市場駕奴能力，對物流市場的運作和管理具有豐富經驗。項目由來及背景農產品物流不僅關系到農民的根本利益農業產業化發展農業結構調整，而且還是實現農產品商品化增加農民收入實現農業現代化的有效措施。省作為個農業大省，解決三農問題發展農村經濟對省經濟發展有很第頁大的影響，對發展農產品物流具有非常重要的意義。農產品物流是指農產品從生產者到消費者的實體和信息流動過程，它包括農產品生產運輸儲存裝卸搬運包裝流通加工配送信息處理等系列環節。與工業品相比，農產品具有獨特的自然屬性和供求特性，從而使農產品物流表現出明顯不同于工業品物流的特征如農產品物流的數量大品種多范圍廣農產品運輸與般產品的運輸相比，具有運輸的不均衡性對運輸的技術性要求高等特點農產品物流環節的風險較大農產品物流的源比較單。由于以上特點，省農產品物流發展中直存在著諸多問題，如農產品物流環節較多，流通效率較低項目建設的有利條件強烈的市場需求。隨著市場經濟的發展，各行各業的物流資源通日益頻繁，市場呼喚個高檔次，大規模的物流集散中心，該項目順應市場經濟的需求，擬建成個占地畝的大型現代化高標準服務全面的物流集散中心。頗具實力的項目承建單位。對物流及農副產品加工交易，有著豐富生產經營和管理經驗。集團資金雄厚，組織機構完善，社會信譽好，有足夠的能力建好該項目。目錄第章總論項目名稱及承辦單位概況項目由來及背景項目概況可行性研究的依據和范圍主要技術經濟指標結論與建議第二章項目建設的必要性與有利條件項目建設的必要性項目建設的有利條件第三章市場預測省農產品物流現狀與預測經濟發展現狀與趨勢市及農產品物流現狀與供求分析市場目標定位營銷策略第四章建設地點與建設條件地理位置及交通條件自然條件及工程地質條件公共設施與施工條件第五章物流中心功能與建設規模及建設內容物流中心功能及經營范圍建設規模與建設內容第六章工程技術方案總圖運輸核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,建筑結構給水排水供配電弱電系統冷庫檢測第七章信息系統規劃信息系統及規劃計算機信息管理系統第八章環境保護環境現狀編制依據污染源及污染物環境治理及保護方榮譽證書附圖附圖項目區域位置圖附圖二項目總平面布置圖第頁第章總論項目名稱及承辦單位概況項目名稱省農產品物流中心項目承辦單位概況省農產品物流中心由負責承建。是家集鋼材貿易房地產開發現代物流于體的集團控股公司。集團創建于年，注冊資金萬元，總資產億元，下轄分子公司家，員工余人，年銷售收入達億元。年集團在省私營企業強綜合排名第位，省農業產業化龍頭企業省消費者信得過單位省銀行守信企業市誠信示范單位。集團始終秉承以人為本以誠為信團結務實勇于開拓的企業宗旨，堅持以質量求生存以誠信求發展的經營理念多走步的服務理念。集團在不斷拓展各項業務的進展中，以優良的產品，優質的服務和合理的價格贏得了眾多的客戶，銷售業績不斷攀升。年，集團銷售總額已超過萬元。集團自年以來解決下崗失業人員人，并在市及周邊開設易龍食品連鎖店家，鼓勵支持余名下崗工人再創業積極響應政府建設社會主義新農村的號召，努力促進農民增收農業增效，在及周邊發展養殖專業戶戶，從資金技術原料全程跟蹤協助服務。董事長先生，預期達到的效果第九章勞動安全與職業衛生設備保護作業安全職業衛生第十章消防設計依據總平面與單體建筑消防給水電氣第十章節能工藝措施電氣措施土建措施第十二章物流中心管理及組織機構物流中心管理經營方式組織機構與勞動定員第十三章項目實施進度及工程招標方案項目實施進度項目招投標第十四章投資估算與資金籌措投資估算資金籌措第十五章財務評價評價依據與參數選取營業收入及營業稅金估算總成本費用估算財務效益分析償還能力分析敏感性分析盈虧平衡分析財務評價結論第十六章社會效益分析第十七章項目風險分析項目風險分析風險控制措施附表附表建設投資估算表附表投資計劃及資金籌措表附表營業收入營業稅金及附加估算表附表總成本費用估算表附表損益表附表項目投資現金流量表附表項目資本金現金流量表附表財務計劃現金流量表附表借款還本付息估算表附件附件招標基本情況表附件企業法人營業執照稅務登記證法人代表證附件省人民政府農用地轉用土地征收審批單政國土字第號附件建設用地規劃許可證，編號附件市環境保護局建設項目立項環境保護審查意見表附件項目建設資金落實的證明材料股東大會決定建行最高限額保證合同附件供水供電的意見書附件企業獲得的的依據和范圍可行性研究的依據國家發改委建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數第三版國家現行規程規范建設單位提供的其他資料。研究范圍本次可行性研究依據國家政策法規及省市有關文件規定和要求對項目建設的必要性建設規模內外部條件專業技術方案組織管理投資估算經濟效益環境保護等方面進行研究，供項目主管部門決策和業主在項目實施時參考。主要技術經濟指標表主要技術經濟指標表序號指標名稱單位數據備注規劃用地面積合畝第頁新增建筑面積建筑密度綠地率年吞吐總量萬噸進出總和項目總投資萬元經濟效益指標總投資收益率項目資本金凈利潤率全部投資回收期年所得稅后財務內部收益率所得稅后結論與建議研究結論省農產品物流中心的建設對于穩定和發展各類農產品生產，促進該地區農業經濟結構調整，促進農業產業化的進程，促進農業經濟的可持續發展，提高農民收入等方面都具有重要的意義。本項目建設條件優越，省是優質農產品生產的大省，為物流中心的經營提供了充足貨源。項目建設場地寬闊，交通水電條件由市政配套統解決，為項目建設奠定了良好的基礎。項目建設選址符合市城市建設總體規劃。本項目總必要性有利于實現集約化管理和規模經濟效益農產品物流中心利用現代化的信息手段可對現有農業物流資源進行有效整合，如統利用倉庫配送中心及車輛等設施設備，通過將各類農產品匯集，進行必要的分揀流通加工后，按用戶要求實行配送，從而提供低成本高水平的物流服務，實現集約化管理和規模經濟效益。有利于提高農產品物流服務水平農產品物流中心從實質上來講，是通過集中投資，依靠完善的農業基礎設施先進的信息技術手段和管理方法等對入駐企業和服務機構部門的統協調管理，來實現其服務方式的互補，將農產品快速高效的送到消費終端，提高整體服務水平，最終達到物流商流資金流信息流的結合和統。有利于改善社會環境農產品物流中心多位于公路鐵路航空水路等運輸方式的銜接處，可以有效地改善交通環境，同時減輕散亂的物流設施的建設對城市的負外部效應，有利于城市及周邊地區的規劃建設。有利于促進區域經濟的發展農產品物流中心由于具備優越的交通位置，因此便于農產品運輸方式的轉換，促進聯合運輸共同配送的發展。此外，物流中心通過優惠的扶持政策和配套的基礎設施，還可以創造良好的投資環境，吸引交易商，所產生的聚集效應又可擴大商圈，增加交易機會，從而帶動區域經濟的發展。資萬元，總投資收益率項目資本金凈利潤率全部投資財務內部收益率分別為和，全部投資回收期為年。項目具有較好的經濟效益。本項目建設有利于優質農產品的推廣種植和農民增產增收，同時可直接解決超過人的就業，有利于緩解就業矛盾，促進社會穩定，項目具有較好的社會效益。物流中心建成后，預計農產品吞吐量可達萬噸，年交易額億元以上，大量的交易商入場交易，物流中心經營年收入萬元，年繳納各類稅金萬元左右，為地方政府可帶來約萬元的稅收收入，有力的促進地第頁方經濟發展。建議鑒于本項目建設規模和投資都較大，建議按次規劃分期實施滾動發展逐步完善的原則建設。搞好物流中心關鍵是要打造品牌，好的品牌是個區域性物流中心得以生存和發展的原動力，它是種巨大的無形資產。因此，本物流中心開始就要在打造品牌上做文章，使之成為業內公認的信譽卓著質量流管理規范服務周到的物流中心區。農產品是的質量關系到千萬居民的身體健康，因此，在市場經營中必須貫徹市場準入制，嚴格執行國家技術監督局等部門頒布的各類農產品質量標準衛生標準，大力提倡綠色農產品入場交易，并以此作為辦好市場的基本宗旨之。第頁第二章項目建設的必要性與有利條件項目建設較落后農產品市場體系不健全農產品物流技術落后，特別是運輸過程中的冷藏保鮮技術，造成農產品巨大的在途損失農產品物流組織體系不完善，不能對農產品物流進行規范化的統管理，難以做到科學有效的統配置資源農產品物流成本較高農產品物流的生產環節落后，產品品種更新慢，產品結構不合理，生產成本較高農產品物流中的加工環節比較落后，由于加工技術落后致使農產品加工深度不夠，高技術系列化的項目不多，加工規模較小，增值率低，有不少農產品加工領域甚至仍是空白，農產品附加值較低，最終導致農業比較利益低，農民收入無保證。有鑒于此，作為家在貿易領域和農業產業化領域經營多年的優秀民營企業，抓住機遇，依托地區的農業優勢，把產品優勢轉變為商品優勢，在市委政府的支持下，著手建設農產品物流中心，爭取在兩三年內，在建成個初具規模，擁有競爭優勢的專業性農產品物流中心。項目概況建設地點省農產品物流中心建設項目擬建于市區地段。建設規模與目標省農產品物流中心工程規劃占地面積畝，新增建筑面積，其中規劃建設物流配送中心水果蔬菜交易第頁區肉食與禽蛋易區倉儲冷庫區農資交易區農副產品綜合加工區辦公服務區生活服務區和其它配套設施。本物流中心除場內交易外，設計規劃了電子商務平臺，作為整個物流中心商務活動的重要基礎，為全國范圍內客戶服務，加速物資流資金流和信息流的流動和統。物流中心將設立檢測中心，保證進場交易的農產品食用安全，同時為建立市場準入制提供了必要的技術手段。物流中心建成后，預計年各類農產品吞吐量萬噸，年交易額億元以上，物流中心年收入萬元，創利稅萬元左右，可向社會提供個以上就業崗位。主要建設條件擬建市場位于市區地段，北臨路，南臨路，中有路穿越，交通方便，土地征用已