見下表表二項目收益表注容積率序號項目名稱銷售單價工程量金額萬元備注銷售收入別墅類雙拼市場預估其中產品聯排市場預估獨棟市場預估小高層市場預估社區商業市場預估營業稅及附加稅前利潤總投資稅前利潤率總投資土地增值稅增值額的所得稅稅后凈利潤稅后凈利潤率凈利總投資注上表中計算為電子計算，四省五入取整量銷售收入萬元分期收入萬元年第期雙拼別墅聯排別墅獨棟別墅年第二期雙拼別墅聯排別墅獨棟別墅年第三期雙拼別墅聯排別墅小高層商業年第四期雙拼別墅小高層商業合計五現金流量分析表四現金流量動態表序號分期項目年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年現金流入銷售收入其它收入現金流出開發建設投資土地成本開發前期費建安成本基礎設施費園林環境管理費用財務費用土地財務費用建設營銷費用銷售稅費土地增值稅所得稅當期現金流量累計凈現金流量貼現系數當期凈現值累計凈現值財務內部收益率財務凈現值動態投資回收期年靜態投資回收期年財務內示，分項與合計之間相差〒屬正常情況。三擬開發周期規劃年通過土地轉讓取得該地塊。項目整體開發分為四期，每期開發及銷售約為萬方體量項進行滾動式的開發。項目整體開發周期為年半。其中，建設周期為年年月年月項目整體銷售周期為年，在資金到位的情況下，預計年上半年第期開始入市銷售。時間規劃開發進度年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年工程進度第期雙獨聯第二期雙獨聯第三期雙拼聯排小高第四期小高層為主雙拼銷售進度第期雙獨聯第二期雙獨聯第三期雙拼聯排小高第四期小高層為主雙拼四分期銷售收入規劃表三銷售收入規劃表注容積率銷售年份開發期數產品類型銷售單價元銷售全國各地房價上漲迅速，長沙房價也迅猛發展，去年以來的眾多宏觀調控政策甚微，預計未來政府有可能出臺新的更嚴厲的宏觀調控政策，從土地市場供應結構金融信貸市場等多個方面對房地產市場進行調控。四地塊定位分析根據地塊的實際情況，結合市場供應情況，以容積率以為基準進行開發建設，預計總建筑面積為，以別墅類產品獨棟雙拼聯排小高層產品及少量的社區商業的組合開發模式為宜，滾動式開發，總開發周期約為四年半，銷售周期約為四年。二投資和收益分析在容積率的情況下進行了模擬財務測算，以萬畝的地價計算，稅前利潤為萬元，稅前利潤率為，稅后利潤萬元扣除土地增值稅，稅后利潤率，有著較高的經濟效益項目投資經測算，該項目總投資為萬元，際投資估算詳見下表表投資估算表開發面積畝容積率項目名稱長沙青竹湖項目日期項目單位成本元總成本萬元計算說明土地成本，其中土地出讓金，按照萬畝計算，土地面積畝二開發前期費其中勘察設計費項目為別墅，部分提高設計費報批報建費三通平費場地具備道路場地平整，考慮臨水臨電臨時設施費低壓和配套費，區內的工程費，紅線外費用室外消防系統按總建筑面積計算綜合管網設計室外智能系統五園林環境依設計方案的不同而工藝品在年月在武漢湖北首屆林博會上獲產品金獎，年月在首屆中國國際林業博覽會面積占，雖然較已經有了很大的降低，但是本項目規模體量比較大，的比例仍然不小，將在定程度上影響本項目的開發建設?市場風險，本項目南面芙蓉北路沿線未來可供開發面積比較大，地理位臵都優于本項目，未來競爭比較激烈?未來出臺的政府宏觀調控政策的影響，年以來，全國各地房價上漲迅速，長沙房價也迅猛發展，去年以來的眾多宏觀調控政策甚微，預計未來政府有可能出臺新的更嚴厲的宏觀調控政策，從土地市場供應結構金融信貸市場部收益率動態投資回收期年靜態投資回收期年該項目在出售時的全部投資收益的經濟可行性分析表明，本項目的財務指標滿足有關標準的要求，具備定的抗風險能力。青竹湖項目分析區域概況中鐵臵業長沙青竹湖項目地處長沙重點規劃建設的四大組團之的撈霞組團，該組團欲以青竹湖高爾夫球場深水港碼頭金霞開發區新火車北站為依托，借區域內發達的交通路網，豐富的生態資源，將該組團打造成個居住商貿休閑旅游影視為體的生態新城，希望通過金霞物流中心帶動的人流信息流資金流技術流，來有效地構架房地產開發的資源平臺，為長沙市北城地產格局實現飛躍提供支持。二項目概況地塊基本情況中鐵臵業長沙青竹湖項目地塊位于開福區青竹湖鎮，但未來開發體量較大。三地塊分析優勢分析?項目地塊自然環境優美，地勢高低起伏，有利于因地借勢打造豐富的產品線?項目地塊區域規劃發展潛力巨大?交通道路網絡暢達?項目區域整體形象較高端，有利于高品質產品的打造。劣勢分析?現場地塊不平整，有較大落差，勢必增加規劃難度和開發成本?離市區較遠，區域內生活配套設施缺乏，公共交通不太方便，生活不便，前期目標客戶群只能鎖定在有車族?項目西邊的鐵路線帶來定的噪音污染，降低居住品質。機會分析?金霞海關保稅物流中心的規劃建設和火車北站的搬遷未來將給區域內帶來消費客群支撐?隨著政府宏觀調控，低容積率低密度的高品質物業市場逐步稀缺?區域內近期多個大盤的開發建設將提升區地塊東靠太陽山路，西臨星月路，南接北三環，北邊為青竹湖水庫與青竹湖畔小區，距離長沙汽車北站約公里。地塊建筑凈用地面積，約畝，另有的綠化用地，的規劃路幅用地。地塊呈不規則扇形，地形高低起伏，植被豐茂，景色秀美，地塊為出讓用地，土地用途為住宅用地，目前地塊拆遷已基本完成。交通狀況市政道路建設較理想，道路暢達，太陽山路，星月路青竹湖大道已開通，經芙蓉北路或東二環與市中心相連，交通比較方便。配套狀況周邊市政生活配套較單薄，將給項目居民生活帶來較大不便。周邊狀況周邊環境優美，但常住人口較少，項目東北邊為青竹湖外國語實驗中學，東邊有個安臵小區，北邊風景秀美的青竹湖旁有個青竹湖畔小區外，周邊其他都是尚待開發的土地，區域目前開發項目較率財務費用建設貸款億，年建設期，利率八不可預見費九營銷費用銷售收入間接成本總投資成本，直接成本間接成本注上表中計算為電子計算，四省五入取整表示，分項與合計之間相差〒屬正常情況。二項目收益別墅類物業按元平米小高層銷售按元社區商業銷售按元平米計算，項目收益詳上獲林博會最受歡迎獎，年月在湖北省第二屆林博會上獲系列產品金獎。年月德繁牌商標獲州知名商標。本公司生產的產品利用環保復合材料生產，形成了無公害無污染獨具環保特色，在人民日益追求美的享受的前提下，我們很好的結合了極利于人民健康消費趨勢的市場特點，符合人們需求。該設備技術成熟可靠，自動化控制水平高，根據已有成功案例顯示，所得產品質量明顯優于國內同類產品。另外，原材料可充分取材，施膠量少，成本低，價格相對于國內同類產品頗具優勢，內銷市場潛力大。再則，設備技術已通過質量標準體系美國室內用標準，外銷市場同樣潛力巨大。最后，項目制造的秸稈工藝品和板材可享受國家對有關資源再生利用項目的稅收優惠政策。項目積極打造高科技的工業反哺農業的探索模式，能切實解決三農問題?？傊?，本項目投資意義重大，投資前景看好，可行性強?？h委縣人民政府明確提出從十五起，產業布局將從農業向工業轉型，在全州率先走科技含量高經濟效益好資源消耗低環境污染少人力資源優勢得到充分發揮的新型工業化路子。項目區域自然經濟社會背景地理位臵?？h位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自治州的東南角，地處東徑乒乓球協會等文化協會組織發展到個，容美藝術團老年管樂團老年藝術團五里滿堂音藝術團夕陽健身隊長壽健身隊走馬官鼎村籃球隊等文體團隊發展到個。文化創作退役軍犬最后只白虎遠去的詩魂巴國儷歌等作品分別獲得全國少數民族文學創作獎全國少數民族文學創作駿馬獎。建設必要性及編制依據建設的必要性充分利用農林剩余物資源節約木材的需要本項目采取的技術是企業多年研發創制的自有工藝和引進國內外先進裝備，結合中國國情，經二次創新后形成的高新技術。由于農作物秸稈和木材有本質上的區別，無法用常規工藝，通過含有甲醛的黏結劑，粉碎成顆粒后第章總述項目名稱及建設單位項目名稱湖北木制工藝有限公司年產萬套國漆工藝品改擴建項目項目產品國漆工藝品建設地址縣返鄉農民工創業園項目性質改擴建企業性質有限責任公司產品方案生產規模年產萬套國漆工藝品。法人代表電話號碼項目建設單位基本情況湖北木制工藝有限公司創建于年，是縣創立較早的家明星民營企業，企業法人代表周德繁。廠址座落在距縣城公里的容美鎮長嶺，緊靠恩鶴巴鶴公路干線。該公司現有國漆工藝品工藝地板及裝飾板材加工生產線兩條，主要生產的產品為特色國漆工藝品和工藝地板及裝飾板材，該產品在市場上有較高的聲譽和市場占有率。有山林權屬畝擁有漆樹林基地多畝及恩施毛壩生漆制備技術發明專利德繁牌商標等知識產權企業總資產多萬元，年銷售收入萬元，企業年盈利萬元左右，現有職工人。其中管理人員人。技術工人人，企業目前年生產能力為國機，實現由農業大國向農業強國的轉變。農業區的發展，就是要用科學發展觀指導經濟社會發展，必須要強調解決三農問題。本項目的實施將成為個解決三農問題和資源綜合利用的示范典型。近年來，我國經濟的強勁增長使能源問題變得空前嚴峻，中央提出的循環經濟論是此問題的解決之首。中央經濟工作會議明確提出，節約能見下表表二項目收益表注容積率序號項目名稱銷售單價工程量金額萬元備注銷售收入別墅類雙拼市場預估其中產品聯排市場預估獨棟市場預估小高層市場預估社區商業市場預估營業稅及附加稅前利潤總投資稅前利潤率總投資土地增值稅增值額的所得稅稅后凈利潤稅后凈利潤率凈利總投資注上表中計算為電子計算，四省五入取整量銷售收入萬元分期收入萬元年第期雙拼別墅聯排別墅獨棟別墅年第二期雙拼別墅聯排別墅獨棟別墅年第三期雙拼別墅聯排別墅小高層商業年第四期雙拼別墅小高層商業合計五現金流量分析表四現金流量動態表序號分期項目年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年現金流入銷售收入其它收入現金流出開發建設投資土地成本開發前期費建安成本基礎設施費園林環境管理費用財務費用土地財務費用建設營銷費用銷售稅費土地增值稅所得稅當期現金流量累計凈現金流量貼現系數當期凈現值累計凈現值財務內部收益率財務凈現值動態投資回收期年靜態投資回收期年財務內示，分項與合計之間相差〒屬正常情況。三擬開發周期規劃年通過土地轉讓取得該地塊。項目整體開發分為四期，每期開發及銷售約為萬方體量項進行滾動式的開發。項目整體開發周期為年半。其中，建設周期為年年月年月項目整體銷售周期為年，在資金到位的情況下，預計年上半年第期開始入市銷售。時間規劃開發進度年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年工程進度第期雙獨聯第二期雙獨聯第三期雙拼聯排小高第四期小高層為主雙拼銷售進度第期雙獨聯第二期雙獨聯第三期雙拼聯排小高第四期小高層為主雙拼四分期銷售收入規劃表三銷售收入規劃表注容積率銷售年份開發期數產品類型銷售單價元銷售全國各地房價上漲迅速，長沙房價也迅猛發展，去年以來的眾多宏觀調控政策甚微，預計未來政府有可能出臺新的更嚴厲的宏觀調控政策，從土地市場供應結構金融信貸市場等多個方面對房地產市場進行調控。四地塊定位分析根據地塊的實際情況，結合市場供應情況，以容積率以為基準進行開發建設，預計總建筑面積為，以別墅類產品獨棟雙拼聯排小高層產品及少量的社區商業的組合開發模式為宜，滾動式開發，總開發周期約為四年半，銷售周期約為四年。二投資和收益分析在容積率的情況下進行了模擬財務測算，以萬畝的地價計算，稅前利潤為萬元，稅前利潤率為，稅后利潤萬元扣除土地增值稅，稅后利潤率，有著較高的經濟效益項目投資經測算，該項目總投資為萬元，際投資估算詳見下表表投資估算表開發面積畝容積率項目名稱長沙青竹湖項目日期項目單位成本元總成本萬元計算說明土地成本，其中土地出讓金，按照萬畝計算，土地面積畝二開發前期費其中勘察設計費項目為別墅，部分提高設計費報批報建費三通平費場地具備道路場地平整，考慮臨水臨電臨時設施費低壓和配套費，區內的工程費，紅線外費用室外消防系統按總建筑面積計算綜合管網設計室外智能系統五園林環境依設計方案的不同而工藝品在年月在武漢湖北首屆林博會上獲產品金獎，年月在首屆中國國際林業博覽會