套設施儲藏室三總居住總數戶四綠化率五容積率六建筑密度七項目總投資萬元其中工程費用萬元工程建設其他費用萬元預備費萬元八資金籌措萬元承辦單位全部自籌九建設期年結論建議本項目是承辦單位響應國家發展公共租賃住房的有關政策，為解決本企業困難職工的住房問題實施的公共租賃住房建設項目，它的實施對于進步完善縣住房供應體系，切實解決本企業困難職工以及其他困難家庭的住房問題，促進縣構建社會主義和諧社會意義重大。該項目位于縣工業園區，項目規劃區內地勢平坦，周邊無明顯工業污染源，環境質量較好，適宜住宅項目的建設。項目建成后能夠解決當地戶低收入住房家庭住房困難問題，具有很好的社會效益，符合國家房產政策和投資方向。第二章項目建設的背景及建設必要性承辦單位概況法定代表人簡介項目區概況及經濟社會發展水平縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬江北水城市，地處東經至北緯至，入者工作時問短又處婚育階段的年輕人城市拆遷釋放出的中低端住房需求者農村進城長期務工人員等。這些群體失去了過去福利分房帶來的住房改善機會，現在由于收入的限制，他們也無法靠自己的能力購買商品住房，受收入和就業的影響，他們甚至也無力購買有政府政策優惠的經濟適用住房。這些群體的住房條件與經濟社會和城市的整體發展水平存在著較大的差距，他們或居住擁擠，人均住房面積第章總論項目名稱及承辦單位項目名稱山東有限公司公共租賃住房項目項目承辦單位單位名稱山東有限公司法人代表項目聯系人聯系電話項目建設地點本公共租賃住房建設項目擬建于縣工業園，山東有限公司廠區院內，項目規劃用地平方米?？尚行匝芯繄蟾婢幹茊挝粏挝幻Q資質等級資質證書編號發證機關編制依據國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知國核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,辦發號山東省人民政府關于保持全省房地產市場穩定健康發展的意見魯政發號關于加快發展公共租賃住房的指導意見建保號市公共租賃住房管理辦法聊政發號縣公共租賃住房管理辦法東政發號項目總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業配套設施平方米，儲藏室平方米項目設計居住戶數戶，容積率，綠化覆蓋率，建筑密度。環境保護與安全生產按照環境保護法的要求，項目建設按照三同時原則同步進行。本項目屬于國家保障性住房工程，沒有工業性污染物，主要污染物為生活廢水排去向為化糞池進行沉淀處理后，排入城市排污系統生活固體垃圾設收集點統收集，并利用社會運力運輸垃圾到城市垃圾處理場。公共租賃住房建成后應加強管理，明確消防責任，提高意識，確保消防安全。項目區設臵必要的消防滅火保護措施。建筑物設臵有完整的防雷保護裝臵。在電氣系統設計中，應嚴格遵守電氣安全規程。按建筑設計防火規范安裝消防給水，建筑物之間的距離滿足消防通道的要求。節能措施本項目照明優先選用高效節能環保產品，以減少電耗給排水消防給水系統采用新型材料和節能設備，并合理設計控制系統，以達到節能的目的。項目組織與實施本項目承辦單位為山東有限公司，公司設立項目建設領導小組，由項目承辦單位法人代表任組長，下設工程財務綜合協調等部門，以確保項目高質量高標準按進度計劃安排的工期完成。項目總投資資金來源本項目總投資萬元，其中工程費用萬元，工程建設其他縣住建局與阿膠公司簽訂的縣公共租賃住房協議書項目承辦單位與工程咨詢單位簽訂的工程咨詢委托合同項目承辦單位提供的其他有關基礎數據技術資料。項目概述項目建設的指導思想及目標指導思想以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導，按照國家省市公共租賃住房建設的總體要求，抓住國家和地方政府針對公共租賃住房出臺的系列的優惠政策，將山東有限公司公共租賃住房項目建設成在市有定影響的質量流的公共租賃住房項目，逐步改善縣住房困難群體的住房條件，維護縣社會政治穩定，為縣實現全面建設小康社會目標創造良好的社會環境。建設目標根據市公共租賃住房管理辦法的規定及縣公共租賃住房管理辦法相關文件精神，本項目充分考慮當地實際情況，山東有限公司制定本項目建設目標?公共租賃住宅建筑面積平方米?容納戶數戶?戶型設計二室廳?戶型面積平方米。場址概述該項目場址位于縣工業園，山東有限公司廠區院內，項目規劃用地平方米，項目規劃區域地勢平坦，周邊無明顯工業污染源，環境質量較好，適宜項目建設。項目建設規模及主要建設內容項目占地面積平方米，其中建筑占地面積平方米委縣政府的帶領下，全面展開新輪創業，為加快建設更加富饒平安文明的金，為全面建設小康社會而大踏步前進。項目建設的背景住房問題是重要的民生問題。黨中央國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業發展的根本目的。多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續快速發展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設相對滯后，經濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。為切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，國務院出臺了關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見明確提出把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內容，作為政府公共服務的項重要職責，加快建立健全以公共租賃住房制度為重點多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。這是國家重點改善低端人群的住房條件，建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭應保盡保的公共租賃住房制度的重要舉措，充分體現了以人為本的價值觀和惠及全體人民的和諧社會理念。近年來，隨著廉租住房經濟適用住房建設和棚戶區改造力度的逐步項目建設遠遠滯后，當地還存在定數量的城鎮低收入家庭和新就業職工，他們的居住問題長時間得不到解決，勢必影響了社會的和諧穩定和城鎮化的持續快速發展?？h城區居住人口萬人，居住戶數萬戶。近年來，年人均可支配收入萬元。根據縣房屋普查情況，中等偏下和低收入家庭人均建筑面積平方米以下的住房困難戶有戶?？紤]到農民進城和城區化進程加快等因素，預測到十二五末，我縣城區常住居民中人均建筑面積平方米的住房困難戶約有戶。但是縣低收入階層占城市居民的比例較大，又因國家產業結構的調整歷史欠賬等原因，部分特困企業職工住房問題十分突出。為切實解決縣低收入階層特困企業職工住房問題，由政府出資組織建設公共租賃住房勢在必行。項目建設的必要性加快建設公共租賃住房是構建社會主義和諧社會的需要。保障城鎮低收入家庭的居住權利，在構建社會主義和諧社會的重要內容。改革開放年來，中國城市居民居住條件有了很大的改善，到年底全國城鎮人均住房建筑面積已達平方米，人居環境也得到了進步優化。但是卻不能忽視城鎮中仍然存在著許多居住困難的群體。他們以城區退休和下崗的老居民以及城市新增低收入家庭為主，包括城鎮中已有低水平住房但無法進步改善居住質量的低收大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高上漲過快可供出租的小戶型住房供應不足等原因，些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮化的快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現，外來務工人員居住條件也亟需改善。大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導城鎮居民合理住房消費，調整房地產市場供應結構的必然要求。各地區各部門要統思想，提高認識，精心組織，加大投入，積極穩妥地推進公共租賃住房建設。為貫徹落實關于加快發展公共租賃住房的實施辦法，山東省人民政府也制定了轉發省住房和城鄉建設廳等部門的通知魯政發號，對山東省十七地市公共租賃住房的建設工作做了具體部署。市人民政府十分重視公共租賃住房的建設，制定了市公共租賃住房管理辦法，公共租賃住房的建設有了新的發展。但應當清醒的認識到，目前市中心城區和部分縣城房地產投資增幅過大，房價上漲較快，房屋價格指數明顯上升。而相比之下廉租住房經濟適用房和公共租賃住個工業園區，共有個行政村，萬人口?？h地理位臵優越，交通便利?？h境依傍黃河百余里，引黃濟津濟衛工程的渠首均在。東距濟南市公里，西距市公里。毗鄰京九京滬濟邯濟館等交通動脈，國道和三條省道貫穿全境，區位優勢日益明顯?？h堅持以科學發展觀統領全局，把富民強縣作為第要務，全縣經濟社會持續快速和諧發展。年以來，縣相繼獲得國家級生態示范區全國綠化模范縣平安山東建設先進縣山東省適宜人居環境獎山東省投資環境十佳縣市等榮譽稱號。全年生產總值完成億元，比上年增長地方財政收入完成億元，增長社會消費品零售總額達到億元，增長城鎮居民人均可支配收入農民人均純收入分別達到，分別增長。農村經濟全面發展，優質小麥林木畜牧蔬菜桑蠶等產業不斷壯大，兩區園現代農業開發建設項目初見成效。實施工業立縣戰略，培植了化工建材機械醫藥四大產業，規模以上工業企業達到家，實現主營業務收入億元利稅億元利潤億元，分別增長大力發展民營經濟，阿膠系列鋼球制造木材加工等中小企業集群快速興起。山東工業園區為省級開發區和省級重點循環經濟園區，基礎設施實現了八平。目前，全縣擁有個馳名商標個中國名牌個山東名牌，家省級高新技術企業，家企業通過認證。服務業發展取得新成效。深入挖掘人山品鵲文化旅游資源，基本形成了以魚山旅游開發項目建設為龍頭，以梵唄文化養生文化吉祥文化建設為特色的旅游格局。工業骨干企業不斷膨脹，主導產業逐步壯大。境內有阿膠魯西化工兩家上市公司。山東阿膠股份有限公司，是全國最大的阿膠及其系列產品生產企業，牌阿膠的產量出口量分別占全國的以上，四次入圍中國最具價值品牌強?；蕪S是魯西化工集團的核心企業，年生產合成氨萬