加。襄陽高新區汽車工業園年度生產經營情況東風日產襄陽乘用車公司生產天籟樓蘭高檔轎車約萬輛，產值億元以上。東風康明斯發動機約萬輛，產值過億以上。神龍公司襄陽工廠生產發動機變速箱車轎轎車底盤總成量萬臺套產值過億元以上。④東風輕卡及各種特種車輛產量超萬輛，產值過億元。東風旅行車客車及新能源車輛約萬輛，產值百億元以上。東風儀表電器車轎國家質檢中心及其它零部件綜合產值近百億元。汽車工業園內已建成投產企業有如宇清電動車公司新火炬等九十多家高新企業生產總值達到億以上。前述東風基地的東風汽車公司的多個整車主機廠園區內多家大型高新技術企業，在全國的協配企業近兩千家。每家配套企業每天都要向整車主機廠送貨及各種配套服務還有全國近百家汽車整車企業新車型的定型試驗零部件監督檢驗任務都在襄陽東風基地國家汽車檢測中心試車場進行?，F初步統計每天到東風基地出差參觀考察，配套服務的人流量超過萬人以上。這些人員都需要吃住消費，還有大量的商務宴請需求。襄陽市委市政府在年年底進行了換屆。新的市委市政府提出了超越發展新戰略思路規劃了未來五年襄陽市宏偉愿景。到年，全市總量將超過億元，高新區的經濟含兩層加上綜合樓附樓四層可作為酒店的會議室及行政辦公區使用?？偟慕洜I及管理可用面積將達到平方米。擬將東錦大酒店規劃定位為準四星級硬件和服務標準。近期瞄準的是周邊大中型企業及高新區管委會等行政單位的中高檔客戶群體。長遠方向是通過我們的經營成為襄陽市酒店行業尤其是餐飲業的面旗幟。東錦大酒店的建設背景及建設必要性在過去的年中，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅游業有了長足的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點，它在擴大開放帶動相關產業的發展，促進就業和區域經濟平衡發展，以及提高人民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。近幾年，襄陽市房地產和旅游業朝著良性循環的方向發展。特別是隨著近幾年國內經濟形式的好轉國家假日經濟的刺激國人消費觀念的改變以及襄陽市商務旅游綜合環境的不斷改善。襄陽作為全國十大魅力城市之，使得商務旅游休閑目的地的地位越來越受到國際國內的關注。業內人士普遍認為未來幾年，襄陽市房地產和旅游產業具有較大的市場發展與需求。襄陽市是被建設部確定的區域中心城市。襄陽市土地面積萬平方公里現有總人口萬人。其中市區面積平方公里，人口萬，已建成城區面積約為平方公里，城區人口萬。是鄂豫渝陜毗粼地區唯規劃的區域中心城市也是湖北省僅次于武漢市的第二大城市。湖北省委省政府已把襄陽市列為省域副中心城市重點建設發展。近年來，汽車產業旅游酒店業和房地產業發展迅猛，已成為襄陽市的支柱產業。對目前襄力高端商務人士游客，政府機關新崛起的經濟大鱷以及其它社會高層機構和知名人士。在此區域地理條件下，東錦大酒店暫時尚未出現可類比的項目。目前在高新區中高檔酒店基本是個空白。評價本項目的原則是謹慎保守的，但本項目的市場綜合環境又是值得樂觀的。在以下部分的財務評價中，運用的經濟數據，。行政區劃的調整擴展，為未來東錦酒店公司提供新的強大客源優勢。高新區新的工業商業走廊路線深圳工業園汽車工業園高新管委會東風基地米莊鎮光彩工業園臺商工業園日資工業園團山鎮高新工業園伙牌鎮現代農業園國道經濟帶。目前高新區內暫無個完善的星級酒店和會務接待及商務活動中心。高新區管委會東風公司各大業務版塊園區內各大企業的商務宴請活動，缺少家環境條件較好，停車方便，菜系有定質量特色的酒店。這些商務活動中缺的不是錢，而是個合適的地點環境及可口的菜肴。有些客戶招待的是需要面子的，需要有個恰談商務的場地。目前高新管委會東風各大業務版塊均將這些重要的商務接待活動安排到市區的食神華悅萬達共享國際好福記新吉陽新富貴大酒店或襄州區榮華紅寶石城市名人大酒店等地進行。上述這些大酒店，距離我們汽車工業園較遠，大部分酒店停車位緊張。加上現在控制酒駕和交通堵車問題，給這些大客戶的需求帶來了極大的不便。外加整個高新開發區各家企業及各相關管理部門大家都處于種高節奏運行狀態。加上高新區這里工作人員及居民均以移民人員為主。大家的消耗觀點比較超前，大量家庭聚會宴請都不愿在自己家中進行本轄區現有百余家企業及行政管理單位，很多單位是沒有食堂，或有食堂，但做的飯采用兩極化的政策。以利于最大限度地吸納客戶。選擇景觀及樓層相對價差比如無窗的暗房的房型，制訂有競爭力的起價，并根據質素調整不同套房的價格，令景觀較好部分的套房承擔更多的成本，從而使售價水平更能被大部分的客戶所接受，以快速回收資金。景觀較好的套房雖然價格較高，但由于好的景觀會吸引潛在客戶。將餐飲部分的樓宴會散客價格定位和二三樓餐飲包房價格盡量拉開。在保證色香味等出品質量的同時，將宴會散臺毛利率定在左右，保證樓的人氣在宴會經營上，將各種不同性質的宴會從價格上把價格拉開比如說婚宴價格從，以保證不同檔次的宴席接待。包房毛利定目錄東錦大酒店建設背景及建設的可行性二襄陽高新區星級酒店的市場調研及前景預測三東錦大酒店項目定位四東錦大酒店的規劃五酒店的管理及營銷策略六環境保護與職業安全衛生設計防火與節能七酒店的經營成本及效益預測八管理思想和模式九餐飲管理的分析附表襄陽高新區內現有酒店賓館經營情況匯總表核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,東錦大酒店位于湖北省襄陽市高新開發區新城路號，是襄陽市高新開發區的黃金及中心地段。其門前主通道新城路于近期全面貫通通車后，將成為連接襄陽高新區管委會東風襄陽基地汽車工業園區深圳工業園區米莊和團山鎮光彩工業園區火牌工業園區高新技術園區的主干道東錦大酒店毗鄰即將擴建成為國內主要航線的劉集機場和即將建成襄陽火車東站襄陽汽車客運中心站。由東錦科技開發有限公司投資興建的綜合大樓主樓東錦大酒店擁有建筑面積近平方市經濟形式的分析以年度的統計數據來看。年度襄陽地區含九個縣市區總量約為億。其中高新區的總量為億元其中高新區的汽車工業園區及汽車產業的總量為多億。約占整個襄陽地區的以上，連續幾年統計的情況大致相同。強大的產出，導致各種消費需求大量的增如價建筑面積無居住戶數戶其中區住宅戶數戶區住宅戶數戶居住人數人住宅平均層數層人口毛密度人人口凈密度套住宅建筑套密度毛套住宅建筑套密度凈萬住宅建筑面積凈密度萬平均容積率住宅停車率停車位輛其中地面停車位輛地下停車位輛住宅停車位輛商業停車位輛住宅建筑凈密度建筑基底總面積建筑密度公共綠地面積綠地率四安徽萬沐置業有限公司簡介安徽萬沐置業有限公司以下簡稱公司是由上海萬波有限公司和萬權集團有限公司投資成立的家房地產綜合開發企業。公司注冊資本萬元人民幣元，現有在職員工人，年開發能力在萬平方米以上。公司按照現代企業制度的管理套，非住宅間。年商品房預售合同備案情況年月份商品房預售合同備案面積平方第章總論項目概述項目名稱安徽萬沐置業有限公司萬源公園世家項目二承辦單位安徽萬沐置業有限公司三建設地點于蕭縣龍城鎮龍山殘體東側，蕭縣龍鳳大道南側。四項目性質新建二期五項目法人代表楊清六項目建設規模二期用地面積為平方米，合畝。二期總建筑面積約平方米。，總投資億元人民幣。二項目概況項目期建設情況本項目地塊位于蕭縣龍城鎮龍山殘體東側，蕭縣龍鳳大道南側，期用地面積為平方米，合畝。期總建筑面積約平方米。投資商由上海萬波置業有限公司和萬權集團有限公司共同投資。開發建設用途多數普通商品住房部分商業用房，建筑容積率為。物業類型多數為五層的磚混結構。核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,目前在建的期工程自年上半年開工以來，經過各參建方的不斷努力，取得良好的進展。期工程包括劃年月份開工建設，二期工程計劃三年全部完成?，F正準備前期的報建工作以及考察有實力的施工單位等準備工作?？傊?，二期項目占用土面積為，設計面積為，二期計劃總投資約為人民幣億元，自有資金及期回籠資金億元，銀行融資億元，二期銷售回籠資金億元，預計從開工之日起三年完成。該項目用地交通便利，配套設施齊全，生態環境優良文化氛圍濃厚擁有完善的社區服務系統。我們的總體目標是將萬源公園世家建設成為環境優美社區和諧理念新穎的超大型現代化居住區，打造成為蕭縣南城的新地標。該項目土地使用性質為綜合用地。規劃設計在充分研究現代住宅規劃結構演化趨勢的基礎上，充分考慮分期開發實施的要求，利用現代小區規劃理念，構筑完整的社區系統，并利用小區中心廣場綠地景觀來塑造小區的多樣化氛圍和提高社區活力。三項目主要經濟技術指標序號名稱數量總用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅其中區住宅建筑面積區住宅建筑面樓樓，其中樓的主體結構已完成，并通過各參建單位及縣質量監督部門驗收期其余的樓棟均已完成三層結構以上，目前各樓棟均在緊張有序的施工中。計劃在年月份期工程全部完成，并通過竣工驗收。二擬建二期項目情況本項目地塊位于蕭縣龍城鎮龍山殘體東側，期邊緣至即將開發建設的淮海東路。二期用地面積為平方米，合畝。二期總建筑面積約平方米。投資商由上海萬波置業有限公司和萬權集團有限公司共同投資。開發建設用途多數普通商品住房部分商業用房，建筑容積率多層為，小高層為。物業類型多數為五層的磚混結構，部分靠近蕭縣加。襄陽高新區汽車工業園年度生產經營情況東風日產襄陽乘用車公司生產天籟樓蘭高檔轎車約萬輛，產值億元以上。東風康明斯發動機約萬輛，產值過億以上。神龍公司襄陽工廠生產發動機變速箱車轎轎車底盤總成量萬臺套產值過億元以上。④東風輕卡及各種特種車輛產量超萬輛，產值過億元。東風旅行車客車及新能源車輛約萬輛，產值百億元以上。東風儀表電器車轎國家質檢中心及其它零部件綜合產值近百億元。汽車工業園內已建成投產企業有如宇清電動車公司新火炬等九十多家高新企業生產總值達到億以上。前述東風基地的東風汽車公司的多個整車主機廠園區內多家大型高新技術企業，在全國的協配企業近兩千家。每家配套企業每天都要向整車主機廠送貨及各種配套服務還有全國近百家汽車整車企業新車型的定型試驗零部件監督檢驗任務都在襄陽東風基地國家汽車檢測中心試車場進行?，F初步統計每天到東風基地出差參觀考察，配套服務的人流量超過萬人以上。這些人員都需要吃住消費，還有大量的商務宴請需求。襄陽市委市政府在年年底進行了換屆。新的市委市政府提出了超越發展新戰略思路規劃了未來五年襄陽市宏偉愿景。到年，全市總量將超過億元，高新區的經濟含兩層加上綜合樓附樓四層可作為酒店的會議室及行政辦公區使用?？偟慕洜I及管理可用面積將達到平方米。擬將東錦大酒店規劃定位為準四星級硬件和服務標準。近期瞄準的是周邊大中型企業及高新區管委會等行政單位的中高檔客戶群體。長遠方向是通過我們的經營成為襄陽市酒店行業尤其是餐飲業的面旗幟。東錦大酒店的建設背景及建設必要性在過去的年中，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅游業有了長足的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點，它在擴大開放帶動相關產業的發展，促進就業和區域經濟平衡發展，以及提高人民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。近幾年，襄陽市房地產和旅游業朝著良性循環的方向發展。特別是隨著近幾年國內經濟形式的好轉國家假日經濟的刺激國人消費觀念的改變以及襄陽市商務旅游綜合環境的不斷改善。襄陽作為全國十大魅力城市之，使得商務旅游休閑目的地的地位越來越受到國際國內的關注。業內人士普遍認為未來幾年，襄陽市房地產和旅游產業具有較大的市場發展與需求。襄陽市是被建設部確定的區域中心城市。襄陽市土地面積萬平方公里現有總人口萬人。其中市區面積平方公里，人口萬，已建成城區面積約為平方公里，城區人口萬。是鄂豫渝陜毗粼地區唯規劃的區域中心城市也是湖北省僅次于武漢市的第二大城市。湖北省委省政府已把襄陽市列為省域副中心城市重點建設發展。近年來，汽車產業旅游酒店業和房地產業發展迅猛，已成為襄陽市的支柱產業。對目前襄力高端商務人士游客，政府機關新崛起的經濟大鱷以及其它社會高層機構和知名人士。在此區域地理條件下，東錦大酒店暫時尚未出現可類比的項目。目前在高新區中高檔酒店基本是個空白。評價本項目的原則是謹慎保守的，但本項目的市場綜合環境又是值得樂觀的。在以下部分的財務評價中，運用的經濟數據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