調整和振興規劃國發號中提出統籌規劃建設批以布局集中用地節約產業集聚功能集成經營集約為特征的物流園區，完善專業化物流組織服務，實現長途運輸與短途運輸的合理銜接，優化城市配送，提高物流運作的規模效益，節約土地占用，緩解城市交通壓力。國家經貿委等六部委聯合發出關于加快我國現代物流發展的若干意見和通知。這是中國政府發布有關現代物流業發展的第個政策性指導性文件?具有深遠的和現實意義?標志著中國的物流業在經過段時間的準備后開始新的起航是發展國民經濟新的經濟增長點的需要隨著經濟全球化和信息技術的迅速發展?企業生產資料獲取與產品營銷范圍的日趨擴大?社會生產物資流動商項目建設的要求。供電條件六安市屬于華東電網，現有千伏變電站座，千伏變電站目錄第章總論項目概況項目提出的背景項目建設的必要性項目編制依據項目主要經濟技術指標第二章市場分析與預測物流產業發展歷程項目建設的市場條件分析項目建設的市場預測第三章建設規模與建設內容建設規模建設原則建設內容第四章投資估算及資金籌措項目投資估算項目資金籌措第五章環境保護節能和消防措施編制依據環境狀況及防治措施節能措施消防措施第六章效益分析經濟效益分析社會效益分析第七章風險因素識別與分析風險因素識別風險因素分析第八章結論與建議結論建議第章總論項目概況項目名稱六安市鑫興物流中心建設項目項目擬建地點六安市新安工業園項目建設單位六安市鑫興商貿有限公司項目負責人何建兵項目建設計算期本項目建設期年?計算期十年。項目建設內容及規模通過新建辦公展廳倉儲三位體的物流商務設施及相關配套服務設施?形成制造商成品展示目審批通過后?可立即開工建設。公司已經成立了專門的項目組負責整個項目的運作?以確保項目的時效性與質量。項目建設的必要性符合國家發展物流產業政策隨著世界經濟快速發展和現代科學技術的進步?物流產業作為國民經濟中個新興的服務行業?正在全球范圍內迅速發展。在國際上?物流產業被認為是國民經濟發展的動脈和基礎產業?其發展程度成為衡量個國家綜合國力和現代化程度的重要標志之?因此?被喻為促進經濟發展的加速器。吳邦國委員長在任職國務院副總理時在國家經貿委和世界銀行共同舉辦的現代物流發展國際研討會上指出現代物流作為種先進的組織方式和管理技術?被廣泛認為是企業降低物質消耗提高生產率以外的重要利潤源泉?在國民經濟和社會發展中發揮重要作用。加快中國現代物流的發展?對于優化資源配置提高經濟運行質量促進企業改革發展推進中國經濟體制與經濟增長方式的根本性改變?具有十分重要的意義。中國物流產業是改銷售發貨經銷商倉儲產品零售批發運輸公司收貨發貨配貨等多種業務相結合的國內先進的物流地產中心。項目擬征地畝?新建建筑面積。項目總投資項目總投資萬元?其中建設投資萬元?流動資金萬元?項目資金全部由企業自籌。項目建設單位概況六安市鑫興商貿有限公司是家專業性的物流倉儲服務企業。該公司主要通過采用標準的物流商務中心模式?引進國際通行的商務經營理念?致力于產品貨物中轉及產品倉儲展示配銷?制定物流方案?辦理各種申報手續物業管理等服務。與傳統的物流模式相比?鑫興物流中心主要針對中小型制造商?使其從原材料購進到加工至成品展示銷售發貨到最終客戶整個過程全部在中心完成?經銷商可以將倉儲商品通過展廳展示達到零售或批發的全過程。運輸公司可以完成受貨倉儲發貨配貨等工作?同時通過提供全方位的綜合配套服務如運輸申報各種手續物業管理等?為客戶創造更大價值。目前?項目前期都已經準備就緒?項萬元資金來源自籌資金萬元銀行貸款萬元營業收入萬元達產年總成本費用萬元達產年銷售稅金及附加萬元達產年利潤總額萬元達產年所得稅萬元達產年稅后利潤萬元達產年投資利潤率達產年投資利稅率達產年全部投資財務內部收益率稅后財務凈現值萬元投資回收期年含建設期年盈虧平衡點經營期第二年第二章市場分析與預測物流產業發展歷程物流是為了滿足消費者需求而進行的對原材料中間庫存最終產品及相關信息從起始地點到消費地點的有效流動與儲存的計劃實施和控制的整個過程。它構成了企業價值鏈的基礎活動?是企業取得競爭優勢的關鍵。據統計我國目前工業品流通成本占產品價格的?零售商的物流成本占總成本的以上?流通費用支出占的?而發達國家僅為。當前低成本所支持的低價格依然是我國工商企業開展競爭的主要手段。然而生產環節的物質勞動消耗的節約潛力已很有限?而降低物流成本提高企業物流效率則有較大空間。據專家長三角腹地，是安徽省會經濟圈的重要組成部分，也是承接東部沿海地區經濟輻射和產業轉移的前沿地帶。交通條件項目所在地位于六安市裕安經濟開發區新安工業園?項目區公路與國道國道合六葉高速合武高速六潛高速滬蓉高速等路網直接相連。鐵路部分連通貫穿全國四大鐵路干線?分別為京九鐵路寧西鐵路滬漢蓉鐵路京福鐵路?其中六安上海六安武漢段為高速鐵路?項目區交通條件優越。自然條件項目所在地六安位于安徽省西部，屬于北亞熱帶向暖溫帶轉換的過渡帶，為北亞熱帶濕潤季風氣候。地勢西南高峻，東北低平，呈梯形分布，形成山地丘陵平原三大自然區域。六安四季分明，氣候溫和，雨量適中，光照充足，無霜期長，常年云霧繚繞，有得天獨厚的自然優勢。年日照小時，常年平均氣溫，年平均降雨量毫米左右，主要集中在月，占年總降水量的。項目區地質條件良好，所在區域地面開闊，周圍無高大建筑或山體遮擋，無洪水淹沒史，完全可滿足預測如果全社會流通費用降低?可節約資金億元。因而?物流對于企業而言?是繼勞動力和自然資源之后的第三利潤資源。完善的物流將起到減少人力減少企業內部運作環節提高生產效率降低成本增強競爭力的作用。對整個國民經濟而言?是有待開墾的處女地?是新的經濟增長點。隨著城市化進程迅猛發展?社會經濟步伐不斷加快?眾多大型商業工業項目入駐我市?社會配套功能設施也應日漸完備。同時我市煤礦砂石鐵礦等礦產資源豐富農特副產品產量大?貨源充足?急需建設與之相配套的物流中心?便于為物品輸送貨物到發配套?實現鐵路公路連運目標。項目建設的市場條件分析區位條件六安市位于安徽西部，大別山北麓，俗稱皖西。六安依山襟淮，承東接西，區位優越。東于省會合肥市相連，南于安慶市接壤，西于河南省信陽市毗鄰，北接淮南市阜陽市。貫淮淠而望江海，連鄂豫而銜中原，是大別山沿淮經濟區的中心城市，地處中國經濟最具發展活力整和振興規劃國發號中提出統籌規劃建設批以布局集中用地節約產業集聚功能集成經營集約為特征的物流園區，完善專業化物流組織服務，實現長途運輸與短途運輸的合理銜接，優化城市配送，提高物流運作的規模效益，節約土地占用，緩解城市交通壓力。國家經貿委等六部委聯合發出關于加快我國現代物流發展的若干意見和通知。這是中國政府發布有關現代物流業發展的第個政策性指導性文件?具有深遠的和現實意義?標志著中國的物流業在經過段時間的準備后開始新的起航是發展國民經濟新的經濟增長點的需要隨著經濟全球化和信息技術的迅速發展?企業生產資料獲取與產品營銷范圍的日趨擴大?社會生產物資流動商品交易及其管理方式正在并將繼續發生深刻的變革。與此相適應?被普遍認為企業在降低物質消耗提高勞動生產率以外的第三利潤源的現代物流業正在世界范圍內廣泛興起?現代物流業也將成為我國國民經濟發展的重要產業和新的經濟增長點。是把握物流產業發展機遇的需要舉辦年奧運會和加入將為現代化物流體系的構建提供機會。加入后?中國經濟和國際經濟全面接軌?中場前景。這發展趨勢?將為我國的物流產業提供發展機遇與空間。項目編制依據物流業調整和振興規劃國發號國民經濟和社會發展十二五規劃綱要中關于物流行業的規劃國務院副總理吳邦國同志在現代物流發展國際研討會上的講話國家發展與改革委員會等九部門印發關于促進我國現代物流業發展的意見的通知交通部關于促進運輸企業發展綜合物流服務的若干意見安徽省現代物流業發展規劃六安市國民經濟