇險雄秀幽野及風土人情于體，被譽為喀斯特生態博物館，具有巨大的開發潛力和價值。十五時期縣經濟社會快速健康發展，先后榮獲全國綠化模范縣全國群眾體育先進縣全國地質災害群防十有縣全國平安暢通縣全國殘疾人工作先進縣全國無機鹽行業節能減排先進單位全國封山育林先進縣全省創建文明縣城工作先進縣全省科技進步先進縣全省雙擁模范縣等榮譽稱號。年，實現生產總值億元，人均生產總值達美元，財政總收入億元，地方財政收入億元，固定資產投資完成億元，規模以上工業總產值達億元，社會消費品零較優化注重限額設計。項目設計和建設中要嚴格控制面積標準裝飾裝修標準，采用限額設計，嚴格控制建設投資。在項目建設過程中，應嚴格執行國家基本建設程序，加強管理，實行招投標制度工程監理制度，確保工程質量和安全生產，符合環境保護要求，及資金的嚴格控管。項目建成后，嚴格執行國家相關公租房管理條例，制定符合地方公租房管理的長效機制。第二章項目建設必要性分析項目建設背景項目區域概況縣地處中腹地，距市城區中心公里，總面積平方公里，海拔在米之間，屬北亞熱帶季風性溫潤氣候，年平均氣溫在至之間，四季分明轄鎮鄉，共個行政村，個居委會，總人口萬，其中農業人口萬，占總人口數的?？h地型地貌變化多樣，地型起伏大，西高東低，呈斜坡狀，海拔在米之間，屬北亞熱帶季風性溫潤氣候，年平均氣溫在至。森林植被完好，全縣森林覆蓋率其中紫江地縫南江大峽谷香火巖景區高，本項目建設需滿足區域規劃布局的總體要求遵循有關部門對公共租賃住房的建設標準限制遵循國家關于居住建筑建設的環保消防節能安全供電供水等有關規定根據項目建設條件的實際狀況，通過對項目建設背景必要性建設地點及建設條件建設內容與建設規模項目的組織管理和實施計劃環境保護消防與公共安全招投標方案投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性建設方案和投資估算，為項目的建設，提供可靠的決策依據二項目概況建設地點縣城關鎮東山村地建設規模及內容總用地面積約畝?？偨ㄖ娣e，其中住宅，商業用房，配套服務設施用房，地下車庫。共建設公租房套，每套建筑面積約。同時建設小區道路環境綠化配電等配套設施。建設周期年個月，年月至年月。投資估算及資金籌措投資估算項目估算總投資萬元其中建安工程費用為萬元其它基本建設費為萬元預備費萬元。資金籌措申請政府專項資金萬元約占總投資額將有效促進消費。公租房的大規模建設勢必將帶動建筑鋼材水泥等相關行業市場需求，對刺激消費絕對利好更重要的是，將解決中低收入群體住房困難，無疑將讓潛在的房奴從房貸重壓中解脫出來，拿出原本計劃用于買房的那部分積蓄，改善生活，提高當前生活質量，從而有力刺激消費。公租房建設將同時改善投資環境，促進當地經濟發展。公租房不僅解決廣大中低收入者的居住問題，還能進步改善投資環境，公租房建設以及其他方面的大力度民生投入，將推動當地