人的補貼由每年每人元增加至元，提高了民營養老機構的生存能力和經營積極性，促進了養老事業的發展。調查中，幾乎所有的養老院院長都反映三個問題，是衛生部門管理規定中，禁止養老院設置醫療門診，使得養老院無法為入住的老人提供方便及時的日常醫療和康復服務，影響養老院的入住率，是養老院處于勉強的維持狀況，難以發展，甚至難以生存。二是法律方面存在空白，養老院在服務過程中常常會遇到老人家屬的惡意投訴，使本來就步履艱難的養老院雪上加霜。三是老人保險的問題，現行的保險制度規定，歲以上的老人，很多險種拒絕為老人保險。這些政策瓶頸已嚴重制約了養老事業的快速發展。二養老機構的市場供需預測預計到年，長春市總人口將達到萬人，其中歲以上老年人將達到萬人，占總人口比重歲老年人將達到萬人，占總人口比重。合計長春市城區內共有老年人口人。按照政府提出的格局，長春市屆時養老床位需求數達到張床位，與現在的張相比，保守的講，年內有張床位缺口，需要增加張床位的養老機構家。三價格現狀與預測沈陽大連長春養老機構服務收費價格經過對沈陽家大連家長春家養老機構的市場調研，自理型老人服務收費標準平均在元月床位費伙食費生活護理費，非自理型老人服務收費標準平均在元月床位費伙食費生活護理費醫療護理費。三市場競爭力分析主動范圍及脊柱彎曲程度。價格元套供應商信息北京龍?？悼萍及l展有限責任公司地址北京市西城區北三環中路號商房大廈室電話電視機寸液晶電視在元之間冰箱立升冰箱在之間洗衣機六公斤波輪或滾筒洗衣機之間烘干機烘干機根據容量大小價格分別在元臺以上。廚房設備其他主要設備來源國內采購社會贊助。設備清單包括品名規格型號單價數量生產廠家廠家地址。詳見附表五項目工程方案項目主要建筑物的建筑特征結構及面積方案本建筑主體采用矩形形式，長度米寬度米建筑內設三部電梯，五部樓梯層高度米，其余為米建筑總高度米，局部米基礎第部分項目總論長春關愛老人護理院項目背景項目基本信息項目名稱長春關愛老人護理院建設單位長春萬通市場建設開發置業有限公司運營單位長春關愛護理院有限公司運營負責人項目地點長春市二道區東盛大街號暫定二可行性研究報告編制依據關于加快實現社會福利社會化意見的通知國辦發號關于加快發展養老服務業意見的通知國辦發號中國老齡事業發展十二五規劃社會養老服務體系建設規劃關于加快推進養老服務業發展的意見吉政發號關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知財稅號長春市老齡事業發展十二五規劃關于加快推進養老服務業發展的意見長府發號關于加快推進養老服務業發展的補充意見長府發號長春市養老服務機構管理辦法長春市人民政府令第號養老機構建筑設計標準三項目提出的理老院幾乎為零，需求空間巨大。項目提出過程長春萬通市場建設開發置業有限公司以下簡稱萬通置業自年開始，由房地產開發向現代服務業轉型，經過三年多的時間，將自有物業萬通大市場和左岸商場成功出售，收回近億元資金。根據中國老齡事業發展十二五規劃和十八大精神，我公司計劃投資億元參與養老事業，投資興建長春關愛老年公寓項目。項目建設與發展目標為滿足老年人對養老機構日益增長的精神和物質需求，我們擬打造所集養醫結合康體休閑心理疏導臨終關懷四位體的高端養老服務機構，并逐步發展成大型老年服務連鎖機構。項目計劃總投資項目建設計劃投資萬元，設備及裝修投資萬元建設投資的，流動資金萬元設備及裝修投資的，項目總投資萬元。主要經濟指標總投資萬元年收入萬元張床元月床月年支出萬元年利潤萬元投資利潤率投資回收期年。二市場發展前景預測長春市養老院現狀調研養老院的市場概況年月月期間，我們對長春市二道區朝陽區寬城區綠園區南關區經開區凈月開發區等七個主要城區的家進行了全面的市場調研，調研結果顯示張床位以上的養老院只有家，占，張床位以上的養老院家，占，張床位以下的養老院家，占。而且，大多數位于城市郊區，遠離醫院遠離親友，交通不便，大多數老人難以接受。調研結果表明，長春市的養老機構數量少，規模小，配套差，服務和管理水平低，尚無所能提供四位體的大型養老機構，養老事業尚處于起步階段，市場需求空間巨大。養老院的相關政策及政策瓶頸近年來，省市由與過程項目提出理由養老社會化的發展趨勢我國已在年正式邁入老齡化社會。據有關統計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，歲以上的老齡人口約為億，占我國總人口的，而且這個數字每年都在以的速度增長，根據國家有關部門統計預測，到年，老年人將占全國總人口到年，老年人將占全國總人口的，屆時每人中就有個老年人口，并表現出兩高兩大兩低的特征，即高速高齡基數大差異大社區養老水平低自我養老意識低，我國正在步入深度老齡化社會。在中國社會中，家庭是最重要最基本的社會組成元素，是養老事業的主力軍，社會并沒有擔負更多的責任。然而，隨著社會的不斷發展進步，家庭養老在中國社會中的地位和作用日漸減小，社會轉而承擔起更多公共義務，人們的養老觀念在悄然發生著變化，金字塔式家庭格局越來越占主導地位，正常情況下，個孩子將可能面對的位老人，把贍養三個家庭六位老人的義務全部壓在兩個孩子身上顯然很不現實，家庭養老的傳統模式受到了嚴重的挑戰，養兒防老的傳統觀念漸漸淡出，養老的重心逐漸轉移給社會。當前，我國處在未富先老的尷尬狀態，養老事業正承受著巨大的財政支出和人力資源需求的雙重壓力。如果單純通過國家解決社會養老問題顯然很不現實，必須調動全社會的力量來共同謀求解決途徑，社會化養老將成為今后的必然。長春老年人口現狀與需求目前，長春市老年人口占總人口的比例迅速上升，歲以上老年人有萬人，占戶籍總人口的。與年相比，增長了個百分點。據不完全統計，長春市現有空巢老人人。而長春市符合國家養老機構建筑和管理標準的養多數是家庭作坊式經營，服務標準低，管理不規范，但收費低，這樣的市場競爭環境，可能會出現惡意降價，導致大型養老機構初期經營虧損。法律風險養老院發展仍處于起步階段，這方面的法律還未健全，經營中常出現些意想不到的糾紛，所涉及的糾紛類型主要有勞動報酬人身損害賠償等糾紛，可能導致養老機構經營虧損和難以發展。第二部分項目場址建設條件建設規模及實施進度項目場址建設條件地形地貌地震情況項目場址呈不規則的多邊形狀，地勢略顯南高北低，無地震。工程地質與水文地質地下水位高，水資源比較豐富。氣候條件整個區域屬溫帶大陸性氣候，春干多風，夏季多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷漫長。降雨期主要集中在，全年平均氣溫攝氏度，年平均降水量為毫米毫米，無霜期約為天左右。城市規劃及社會環境條件項目所在區域為長春東部核心商住區，城市功能齊全，基礎設施完備，是二道區政治經濟文化商業醫療的中心，社會環境優良。交通運輸條件項目位于東盛大街，交通運輸四通八達，與吉林大路自由大路臨河街東環城路相距公里，并且，分別通往機場高速哈大高速國道長吉南線長吉北線長營長哈雙九等公路。公用設施社會依托條件水電氣生活福利項目所在地是老城區，城市基礎設施齊全，供水供電供暖煤氣管道應俱全。防洪防潮排澇設施條件項目所在地是老城區，地下排水系統完善，防洪防潮排澇條件良好。環境保護條件項目所在地緊鄰長春凈月國家森林公園，空氣質量優良，城區內經過近幾年大規模的棚戶區改造，區域內的中小型供暖鍋爐房已拆除，工廠已遷出，建保證老年人大病不出院，小病不離床。洗換中心配備專業洗衣機烘干機，為老人提供健康衛生的洗換服務。四項目主要設備方案主要設備選型可調式護理床外形尺寸長寬床面高供應商信息圣優康醫療商場地址北京豐臺區菜戶橋西三路居號價格區間元之間都有吸氧設備中心供氧系統含呼叫系統元床位供應商山東捷誠醫療設備工程公司聯系電話呼叫設備主機容量為張床位元套最長連接線米主機容量為張床位元套最長連接線米供應商山東捷誠醫療設備工程公司聯系電話移動式洗澡床元臺康復器材產品說明偏癱康復器產品型號產品規格產品說明偏癱患者利用健側肢體協助患肢進行訓練，改善其活動范圍價格元臺產品名稱腰部旋轉訓練器產品規格產品型號產品說明用于改善腰部活動范圍訓練價格元臺產品名稱成人雙輪助行器產品型號產品說明患者可把持此助行架，穩定身體，練習行走可折疊，便于攜帶，前腳裝有輪子，可推動前進，后腳裝有橡皮墊，可起安全保護作用。價格元臺產品名稱手指關節誘導器產品規格產品型號產品說明訓練上肢穩定性協調性提高上肢的活動能力價格元個產品名稱手功能綜合訓練箱產品規格產品型號產品說明訓練患者手眼協調功能，改善手指功能，提高手協調性靈活性。價格元套產品名稱角度尺產品規格產品型號產品說明測量肘手指等關節活成幾十個大型居住社區，環境保護條件良好。法律支持條件項目所在地長春市是吉林省會，對養老事業重視程度高，法律健全。征地拆遷移民安置條件項目所在地原有工廠居民已安置完畢。施工條件項目場址已達到七通平，具備施工條件。二建筑規模及產品設計方案建筑規模關愛老人護理院項目占地面積總建筑面積。二建筑產品設計方案關愛老人護理院根據政府制定的老有所養老有所醫老有所學老有所為老有所樂的養老原則，按照建設部制訂的養老機構建筑設計標準設計了成套老年公寓住宅和合居老年公寓住宅兩種公寓。建筑設計時充分考慮了老年人的特點和要求，如老年人年紀大身體虛弱眼睛不好牙齒不健腿腳不靈消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫療方面的特殊護理和服務等。設有獨立公寓，合居公寓的套間單人間二人間，多人間特護間。獨立公寓套房室廳廚衛建筑面積二室廳廚衛建筑面二室二廳廚衛建筑面積合居公寓房間室廳衛建筑面積，雙人間建筑面積，四人間建筑面積，人間。三配套功能設計方案小院落和休閑廣場相結合，為老人健身及室外活動提供了充足的空間。室內陽光大廳在冬季和雨雪天為老人提供