????居家養老社會化與房地產開發的關系??????????????居家養老社會化的發展趨勢??????????????????第三章麻柳坪項目特點????????????????????獨特的自然資源與地理位置??????????????????得天獨厚的養老勝地?????????????????????麻柳坪項目定址環境?????????????????????二項目的特點?????????????????????????風水好，自然生態資源豐富??????????????????功能齊全，相互依托，相互支撐????????????????完善的獲利模式與長期穩定的獲利來源?????????????自成景觀，形成了具有獨特魅力的旅游資源????????????特有的養老養生人文價值與人文吸引力?????????????第四章項目的建設內容????????????????????第五章項目的技術與保?????????養老產業發展的歷史機遇??????????????????中國經濟的高速發展，造就了巨大的民間資本???????????傳統道德開始回歸，孝仍然是社會道德的重要基礎???????中國傳統家庭結構開始解體，空巢老人越來越多?????????老年人獲得了經濟的獨立，有能力與意愿追求符合自身特點的養老生活老年人群中積累了龐大的消費能力????????????????政府對老年類項目大力支持???????????????????二市場競爭性分析???????????????????????現有養老產業的模式與競爭性???????????????????養老公寓分析?????????????????????????三合作與關聯行業????????????????????????第八章市場營銷策略??????????????????????目標客戶分析?????????????????????????主要客戶人群?????????????????????????主要客戶來源地????????????????????????主要客戶狀況描述????????????????????????二營銷推廣???????????????????????????第九章項目經濟效益分析????????????????????房地產銷售收入????????????????????????二服務與租賃收入????????????????????????三不動產價值?????????????????????????四成本分析??????????????????????????建設與開發成本????????????????????????融資成本???????????????????????????機會成本???????????????????????????管理成本???????????????????????????營銷成本????????????????????????筑規劃方案建議?????????????第十三章麻柳坪項目建設規劃設想???????????????第十四章麻柳坪項目營銷思路建議???????????????第十五章麻柳坪項目建議結論?????????????????前言人口老齡化是世界上許多國家正在面臨或即將面臨的個突出的社會問題。我國是世界上人口最多的國家，由于社會經濟文化科學事業的發展，計劃生育工作的推進，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總人口中的數量和比例不斷增加。根據聯合國將歲以上的人口占總人口比例達到，或歲以上人口占總人口的比重達到作為判斷個國家是否進入老齡社會的標準來看，我國在年正式邁入老齡化社會。當前，我國所面臨的老齡化問題勢必使傳統的養老觀念養老模式發生深刻的改變，老年人對經濟供養醫療保健生活照料和精神文明等方面需求的日益增長，將直接導致養老設施的有效需求遠遠超過有效供給。如何滿足市場上的有效需求，如何為企業開創新的利潤獲取模式，是我們進行麻柳坪這個項目研究的最終目的。第章概論我國在年代末就已經步入老齡化社會，進入世紀以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數量上還是在總人口中的比重都在不斷提高。成都市常駐人口萬人，歲以上的老齡人口占以上，且老齡人口每年繼續以的速度增長。年自然增加老齡人口及城市化進程新增外來老齡人口，成都市歲以上老齡人口將達到萬左右。隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發展產生了不容忽視的影響。因此，面對老齡化發展的趨勢和老年人口的增多，必須未雨綢繆，關注老年人，關心老年人的生活質量，真正實現老有所養老有所醫老有所為老有所學老有所樂。目前老年人提及最多的問題是生活有人照料和看病就醫方便。尊老敬老自古以來就是中華民族的個傳統美德，弘揚為老助老的時代風家之，年成為老年型的國家。進入世紀以來，歲以上的老年人口平均每年以的速度持續增長，更為突出的是，歲以上高齡老人已高達萬，并以年均的速度遞增。本世紀中葉，歲以上的老年人口將達到億左右，約占亞洲老年人口總數的，占世界老年人口總數的。中國老年人口規模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發展史上前所未有的。從老齡化的過程來看，發達國家是自然老齡化，而我國則是政策性老齡化，人口老齡化發展大體上分為三個階段第階段過渡階段年年歲以上老年人口由萬增長到億，占總人口的比重由增長到。年比年老年人口幾乎翻了番。這期間，老年人口以目錄前言??????????????????????????????第章概論?????????????????????????第二章養老產業現狀與發展??????????????????世界養老產業的現狀與發展??????????????????二中國養老產業的現狀與發展??????????????????三居家養老社會化的意義與發展趨勢???????????????什么是居家養老社會化?????????????????核心示范區的生產潛力示范效應，種子生產基地的生產條件隔離條件和生產能力符合建設內容和建設規模，設計合理，投資估算詳實可行，資金籌措渠道可靠，比例適當。第三節可行性研究報告編制的依據編制省市長江中下游雙低油菜產業帶生產基地項目可行性研究報告的主要依據省發改委農業廳林業局關于組織申報省優勢農產品生產基地項目的緊急通知。二農業部關于優勢農產品區域布局規劃和農業基本建設投資安排的有關資料。三農業部辦公廳關于進步做好年度投資項目儲備工作的通知農辦計號。四農業部規劃設計院農業部計劃司建設部共同編制的農業項目經濟評價手冊。五國家發改委建設部編制的建設項目經濟評價方法與參數。六省農業廳關于做好農業基本建設投資項目申報工作的意見。七市十五農業發展規劃八市年統計年鑒。第四節主要技術經濟指標省市優質雙低油菜生產示范基地項目主要技術經濟指標表序號指標名油菜行業中居顯著地位。國際市場。日本及東南亞是我國油菜產業的巨大市場。日本每年從加拿大澳大利亞進口菜籽約萬噸，正通過項目積極開拓中國菜籽進口市場。主要原因是中國運輸路程短，成本低。二是從中國進口，可以用小船如萬噸運輸，加工多少，運多少，從加拿大進口則需要大船運輸如萬噸，到港后要倉貯搬運，成本增加。三是中國菜籽目前還沒有轉基因污染。四是油菜生產具有價第章總論第節項目提要概要項目名稱市優質雙低油菜生產示范基地項目項目主管單位市農業局項目承建單位市農業技術推廣中心項目負責人聯系電話項目建設地點省市轄區二項目建設目標根據國家農業部優勢農產品區域劃分和省優勢農產品區域布局及本市雙低油菜生產優勢，以項目為依托，以示范區為核心，在全市范圍內推行雙低油菜標準化生產產業化經營。通過科學布局總體規劃，規范種子生產，使種子生產實現標準化，使之符合中華人民共和國農業行業標準規定的各項指標。通過綜合措施使大田實現保優種植，從而使商品菜籽實現標準化，通過對油脂加工工藝改造提高菜粕利用率，為飼料生產提供原料，從而促進畜牧業發展。使菜粕符合中華人民共和國農業行業標準核準通過，歸用菜籽餅粕，促進畜牧業發展，推動農業結構調整。通過該項目建設，可使項目區內的農戶每年增加收入萬元。其中雙低油菜油增收萬元按每斤高于普通菜籽元計算，通過應用冷榨加工技術增值萬元。從而實現農業增效，農民增收。生態效益通過該項目建設，有效地調整糧經飼料作物的種植比例，實現資源的合理配臵，通過菜粕作飼料使用，經牲畜過腹后作肥料施用，培養地力，減少化肥施用量，達到保護農業生態環境的目的。第二節結論與建議可行性研究的范圍市優質雙低油菜生產示范基地項目可行性研究的范圍，主要為基地兩區室?；丶磧炠|雙低油菜產業帶生產基地萬畝，覆蓋了全市以上的冬耕面積。兩區即核心示范區。建設規模萬畝建設地點路口棉花原種場杜山鎮蒲團沼山鄉。建設內容田間基礎設施，主要為硬化主渠支渠，修機耕路機耕橋涵閘泵站等。核心示范區內，在中心點路口原種場重點建設個畝的優質雙低油菜新品種新技術新模式展示區種子生產區。建設規模畝建設地點沙窩????居家養老社會化與房地產開發的關系??????????????居家養老社會化的發展趨勢??????????????????第三章麻柳坪項目特點????????????????????獨特的自然資源與地理位置??????????????????得天獨厚的養老勝地?????????????????????麻柳坪項目定址環境?????????????????????二項目的特點?????????????????????????風水好，自然生態資源豐富??????????????????功能齊全，相互依托，相互支撐????????????????完善的獲利模式與長期穩定的獲利來源?????????????自成景觀，形成了具有獨特魅力的旅游資源????????????特有的養老養生人文價值與人文吸引力?????????????第四章項目的建設內容????????????????????第五章項目的技術與保?????????養老產業發展的歷史機遇??????????????????中國經濟的高速發展，造就了巨大的民間資本???????????傳統道德開始回歸，孝仍然是社會道德的重要基礎???????中國傳統家庭結構開始解體，空巢老人越來越多?????????老年人獲得了經濟的獨立，有能力與意愿追求符合自身特點的養老生活老年人群中積累了龐大的消費能力????????????????政府對老年類項目大力支持???????????????????二市場競爭性分析???????????????????????現有養老產業的模式與競爭性???????????????????養老公寓分析?????????????????????????三合作與關聯行業????????????????????????第八章市場營銷策略??????????????????????目標客戶分析?????????????????????????主要客戶人群?????????????????????????主要客戶來源地????????????????????????主要客戶狀況描述????????????????????????二營銷推廣???????????????????????????第九章項目經濟效益分析????????????????????房地產銷售收入????????????????????????二服務與租賃收入????????????????????????三不動產價值?????????????????????????四成本分析??????????????????????????建設與開發成本????????????????????????融資成本???????????????????????????機會成本???????????????????????????管理成本???????????????????????????營銷成本????????????????????????