有利時機，橫崗未來的外資工業商務旅游等行業都有非常大的發展空間，從而帶動了整個龍崗區房地產價值的急速提升。

就房地產發展趨勢而言，橫崗目前有地的主力投資客戶的投資心理已經發生了微妙的變化，這對本項目有著非常重要的指導意義。

市場宏觀背景深圳市年上半年經濟分析從已公布的統計數據來看，年上半年深圳國民經濟繼續保持在高位運行，國民經濟保持穩健增長的態勢。

全市經濟總量繼續加大，各項主要指標實現較好的增長，生產消費和需求比較協調，總體運行形勢良好。

主要表現在生產總值規模繼續擴大，增長速度再創新高。

深圳市生產總值完成億元，比去年同期增長，高出去年同期增幅個百分點。

本市生產總值的上半年累計增幅創出了自年以來的新高工業生產繼續快速增長，主導地位不斷增強。

我市工業企業累計完成工業增加值億元，比去年同期增長市場消費繁榮，零售總卓越城市中心花園錦冠華城新亞洲廣場三期新世界廣場四期名門世家水晶之城等大盤供應。

相對以前，橫崗樓盤規模不大分布太散各自為政的形象已經得到改變。

現在，這種數量上的變化伴隨著品牌發展商的進入，有理由產生質變。

今年，中海占地面積萬平方米的低密度大型社區怡美山莊振業地產萬平方米的橫崗項目都將加快建設進程。

隨著橫崗逐步進入大盤時代，橫崗的投資性物業市場也逐漸從分散的單型產品慢慢演變成以多種產品為主導的成熟綜合性市場，最明顯的例子就是很多個人投資者在龍崗商鋪的潮起潮落中，深刻體會到巨大經營風險的存在，從而對投資性物業更加謹慎，投資手段變得更加成熟和穩重。

相對于前幾年而言，橫崗本素的作用下，近幾年內深圳市產權式酒店市場是樂觀的產權式酒店更適合項目的整體發展與規劃在年將該項目投放市場的時機是可行的考慮目前貴司的房地產開發經驗實力以及資金儲備企業發展需求等因素，項目的正式運營條件基本成熟第二部分市場分析項目投資環境和市場研究項目投資環境分析橫崗鎮是深圳市龍崗區迅速崛起的個工業衛星鎮自改革開放以來，橫崗鎮抓住發展機遇，堅持以經濟建設為中心，兩個文明起抓，促進了社會全面進步。

目前已有初具規模的工業區個，廠房面積達萬平方米，三來補三資企業余家，自營工業家，工業固定資產總值近億元，外向型工業格局已初步形成。

農業也由封閉自給型逐步向創匯開放型轉變，第三產業有較大發展，商貿業已形成規模。

城鎮建設已初具規模，城市功能日臻完善。

全鎮國民經濟持續快速健康發展，人民生活水平顯著提高。

年，全鎮國內生產總值達億，三級經濟總收入億元，三級集體純收入萬元，三級人均純收入元，鎮財政收入億元。

年，橫崗鎮以其經今，完善的基礎設施構筑成良好的投資環境，特有的地理區位優勢與港澳臺血脈相連的人緣優勢，使這塊熱土為港澳臺工商界及海外投資者所垂青。

尤其是近幾年來，橫是經濟結構調整的條可行途徑。

省煤炭資源極其豐富，素以煤炭之鄉著稱于世。

全省地下近的面積有煤層分布，遍布全省個縣市區。

煤炭對來說是把雙刃劍，方面，它是寶貴的資源和財富，是最結論經過對全國和深圳經濟狀況的研究分析，以及對年產業導向的理解，我司經過詳細的市場調研后認為項目的變更是必要的可行的合理的在目前各種利好因素的作用下，近幾年內深圳市產權式酒店市場是樂觀的產權式酒店更適合項目的整體發展與規劃在年將該項目投放市場的時機是可行的考慮目前貴司的房地產開發經驗實力以及資金儲備企業發展需求等因素，項目的正式額穩增。

固定資產投資額累計完成億元，比去年同期增長社會消費品零售總額累計完成億元，比去年同期增長，累計增幅與去年同期持平目錄前言第部分項目總論項目背景可行性研究結論第二部分市場分析項目投資環境和市場研究市場宏觀背景區域市場分析第三部分項目分析及評價地塊解析項目分析項目評價市場定位及項目評估項目定位方案評估意見核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第四部分銷售及經營收入測定各類物業銷售收入估算項目銷售回款計劃資金來源與運用分析銷售利潤第五部分財務與敏感性分析贏利能力分析項目不確定性分析社會效益和影響分析第六部分可行性研究結論與建議可行性研究結論項目主要問題的解決辦法際四星級酒店標準運作管理，酒店在傳統服務流程的基礎上，全面結合現代技術電腦化管理功能實施管理。

項目背景深圳市橫崗投資股份有限公司為適應時代發展的要求，實現企業經營模式持續穩健發展的目標，擬將原橫崗酒店改建成產權式酒店公寓。

項目名稱深圳市橫崗酒店開發公司深圳市橫崗投資股份有限公司承擔可行性研究工作的單位湖州維尼斯酒店管理有限公司研究工作依據房地產開發項目經濟評價方法建設項目經濟評價方法與參考數深圳市產業導向房地產評估規范國家計委建設部關于房地產中介服務收費標準深圳市住宅區公用設施專用基金管理規定深圳市主要經濟指標深圳房地產市場分析深圳市旅游和建議項目風險及防范建議附表附表項目銷售收入與經營稅金及附加估算表附表資金來源與運用表附表損益及利潤分配表附表現金流量表全部投資附表借款償還期測算表附表敏感分析表前言深圳物業顧問有限公司接受深圳市橫崗投資股份有限公司的委托對橫崗酒店項目的可行性進行了研究。

我司人員經過詳細的市場調查市場預測投資估算以及宏觀投資環境行業概況地區市場需求競爭狀況等內容的分析，已完成本項目的研究及分析工作，現將研究結果報告如下第部分項目總論酒店是深圳市橫崗投資股份有限公司投資運營的豪華商務旅游酒店項目，主要功能為四星級商務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。

酒店嚴格按照國勃發展也為酒店經營提供了有力的保證。

市場研究就地理位置而言，橫崗位于布吉鎮和龍崗鎮之間，而布吉鎮占據地理優勢，承接著來自羅湖福田的購房者，因此先于橫崗發展龍崗鎮也在橫崗之前成為大盤開發地。

正線全長公里的地鐵號線將提前至年內動工。

連接福田中心區羅湖中心區布吉橫崗鎮龍崗中心城的地鐵號線建成后，從福田羅湖到橫崗的距離將大大縮短。

深惠公路改造地鐵號線年內開工深平快速干道期明年月通車，龍崗區的交通壓力有望得以緩解，借助的重要的經濟支柱，為國家的經濟發展作出了巨大貢獻另方面，由于長期無序開采和使用，造成了資源浪費環境污染生態破壞等系列問題，損害了人民利益，也嚴重制約了經濟的健康和持續發展。

近年來，省對煤炭洗選加工給予了相當的重視，通過各種措施來提高煤炭的入洗率，到年省原煤的入洗率已達到了，高出全國同期平均水平個百分點。

省關于加快三大煤炭基地建設促進全省煤炭工業可持續發展的意見晉政發號也提出年，省煤炭洗項目具有良好的經濟效益社會效益和環境效益，研究結果認為本項目的建設是必要的，也是可行的。

第章總論項目概況項目名稱煤焦有限公司入洗原煤萬重介洗煤技改項目項目負責人屈元成企業性質民營建設單位煤焦有限公司建設地址省縣鎮屈家溝村項目總投資萬元二建設單位概況煤焦有限公司是家經營多年的洗煤企業，目前規模萬，是跳汰工藝，包括受煤原煤準備分選產品脫水與分級煤泥水處理煤泥浮選浮選尾煤處理產品儲存于裝車及矸石處理。

現由于生產規模較小，不符合產業政策，洗選效率不高，為了充分發揮多年來形成的市場優勢，公司根據國家產業政策，洗煤廠擬在原廠址進行技改擴建，上馬工藝先進的重介萬洗精煤改擴建項目，使公司在市場競爭核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，中更加強大。

三項目提出的背景煤炭是我國的主要能源，以煤為主的能源結構是我國長期的能源政策。

在我國次性能源消煤炭質量，減少燃煤污染物排放使煤炭利用效率顯著提高，有效節約能源利于煤炭產品由單結構低質量向多品種高質量轉變，實現產品的優質化，提高產品的市場競爭能力煤炭經過洗選，可去除大量雜質，每入洗原煤，可節省運力，有效節約運力。

煤炭洗選的作用被廣泛地認同，目前國內外對這種煤炭潔凈技術大力提倡。

中華人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年發展綱要提出應加強煤炭清潔生產和利用，鼓勵發展煤炭洗選及低熱值煤煤矸石發電等綜合利用，開發推廣高效潔凈燃燒煙氣脫硫等技術。

目前工業發達國家需要洗選的原煤已基本全部入洗，而我國原煤入洗比例仍比較低。

省是我國第產煤大省，同時也是我國主要出口煤基地之。

但由于煤炭市場競爭激烈，隨著采煤機械化程度的提高和開采程度的加深，優質煤源逐步枯竭，原煤煤質呈現明顯下降趨勢，表現在原煤灰分提高，末煤及粉煤含量增加，水份提高。

為了有效降低原煤中的雜質，同時把煤炭按質量規格分成各種產費結構中，煤炭占到四分之三左右，煤炭的生產和消費量均居世界前列，在未來年內以煤為主的能源結構不會改變。

我國煤炭資源豐富，而低硫份低灰份的煤炭較少，動力煤平均灰份為，比國外高倍左右。

煤炭含硫量也很高，全國平均為，南部地區普遍高達以上。

這些煤炭如果不加處理即直接燃用，就會產生嚴重的二氧化硫和煙塵污染。

因此，在以煤炭為主的能源結構不可能根本改變的前提下，努力提高煤的質量就成為防治燃煤污染的有效途徑。

根據大氣污染防治法的規定，國家推行煤炭洗選加工，鼓勵利用清潔煤炭的政策。

而煤炭洗選加工，可以有效降低煤的硫份有利時機，橫崗未來的外資工業商務旅游等行業都有非常大的發展空間，從而帶動了整個龍崗區房地產價值的急速提升。

就房地產發展趨勢而言，橫崗目前有地的主力投資客戶的投資心理已經發生了微妙的變化，這對本項目有著非常重要的指導意義。

市場宏觀背景深圳市年上半年經濟分析從已公布的統計數據來看，年上半年深圳國民經濟繼續保持在高位運行，國民經濟保持穩健增長的態勢。

全市經濟總量繼續加大，各項主要指標實現較好的增長，生產消費和需求比較協調，總體運行形勢良好。

主要表現在生產總值規模繼續擴大，增長速度再創新高。

深圳市生產總值完成億元，比去年同期增長，高出去年同期增幅個百分點。

本市生產總值的上半年累計增幅創出了自年以來的新高工業生產繼續快速增長，主導地位不斷增強。

我市工業企業累計完成工業增加值億元，比去年同期增長市場消費繁榮，零售總卓越城市中心花園錦冠華城新亞洲廣場三期新世界廣場四期名門世家水晶之城等大盤供應。

相對以前，橫崗樓盤規模不大分布太散各自為政的形象已經得到改變。

現在，這種數量上的變化伴隨著品牌發展商的進入，有理由產生質變。

今年，中海占地面積萬平方米的低密度大型社區怡美山莊振業地產萬平方米的橫崗項目都將加快建設進程。

隨著橫崗逐步進入大盤時代，橫崗的投資性物業市場也逐漸從分散的單型產品慢慢演變成以多種產品為主導的成熟綜合性市場，最明顯的例子就是很多個人投資者在龍崗商鋪的潮起潮落中，深刻體會到巨大經營風險的存在，從而對投資性物業更加謹慎，投資手段變得更加成熟和穩重。

相對于前幾年而言，橫崗本素的作用下，近幾年內深圳市產權式酒店市場是樂觀的產權式酒店更適合項目的整體發展與規劃在年將該項目投放市場的時機是可行的考慮目前貴司的房地產開發經驗實力以及資金儲備企業發展需求等因素，項目的正式運營條件基本成熟第二部分市場分析項目投資環境和市場研究項目投資環境分析橫崗鎮是深圳市龍崗區迅速崛起的個工業衛星鎮自改革開放以來，橫崗鎮抓住發展機遇，堅持以經濟建設為中心，兩個文明起抓，促進了社會全面進步。

目前已有初具規模的工業區個，廠房面積達萬平方米，三來補三資企業余家，自營工業家，工業固定資產總值近億元，外向型工業格局已初步形成。

農業也由封閉自給型逐步向創匯開放型轉變，第三產業有較大發展，商貿業已形成規模。

城鎮建設已初具規模，城市功能日臻完善。

全鎮國民經濟持續快速健康發展，人民生活水平顯著提高。

年，全鎮國內生產總值達億，三級經濟總收入億元，三級集體純收入萬元，三級人均純收入元，鎮財政收入億元。

年，橫崗鎮以其經今，完善的基礎設施構筑成良好的投資環境，特有的地理區位優勢與港澳臺血脈相連的人緣優勢，使這塊熱土為港澳臺工商界及海外投資者所垂青。

尤其是近幾年來，橫是經濟結構調整的條可行途徑。

省煤炭資源極其豐富，素以煤炭之鄉著稱于世。

全省地下近的面積有煤層分布，遍布全省個縣市區。

煤炭對來說是把雙刃劍，方面，它是寶貴的資源和財富，是最