，首屆中國農產品市場十大新聞人物。年在縣十五屆人代會上又當選為人大常委會委員。項目提出背景項目單位座落于縣老城區，早在上世紀年代，縣老城區壓覆豐富的煤炭資源。長期以來，淮北礦業集團所屬楊莊煤礦直未能作明確是否開采老城區的煤炭資源，直至年，因老城區拆遷安置成本過高，楊莊煤礦才明確放棄開采老城區煤炭資源。多年來，老城區居民生活條件直未能得到有效改善，與新城區相比居民生活差距十分明顯，為進步推進城鄉體化建設，根據淮北市總體規劃縣總體規劃，實施對老城區的整體開發，切實改善老城區居民生活條件。由于項目單位位于老城區開發之內，項目單位退城改造升級勢在必行，項目選址改擴建十分必要。建設規模與建設內容總用地面積畝建筑總面積建筑密度容積率綠地率建設規模為占地，建筑總面積。年交易量萬噸，交易額預計達到億元。主要建設內容為交易服務大樓交易行交易大棚加環境下進行等等優點，是個集交易集散中心價格形成中心信息傳播中心為體的場所，且具有理貨儲藏加工運輸冷鏈配送結算科學管理和配套服務的現代化農產品市場和物流基地?；I建單位中瑞農產品經營有限責任公司是個具有管理經驗的公司，有能力與實力搞好農產品市場的建設與經營，建議各級主管部門及有關各方給予支持協作，促使項目順利實施。建議第章總論項目名稱及承辦單位項目名稱中瑞農產品商貿市場承辦單位中瑞農產品經營有限責任公司項目擬建地點縣鎮杜廟依據與范圍依據農產品批發市場建設與管理指南農市發號淮北市縣總體規劃淮北市縣國民經濟和社會發展十二五規劃草中瑞農產品商貿市場發展規劃建議書編制委托書建設單位提供的基礎資料相關法律法規政策標準研究范圍本建議書的研究工作范圍包括論述項目提出的背景，分析項目建設的必要性和緊迫性，并對農產品市場未來發展的需求進行分析，根據農產品市場需求和建設條件擬定建設規模，根據淮北市縣總體規劃和項目特點選擇場址，擬定工程技術方案節核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,能環境保護消防勞動保護辦的民營企業。公司坐落于安徽省南環路南，乾隆湖風景區西側，公司占地面積畝，現有正式員工名，固定資產億元。主營瓜果蔬菜糧油水產家禽五類農產品的批發交易。市場擁有標準化交易門面間，商業樓棟，交易大棚個，總建筑面積萬平方米。農產品物流輻射全國多個省市，年交易量達萬噸，年交易額達億元。作為龍頭企業，不斷提升產業化經營水平，采用公司協會基地農戶的形式，在技術信息資金上扶植培育全市萬畝瓜果菜生產基地以產銷對接形式與基地的協會中介組織經紀人簽訂產銷合同，組織農產品批量進入市場或推向外地市場，從而提高了農民的組織化程度，把市場和農民通過產業化鏈條有機聯系在起，有效增加農民收入。多年來，中瑞公司恪守愛崗敬業精誠合作開拓市場爭創流的企業精神和誠信雙贏以人為本的經營理念，搶抓機遇四路并進，滾動發展，奮力崛起，成為皖北地區博擊商海的新秀。公司以卓而不凡的業績贏得了社會廣泛贊譽，得到各級政府部門的鼎立支持。年被商務部列為萬村千鄉試點企業年被農業部批準為定點市場年列入商務部雙百工程示范企業，安徽省第批認證的綠色市場年被評為省農業產業化龍頭企業安安全防護，企業組織與勞動定員等方案，估算項目總投資，評價項目的財務效益，并進行國民經濟評價及風險分析。研究工作概況項目建議書編制單位接受委托后，組成了該項目的研究工作小組，并組織有關專業技術人員到現場調研收集資料，并與業主及當地政府有關部門領導座談交流，在此基礎上，各專業人員全面展開了研究及編制工作。推薦方案與研究結論市場發展前景與服務范圍淮北市縣位于安徽省北部，蘇魯豫皖四省交界，按照國家主體功能區劃分，屬于黃淮海農產品主產區。在安徽省加快皖北地區經濟發展的過程中，在加快東部產業轉移的過程中，位居淮北平原腹地，承東啟西連接南北，物流樞紐，承接東部產業轉移的前沿，將面臨巨大的商機巨大的人流物流信息流，成為淮海經濟圈核心地區，因此中瑞農產品商貿市場的建設具有良好的發展前景。批發市場服務范圍擬輻射整個乃至黃淮海經濟圈，與國內外大中型農產品批發市場形成銷售網絡，是個集交易集散中心價格形成中心信息傳播中心冷鏈物流中心為體的現代化商貿市場，且具有理貨生產基地儲藏加工配送結算科學管理和配套服務的現代化批發市場和物流基地。項目單位概況中瑞農副產品有限責任公司是年，其中管理人員人，技術人員人，工人人，服務人員人。項目總投資項目總投資為萬元，其中固定資產投資萬元含建設期利息萬元，鋪底流動資金萬元。詳見第十二章。項目實施進度計劃根據建設規模和資金籌措方案，本項目計劃在年內建成，其中期工程建設期個月。詳見第十章。主要技術經濟指標序號指標單位數量備注年交易量億元總建筑面積項目投資萬元固定資產投資萬元其中建設期利息萬元鋪底流動資金萬元流動資金萬元資金籌措萬元自有資金萬元其中用于流動資金萬元用于固定資產投資萬元貸款萬元勞動定員人全年經營天數天動力年需用量電水年均總成本萬元年經營收入萬元年均利潤總額萬元年稅金額萬元年均稅后利潤萬元投資利稅率投資利潤率全部投資回收期稅后年含建設期全部投資回收期稅前年含建設期經濟內部收益率經濟凈現值銀行長期貸款償還期年含建設期盈虧平衡點營業能力利用率研究結論本項目是以農產品交易為主的批發市場，經過多次現場考察，認真收集有關資料，仔細分析和研究后，初步結論為縣地理位置優越，處于加快皖北地區經濟發展和黃淮海經濟圈的結合部，是承東啟西的重要經濟中心，面向長三角及東部沿海經濟發達地區，具有得天獨厚子熱帶特色果蔬等的交易。本項目還配套設有工商稅務金融保安餐飲商住旅業停車場等服務機構，可適應現代工農業產品交易業務活動的需要農產品市場建成后可入駐商戶多戶，商品交易幅射整個皖北乃至黃淮海經濟圈，加工配送覆蓋整個皖北地區，使萬市民直接受益。本項目是個規模齊全的農產品批發及加工配送市場，根據投資估算和經濟分析結果，項目固定資產投資為萬元。年平均營業收入萬元年平均利潤總額萬元年平均稅后利潤萬元全投資財務內部收益率稅前項目全部投資靜態回收期含建設期所得稅前年。項目的抗風險能力較強，經濟效益良好。綜上所述，本建議書認為項目的建設條件具備技術成熟先進具有良好的社會效益，與傳統的交易批發市場相比，本項農產品市場配備先進的電子交易結帳系統展示中心，使交易更快捷安全匯集大量及時的交易信息及行情反饋系統，采用優越的競價拍賣方式，使交易更合理完善的農藥殘留檢測手段，保證農產品的安全快捷的配送服務，統具有品牌效應的包裝風格，高素質的人才資源，保證交易服務周到快捷獨特采用保鮮冷藏技術保證了產品質量良好的服務態度與安全保衛工作，使交易在舒適安全的區位優勢和地緣優勢，是中部崛起的通道樞紐地區。作為周邊縣市農產品流通的集散地，具有良好的農產品流通條件和較大的產品市場份額，交通便利，區位優勢明顯。商品經濟的日趨繁榮和發達，使大市場大流通成為了必然的發展趨勢，中瑞農產品經營有限責任公司抓住這發展機遇，結合城鎮發展和配套設施建設的需要，建設具有定規模的現代化農產品市場，完全適應淮北市縣經濟發展的需要，也符合國家的產業政策和淮北市縣總體規劃。項目的實施將有力地推動淮北農業及經濟的發展，其建設是必要的，對加快縣農業現代化的步伐增加農民收入起到促進作用。項目選址恰當，外部建設協作條件良好，交通條件優越，水電供應方便，項目的建設是具備較好條件的。本項目是個規模大檔次高交易量大服務功能強服務范圍廣的大型農產品市場，包括交易服務大樓交易場交易大棚加工車間冷庫冷鏈配送信息網絡系統等，配備供電供水排水大型顯示屏消防等系統，其中交易服務大廈內設有交易展示大廳會展中心動植物檢疫檢測中心配送中心電子結算中心及農產品信息中心等滿足糧油瓜果蔬菜副食干鮮調料水產獸藥飼料肉禽蛋農資日雜，冷庫倉庫賓館餐廳樓商住服務停車場地磅房垃圾回收站污水處理設施變電站以及信息網絡系統等。選址建設用地選址位于縣鎮杜廟，城鄉結合部，距離縣城區公里，距離淮北市中心約公里，臨近省道線快速環道，與連霍高速公路淮北出入口京臺高速公路烈山出入口鹽泗許高速公路百善出入口的距離分別為公里公里公里，南靠劉橋礦鐵路專用線，北鄰華龍學校，總用地面積畝。項目建設用地位置同時也是縣城與淮北市區的結合部。在規劃范圍內現有四通八達的交通網絡。水電供應供水綠地面積本項目日用水量為，最大小時用水量為，本項目擬從縣城市給水管網不同方位接駁的給水管，供本項目生產生活及消防用水。給水管網給水壓力約為，能滿足本項目用水水量水質水壓要求。供電項目擬建地位于縣鎮，根據縣新區總體規劃，本工程中壓網絡納入新區建設，即有高壓電纜線路至農產品商貿市場各主干道附近，而且根據規劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要，因此，本項目的用電是有保證的。環境保護本項目投入運營后，農產品市場內主要有生活污水凈菜加工污水及生活垃圾等，根據國家環保護的有關規定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放要求。詳見第七章。勞動定員本項目勞動定員人，其中管理人員人，技術人員人，工人人，服務人員人。項目總投資項目總投資為萬元，其中固定資產投資萬元含建設期利息萬元，鋪底流動資金萬元。詳見第十二章。項目實施進度計劃根據建設規模和資金籌措方案，本項目計劃在年內建成，其中期工程建設期個月。詳見第十章。主要技術經濟指標序號指標單位數量備注年交易量億元總建筑面積項目投資萬元固定資產投資萬元其中建設期利息萬元鋪底流動資金萬元流動資金萬元資金籌措萬元自有資金萬元其中用于流動資金萬元用于固定資產投資萬元貸款萬元勞動定員人全年經營天數天動力年需用量電水年均總成本萬元年經營收入萬元年均利潤總額萬元年稅金額萬元年均稅后利潤萬元投建設，即有高壓電纜線路至