產銷協會成立于年月。公司現為股份制公司，公司住所為市服務中心號，法寶代表人，注冊資本萬元。公司主要從事農產品種植收購加工生產配送銷售出口等業務。福建生態農業發展有限公司以生產銷售優質無公害蔬菜為主營，現有無公害蔬菜水果配送生產線條，已形成套合理規范的加工工藝。目前三明大田沙縣等超市的蔬菜基本由公司配送，是三明市最大的蔬菜流通企業。作為市級龍頭企業，公司采取公司基地農戶的模式，走產供銷條龍農工商體化之路，培育無公害農產品，其中公司無公害蔬菜產地的番茄芹菜茄子辣椒等產品經省綠色食品發展中心的檢測，獲得了無公害農產品品牌。法人代表基本情況公司法人代表，女，年生，福建人，現任福建生態農業發展有限公司總經理。其長期從事農產品加工技術的研究開發工作，有著豐富的理論及實踐經驗。目前，主要負責無公害果蔬生產技術的研發及生產加工配送和銷的生產，積極推進中式肉制品工業化生產步伐??在現代物流技術方面，重點攻克數字化和信息化處理技術數字化存儲與智能配送技術智能分級技術快速預冷技術與冷鏈技術綜合保鮮技術等直到中央號文件的下發，冷鏈物流已經由起步階段進入高速發展的新時期。中央號文件在提出建設現代農業的問題中明確地講到必須強化農村流通基礎設施建設，發展現代流通方式和新型流通業第章總論項目概況項目名稱福建生態農業發展有限公司農產品冷鏈倉儲物流基地建設項目項目建設性質新建項目建設單位福建生態農業發展有限公司項目負責人聯系電話項目擬地址市大興工業區三期地塊內建設年限年年月年月主要建設內容及規模本項目擬占地面積畝，項目主要由綜合服務信息倉儲調度配送等四個功能區組成。項目建成達產后，形成冷庫面積共平方米，每年倉儲量達萬噸，每年配送冷鏈農產品最高達萬噸年，每年配送交易額最高達萬元。主要建設內容為建設輕鋼結構復合式自動冷藏凍庫座平方米，建設庫架合結構氣調庫座平方米建設調度配送中心大樓座，共層，框架結構，總建筑面積平方米，建筑占地面積平方米建設辦公綜合樓幢，共層，框架結構，總業。項目社會效益顯著。二項目實施指導思想與目標指導思想堅持以人為本，樹立可持續發展的科學發展觀，以市場為導向，以企業為主體，以信息技術為支撐，以降低物流成本和提高綜合服務質量為中心，以培育和規范物流配送市場為基礎，以發展現代化的農產品冷鏈物流配送為重點，積極吸引省內外農產品物流資源和推進現有物流資源的優化配置，建立和完善現代物流配送服務體系，充分發揮項目在延伸產業鏈擴大內需保增長促進就業以及在推進海峽西岸經濟區建設中的促進作用。實施目標在建設海峽西岸經濟區戰略構架下，依據國家物流產業調整振興規劃福建省促進現代物流業發展條例草案規劃定位，發揮市資源優勢和福建內陸地區向我國中部地區產業轉移的重要功能，依托優越的交通區位條件，以建設高起點高標準的區域農產品冷鏈倉儲物流基地為核心，重點培育三明地區和省內各地級市等若干個物流節點，擴大本項目向周邊經濟區特別是華東華南地區的輻射能力。到年，初步建立起能基本適應三明和周邊地區經濟社會發展需求的現代農產品冷鏈倉儲物流配送服務體系，把本項目建設成閩西北地區農產品冷鏈倉儲物流配送集散中心。項目建設功能定位以滿足公司自身農產品加工項目的冷鏈物流任務為主建筑面積平方米，建筑占地面積平方米建設宿舍樓幢，共層，框架結構，總建筑面積平方米，建筑占地面積平方米建設車輛修理中心座，層，鋼架結構，總建筑面積平方米，建筑占地面積平方米在調度配送大樓設立農產品檢測中心及信息區配套完善項目區水電路停車場等配套設施購置綜合服務信息倉儲調度配送等四個功能區的相關儀器設備。項目總投資與融資方案總投資萬元，其中建筑工程費萬元，設備購置及安裝費萬元，工程建設其他費萬元，基本預備費萬元。建設資金由公司自籌解決。項目效益概況經濟效益達產年創營業收入萬元年年均萬元，年均利潤總額萬元，年均創稅收萬元，總投資收益率，項目財務內部收益率所得稅后為，財務凈現值所得稅后為萬元，投資回收期為年含建設期年，各項財務盈利指標較好。同時，從財務不確定性分析來看，項目具有較強的抗風險能力。因此，本項目從財務上看是可行的。社會效益本項目的實施是擴大城鄉內需市場的需要，有利于有效保障城鄉兩級農產品消費質量，通過本項目使農村農業生產和消費市場有機結合，極大地改善農民生活，拉動有效需求。同時，項目除每年上繳萬元稅收外，還可直接新增個就業崗位外，并帶動目標市場近千人就形成了明晰的企業經營理念創造支充滿生命力的組織體系，公司永遠生存發展與努力工作的員工共存共榮追求企業利益的最大化，履行企業的社會責任。在近年的發展中真正形成了，企業文化是企業持續發展的核心驅動力的局面。四可行性研究報告編制依據與研究范圍編制依據九部委印發關于促進我國現代物流業發展的意見的通知發改運行號物流產業調整振興規劃年月日福建省促進現代物流業發展條例草案年月日福建省人民政府印發關于加快現代物流業發展的意見的通知閩政號福建省十五現代物流業發展專項規劃年三明市重點服務業發展專項規劃年投資項目可行性研究指南市國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要市城市總體規劃市土地利用總體規劃行業標準規范規程等資料。研究范圍本報告重點對項目建設的必要性市場預測建設規模場址選擇場址條件建設方案建筑節能節水措施環境影響評價組織機構與人力資源配置實施進度計劃投資估算及資金籌措經濟及社會效益評價風險評價等進行研究，進而提出項目可行與否及有關建議。的飛速發展，知識更新頻率越來越快，過去靠學校教育勞永逸的情況已不復存在，任何名員工都應該具備活到老，學到老的良好心態，及時吸納新知識新技術，項目單位也要花大力氣抓好新知識的教育培訓和新干部的常規業務培訓，努力建設支高素質的干部隊伍。另外，建議留有今后發展的適當空間，以適應朝綜合型物流配送企業方向發展的需要。第二章項目建設背景與必要性及意義項目建設背景宏觀政策背景從年中共中央國務院關于進步加強農村工作提高農業綜合生產能力若干政策的意見中明確提出??鼓勵發展現代物流??連鎖經營電子商務等新型業態和流通方式。??加快建設以冷藏和低溫倉儲運輸為主的農產品冷鏈系統，對農產品倉儲設施建設用地按工業用地對待??到年，貫穿全國個省自治區直轄市的低成本鮮活農產品運輸網絡綠色通道建成再到年國家發展改革委科技部農業部發布的全國食品工業十五發展綱要中提出到十五期末，基本建立我國現代果蔬加工和物流配送體系，形成布局合理區域特色明顯的果蔬加工業產業集群。到年，果蔬采后商品化率提高到以上，采后損失率降低到，??大力發展冷卻肉分割肉和熟肉制品，擴大低溫肉制品功能性肉制品五主要經濟技術指標項目主要技術經濟指標詳見表。主要技術經濟指標表表序號指標單位數量備注預測年配送交易額萬元占地面積畝平方米總建筑面積平方米總投資萬元資金籌措萬元自籌勞動定員人新增人全年經營天數天動力年需用量燃油噸年柴油電萬千瓦時年水萬立方米年年均經營收入萬元達產年經營收入萬元年均總成本萬元年均稅金及附加萬元年均利潤總額萬元年均稅后利潤萬元總投資收益率投資回收期年含建設期年財務內部收益率財務凈現值萬元六問題與建議主要問題本項目的建設對擴大內需財政增收增加就業企業發展以及促進及周邊區域社會經濟的發展，都具有非常重要的意義。但也存在些問題項目規模較大，時間較緊，建設資金能否按時到位將直接影響項目實施進度。地方較高質量的管理人才技術人才技術工人短缺，各類人才的培養提高缺乏渠道。項目建設單位要建立支高素質的物流配送管理隊伍。有關建議加快項目融資步伐，開辟多渠道融資途徑。建議政府建立物流行業管理人才技術人才的引進儲備培訓等機制，同時，企業自身要加強和重視專業人才的培養和激勵措施。樹立以人為本意識，強化崗位培訓制度。由于現代信息技術項目技術負責人，男，年月出生，福建長樂人，博士，教授，博士生導師，國務院特殊津貼專家新世紀百千萬人才工程國家級人選福建省高等學校新世紀優秀人才支持計劃人選，現任福建農林大學食品科學學院院長食品科學技術研究所所長，兼任福建省食品科學技術學會副理事長福建省營養學會副理事長福建省食品添加劑工業協會理事長。自年碩士研究生畢業留校至今，同志直從事食品科學的教學研究和開發工作，主要涉及食品高新技術的應用天然產物的分離與鑒定農產品加工與貯藏農產品品質學等領域的研究。主持承擔過多項省部級科技攻關和重大產業化項目以及多項橫向合作課題?，F主持承擔福建省十五重大科技專項項，福建省自然科學基金項目項，主研國家自然科學基金項目項，研究總經費近千萬元。主持的課題中有項獲得福建省科學技術二等獎排名第，項獲得福建省科學技術三等獎排名第。近幾年累計發表學術論文多篇，出版專著本，并獲得國家發明專利授權項第發明人?？蒲谐晒@著，貢獻突出，先后獲第十屆運盛青年科技獎第七屆福建省青年科技獎福建超大獎研金特等獎福建省新長征突擊手中國青年科技獎等榮譽。項目實施組織形式采取由項目承擔單位福建生態農業發展有限公司和項目技術單位福建農林大學食品科技研究所雙方各派人員組成項目實施領導小組，由福建生態農業發展有限公司總經為項目負責人，負責協調組織項目的實施年度項目工作總結報告項目驗收，福建農林大學食品科技研究所教授為項目技術負責人，負責項目相關的技術工作。雙方按照項目開發合同的分工任務要求各司其職各盡所能，確保項目的順利實施。企業文化項目單位在員工永遠是企業利益的第受益人的核心價值觀的指導下，經過多年的經營提煉形成了明晰的企業經營理念創造支充滿生命力的組織體系，公司永遠生存發展與努力工作的員工共存共榮追求企業利益的最大化，履行企業的社會責任。在近年的發展中