經濟指標主要技術經濟指標表詳見表序號指標名稱單位數值備注主要技術數據總占地面積畝小鎮占地面積畝巴伐利亞新農莊畝配套柑橘示范園畝巴渝風情的新農莊畝特色商業街區畝高標準柑橘示范園面積畝小鎮建設用地面積畝建筑密度容積率二主要經濟指標項目總投資其中建設投資建設期利息流動資金資金籌措年營運收入年利潤總額年凈利潤項目運營期間凈現金流量第二章項目建設的必要性分析是帶動農業產業化及現代農業發展的強勁動力是全國柑橘主產區之，也是全國乃至世界柑橘生產最適宜的生態地區之。市委市政府直對柑橘產業給予高度重視，并采取了系列政策措施，柑橘產業也成為全市農業產業化打造的重點項目之，全市柑橘產業發展步入了快車道。但目前我市柑橘產業發展仍然面臨諸如優質專用柑橘及加工柑橘原料基地建設嚴重不足標準化柑橘果園改土建設難度較大農民收入偏低，自我北國際機場公里，市規劃的三環十射公路網涵蓋緊臨渝黔成渝高速公路，成渝渝黔鐵路交匯境內達公里公里的繞城高速公路在境內有公里渝滇高速公路在境內有公里鐵路總里程達公里，有火車站個，其中三級站個，擬建的城市鐵路南北貫穿全境，規劃的城市輕軌號線直達，把主城與主城緊密連接。此外，長江黃金水道公里東西貫第章總論項目背景年月，市政府辦公廳發出市人民政府辦公廳關于進步加快柑橘產業發展的意見中，被確定為全市個集中成片新發展柑橘標準化果園重點區縣之。隨即區政府出臺市現代農業園區總體規劃，并確定了晚熟柑橘優質糧食優質蔬菜農產品加工生豬生態雞規模養殖和觀光農業六大產業。農業開發有限公司是現代農業園區中龍頭企業之，公司投資億元建設占地萬畝現代農業園項目。項目主要包括建設畝高標準柑橘示范園和畝的小鎮。該項目作為市現代農業園區建設個核心區個特色組團個主體項目的重要組成部分，將在發展現代農業建設社會主義新農村統籌城鄉發展新路等方面做出有益探索。二項目基本概況項目名稱主要包括兩個大部分，是核心區區的小鎮建設項目，其業主是臵業有限公司內資，注冊資金捌佰萬元二是拓展區區的高標準柑橘示范園項目，其業主為農業開發有限公司外資，公司法人代表為，注冊資金壹佰萬歐元，是由國際公司在投資成立的獨資公司。國際公司設臵在北威州首府爾多夫市以下簡稱杜市，是家集科技發展文化旅游信息技術外貿進出口業務先進技術交流與合作的國際化集團公司，多年來，公司致力于德中經濟文化技術交流與合作，并取得豐碩成果。四報告編制依據市人民政府辦公廳關于進步加快柑橘產業發展的意見渝辦發??號市百萬噸優質柑橘產業化工程規劃修編國家農業部發布的柑橘優勢區域發展規劃市城鄉總體規劃市小時經濟圈經濟社會發展規劃渝府發??號關于印發小時經濟圈區經濟社會發展規劃的通知府發??號區國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要市現代農業園區總體規劃區十現代農業園項目二項目性質新建三項目法人臵業有限公司內資和農業開發有限公司外資核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,四項目選址現代農業園項目主要由兩部分組成。小鎮建設項目，即核心區區，選址在區規劃建設的萬畝現代農業園區內的先鋒鎮，占地面積畝，涉及該鎮夾灘社區和永豐村兩個村居。高標準柑橘示范園項目，即拓展區區，選址在區規劃建設的萬畝現代農業園區內，涉及龍華鎮的燕壩村和白沙鎮的芳陰村，占地面積畝。五建設內容與規模區建高標準柑橘示范園畝，其中區畝，區畝。在區小鎮內建設約套具有巴伐利亞風情的新農莊，占地面積畝。并按每套畝配套建設高標準柑橘園。建設農民居住的具有巴渝風情的新農莊，占地面積畝。建設集會務中心啤酒屋跑馬場高爾夫訓練場農業科普中心其它商飲業和公共服務設施等于體的，具生態旅游會務接待休閑購物功能的商業街區，占地面積畝。配套建設果汁加工廠。結合循環農業理念，在區發展生豬養殖生態雞養殖等項目建設沼氣池，并配套建設沼氣發電站。三項目業主概況現代農業過高新技術研發和適用技術推廣，解決柑橘生產的技術投入問題通過標準化種植模式的建立及推廣，解決品質問題通過品牌塑造和市場營銷，解決農產品價值提升問題等等。三是帶動現代農業園區快速發展的內在要求柑橘是傳統產業，也是第大園藝作物，是全國最大的晚熟鮮銷柑橘生產基地。年月，市政府辦公廳發出市人民政府辦公廳關于進步加快柑橘產業發展的意見中，被確定為市柑橘百萬噸工程十個重點區縣之?，F代農業園的標準化柑橘示范園項目建設將很大程度上帶動區柑橘產業的快速發展。同時，現代農業園項目位于規劃建設的萬畝現代農業園區內，隨著現代農業生態農業理念的不斷深化，柑橘產業的快速發展勢必帶動整個現代農業園區的發展，并能有效提升園區品質。四是社會主義新農村建設模式的有益探索建設新農村是構建和諧的重要基礎，是貫徹落實科學發展觀的戰略任務，也是保障我市現代化建設的必然要求，更是實現全面建設小康社會的關鍵環節。黨的十六屆五中全會明確提出，要按照生產發展生活寬裕鄉風文明村容整潔管理民主的要求，扎實穩步地推進社會主義新農村建設。作為大城市與大農歷史使命。因此，該區域必須始終把生態環境建設和保護放在頭等重要的地位，堅持科學發展觀和可持續發展戰略，充分發揮生三峽庫區是我國淡水資源戰略庫?，F代農業園的建設，將針對三峽庫區的資源開發建立循環經濟模式，探索生態建設與經濟發展有機結合，切實解決發展與環境的突出矛盾樹立典型，充分發揮輻射帶動作用。第三章項目建設條件分析項目擬建區域的基本情況區基本概況位于市西南部，區地處東經，北緯之間，位于三峽庫區尾端，東鄰巴南綦江，南靠貴州習水，西依永川四川合江，北接壁山。是聶榮臻元帥的故鄉，是市重點規劃建設的六大區域性中心城市之，是長江上游重要的航運樞紐和物資集散地。全區幅員面積平方公里，人口萬，是市建設的小時經濟圈圈內幅員面積最大的區縣，轄個鎮個街道個風景名勝區。直轄十年來的持續快速發展，綜合經濟實力得到明顯增強，年全區實現地區生產總值億元，規模以上工業企業總產值億元，社會消費品零售總額億元，全社會固定資產投資完成額億元，預算內地方財政收入億元，城鎮居民人均可支配收入元，農村居民人均純收入元。交通區位。北距主城公里江并存城鄉二元結構突出的特殊直轄市，市委市政府站在破解三農問題的戰略高度，認真落實科學發展觀，按照統籌城鄉發展和多予少取放活的要求，采取系列支農惠農的重大政策，為推進社會主義新農村建設奠定了良好的基礎。但同時，全市農村經濟和社會發展仍然存在農村基礎設施依然脆弱農村社會事業發展滯后農民生產生活條件亟待改善等諸多問題?，F代農業園項目正是針對項目區內村莊道路質量較差公共活動場地和配套設施缺乏自然和景觀保護不足村莊環境衛生較差等問題，通過企業和農民的共同參與以及在政策機制制度等方面的創新，為社會主義新農村建設和推動城鄉統籌發展做出了有益探索。項目對農村居民生產生活空間科學合理的功能布局和設計，充分體現了人性化的設計理念，這勢必會成為社會主義新農村建設過程中的個點睛之筆。五發展循環經濟，解決生態安全的客觀需要世界最大的三峽水庫主體在，是我國最大的淡水資源戰略庫，是全國南水北調戰略工程的水源地。保障三峽水體不受污染和三峽大壩的安全營運，是關系到長江中下游和華北廣大地區生命財產的頭等大事，是關系到中華民族子孫后代的頭等大事，是及長江上游區域長期肩負的重力弱，品種更新換代緩慢柑橘果園零散分布，技術水平低建設不規范幼樹撫育管護不到位，產量低品質差等問題?，F代農業園項目建設對提升柑橘產業的競爭力，推進農業產業化發展具有極大的促進作用。主要表現在以下幾個方面。是通過標準化柑橘示范園的建設，其先進的科技技術科學的運作管理模式等將對全市柑橘產業向規?；萍蓟瘶藴驶纳a經營方式轉換產生重大的促進作用。二是通過標準化規?；母涕偈痉秷@建設，其優質高產的柑橘將成為加工和鮮銷市場有力的支撐者。三是通過每幢農莊配套畝果園，為地區提供種吸引城市中小資本投資柑橘產業發展的全新模式。二是推進城鄉統籌，解決三農問題的需要努力縮小城鄉差距，推進城鄉統籌，是當前和今后段時間內需要重點解決的問題。建立現代農業園將從以下幾個方面積極推進城鄉統籌和化解三農問題。是項目建設過程中，在土地租賃農村集體建設用地臵換等方面對土地流轉方式進行了積極探索，為破解農村發展中的土地瓶頸制約問題提供典型經驗。二是項目建設過程中，通過扶持項目區農民參加職業培訓吸收農民到項目區柑橘園農莊商業街區創業就業等，能有效帶動項目區民增收和就業問題。三是高標準柑橘示范園將建成柑橘種植技術服務支撐平臺，解決缺乏資金技術投入，集約化經營差，農產品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術研發和適用技術推廣，解決柑橘生產的技術投入問題通過標準化種植模式的建立及推廣，解決品質問題通過品牌塑造和市場營銷，解決農產品價值提升問題等等。三是帶動現代農業園區快速發展的內在要求柑橘是傳統產業，也是第大園藝作物，是全國最大的晚熟鮮銷柑橘生產基地。年月，市政府辦公廳發出市人民政府辦公廳關于進步加快柑橘產業發展的意見中，被確定為市柑橘百萬噸工程十個重點區縣之?，F代農業園的標準化柑橘示范園項目建設將很大程度上帶動區柑橘產業的快速發展。同時，現代農業園項目位于規劃進行了積極探索，為破解農村發