已平整，達五通平，建設進場條件成熟，項目的早日建設可以使土地實現其價值盡快地得到實現。建設內容及規模核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,市實業發展有限公司委托長沙雨花建筑設計院分院對公寓樓房地產開發項目進行設計，設計方案經報市規劃建設局審批同意，項目擬建共棟聯體公寓式商住樓，層高為九至十層，其中地下層為停車場第至三層為商場及商場配套用房四層以上為住宅，主要經濟技術指標如表主要經濟技術指標表項目單位指標總用地面積平方米建筑占地面積平方米總建筑面積平方米其中其中計入容積率面積住宅總建筑面積平方米商鋪總建筑面積平方米不計入容積率面積地下車庫面積平方米容積率綠化率覆蓋率總戶數戶層數層總車位數個其中地上停車位數個地下停車位數個工程技術方案項目定位本項目以開發商豐富的開發建設經驗及市場開拓經驗，擬建設高品質的集商業公寓住宅及停車為體的綜合性小區商住樓，以實現產品市場認可度高項目利潤最大化資源利用最大化的戰略目標。目標客戶及市場價格定位項目開發結合其實際地理位置及地塊周圍環境因素，分析項目的目標客戶主要定為市未婚或新婚人士外來定居的單身人士工廠工人或管理人事。本項目綜合評價結論本項目是屬于中型開發項目，項目的開發將對市新市區基礎設施建設城市功能的改善起到積極的推動作用，本項目的開發價值也隨著項目綜合功能的完善產品的高品質與高附加值功能多樣性而得以提升。財務評價當平均收益率取時，項目財務凈現值為萬元，大于，表明該項目的獲利能力達到并超過了平均收益率的要求，在財務上是可以接受的。項目財務內部收益率目標收益率貸款利率，且水平較高，表明項目盈利能力較好，抗風險能力較強。靜態投資回收期為年小于年，表明項目可行。上述經濟指標是根據目前的市場形勢對預期目標利潤估算的結果。第二章發展規劃產業政策及行業準入分析房地產業總體發展規劃城市發展與規劃市位于廣東省東北部東江中上游。其范圍是東經度分至度分，北緯度分至度分。東接梅州市汕尾市，南鄰惠州市，西連韶關市惠州市，北與江西省交界。全市面積萬平方公里。市是京九入粵第市，又是廣東省擁有鐵路最長的城市市京九鐵路廣梅汕鐵路國道國道河惠河梅粵贛高速公路構筑了四通八達的交通網絡，是粵東北重要的交通樞紐。市總體城市功能定位是廣東經濟北上，向內地在最近召開的全市城鄉規劃建設管理工作會議上提出經過年左右的努力，初步形成以中心城市市區為龍頭，以縣城和中心鎮為骨干，以般建制鎮和中心村為依托的城鎮化發展的新格局，力爭到年全市城鎮化水平達到。根據市總體規劃，確定城市發展方向為重點向北發展，適當向南和江東擴展。建設開發時序，遵循重點建設東埔，合理開發白田，完善老城區，遠期東江的原則。努力建設成為經濟繁榮社會文明環境優美，最適宜居住和創業的粵東北陸路交通樞紐和山水園林城市。城市環境發展規劃構建綠色以實施綠色廣東戰略為契機，嚴格控制各類污染源，強化中心城區更新建設，確保生態優質標準，努力構建環境友好型和資源節約型社會，全力打造既要金山銀山，又要綠水青山的綠色，把建成優變壓器獨立運行，變壓器之間設低壓聯絡。配變電所在地下室設座配變電所，變壓器總裝設容量裝設臺柴油發電機組，容量為。室外工程所有室外高低壓電纜均采用直埋或電纜溝敷設。防雷與接地配變電所在工作及保護接地系統與建筑物防雷接地系統共用接地裝置。為防止雷電波沿高壓電纜侵入形成過電壓而損壞電氣設備，供電系統裝設避雷器。電力照明及自動控制設計電源電壓和配電系統電力照明配電電源由本配變電所引接，采用中性點接地系統。照明系統則采用放射式與樹干式相結合的配電方式。用電指標建筑按的用電標準進行設計。接地故障保護本建筑電源總進線進行總等電位聯結所有用電設備的金屬外露部分均與專用接地線連接。給排水設計設計依據室外給水設計規范室外排水設計規范建筑給水排水設計。設計方案城市居民用水量標準。本工程用水量公路龍川至連平段。規劃建設能源項目項，十五期間計劃總投資億元。規劃建設工礦企業項目項，十五期間計劃總投資億元。規劃建設新農村工程項目項，十五期間計劃總投資億元。規劃建設農業龍頭企業項目項，十五期間計劃總投資億元。規劃建設水資源開發工程項目項，十五期間計劃總投資億元。規劃建設旅游資源開發工程項目項，十五期間計劃總投資億元。第章項目概況及申報單位概況項目概況項目名稱市實業發展有限公司公寓樓房地產開發項目。項目建設單位市實業發展有限公司。項目建設地點區碧水居區號商業街戶。項目建設背景市實業發展有限公司按照建設項目立項及申請用地程序，于年月日辦理有兩份建設用地規劃許可證年月日取得兩份國有土地使用證，項目用地坐落在區碧水居區號商業街戶。臨沿江西路及水寶路，本地塊屬于市城市發展規劃區域。所處區位交通便利，附近有沿江西路及寶源橋?，F有商業繁華程度般，區域周圍大部份正在建設施工，周邊有威利斯花園碧水居濱江金利大酒店假日酒店及市經委工業園等。公共配套設施正在完善。據目前發展趨勢可預測，該區域未來居住生活環境規劃良好。項目土地紅線內位于區碧水居區號商業街戶，屬于市城市規劃發展方向，區域附近已建或正在建設的商住樓較多，未來有著良好的景觀與規劃，本項目銷售定位根據區域市場定價的原則，結合本項目的自身位置市場定位區域發展等相關因素，選擇項目區域附近同期同類檔次的物業作為定價參照，同時參考目標客戶對項目銷售價格的感受分析，建議項目以低開高走的滲透模式為定價策略，項目商鋪售價建議元平方米，住宅售價建議元平方米，停車場售價建議萬元個。項目房地產銷售期內，價格調整可在。項目開發進度根據本項目實際情況，項目總開發面積平方米，開發面積較大，及區域內類似開發項目較多，且考慮到市房地產業的迅速發展，該項目應遵循審慎加快的開發原則，方案建議快速開發，總開發期為個月約年。主要設備選型及配套工程電氣設計本項目屬民用建筑項目。根據其電負荷運作特點和電器品質的要求，遵循安全性可靠性經濟性和靈活性的四個原則，設計供配電方案。設計依據建筑電氣設計手冊民用建筑電氣設計規范供電系統設計規范低壓配電設計規范建筑物防雷設計規范火災自動報警系統設計規范美的究論證報告，以獲得較好的社會效益經濟效益和環境效益，并為上級交通主管部門進行科學決策提供依據或建議。主要研究結論公路現狀適應西部大開發完善省公路網建設的需要，促進各民族之間的良好交流，維護社會的穩定和經濟的發展，保證各鄉鎮之間的聯系與外界的通行，縮小地區差異加快經濟發展，全面建設小康社會，進步開發至沿途各村經濟，適應國民經濟迅速發展及交通量運輸量增長的需要。因此，至公路改建工程建設十分必要。是適應生態立縣水電強縣旅游興縣發展戰略的需要生態立縣水電強縣旅游興縣是縣政府根據本縣的特點提出的發展縣域經濟發揮縣資源優勢的經濟發展戰略。而本項目的建設是適應縣發展戰略的需要，本項目的建設將給沿線經濟發展帶來巨大的飛躍。該工程屬于惠民工程，是促進社會主義新農村建設，構建和諧交通，確保人民生命財產安全的需要。農村公路是農村經濟社會發展得重要基礎設施，是推進好的開采利用，只有人背馬馱，靠索道林區公路機耕道來運輸，嚴重制約了縣域經濟的發展。社會經濟現狀綿陽市概況綿陽市位于盆地西北部，涪江中上游地帶，距省會成都市公里，是座歷史悠久的城市。綿陽東接南充市，南接遂寧市，西南連德陽市，西靠阿壩藏族自治州，北抵甘肅省，東北與廣元市為鄰，其地理位置十分重要，歷史上稱蜀道咽喉劍門鎖鑰。全市幅第章概述編制依據及背景任務依據省建筑設計有限公司受縣交通局公路管理所的委托，對至公路改建工程進行工程可行性研究報告的編制工作。根據委托書的要求，組成項目研究組，通過對路線方案的紙上定線，現場勘察調查收集有關地區社會經濟交通運輸等資料，聽取地方有關部門的意見，在充分論證發展預測綜合評價的基礎上，同時參照公路建設項目可行性研究報告編制辦法交通部年，于年月上旬完成了編制本項目工程可行性研究報告。編制依據本報告編制的主要依據如下水運公路建設項目可行性研究報告編制辦法交通部年月公路建設項目可行性研究報告編制辦法交通部年討論稿公路工程技術標準及現行有關公路工程的規范規程公路橋涵設計通各鄉鎮農產品外運難農用生活物資運進難的兩難問題，徹底改變嚴重制約經濟發展得交通問題，促進鄉間民族經濟文化交流，逐步縮小城鄉差異，構建和諧社會。該工程起于縣鄉，途經鄉場鎮三柒溝宋家堰銀洞溝樹家灣止于場鎮，全長公里。是至及沿途各鄉鎮發展開發項目的重要通道，為認真貫徹鄉鄉通公路，確保兩地及沿途各村的開發與發展，是惠民工程。為此對縣鄉至公路改建工程進行工程可行性研究。研究范圍研究范圍如下調查項目影響地區的社會經濟及交通運輸現狀發展規劃及路網布局，論證本項目的建設對項目所在地區社會經濟的作用和影響，研究建設的必要性和實施的可能性。通過交通量國民經濟調查，綜合分析有關地區的經濟和交通運輸發展趨勢，預測道路的遠景交通量，提出建設規模與標準。在萬地形圖上研究路線方案，實地踏勘調查沿線地形地物地質水文等條件及特性，進行必要的局部測量和地質調繪，擬定備選方案。測算工程數量估算工程投資，對項目進行經濟評價，研究其經濟合理性技術可行性，綜合選定推薦方案。已平整，達五通平，建設進場條件成熟，項目的早日建設可以使土地實現其價值盡快地得到實現。建設內容及規模核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,市實業發展有限公司委托長沙雨花建筑設計院分院對公寓樓房地產開發項目進行設計，設計方案經報市規劃建設局審批同意，項目擬建共棟聯體公寓式商住樓，層高為九至十層，其中地下層為停車場第至三層為商場及商場配套用房四層以上為住宅，主要經濟技術指標如表主要經濟技術指標表項目單位指標總用地面積平方米建筑占地面積平方米總建筑面積平方米其中其中計入容積率面積住宅總建筑面積平方米商鋪總建筑面積平方米不計入容積率面積地下車庫面積平方米容積率綠化率覆蓋率總戶數戶層數層總車位數個其中地上停車位數個地下停車位數個工程技術方案項目定位本項目以開發商豐富的開發建設經驗及市場開拓經驗，擬建設高品質的集商業公寓住宅及停車為體的綜合性小區商住樓，以實現產品市場認可度高項目利潤最大化資源利用最大化的戰略目標。目標客戶及市場價格定位項目開發結合其實際地理位置及地塊周圍環境因素，分析項目的目標客戶主要定為市未婚或新婚人士外來定居的單身人士工廠工人或管理人事。本項目綜合評價結論本項目是屬于中型開發項目，項目的開發將對市新市區基礎設施建設城市功能的改善起到積極的推動作用，本項目的開發價值也隨著項目綜合功能的完善產品的高品質與高附加值功能多樣性而得以提升。財務評價當平均收益率取時，項目財務凈現值為萬元，大于，表明該項目的獲利能力達到并超過了平均收益率的要求，在財務上是可以接受的。項目財務內部收益率目標收益率貸款利率，且水平較高，表明項目盈利能力較好，抗風險能力較強。靜態投資回收期為年小于年，表明項目可行。上述經濟指標是根據目前的市場形勢對預期目標利潤估算的結果。第二章發展規劃產業政策及行業準入分析房地產業總體發展規劃城市發展與規劃市位于廣東省東北部東江中上游。其范圍是東經度分至度分，北緯度分至度分。東接梅州市汕尾市，南鄰惠州市，西連韶關市惠州市，北與江西省交界。全市面積萬平方公里。市是京九入粵第市，又是廣東省擁有鐵路最長的城市市京九鐵路廣梅汕鐵路國道國道河惠河梅粵贛高速公路構筑了四通八達的交通網絡，是粵東北重要的交通樞紐。市總體城市功能定位是廣東經濟北上，向內地在最近召開的全市城鄉規劃建設管理工作會議上提出經過年左右的努力，初步形成以中心城市市區為龍頭，以縣城和中心鎮為骨干，以般建制鎮和中心村為依托的城鎮化發展的新格局，力爭到年全市城鎮化水平達到。根據市總體規劃，確定城市發展方向為重點向北發展，適當向南和江東擴展。建設開發時序，遵循重點建設東埔，合理開發白田，完善老城區，遠期東江的原則。努力建設成為經濟繁榮社會文明環境優美，最適宜居住和創業的粵東北陸路交通樞紐和山水園林城市。城市環境發展規劃構建綠色以實施綠色廣東戰略為契機，嚴格控制各類污染源，強化中心城區更新建設，確保生態優質標準，努力構建環境友好型和資源節約型社會，全力打造既要金山銀山，又要綠水青山的綠色，把建成優