分是沿易水南側長塊畝養老中心二期急救中心第四部分是東部沿南水北調畝為養老中心三期溫泉康復中心第五部分為南部荊軻山周圍畝為荊軻山旅游公園第六部分為荊軻山旅游公園北側畝為政企會議中心第七部分為度假中心北側畝教育培訓中心第八部分為度假中心北側偏西畝物業服務中心第九部分為沿易水畝做休閑長廊項目數據占地面積畝萬平方米總建筑面積萬平方米容積率總投資額億元項目操作年限年投資回報率榮譽養老中心這個項目堅持來源于社會，還報于人民的思想，按照社會和市場相結合的新形式，采取福利和微利并存的辦法，收養收住社會孤老企業孤老，并進行日間周間及短期的托老服務收治患有老年疾病的老年病人和臨終關懷的老人。這是所集養醫護康復娛樂為體的綜合養老機構。養老中心由老年公寓綜合服務項目養老服務培訓中心組成。面向北京保定石家莊和周邊縣城的首先富裕起來的老年人群，提供全方位的服務。老年公寓采取產權或居住權的銷售辦法，或者回收產權銷售方式，從而達到快速回籠資金的目的。收回資金后，在圍繞北京周邊地區建設多個養老中心，利用集團化信息化管理，連鎖經營方式控制服務質量的管理及采購，從而降低運營成本提高服務質量。養老中心可以與當地政銷售收入萬元要減去，萬元利潤總額萬元凈利潤額萬元投資利潤率投資回收期年說明因為養老中心有部分不進行產權銷售的公寓，所以，應該減去的產權銷售率按計算這樣總共就要減去的銷售收入。綜合評價結論本項目建設符合國家老年產業政策和縣政府關于加快城市化進程的要求，項目建成后，在定程度上滿足中高收入家庭的養老住房需求。易州乾榮養老中心地理位置優越，以人為本，呵護健康舒適，保護環境，節約資源，人與自然，協調共生，適宜居住，市場前景看好。項目各項經濟指標均分別較好，項目具有較強的贏利能力和抗風險能力。本項目的建設是可行的。第章總論項目名稱及承辦單位項目名稱易州乾榮養老中心綜合項目承辦單位石家莊開發有限公司法人代表擬建場址項目擬建場址位于易縣城西公里處國道南側。單位概況石家莊開發有限公司，成立于年月，注冊資本萬元人民幣，三級開發資質。公司擁有雄厚的實力和經驗豐富高素質的專業技術人員，主要經營房地產開發與經營建筑施工等。公司實行集團化管理，公司下設開發部策劃部工程部預算部材料部財務部辦公室。子公司有顧問公司物業公司建筑公司和水電公司，總資產萬元。在石家莊市房地產開發企業中，是信譽良好經營業績顯著的房地產開發企業。公司自年月開發建設成片商品樓以來，除合作建設項目以外，還獨自投資人民幣萬元的鹿泉市商業步行街正在加緊施工，目前銷售已經達到，贏得了市政府及業主的致好評。獨立投資人民幣多萬元的平山縣楊家橋鄉大坪水力發電站，也要在今年汛期前竣工發電老中心的發展規劃，結合目前有的平面布置，立足長遠發展，合理進行易州乾榮養老中心工程建設，積極采用新技術新材料，節約能源，節省投資，注重環境保護。易州乾榮養老中心工程方案在適于居住經濟等基本要求下，注意整體布置，進步改善生活環境。項目建議書的工作范圍本項目建議書根據項目建設特點，對項目市場前景建設的必要性建設規模工程方案投資估算財務評價風險分析等內容進行研究，在此基礎上完成了項目建議書。項目建議書的工作概況我公司組成了項目建議書編制小組，對易州乾榮養老中心項目進行了實地考察，了解易州乾榮養老中心項目基本情況，重點了解了易州乾榮養老中心項目對目前及以后發展的需求狀況以及水暖電供應情況搜集了國家省市縣有關政策法規規劃定額等大量資料根據該工程現狀進行了多個方案的比較，并提出了推薦方案，對易州乾榮養老中心項目建設方案的建設規模及對水暖電的需求進行了初期設計。重點對小區建設的必要性市場前景工程方案投資估算效益分析等諸多方面進行綜合分析論證，全面考察項目建設的必要性可行性。在此基礎上完成了該項目的項目建議書報告。項目建議書建設方案本項目規劃擬建設為現代化養老居所社區，其中包括老年居所商業及健身中心等其他附屬設施。期項目場址擬在易水北岸建設棟多層養老住宅樓，和健身中心部分總服務中心的設施，沿易水做休閑長廊和社區道路二期擬在易水南岸建設多層養老住宅樓和急救中心，南部荊軻山旅游公園三期擬在項目場址東部建設養老中心，。這些項目贏得了社會廣泛的支持和贊譽。還有多個項目正在運做中。為謀求長遠的發展，公司堅持以人為本，精益求精的原則，積極拓展人才儲備。目前，公司現有員工人，其中管理技術人員人，具有高級技術職稱人，中級技術職稱人，員工平均年齡為歲。就在這樣支年輕隊伍的帶領下，公司率先實現了網絡辦公自動化及樓盤信息網絡化。開發有限公司在總裁朱俊江先生的領導下，發揚忠誠團結敬業高效的企業精神，大膽開拓勇于創新，依法經營，在激烈的市場競爭中，經營規模不斷擴大，經濟效益快速增長，社會知名度大大提高，并被政府授予重合同守信用單位的榮譽稱號。朱俊江先生是易縣人，這次回鄉投資，就是想做點事情，回報家鄉人民的養育之恩，為家鄉的現代化建設為把家鄉建設成為和諧社會貢獻自己的份力量。編制依據易縣縣委縣政府關于加快縣城建設的戰略發展精神項目土地劃撥出讓地形圖石家莊開發有限公司策劃構想建設部年建設項目可行性研究報告內容和深度規定建設部建標號房地產開發項目經濟評價方法建設單位提供的設計構想依據資料及關于易州乾榮養老中心的建設思想和使用要求國家有關規劃設計定額設計標準及規范。編制原則根據上級有關部門的文件精神，認真貫徹國家有關規定標準規范積極進行實地考察，充分了解易州乾榮養老中心目前基本的基礎設施及有關情況，結合縣城總體規劃原則，根據當地實際，以人為本，合理利用土地，創造舒適安寧環境秀美健康適用的中高檔養老住宅小區。根據易州乾榮自去年月日起，石家莊市名百歲壽星，每人每月均可領到元營養補貼。所以，建設養老中心已經屬于市場化行為。項目建設基本條件榮譽養老中心坐落在易州西部的生態園區。養老中心由辦公樓老年公寓醫療中心物業樓花園球場等組成。項目數據占地面積約萬平方米畝建筑面積萬平方米容積率倍總投資億元乾榮教育培訓基地項目數據占地面積約萬平方米畝建筑面積萬平方米容積率總投資萬平方米教育是我國改革開放以來，需要進步研究的個大問題。迅速提高貧困地區人民的文化水平和勞動技能，是政府和我們每個人的責任。我們可以從貧困地區招攬富余勞動力，經過培訓，向北京等大城市輸送?；蚪⒎衔覀兊貐^情況的專業教育體系，如旅游職業學校，開展易州及西部山區的旅游事業?；蛞揽看蟪鞘薪①F族學校，采取封閉式管理，高質量教學?；蚪⒄笈嘤柣?，為政府或企業提供繼續學習的地方。每位父母都會珍惜孩子上大學的機會，在當今知識經濟的時代，沒有良好的高等教育基礎，在社會上就沒有競爭力。教育部公布的最新數字顯示，年全國報考大學的人數將達萬，而預計入學率將在，這意味著至少有萬學生會高考落榜，正是這些落榜學生給大學招生產業帶來至少億的市場，帶來無限的商機。占地畝地老年人康復中心，建筑面積萬平方米，可容納近萬名老年人，可創造近個工作崗位?？傊?，我們這個地區遠離城市，風景如畫，空氣清新，充滿鄉村氣息，是個建設良好教育氛圍的地方。學校的教育方向分四部分養老服務培訓中心家政培訓就業中心政企培訓基地教育基地旅游品質起到催化劑的作用。況且該園區中有個農業采摘園，她對于度假村的開放。同樣可以帶來可觀的收入。南部的荊軻塔公園建成開放后同樣可以帶來定的收入。接受教育安排就業教學反饋調整教學內容方法安排就業乾坤會議中心與度假中心項目數據占地面積約萬平方米畝建筑面積萬平方米容積率倍總投資萬平方米政企會議接待區設有以下功能賓館休閑娛樂區體育健身區美食中心度假中心水療溫泉按摩利用建成的各大園區的整體優勢，優美的環境，周到的服務，悠久的歷史文化氛圍，配套完善的設施。吸引北京天津保定石家莊太原市等各地的政府機關和企業會議。接待會議過程中，同時還可以招商引資該項目的操作程序可以和政府或其他公司共同投資興建，項目的回收期較長，十年左右，但收益率可觀。乾榮總服務中心項目數據占地面積約萬平方米畝建筑面積萬平方米容積率倍總投資平方米總服務中心設有以下功能物業服務區商業購物區車輛服務區康復中心急救中心該項目是配套設施，是必須興建的。投資回收期緩慢。但是，他的功能完備與否影響到老年人康復中心的運轉，所以必須認真搞好。建設規模期總用地面積住宅套數戶總建筑面積容積率住宅建筑面積商業等建筑面積地下建筑面積綠化率主要經濟指標總投資萬元，其中建安費萬元，其它工程費用萬元，預備費萬元，建設期貸款利息萬元建設周期年投資估算與資金籌措本項目固定資產總投資為萬元，企業擬自籌萬元，籌資萬元，其余利用預售房款。經濟效益學校勞動力輸出培訓學校對于部分來說，我們不但給上學的學生找到了上學接受教育培訓的機會，而且畢業后直接安排到老年人康復中心需要的工作崗位上。這樣來，解決了學生和家長為上學找不到工作的后顧之憂。同時我們還可以在城市建立聯系家政和需要照顧老人或小孩工作的根據地。幫助受訓學生找到工作。是可以擴大學校的影響，二是可以增加學校的招生。對于部分來說，接受教育的學生可直接安排到荊軻公園工作，或者為易縣的旅游事業輸送人才。同樣也可以解決學生的安排問題。該項目的運作計劃與招生生源相配合，比如第期計劃招生種類和人數可參考安排就業的能力來考慮，根據人數確定期建設的規模，從而制定投資計劃和回收期限。同樣運作二期，三期。最終完成事先整個的想法。教學的質量是整個計劃的關鍵因素，定要在下面的流程圖完成教學的內容和質量的不斷完善，并最終生存成長為個有規模，有信譽，有內容，有理想的教育基地。易水河畔生態旅游休閑中心和荊軻公園項目數據占地面積約萬