1、“.....隨著我國經濟環境的不斷改善，物流作為 城市功能的重要組成部分已被各發達地區所接受。因此，可以充分 利用園區的建設，將分散物流整合進園區內，重新定位城市功能， 改善城市環境，樹立個全新的城市形象。 物流業成為市服務業發展的主力軍 在年以前，物流企業市僅有家，經過幾年的快速 發展，如今已經發展到家，整車物流集成模塊物流行業物流 這些物流企業大批涌現。年，全市物流業營業額達到億元， 同比增長，物流業增加值完成億元，同比增長，物流 業固定資產投資完成億元，同比增長?，F代物流業逐步取 代了傳統的技術含量低效率低費用高的倉儲運輸業。但在迅猛 發展的背后，問題依然存在，規模小布局分散管理分散信譽 體系現在還不健全。較發達地區相比差距依然明顯。 市屬于以主導產業為依托的內陸配送型物流城市，因此將 發展目標定位于區域性物流中心......”。

2、“.....?十五?期間市將規劃建設四大物流園區，八大配 送中心，實施支柱產業戰略開放引進戰略資源整合戰略扶持和 培育第三方物流戰略，把現代物流業打造成經濟?快跑?的新 引擎和服務業的領跑者，要以建立區域物流中心為依托，打造兩個 平臺，是物流基礎設施平臺，二是物流信息平臺。 年，市物流業增加值將完成億，同比增長。 到年，全市將會實現物流業增加值億元以上，占比重 提高到左右，成為服務業的領跑者。 報告編制依據原則和研究范圍 報告編制的主要依據 投資項目可行性研究指南 建設項目經濟評價方法與參數 國家經貿委鐵道部交通部等七部委號關于 加快我國現代物流業發展的若干意見 ④全國物流標準年 物流術語 市服務業發展規劃年 市城市總體規劃 市國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要 市物流中心戰略規劃 報告編制的原則 園區規劃和建設要以市場為向導，以提高企業經濟為中心......”。

3、“.....主體增強了綜合競爭的實力， 在全市起到了較好的示范作用。 培育形成了批物流骨干企業。隨著市場需求帶動我市物 流企業從無到有，初步形成以中外運吉林分公司市大眾物流 貿易公司等為代表的運輸型物流企業以省物資集團吉運集團為 代表的綜合服務性物流企業以吉林省華航實業公司中東集團 長久公司等為代表的第三方物流公司。 第章總論 項目概況 項目名稱物流兼工業汽車零部件加工園區 建設地點區長江路開發區蘭家鎮 建設規模占地萬平方米，建筑面積萬平方米 其中倉儲貨倉萬平方米均指建筑面積，下同 交易中心交易大廳萬平方米 汽車零部件加工車間萬平方米 增值加工車間萬平方米 車輛及設備維修中心萬平方米 電子通訊衛星跟蹤系統平方米 辦公及生活配套附屬設施萬平方米 另建集裝箱堆場停車場及道路萬平方米及室外工程......”。

4、“..... 建設單位集團股份公司 項目法人代表陳良 聯系人于廣新 聯系電話傳真 建設單位概況 集團股份公司，是在原市友誼建筑工程公司基礎 上經改制組建的新型企業集團。房地產開發建筑施工總承包二級 資質。集房地產開發建筑施工路橋建設工程監理機械租賃 新型建筑材料生產經營勞務輸出，園林綠化和商品運輸為體的大 型企業集團?，F有子公司分公司個。公司凈資產億元， 擁有多萬平方米的生產建設基地，企業職工，人，各類高 中級經濟技術管理人員人。公司擁有與房地產開發和建筑施 工總承包二級資質施工能力相配套的各種大型機械設備和化驗測 驗設備。 企業經過不懈努力奮力拼搏，業績斐然。在省內外開發建設了 許多重點優質工程。積累了豐富的經驗，管理水平得到飛速提高， 企業效益同步增長，得到了社會各界的公認和好評。近年來，承建 了各類工程多萬平方米......”。

5、“.....既有高層單 體建筑，又有十幾萬平方米的樓群，既有跨度超過米的工業廠房， 也有特色鮮明，極具歷史意義的中日友好會館等藝術珍品，也 有單項建安合同數億元的道橋市政工程。市政協辦公樓綠園 區公安分局辦公樓中美合資汽散熱器廠現代化國際標準的廠房， 汽四環工業區系統提供市場環境。通過物流園區的建設和新型物 流服務的開發，喚起中小工業加工企業潛在的物流需求，鼓勵其 將物流職能從生產經營中剝離出來，由專業物流公司提供規?；? 物流服務，降低企業營運成本。對中小工業企業來說，第三方物流 能夠規避自身在物流上的劣勢，充分發揮其在生產制造方面的優勢。 通過物流企業進行專業化現代化的物流運作，降低物流成本?？? 通過大型物流企業，發揮園區物流系統的作用，帶動和促進周邊經 濟的發展，吸引優秀企業和個人企業進入周邊的工業園區商貿園 區種養殖園區，加快大鐵北的建設速度......”。

6、“.....帶動產業鏈的發展 物流園區的個重要功能是集聚效應，物流園區規劃年經 銷額達億元以上，主要是儲銷汽車客車機車整車及配件， 電子儀表醫藥輕紡農副產品土特產品等。通過集聚擴大 了企業的商圈，增加了交易的機會，。同時，通過物流園區將零散的 資源進行優化整合，將產業發展鏈條中的采購供應會展銷售 客戶服務以及交易結算物流信息反饋等各項功能集中在起， 充分發揮其經濟集聚作用，降低流通成本，提高經營效率，不僅使 本企業的綜合競爭力得以提升，還能夠帶動產業鏈條上的相關企業， 降低成本，提高競爭力。物流園區的建設對整合流通產業鏈提升 流通業整體水平促進產業快速發展起著重要作用。 創造良好的投資環境 從其他園區的實踐經驗看，吸引企業和資金入園，提供優惠政 策是方面提供適合企業發展的優良園區環境基礎設施物流系 統是更為重要的另方面......”。

7、“.....增加企業效益，這會給企業帶來實實在 在的好處，使企業獲得更強的綜合競爭能力。通過園區的物流配 套基礎建設的完善吸引投資，改變過去僅依靠優惠政策吸引投資的 方式。實踐證明，在核心產業建設之前，相關的物流產業設施以及 其他相關配套設施就已經初具規模，使入駐周邊園區的企業大幅度 增加對配套基礎設施的投入，完全可以縮短生產準備周期，降低物 流成本。給企業和個人入住周邊的工業集中區商貿交易區，種養 殖園區提供了物流保證。 改善城市環境 通過優化整合現有零散資源，發揮園區系統集散整合的優 勢，采用統發展的模式，以利于生產方便生活優化交通改 善環境滿足城市功機加廠房汽四環沖壓件聯合廠房，辦公樓群等 具有市標志性建筑的重點工程，被載入吉林省建筑史冊。 集團以建筑業為主導，多種行業項目并駕齊驅的態勢， 通過強強聯合，不斷增強企業實力和生產經營能力......”。

8、“.....企業將堅持誠信為根本，信譽為中心，為消費者提供優質 產品，為優秀的人才搭建施展能力的平臺，通過優質的服務，先進 的技術，成功的經驗，銳意進取的奮斗精神，高標準高效率的為 社會創造財富， 集團公司擬在區鐵北建立物流園區，本著?以客戶為 中心，通過增值服務，努力降低客戶的經營成本，并以客戶結成雙 贏式戰略聯盟?的經營理念，依據?以現代科技改造傳統產業， 不斷提升企業核心競爭力?的戰略決策，積極發展現代化第三方物 流，通過采用技術搭建物流信息平臺，積極依托自方優勢，借 助打造東北亞經濟圈之東風，實現物流手段現代化，最終實現?構 筑全國物流網絡，參與國際物流大循環?的戰略目標。 項目的背景及趨勢 物流產業是近年來新興的朝陽產業，是繼生產利潤，銷售利潤 后的第三利潤源，是促進經濟發展的新增長極。 吉林省政府對現代物流業極為重視......”。

9、“.....大力建設現代物流園區商貿流通交通 運輸等服務業，重點打造批大型現代物流企業集團，培育專業物 流市場，建設區域物流中心。市委市政府對建設現代物流園 區更是極為重視，把現代物流業作為市大力發展的?三大主導 產業?之。在年月日市委十屆二次會議上明確 提出，積極打造?長東北開放區開發先導區?并把現代物流業作為 ?長東北?重點發展的六大產業之，決定打造東北地區專業化程 度高流通程度強的區域性物流中心?，F代物流業被確定為重點的 產業。年市把區蘭家物流園區列為重點項目。這充分 說明建立現代物流對于的發展十分必要，特別是對于的發 展有著積極的推動作用。建設物流園區對于經濟的騰飛， 鐵北經濟的持續跨越式發展將起到重要作用。 整合現有資源，建立第三方物流 通過引進第三方物流的產業組織形式，建立現代物流企業， 將傳統的儲運企業轉變為現代物流企業，從而整合現有物流資源......”。