及各項市政設施如水電路通信等基礎設施均較完備，地理優勢明顯，是幅優質福地，是商務辦公居住的理想之地，開發前景良好。項目總投資為萬元，其中工程費用萬元，其它費用萬元其中建設期貸款利息萬元，預備費萬元，項目周轉用流動資金萬元建設資金總額萬元，其中項目資本金萬元，申請商業銀行貸款萬元，預售收入投入萬元。從項目建設的經濟效益評價來看，項目經營收入萬元，稅前利潤萬元，稅后利潤萬元，財務內部收益率，投資回收期年。從以上指標看出，項目有較好的經濟效益。且項目當經營收入下降，項目投資增加時，仍有較好的經濟指標，項目抗風險能力較強。因此，從經濟角度分析，本報告認為項目是可行的。從以上分析可以系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層亞砂土層粉砂層及淤質亞粘土層，地震烈度度。第章總論項目概況項目名稱興隆五百建設項目可行性研究報告承辦單位及承辦單位概況承辦單位興隆大家庭有限公司。承辦單位概況興隆大家庭有限公司成立于年月。注冊資本實收資本人民幣萬元法人代表李威隆。企業法人營業執照注冊號經營期限為年。房地產開發資質為為三級。是家引進現代企業管理模式的新型房地產開發企業。公司人才隊伍充實，現有職工人，其中工程及其他技術人員人，其它管理人員人。組織結構完善，下設工程技術部開發策劃部營銷部財務部拆遷安臵部材料設備采購供應部行政人事部等職能部門。項目擬建地點盤錦市雙臺子區紅旗大街項目建設工期按照統規劃，計劃個月內完成，即從年月開始立項規劃，核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,年月底建成。項目概況隨著雙臺子區城市建設的發展，雙臺子區迅速崛起了許多商住小區，房地產業發展勢劃局建設用地規劃條件通知書建設項目環境影響報告表中華人民共和國國有土地使用證企業法人營業執照中華人民共和國房地產企業資質證書相關各專業的國家設計規范建設單位提供的其它相關資料研究范圍本報告主要依據國家有關政策法規規范規程對項目建設的合法性必要性市場分析建設條件建設規模建設方案環境保護投資估算經濟效益評價等方面進行研究，側重點在財務評價。主要技術經濟指標序號名稱單位數量比例備注規劃總用地面積其中住宅用地公建綠化及道路用地規劃總建筑面積其中住宅建筑面積公建配套設施地下建筑車庫面積序號名稱單位數量比例備注居住戶套數戶套居住人口人戶平人容積率建筑密度停車位個項目總投資萬元銷售收入萬元項目凈利潤萬元稅后內部收益率投資回收期年建設總工期月結論與建議結論本項目符合國家產業政策，符合國家宏觀經濟政策。本項目的建設可促進區域頭強勁。本次研究項目位于紅旗大街，雙臺子區廣火車站附近，交通方便地段環境優越，超市醫院學校等生活配套完善，工作學習休閑娛樂十分便利。項目規劃用地面積，其中住宅用地面積，公建綠化及道路用地，層地下車庫，層為商業辦公裙樓，層為商住房的大廈座，每層有八個戶型，分別為二室二廳衛三室二廳衛三室二廳二衛四室二廳二位。項目總投資萬元，總建筑面積，停車位近個，居住戶數戶，容積率，建筑密度，是個大氣時尚新穎的高檔純住宅小區。該地段房產開發前景好升值潛力大。本項目的開發建設將完善該地段城市整體功能，改變周邊環境，提升該地段城市品位，力求使本項目成為雙臺子區建筑標桿商住標桿?？尚行詧蟾婢幹埔罁饕罁P錦市城總體規劃年建設部關于發布的通知建標號國家發展改革委建設部發改投資號文發布的建設項目經濟評價方法與參數第三版雙臺子區城鄉規。這源于相互影響的三方面事實第，中國是個經濟轉型國家。對于個發展中國家來說，城鎮化是個不可避免的問題。自年推行市場化改革以來，中國的城鎮化就開始持續進行，年以后步伐明顯加快。持續的城鎮化對房地產市場的不斷發展提出了要求。不僅如此，中國到目前為止已經歷了長達年的經濟持續高速增長，人民收入水平的提高和對生活質量的追求，為房地產市場的發展提供了強勁動力。第二，中國是個體制轉型國家。中國正從嚴格傳統的計劃經濟體制國家逐漸轉變為市場經濟體制國家，住房改革也是伴隨著其中的諸多改革措施之。以往城鎮居民主要依靠單位分房，而現在則已基本由市場解決。住房推向市場，促成了個巨大的房地產市場的產生和發展。除了這兩個方面以外，中國還是個人口大國，十幾億的人口總量在世界各國之中絕無僅有，龐大的人口數量也意味著巨大的對住房的需求。以上三個方面，分別從不同層面反應了中國的現狀和特色。它們共同揭示了中國房地產市場發展不可估量價格及未來趨勢，結合本項目的特點，本報告認為該價格在雙臺子區具有較強的競爭力。銷售前景分析本項目定位明確，位臵優越，資源豐富，交通便利，設計獨特，較其它房地產開發項目比具有十分明顯的價格優勢?？梢灶A見，本項目具有良好的銷售前景。第三章建設地點及自然條件建設地點項目位于城區紅旗大街，火車站附近，交通方便地段環境優越，超市醫院學校等生活配套完善，緊鄰城區城東南工業主園區，工作學習休閑娛樂十分便利。自然條件地形地貌雙臺子城區處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內成凹狀地質骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在之間，地勢平坦，多水無山系沉積性退海平原，地勢平坦，雙河環抱。氣候條件雙臺子區四季分明，氣候宜人，屬暖溫帶半濕潤氣候。年平均氣溫，全年無霜期為天左右，年平均降雨量毫米左右。地質條件田家鎮地勢低洼平坦開闊，地表為第四的潛力。只要這些因素沒有改變，房地產市場發展的趨勢就不會改變。而在相當長段時期內，這些因素很難改變。因此，我們對房地產前景保持樂觀。近幾年來雙臺子區城區房地產狀況及發展趨勢近幾年來，房地產作為雙臺子區新的經濟增長點和城市居民新的消費熱點，對于擴大內需包括投資與消費需求拉動經濟增長，加快城區擴容提質步伐，改善居民住房條件和提高人民生活質量等方面作出了積極的貢獻。近幾年來，隨著福利房全面停止上市和城區建設步伐的加快，雙臺子區房地產開發投資增幅進步加快，房地產市場日趨成熟。目前，雙臺子區房地產價格總體來說比較合理。銷售前景預測分析項目價格分析位于城區紅旗大街，其銷售價高達元平方米左右本項目在產品設計景觀資源區域位臵等方面擁有相對優勢。根據項目的定位，以及雙臺子區城區總體房價水平，預計本項目年至年住宅銷售平均價為元平方米，地下車庫平均銷售價為萬元個，超市，元平方米。根據雙臺子區目前商品房的銷售等基礎設施均較完備，地理優勢明顯，是幅優質福地，是商務辦公居住的理想之地，開發前景良好。項目總投資為萬元，其中工程費用萬元，其它費用萬元其中建設期貸款利息萬元，預備費萬元，項目周轉用流動資金萬元建設資金總額萬元，其中項目資本金萬元，申請商業銀行貸款萬元，預售收入投入萬元。從項目建設的經濟效益評價來看，項目經營收入萬元，稅前利潤萬元，稅后利潤萬元，財務內部收益率，投資回收期年。從以上指標看出，項目有較好的經濟效益。且項目當經營收入下降，項目投資增加時，仍有較好的經濟指標，項目抗風險能力較強。因此，從經濟角度分析，本報告認為項目是可行的。從以上分析可以看出，該項目啟動的各項基礎條件已具備，項目的各項優勢明顯，具有投資穩定，風險小的特點，既符合國家的有關方針政策，又能產生客觀的經濟效益和良好的機會效益。因此該項目可行。建議該項目的社會和經濟效益良好，建議上級主管部門和銀行給予支持，促使該項目早日上馬，早見成效。建議認真做好工程的招標施工圖設計和施工工作，加強工程質量監控，保證工程質量和施工進度。在建設中要充分注意公用設施環境設施化和社會化的政策，有利于促進雙臺子區城區住房貨幣化分配進程，滿足人們日益增長的住宅消費需求，改善人們生活條件和居住環境，提高人們生活水平。同時，該項目的建設，可以帶動眾多第三產業的發展，增加內需，刺激消費，促進雙臺子區經濟的發展。四項目的建設，有利于建設單位興隆大家庭有限公司提高企業的知名度和社會信譽度，提升企業形象，提搞企業的經營效益，壯大企業實力。市場前景分析全國房地產市場現狀及發展趨勢自年開始升溫