1、“.....黃興南路步行商業街建成開業，三 湘南湖市場整合提升，家樂福沃爾瑪等外資商業加快進入，使長沙 市商業標志性項目涵蓋的范圍更寬更廣，商業發展的品位更高更精。 五是三綠工程深入實施，肉菜消費更加安全放心。通過加強法制 建設，規范市場經濟秩序和加強質量監督管理，菜籃子商品質量不斷 提高，基本保證了人們的食品消費安全。六是會展經濟發展勢頭良好， 有力地拉動了經濟增長。年成功地舉辦了中國首屆箱包皮革展 銷會長沙昆明商品展銷會秋季糖酒商品交易會全國煤交會 等系列區域性全國性的大型會議，取得了很好的社會效益和經濟 效益，產生了巨大的社會影響。七是物流工作有了個良好的起步， 已組織完成了全市物流發展戰略研究，正在進行規劃銜接和配套政策 措施的制定?？傊?，長沙市商貿流通業在構建大市場大商業大流通格 局的過程中，通過加快商業結構調整......”。

2、“.....使 商貿流通業活力更足，優勢更優。目前，在按照建設現代化商貿中心 的戰略目標，確立了新世紀商貿流通發展的目標，加快改革，調整結 構，培育現代化大型商業集團，發展商業產業鏈，加快中心商業區建 設，提升商業文化品位，努力推進長沙大市場大流通大貿易的現 代化商貿中心建設。 統計數據表明，近年來，長沙城市建設億元巨額投資中， 用于商業品位提升的占近兩年，長沙固定資產投資每天高達 億元，其中打造商貿中心的占。 盡管近些年長沙的商業得到長足發展，但與實現商貿流通現代化 的要求相比，尚有不小差距。主要的問題是 千店面布局不夠合理。目前長沙市的大型商場相對過于集中， 網點布局不夠合理，而且經營范圍雷同，特色不突出，連鎖超市等先 進業態發展不夠功能不全，有待進步改進。 大型百貨店總量仍過剩。提及百貨店，人們自然會想起多年前的 五虎鬧長沙......”。

3、“.....有的已轉 向經營，但在總量上仍相對過剩。 商網周邊缺乏中小網點相結合的市場體系。 據統計，在全國人口過百萬的城市中，長沙的商業網點集貿市 場和商業從業人數之多，占據第位。長沙是目前國內惟的沃爾瑪 家樂福麥德龍世界商業前三大巨頭齊聚的城市，結合實際情況......”。

4、“.....這種被認為世紀最重要的復合商業業態，在 中國經歷了它的實驗階段后，如今正在以數量上的迅速遞增而引發著 零售業的變革，他包括百貨店大賣場以及眾多專業連鎖零售店在內 的超級商業中心。 世界的大型購物中心最早從歐美發展而來，大多分布在郊區，其 價格普遍低出城區以上亞洲些國家根據自己面積小人口 多集中在市區的特點......”。

5、“.....我 國的大型購物中心有兩個起源，是上世紀年代中期，和記黃埔 長江實業等香港房地產巨頭在京滬等大城市的黃金商圈興建高檔寫 字樓，大多附帶有大面積的商場裙房，從而形成了具有香港特色的購 物中心，如國貿商城等。二是傳統的百貨店不斷增添餐飲娛樂等新 的功能，要集商業購物娛樂文化體育健身餐飲美食 建筑品味名牌名店人文景觀精神文明等于身，將成為長沙 市的風景線，其商業布局功能定位依據突出品牌整體定位功能 互補的原則。 七項目的主要經濟技術指標 規劃總用地面積公頃 規劃總建筑面積平方米 地上建筑面積平方米其中百貨平方米， 沃爾瑪超市裙樓平方米，商鋪平方米，酒店 餐飲樓平方米，公寓辦公樓平方米。 地下總建筑面積萬平方米，主要為，地下車庫地下發 電機機房變電房空調房消防控制室等。 建筑密度 容積率 綠化率 主要交通技術指標道路面積平方米......”。

6、“.....地下道路面積平方米，停車位個 第二章長沙市商貿發展概況 長沙是湖南省省會，全省政治經濟文化科教信息中心， 是國務院首批公布的歷史文化名城和第批對外開放的旅游城市。轄 芙蓉天心岳麓開福雨花五區，長沙望城寧鄉三縣和瀏陽 市，全市土地總面積萬平方公里，市區面積平方公里，建 成區面積平方公里總人口萬人，其中市區人口萬人。 長沙，山青水秀氣候宜人，有風景獨秀霜葉紅于二月花的岳麓 山，有水洲相擁春來江水綠如藍的湘江長沙，人杰地靈歷史 悠久，有在海內外享有盛名的世界第八大奇跡馬王堆漢墓千年學府岳麓書院及三國東吳簡牘惟楚有才，于斯為盛，在中國近現代史 上長沙更涌現了批著名的政治家軍事家和文學家。年，全 市實現國內生產總值億元，人均達美元。長沙商業 繁榮興旺，自古以來商賈云集，交易興旺，教育科技發達，交通通訊 便利......”。

7、“.....長沙的商貿得到了飛速的發展。 是商貿經濟持續穩定增長，對國民經濟中的作用和貢獻進步凸 現。年全市社會消費品零售總額躍上了億元的新臺階，商 貿經濟總量增長五年內實現了跨越式的三級跳。全市商貿業從業人員 達萬人，占全市從業人員的，為增加就業特別是解決下崗職 工再就業作出了顯著的貢獻。二是發展思路進步提升，奠定了長沙 市流通現代化的思想和理論基礎。順應全球經濟發展趨勢，全面推進 長沙商貿流通現代化的戰略問題，理清了長沙商貿流通發展從而形成大型購物中心的雛形，如王府井的新東安市場等 中南國際商城同樣是個復合商業業態，位于雨花區境內，與芙 蓉區交界。該處是長沙市商貿批發市場的中心，是長沙市商貿市場發 展的重點區域，亦是芙蓉區和雨花區商貿發展的戰略重點。在距該點 公里的區域內，有長沙市常住人口約萬位于京珠高速與機場 高速的交匯點......”。

8、“.....地處進出長沙最快 捷的交通要道。高橋附近有較高的人氣和商業聚合效應。中南國際商 城西鄰高橋大市場，附近還有三湘南湖馬王堆萬家麗等專業批 發市場，它們可以構成極好的扎堆效應，周邊是收入水平較高的居 民小區。 三項目概況該項目占地畝，總投資億元，有效用地總面積畝， 地上總建筑面積萬平方米，其中，百貨平方米，沃爾 瑪超市裙樓平方米，商鋪平方米，酒店餐飲 樓平方米，公寓辦公樓平方米。地下總建筑 面積萬平方米，主要為，地下車庫地下車庫地下發電機機房 變電房空調房消防控制室等。集購物休閑娛樂餐飲美食 健身旅游于體，打造中南地區目前規模最大功能配套齊全的現 代化商業中心。 該項目由國際知名的美國公司設計，該公司專業從事商業 地產設計，其設計效果將是長沙市第流的。第期工程為沃爾瑪大 型超市和公寓及商鋪，建筑面積平方米及地下停車場和機房 平方米......”。

9、“.....現已與沃爾瑪中國 銀泰等商家達成了初步協約，這將為項目的成功打下品牌基礎。第二 期工程開發步行區主要商鋪百貨商場復式公寓。第三期工程開發 高層住宅餐飲樓酒店娛樂夜總會。 四項目投資單位基本情況 本項目由湖南天潤五江臵業有限公司投資開發。公司注冊資本 萬元，其中湖南天潤房地產開發有限公司萬元，婁底亨瑞 特房地產開發有限公司萬元，長沙市城市建設開發公司萬 元 五項目可行性論證的主要依據 項目所在地長沙的戰略定位及發展目標 項目所在區域的發展定位及制約 長沙市民的收入情況及投資能力和意向 相關專業市場及其經營戶的現實要求 國家省及長沙市有關城市建設的法律法規條例文件 等。 中南國際商城規劃設計 六項目建設的原則中南國際商城家嶺河西溁灣鎮等附近的 居民。 邊際商圈邊際商圈位于次級商圈的外圍，屬于較遠的輻射區域......”。