明材料。二研究范圍本可研報告范圍包括根據國家有關政策，結合榮城市實際情況，分析項目提出的背景及建設必要性。根據規劃并結合現狀確定項目的建設規模及建設內容項目建設地點及項目建設的有利條件項目總體規劃方案消防環境保護勞動安全衛生及節能企業組織及勞動定員工程實施進度安排投資估算和資金籌措經濟效益和社會效益評價第五節可研報告概要伴隨著省政府突破戰略的逐步實施，市作為重要農產品物流樞紐的地位進步確立，吸引著國內甚至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使市成為魯西南物流及經濟交流中心，從而有利于提高市的知名度項目投資規模大，建設周期適中，對周邊地區產生強烈的增長極輻射作用，從而帶動經濟發展。農業港規劃總占地面積畝，商用占地面積約畝，工業用面積約畝。項目分期建設，二三期為商用地開發，共其中期畝。二期畝，三期畝。主要進行農副產品的現場交易期貨交易儲存物流運輸和深加工工業物流業建筑業服務業及社會基礎設備的發展具有極大的促進作用。三具有農產品流通樞紐的資源優勢市土地資源遼闊，土壤氣候和水資源條件較好光熱資源豐富，適宜糧食和多種經濟作物生長，對于林果業和畜牧業生產也十分有利。市是省產糧大區糧食調出大區和僵著各的農產品商品生產基地。主要農副產品調出量見第三章。市林業資源豐富，林木覆蓋率已達，是全國平均綠化先第章總論第節概述項目名稱中國農業港農副產品物流交易加工中心項目二項目承辦單位實業有限公司注冊資本法定地址三法人代表及聯系方式法人代表聯系電話傳真四投資方簡介投資方名稱中國集團有限公司地址電話傳真五項目擬建地點省市區第二節可行性研究編制單位單位名稱省工程咨詢有限公司二工程咨詢證書編號三工程咨詢等級甲級四發證機關國家發展計劃委員會第三節承辦單位概況中國集團有限公司概述立足香港，面向國際，努力為中國的經濟發展服務。主要經營臵業投資科技貿易策劃咨詢資金運營服務旅游進出口等。主要業務包括房地產開發項目開發國際出口貿易農業技術開發農副產品銷及其技術研發，花卉及相關技術研發，苗圃基地建設及經營，房地產開發，公路橋梁建設經營，國際信息科技信息咨詢服務，銷售本公司產品。公司將作為集團在的投資平臺，將充分發揮其信息優勢融資優勢人才優勢，為當地經濟建設服務。公司將在建立中國農副產品物流交易加工中心，該項目總投資將突破億元人民幣期億，年交易量萬元噸，三年后達到萬噸以上，將成為地區的農副產品物流中心加工中心批發中心。這項目的建成，將能有力推進突破，帶動經濟的發展。同時，公司在擁有國際會展中心座，占地畝，面積萬平方米，為中國國家級展會中國林交會的常設會址。林交會是中國最高級別的由國家林業局批準并與省人民政府主辦的具有行業代表性的高端森林林業木工藝品家具制品林業機械園林園藝花卉苗木木質建材的交易研討論壇盛會。每年月日在的本會展中心定期舉辦，每屆都數千家國內外具有影響力的森林木材加工貿易企業參加。會展中心將依托中國林交會，建成中國的林業木工機械的集散地。第四節申請報告編制的依據和范圍編制依據本可研報告編制的主要依據為售加工建材投資融資顧問廣告影視制作發布企業策劃旅游生態景觀環境設計施工建設等。公司在國內上海浙江等地投資建有多家公司，實力雄厚，信譽良好。公司擁有碩士以上管理人員人其中博士人，具有批國際管理經驗的投資管理人才和企業經營人才。集團下屬全資企業香港宏嘉國際貿易有限公司上海綠牙生態技術發展有限公司上海坤林生態環境科技建設有限公司上海上三實業有限公司上海久博展覽服務有限公司上海金佰納酒業有限公司上海莊園酒類銷售有限公司上海成龍國際鄉村俱樂部實業有限公司國際會展中心。集團合資企業上海姿源房地產開發有限公司，上海中坤實業有限公司上海益煌鋼鐵有限公司北京城建集團三公司上海銀海影視有限公司中國酒民網等。集團宗旨正德共贏至善快樂法定地址地址香港九龍旺角彌敦道號荷李活商業中心室電話傳真二實業有限公司簡介實業有限公司經省人民政府批準，由中國集團有限公司投資的個外商獨資企業，注冊資金萬元人民幣。經營范圍農副產品交易加工倉儲物流口手續辦理及銀行分理處地下車庫及設備層商住體化酒店幢層裙房占地面積層主樓層商業娛樂餐飲寫字間客房地下車庫及設備層三信息區畝裙房占地面積層主樓層期階段信息樓幢農副產品電子商務平臺資金結算中心農副產品期貨交易中心期貨中心辦公區計算機機信息中心其他四公用配套設施變電所設于辦公樓內鍋爐房泵房五倉儲區畝自動化冷庫幢噸氣調庫幢噸普通倉庫幢單噸六住宅區畝平方米小高層公寓幢層萬平米幢期合計畝第七節主要技術經濟指標主要技術經濟指標表期序號項目單位指標備注建設規模交易規模億元倉儲規模萬噸項目總投資萬元其中固定資產投資萬元鋪底流動資金萬元項目期占地面積畝約畝項目建筑面積項目定員人全年生產天數天人員工作天數天項目建設期年設備裝機容量項目年用水負荷噸小時銷售收入萬元年正常年總成本萬元年正常年稅后利潤萬元年正常年稅后財務內部收益率投資回收期年含建設期貸款償還期年含建設期盈虧平衡點第二章項目提出的背景及建設必要性第節項目提出的背景農產品流通成為經濟發展瓶頸我國農產品生產流通中的發育還很不成熟，主要問題直是小生產與大市場的矛盾，表現為農產品的市場銷售體系落后市場軟硬件建設不足和貯運加工區域，形成了龐大的消費市場。蘇魯豫皖交界處需要個商貿中心城市，有能力發展成為這個商貿中心城市。發展大流通，實施商貿興城，已成為市調整產業結構的又重要戰略決策。以提升城市載體功能為重點，實現城市建設的新跨越，培育商貿流通業發展的載體。整合現有市場資源，重點規范和提升農產品畜產品專業市場，大力發展現代物流業。以食品農資為突破口，通過改組改造現有倉儲運輸聯運等，加快向現代物流企業轉型。在建設商貿物流基地這盤棋上，口岸是枚極其重要的棋子。年月，占地畝的新口岸建成，它集口岸海關商檢等部門辦公場所于體，監管區及配套倉儲設施多平方米。年月日，新口岸實現了與青島港的直通，通關能力達萬個標準箱?？诎兜慕ㄔO，為該市及周邊地市發展對外貿易提供了優越條件，也為青島港在內陸開展進出口業務提供了根據地。隨著至蘭考高速公路的開通，口岸的業務范圍可以輻射到河南山西等中西部地區，將成為進出口商品的重要集散地。建設大型專業批發市場，擴大物流范圍，加強與省內外發達地區商貿流通業的對接步伐，致力于發展連鎖經營，建設物流配送中心，全力推進物流現代化，新型流通業態的介入將會極大地提升商貿流通業的層次。倉儲物流中心項目的建設將對市加系統的不完善。據統計，目前作為我國農業生產主體的農戶數量大約為億戶，而平均每戶擁有的耕地只有畝左右。生產經營規模過小，導致農戶為市場提供的農副產品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有左右。流通不暢和市場缺位就會使產品向商品的跨越出現障礙，要么無法實現生產的價值，要么價不符值，農業增產卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農產品，同時容易放大農產品市場的波動，增加了生產的盲目性。過大的市場波動不僅損害農民的利益，也損害消費者的利益。而這種家戶小規模分散生產的格局在相當長的時期內都不會有根本性的改變。這不僅關系到農民的增收問題，也直接影響到我國農業市場化和現代化的進程。建設類似本項目提出的農業港，興辦倉儲設施和加工企業購臵農產品運銷設備，組建大型農產品交易倉儲運輸期貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區的流通樞紐。讓市場這支看不見的手，起到優化資源配臵調節國民經濟發展的重要作用。二市具有成為大型農業集散基地的區位優勢市位于魯西南平原，蘇魯豫皖省縣交界處，素有鎖鑰，四省通衢之稱，是發展商貿流通業的風水寶地。以市為中心，向周邊公里輻射，是個有萬人居住的人口密集廠房，配套設備，進行農副產品深加工。項目全部完成約投資億元人民幣。期主要包括交易區畝信息區畝倉儲區畝配套服務畝住宅畝。期建筑面積平方米，本項目主要針對期工程進行設計。本項目期建成后形成年萬噸噸農產品物流的倉儲能力，其中氣調庫噸，冷庫噸，普通貨物存儲達到噸。年現貨交易額達億元人民幣。期貨市場交易額期達億元。本項目將建設與農產品流通相配套，為農產品交易服務的電子商務平臺資金結算中心和檢驗檢測中心，將先進的農產品信息采集發布系統電子統結算方式和農產品批發市場檢驗檢測系統引入農業港，建立現代化高效率人性化的流通市場。該項目總投資為萬元，其中固定資產投資萬元，流動資金萬元。經測算，項目投產后，各項經營收入萬元，實現利潤萬元稅后。貸款償還期為年含建設期年。項目投資回收期為年，經濟效益顯著。項目委托方技術力量較強，管理經驗豐富，具有雄厚的經濟實力和良好的信譽，建設條件良好，本項目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。項目建設符合國家產業發展規劃，符合國家發展政策，投產后，能夠充分發揮人力資源優勢，調整產業結構，促進企業經濟健康協調可持續發展。綜合以上分析，項目實施后有定的社會經濟效益，項目是可行的。第六節主要建設內容本項目分期建設，期主要考慮建設交易區辦公配套區信息區和倉儲區，期占地面積約畝。二期考慮擴建交易區和倉儲區建設物流區。二期占地面積合計約畝。以下為期項目主要建設內容主要建設內容序號主要建設內容占地面積數量建筑面積層數平面尺寸備注交易區畝集中交易大棚個層單獨立門面交易區排三層單交易大廳個二層二辦公配套服務區畝綜合辦公樓幢層裙房占地面積層主樓層農業港辦公區農產品研發中心進出口手續辦理及銀行分理處地下車庫及設備層商住體化酒店幢層裙房占地面積層主樓層商業娛樂餐飲寫字間客房地下車庫及設備層三信息區畝裙房占地面積層主樓層期階段信息樓幢農副產品電子商務平臺資金結算中心農副產品期貨交易中心期貨中心辦公區計算機機信息中心其他四公用配套設施變電所設于辦公易