，經濟上合理，項目建設是必要的可行的。申請國家補助資金的主要理由和政策依據本項目依托良好的自然和資源條件，項目完成后，將建成個集農產品的儲藏加工運輸配送批發銷售為體的批發市場。年全縣現貨農產品種植面積年萬畝，水產品畜禽產品水果等農產品達到萬噸以上。原水貝農產品批發市場現名為農產品批發市場是全縣農副產品的集散地，其交易量達億元年，約占全縣農產品總量的，項目的實施將為農產品批發交易提供更大的交易平臺，對促進農產品乃至華南地區農產品集散起到重要作用。項目符合國家和地區產業發展規劃，項目的實施有利于促進和提高地區蔬菜水果家禽小商品等農產品產業化經營水平和市場競爭力有利于降低農產品生產成本，增強農產品的市場競爭力有利于帶動更多農戶進行綠色環保農產品的生產，把分散的小生產同國內大市場直接聯系起來，創造就業崗位，增加稅收。項目的實施對促進農產品市場調整和振興具有明顯的帶動作用。項目符合國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要提出的發展方向和目標，是國家重點鼓勵發展的項目。項目同時符合關于加快農產品流通設施建設的若干意見支持的方向和流通領域專項資金重點支持的范圍。目前項目已經公司立項并開工建設，現已進入基礎土建工平方米到二千多平方米，沒有大型專業農產品批發市場?，F有農貿市場面積偏小，配套設施落后，規劃不盡合理，已經不能滿足本縣的農產品交易需求。本項目的建設實施將直接改變農產品缺乏集散地交易場所的局面，促進我縣農產品流通設施建設，為農產品市場的持續發展打下良好基礎，對農業持續發展和新農村建設具有重要意義。對菜籃子工程發展的作用項目的建設可以為農產品交易提供更好服務于監管，有利于吸引更多的農產品企業和農戶，增加菜籃子工程的農產品同時項目配套設施的完善，可以加強對農產品的市場信息收集與質量安全監督，保證菜籃子工程的農產品質量。項目第章總論項目名稱農產品批發市場改擴建項目。項目承辦單位概況單位名稱公司地址東風路號資金申請報告編制依據建設項目環境保護管理條例年月日日國務院令建設項目環境保護設計規定國環字第號關于做好年中央投資計劃草案編報和中央投資項目儲備工作的通知發改投資號關于做好年中央投資計劃草案編報和中央投資項目儲備工作的通知粵發改投資號農產品批發市場中央預算內投資專項資金國債項目建設的實施意見發改經貿號關于做好年流通領域中央投資項目儲備工作的通知廣東省發展改革委經貿處關于農產品批發市場項目的批復龍發改號關于農產品綜合批發市場建設用地審核意見國土資規保字號關于印發經濟評估方法的通知及附件來源有保障。項目建設單位資金雄厚，具有房地產開發資質及經驗，旗下有支經驗豐富的施工和管理隊伍，為項目的實施提供了保障。本項目是縣委縣政府招商引資重點項目之，享受招商引資的相關優惠政策，得到相關部門的大力支持。項目投入總資金及效益情況項目總投資萬元，其中建設投資萬元，建設期貸款利息萬元。資金來源于企業自籌萬元，申請銀行貸款萬元。項目建成后經營期期預計每年可實現營業收入萬元以上，項目投資回收期為年，財務內部收益率為，財務凈現值為萬元。主要技術經濟指標表主要經濟技術指標表項目單位指標總用地面積平方米建筑占地面積平方米總建筑面積平方米其中蔬菜肉類市場平方米干貨市場平方米水果市場平方米家禽市場平方米農貿市場平方米小商品市場平方米市場信息系統與檢驗檢測系統配套建筑平方米容積率建筑密度綠化面積平方米綠地率建筑棟數棟建筑層數層資金申請報告結論本項目用地屬附城鎮村村委會留用地，原為水貝農貿市場。因原市場規模小，設施簡陋落后，管理不規范，不能滿足作為粵北地區交通樞紐火車站是華南地區最大的編組站的城農產品批發流通需要。為完善農產品批發市場，提高農產品批發集散能力，故擬拆除原舊市場，在原址進行改擴建。本項目建成后，將整合農產品市場，把城分散的農產品交易集中起來，并吸引周邊農產品到市場集散，擴大交易量，形成集農產品的儲藏加工運輸配送批發銷售為體的上規模經營，配備現代化的市場信息系統和檢驗檢測系統，保障農產品質量，提高管理水平，促進中國國際工程咨詢公司咨經號農產品批發市場建設與管理指南農市發號工程建設標準強制性條文版商店建筑設計規范建筑工程抗震設防分類標準建筑樁基技術規范公用建筑節能設計標準國家發改委建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數第三版國家計委發布的投資項目可行性研究指南試用版。項目建設單位提供的有關基礎數據資料。項目概況改擴建地點項目位于新城開發區號小區水貝貍貓洗面地段，土地為附城鎮村村委會留用地，現租賃給公司使用，詳見租地合同。主要建設內容與規模農產品批發市場改擴建項目用地面積平方米，建筑占地面積平方米，總建筑面積平方米，總投資萬元，其中建設投資萬元，建設期利息萬元，主要包括以下建設內容蔬菜肉類市場，建筑面積平方米干貨市場，建筑面積平方米水果市場，建筑面積平方米家禽市場，建筑面積平方米農貿市場，建筑面積平方米小商品市場，建筑面積平方米市場信息系統和檢驗檢測系統配套建筑，平方米。各項建設條件落實情況農產品批發市場改擴建項目場址是附城鎮村村委會留用地，位于新城經濟開發區號小區，該宗土地目前已辦理有編號為地規字號的建設用地規劃許可證。該項目已通過縣發改委的核準立項，并取得環評批復。項目建設資金總投資萬元，企業自籌資金萬元，已下達投資萬元，貸款部分萬元已獲銀行同意并與銀行簽訂了貸款意向書，資金有利于市場信息采集和質量安全監督管理，推動放心菜籃子工程建設。第二，通過項目實施推動農產品產業化集約化經營，促進農業的結構調整和升級改造，增強科技創新能力，提高市場競爭力水平，增加農民收入，扎實推進新農村建設，具有顯著的社會效益。第三，項目的實施建設可以推動經濟發展，項目在建設和經營期間可以創造大約多個就業崗位，同時項目的建成可以推動縣內農業發展，帶動相關產業發展，創造更多的就業機會，促進市場經濟繁榮，更有利于促進形成成粵東北地區農產品集散基地，發揮交通樞紐的作用。項目建設的必要性符合國家和地區產業發展規劃。中央十五全國農產品市場體系的建設規劃關于做好年流通領域中央投資項目儲備工作的通知中，農產品批發市場被列為重點發展領域。是市農產品的重要產區之，大力發展無公害綠色有機農產品，是市農業產業的重點。完善農產品市場等基礎設施，推進新農村建設，符合國家和地區產業發展規劃。本項目屬年流通領域中央投資儲備項目中的農產品批發市場。項目的建成實施將為農產品流通建設做出積極的貢獻。有利于促進和提高地區蔬菜水果茶葉家禽等農產品產業化經營水平和市場競爭力。的蔬菜水果產業已經初具規模，但產業化經營水平還不高，由于市場體系滯后，對外信息不通，以及交易市場缺乏等現狀嚴重制約了產業化經營水平的提高，本項目的建成，將提供個科學完善的交易平臺，極大地推進產業化經營的進程，有利于提高農產品生產企業和農戶的經濟效益。有利于降低農產品生產成本三高農業特色農業，樹立鎮品格局。至今，已成功開發了柿子基地萬畝茶油基地柑桔基地萬畝竹園與現代生態農業園區等批畜牧水產蔬菜水果基地，農產品產量逐年上升。年底，蔬菜總產量萬噸，水果總產量約萬噸，茶葉總產量約噸，水產品總產量約萬噸，家禽存欄約萬只，生豬出欄約萬頭，肉類產量約噸。年以來，委縣政府加大對農業扶持力度，積極推進農業現代化產業化經營，主要農產品產量持續快速增長。隨著農產品的快速發展，建立個現代化上規模的批發市場迫在眉睫。目前，農產品交易量不斷擴大，已經逐步形成規模，現有的農貿市場已不能適應農產品市場發展。隨著縣內農產品市場的日益成熟，加快相關市場及配套設施建設，有利于進步完善農產品交易及監管，將國內外市場和縣區內農產品企業和農戶聯系起來，同時可以保障菜籃子工程順利實施，帶動相關產業發展，增加農民收入。項目承擔企業條件公司成立于年月日，是縣委縣政府積極招商引進的企業。該公司為房地產開發有限公司的全資子公司，位于鎮東風路號，經營范圍為承接隸屬公司房地產開發經營業務，房地產經紀，經濟信息咨詢以上不含限制項目，國內商業物資供銷業不含專營?？貙Ｙu商品。項目承擔企業具備相關開發經營資質，組織架構完善，具有支高素質的管理和施工隊伍，確保項目的建設和經營順利進行。產業關聯度分析對農產品市場發展的作用農產品交易主要集中在縣城，縣城現有農貿市場間，面積從幾百，增強農產品競爭力。涉及農產品的儲藏加工運輸配送批發銷售各環節設施不完善，交易場所分散，進場耗費大量的時間和精力。本項目的建成，將有效降低我縣農產品企業或農戶的經濟成本和時間成本，有利于增強競爭力。項目的建成還將帶動更多企業農戶進行綠色農產品的生產，走產業化集約化經營道路，創造就業崗位，增加稅收。本項目的實施建設，將直接可以創造約多個工作崗位，同時促進農產品的產業化發展，帶動相關產業發展，為當地群眾提供就業機會，增加群眾的收入，有利于社會的穩定和發展。第三章項目可行性分析與產業化發展關聯度可行性分析農產品市場成熟度分析農產品批發市場是我國農產品市場體系的重要組成部分，是農產品流通的主渠道和中心環節。加快農產品市場建設，是推進我國農產品現代化產業化經營及扎實新農村建設的重要舉措。農產品批發市場作為農產品批量交易的場所，可以大量吸引和匯集各地的農產品商品，并在較短時間內完成交易，再把農產品商品發散到各地。目前，全國有多個農產品批發市場，年經營額近億元，覆蓋了所有的大中小城市和農產品集中產區，承擔著的農產品流通任務，成為農產品流通的主導力量。同時，由于農產品批發市場交易地點集中交易量大交易成員多，來自全國的農產品同場競爭，同種農產品就可以通過比較按質論價，便于農產品價格的形成。我國農產品價格主要由市場供求決定，批發市場成為農產品變現的