房屋租賃物業管理園林景觀設計及綠化建設施工區域內招商引資投融資工業商業高科技項目的研發等任務。集團公司將按照國家及新區整體的戰略部署，努力打造新城成為西安國際化大都市北部中心，高端制造業現代物流業地理信息產業基地，統籌示范區，并逐步形成以低碳產業為主，重點發展高端制造業測繪新能源現代物流創意產業都市農業等產業的發展格局，在發展模式上將采取區多園的產業化發展道路，最終實現新城心兩廊五軸八組團的現代田園城市空間結構。未來，公司將秉承態度決定切思路決定出路細節決定成敗的企業精神，按照優質精細高效的原則要求，積極進取頑強拼搏聶馮永樂鎮永樂永豐南橫流北橫流龐家邵村尚家亢營大齊南吳第章項目總論項目名稱陜西省新區新城鎮村公租房項目期項目承辦單位陜西省新區新城開發建設集團公司項目主管部門陜西省新區新城管理委員會項目擬建地點建設規模資金來源新城鎮村公租房項目期擬建地點位于灃涇大道以北，縣東路以東，總占地約畝，容積率，規劃總建筑面積約平方米。項目計劃新建公租房套，為高層住宅。項目建設成本約人民幣萬元，其中中省市資金支持萬元，其余資金自籌。承擔可行性研究工作的單位陜西項目管理有限公司研究工作依據陜西省新區總體規劃年新城分區規劃年關中天水經濟區發展規劃年西安國際化大都市發展戰略規劃年核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,西安市城市總體規劃年咸陽市城市總體規劃鎮的部分鄉村拆遷應安置人口外來務工人員企業人員等。接到委托任務后，可研承擔單位立即抽調骨干人員組成專業工作組，由總經理親自掛帥，人力物力配備到位，立即開始分組工作，市場調研組財務分析組現場踏堪組等平行開展工作，盡快編制報告，配合業主的需要。主要技術經濟指標新城鎮村公租房項目期主要經濟技術指標表序號鎮村公租房單位指標總用地面積總建筑面積容積率綠地率總停車數輛戶內平均居住人數人戶居住戶數戶居住人數人建設投資萬元每平方米建設投資元項目承辦單位概況陜西省新區新城開發建設集團有限公司以下簡稱集團公司是經陜西省人民政府批準同意，由陜西省新區新城管理委員會出資設立的大型國有獨資公司。集團公司成立于年月日，注冊資本億元人民幣。公司下設行政部財務部技術合同部投資經營部工程建設部和城鄉統籌部六大職能部門。作為新區新城商業開年國家及省市有關經濟適用房廉租房和公租房的政策法規和文件國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見國辦發號中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要陜西省人民政府關于進步加快解決城市低收入家庭住房困難的若干意見陜政發號陜西省關于加快推進我省保障性住房工作的意見陜財辦號關于加快保障性住房建設的意見陜辦發號陜西省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要新區新城分區規劃陜西省保障性住房建設標準試行年月項目建設單位提供的背景資料項目調研收集的有關資料工程咨詢報告編制委托書陜西省各類建筑取費標準項目承辦單位提供的有關設想及基礎資料。研究工作概況本項目是新城居住用地規劃中的新城鎮村公租房項目，租住對象是新城區收入住房困難原有村民進行安置，解決城鎮中等偏下收入住房困難家庭新就業職工和進城務工人員的住房困難問題。投資的必要性加快保障性住房建設，有利于調整住房結構，促進住有所依目標的實現有利于引導合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展有利于人才和勞動力的有序流動，促進城鎮化進程有利于保障和改善民生，促進社會和諧穩定。投資回收期公租房租金收取標準，需要考慮成本回收租金，以略低于市場租金的標準進行確定，般在市場租金的左右。以西安為例，經調研，目前西安市商品住房市場租金均價為元平方米，公共租賃住房按市場租金的計算，租金價為元平方米月，按此標準計算，靜態測算高層公租房資金回收期為年左右，動態測算資金回收期為年左右。第二章城市宏觀經濟形勢及區域市場發展狀況分析城市概況城市基本情況新區位于西安咸陽兩市區之間，西起茂陵及澇河入渭口，東至包茂高速，北至規劃中的環線，南至京昆高速，規平方公里，遺址保護區面積平方公里。地理位置新城地處陜西省涇陽縣東部，關中平原中部，下游。包括涇干鎮崇文鎮永樂鎮全部和鎮部分用地。東與高陵縣交界，南與秦漢新城接壤，西臨空港新城中張鎮，北與燕王鎮三渠鎮相交?？h城位于西安市北偏西公里，咸陽市北偏東公里，距首都北京公里。全區總面積平方公里。行政區劃新城行政范圍主要涉及咸陽市涇陽縣個鎮街道辦個行政村，詳見表。表新區行政區劃區縣街鎮鄉行政村涇陽縣涇干鎮柴家大訓堡樊家花池華角馬莊唐李望涇姚坊大曲東關花角縣前花池渡柴家先鋒雙趙瑞凝土賀封家建立團莊糧集金柳木劉南強北強吉元西關瓦王崇文鎮宋村擺渡坡底蔡壕虎楊村崇文村焦村北丈八寺村鎮修石渡付家舒家唐家王家東風蔣劉大堡子小徐金田玉阜下王家堡陜西莊費家崖新莊壽平蘆家劃區面積平方公里，規劃建設用地平方公里。按照組團發展的格局，新區分為五個組團新城空港新城秦漢新城灃西新城灃東新城。新城包括涇陽縣的涇干鎮永樂鎮崇文鎮和鎮部分，總面積平方公里，規劃建設用地平方公里?？崭坌鲁前荜柨h的太平鎮，渭城區的底張鎮北杜鎮和周陵鎮福銀高速以北的區域，總面積平方公里，規劃建設用地平方公里。秦漢新城包括渭城區的正陽窯店渭城周陵鎮福銀高速以南的區域，秦都區的雙照鎮，興平市茂陵的周邊區域，涇陽縣的鎮部分，總面積平方公里，規劃建設用地平方公里，遺址保護區面積平方公里。灃西新城包括戶縣的大王鎮，長安區的馬王街道高橋鄉，秦都區的釣臺陳楊寨街道，總面積平方公里，規劃建設用地平方公里，遺址保護區面積平方公里。灃東新城包括長安區的斗門街道王寺街道，秦都區的灃東街道，三橋街道六村堡街道西安繞城以西的部分，總面積平方公里，規劃建設用營房屋租賃物業管理園林景觀設計及綠化建設施工區域內招商引資投融資工業商業高科技項目的研發等任務。集團公司將按照國家及新區整體的戰略部署，努力打造新城成為西安國際化大都市北部中心，高端制造業現代物流業地理信息產業基地，統籌示范區，并逐步形成以低碳產業為主，重點發展高端制造業測繪新能源現代物流創意產業都市農業等產業的發展格局，在發展模式上將采取區多園的產業化發展道路，最終實現新城心兩廊五軸八組團的現代田園城市空間結構。未來，公司將秉承態度決定切思路決定出路細節決定成敗的企業精神，按照優質精細高效的原則要求，積極進取頑強拼搏，依托新城良好的發展平臺實現新的跨越式發展，為推動新城區域內社會經濟繁榮做出貢獻。國家和行業發展規劃十二五期間，我國計劃建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房萬套，保障性住房覆蓋面達到左右，開局之年已為實現目標打下堅實基礎。年，全國計劃開工萬套各類保障房，實際開工萬套，基本建成萬套。規模之大任務之重，史無前例。去年年底，國務院召開全公共租賃住房限價商品房類住房。項目提出的背景隨著新輪西部大開發的全面展開西安國際化大都市建設的全面啟動以及西域體化的深入推進，特別是新區總體規劃年在國新辦新聞發布會正式發布后，新區建設正式列入國家戰略，新區管理委會正式成立，區五城建設隨之迅速拉開帷幕。新城分區規劃年即在這樣的背景下開展編制工作。為加快落實中共陜西省委辦公廳文件陜辦發號關于加快保障性住房建設的安排