投資回收期含建設期年，財務內部收益率稅后，項目具有較好的財務效益和社會效益。四本項目研究范圍項目建設的意義和必要性分析論證項目建設的背景項目建設條件和建設地址的研究與選擇建設內容與規模的研究確定工程建設方案的研究和選擇項目建設實施計劃的研究安全環保消防節能項目方案的選擇項目投資估算與資金籌措方案的研究和預測項目實施的建議與措施。五本可行性研究報告編制依據中華人民共和國建筑法中華人民共和國環境保護法建設項目環境保護管理條例投資項目可行性研究與經濟評價手冊建筑設計通則中國市國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要中國市東勝區城鄉統籌建設規劃建設單位關于編制可行性研究報告的委托書建設單位提供的有關基礎數據和資料。第二章項目建設的可行性及必要性國內紡織業發展現狀及前景分析絨紡產業是我國改革開放后興起的年輕產業，經過多年的發產業被列為中國市東勝區十五期間重點扶持產業，做為打造城市核心區的大支撐產業。為進步培育和發展房地產市場，推動房地產業持續健康地發展，中國東勝區正抓住新輪發展機遇，進步規范土地級市場，加大土地收購儲備力度，完善土地公開招投標制度優化房地產開發結構，積極推進中低價位商品房建設，增加面向中低收入家庭的商品住房供應完善交易規則，規范第章項目總論項目基本概況項目名稱中國市商貿有限責任公司綜合樓建設性質新建建設單位中國市商貿有限責任公司建設地址中國市富興工業園區內，富興路東規劃九路街北。建設內容及規模項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，建設內容為四層框架樓，其中地下層，地上三層，包括車庫紡織車間辦公室及活動場所和職工宿舍，項目容積率為?？偼顿Y及資金來源項目總投資萬元，其中向銀行貸款萬元，公司自籌萬元。建設工期年年。二公司基本情況公司名稱中國市商貿有限責任公司項目法人公司地址中國市富興工業園區內，富興路東規劃九路街北企業類型有限責任公司公司簡介中國市商貿有限責任公司成立于年，現有資產萬元，公司自成立以來，以商貿服務為主，主要涉足羊絨制品服務開拓市場，客戶遍布呼市包頭及中國市。三項目建設內容建設基地本項目位于中國市東勝區烏審東街富興羊絨工業園區內，東臨中國市旭豐羊絨制品有限責任公司南近烏審東街西臨中國市宏冠羊絨制品有限責任公司北臨環衛局車隊和維豐絨毛有限公司，規劃總用地面積平方米，道路紅線內用地面積平方米，總建筑面積為平方米，其中原有建筑面積平方米，新建綜合樓面積平方米，規劃綠地占地面積平方米。年月，中國市商貿有限責任公司已與中國東勝區土地管理局簽署了國有土地使用權出讓合同，獲得占地面積為平方米的土地用于實施本項目。建設規模本項目擬建設四層框架綜合樓，其中地上三層，地下層，地上三層第層為紡織車間，第二層為辦公室及活動場所，第三層為職工宿舍，地下層為車庫。地下車庫為平方米，紡織車間為平方米，辦公室及活動場所為平方米，職工宿舍為平方米。容積率為，綠地率為，占地面積平方米，建筑密度，機動車停車位個。建設期限本項目計劃于年月開工建設，年月竣工驗收，整個建設工期為個月。投資估算資本金與資金籌措經估算，本項目建設總投資約為萬元，其中，建設工程投資萬元，設備購臵投資萬元，二次裝飾投資萬元，建安營業稅萬元，建設期利灑店家電掌上電腦電子詞典房地產電子產品等，年利潤多萬元人民幣，是中國羊絨制品行業異軍突起的新興企業，也是全國眾多辦公用品廠商在中國的總代理，原裝品牌國際名牌自有品牌辦公耗材應有盡有，商品齊全，銷售和服務體系完善，現已形成遍布中國市各旗區的營銷網絡和站式服務平臺。公司自創業以來，本著以客戶為中心以市場為導向踏實誠信的經營理念，堅持品牌支撐多元經營的經營策略，以誠信為本客戶至上的經營宗旨，以關注客戶需求在乎客戶感受的服務導向，以信譽第用戶第服務第的方針，不斷超越自我，得到了業內同仁們的矚目和贊譽，同時在公眾中也樹立了良好的形象，以卓越的信譽和完善的售后服務獲得用戶及代理商的好評。公司除擁有批兢兢業業銳意進取的業務骨干外，還集中了批優秀工程技術人員，把最新的技術最好的解決方案介紹給用戶，以最優惠的條件和最佳的售后服務取信于用戶，向用戶提供持續高效快捷的服務，是公司全力追求的目標。公司現有員工人，各類技術人員人，其中具有高中級專技術職稱人。公司員工在經營過程中，積極本著敬業勤奮有序高效的企業精神和開拓創新務實守信的經營理念，完善幾年紡織行業發展過程中少有的內銷市場，成品價也是穩中有升。三本項目建設必要性擴大內需的需要羊絨作為我國的國粹，被譽為軟黃金，其獨特的纖維結構，使眾多的消費者為之傾倒。在國外，羊絨衫的價格與羊毛衫幾乎相等，因此成為國外消費者在毛織領域的主要購買對象，外銷市場前景廣闊。擴大內需的政策出臺，提高了國內市場商品銷售額的比例。為保護國民經濟健康運行，引導行業加強價格自律規范市場秩序，國家經貿委出臺關于部分工業產品實行行業自律價的意見，以中國集團等家工商企業為代表的有識之士，亦在羊絨界發出了制止無序競爭，規范市場秩序的呼吁。國家政策的保護，行業內企業間的合作和自律，為羊絨企業創造了公平競爭的市場環境，使羊絨行業的經濟效益得到了提高。俗話說物以稀為貴，山革絨價格因此由過去的元公斤，上漲到元公斤左右，無毛絨價格也由過去的萬元噸左右上漲到萬元噸，上漲了倍，據此，每件羊絨衫的成本價格在年基礎上上漲左右。中國經濟發展到今天，越來越多的消費者的利益追求由實物產品上升到品牌商品，人們在選擇產品時，更注重產品的文化屬性，品牌消費成為人們生活新的模式。正如幅以打高爾夫球為主的中國形他國家將完全取消對中國紡織品和服裝的配額限制，這對于我國羊絨來說，原料的絕對優勢和勞動密集型產業的比較優勢將發揮出來，因此，我國羊絨業必將實現歷史跨越，以名牌作為進入國際市場的門票，將為企業，為國家帶進更高的利潤。三壯大羊絨產業集群化的需要中國市富興工業園區是由中國市東勝區政府投資萬元建成的現代化羊絨生產加工工業園區。工業園區位于中國東街南，烏審東街北，包府公路與園區擦肩而過，園區總占地面積約畝。富興羊絨工業園區構思于年，它是為配合東勝區絨紡城建設由區委政府精心設計的。園區的產業定位為羊絨的梳洗紡編織等系列加工。為了吸引更多的客商，特別是外地客商來園區投資，為企業創造良好的發展環境，東勝區先后制定了系列優惠政策，如東勝市建設絨紡城的優惠政策以及東勝市人民政府掛怒建設富興羊絨工業園區的優惠政策，對于園區內的企業審批及新注冊企業的證照辦理均采取廳式辦公，并由園區管委會負責協調和提供服務，同時積極協調金融部門，優先為其貸款，為企業發展壯大提供了政策保障。年東勝區羊絨產業核心企業已達到家，從業人員近萬人，實現年銷售收入億元，增加值億元，利稅億元。四活躍當前房地產市場的需要房地象廣告傳達給人們的信息穿中國羊絨衫，追求高品質生活，必將成為今后人們消費的主流。二政府支持，創造品牌拓大市場的需要年，國家工商局頒布的中國馳名商標中出現了個也是唯的個羊絨品牌中國，這預示著中國羊絨商品有了自己的強勢品牌。年，外銷市場僅美國就有萬件羊絨制品掛中國品牌，同期內銷遞增，成熟的消費市場產品競爭已上升為品牌競爭。品牌的價值體現并不源于產品本身的質量，而是消費者所認定的價值，中國無毛絨被國際美譽為纖維鉆石之冠，中國羊絨衫以其獨特品質，受到世界多個國家及國內多座城市消費者的青睞，先后在個國家設立家專賣廳和專柜，在英美法等國設有多家直銷店，形成了比較完善的銷售服務網絡。據商業統計，中國已經占領了和國內國際市場份額。個品牌旦擁有廣大的顧客后，它也就上升為市場領導品牌。目前，中國更加注重對名牌系列產品的開發，已開發出多種款形，多個花色系列，中國品牌的成功是長期持續地建立產品定位及個性的結果。所以說，中國能長期保持市場領導地位的最重要因素是隨著市場變化，根據消費者需求及時調整品牌形象，也別生產銷售帶來了空前的發展機遇。中國入世以后，尤其到年，業的原料和加工中心。羊絨年產量噸，年出口羊絨衫多萬件，羊絨及其制品產量占世界總產量的以上。由于我國在羊絨業具有的資源稟賦優勢，包括相對質優價廉的羊絨原料和充足的勞動力，使我國羊絨業在國際市場上具有較強的競爭力。多年來因歐美國家的配額限制，嚴重束縛了我國羊絨制品的出口。例如企業購買羊絨衫的出口配額曾達到美元打，極大地降低了產品的競爭力。加入后，隨著出口配額限制的逐步取消及有關貿易壁壘的消除，世界市場的對羊絨制品的需求空間將被極大地拓展。因此羊絨業的市場前景相當廣闊。二中國紡織業發展現狀羊絨資源中國高原，馳名中外的絨肉兼用型山羊阿爾巴斯白山羊，被人們稱為草原上的珍珠。這種羊因生長在中國鄂托克旗阿爾巴斯蘇木境內，簡稱阿白山羊。阿白山羊被列為全國個優良品種之。因阿白山羊體表生長著厘米長的粗毛，對底絨產生很好的保護作用，因而凈絨率高梳絨量大光澤良好手感柔軟，被譽為纖維鉆石絨中之王白色金子軟黃金。阿白山羊絨光澤好潔白柔軟纖維長凈絨率高，是山羊絨中的佼佼者，在國際上享有開司米絨的美稱。由于山羊對草牧場破壞較大，所以各國對山羊頭數都有限制，全世界羊絨資源是有限的。我國是世界上第產絨大國，年產原絨約噸，占世界總產量的，其中內蒙古產絨噸，占全國羊絨總產量的，質量居全國之首。羊絨特性保暖性好質地優良。羊絨本身就是山羊在嚴冬時，為抵御寒冷而在山羊毛根處生長的層細密豐厚的絨毛。天氣愈冷，細絨愈豐厚，纖維生長愈長。吸濕性強。手感柔軟。高雅華貴。山羊絨按顏色可分為白絨紫絨青絨和紅絨。羊絨資源的利用山羊絨作為紡織纖維中的珍品，其產品不論從價格還是從外觀適用性等方面都占紡織品的皇位，其產品的開發領域羊絨衫