1、“.....從地理位置及住宅環境方面上是 可行的，也是今后區及沙坪壩區等住宅發展的需要，其中織造 廠區又以其獨特的地理位置和商業開發價值首當其沖。因此，本項目 的建設是非常必要的。 本項目建設總投資萬元，全部資金財務內部收益率為 。投資回收期為年。稅前稅后投資利潤率分別為 和。稅前稅后資本金利潤率分別為和。經濟 效益較好。 第二章市場需求分析 房地產市場環境 市簡況 是座具有三千多年歷史和璀璨文化的名城，山城以其獨特 的地好消息，讓業界興奮不已......”。

2、“.....其中住宅建筑面積平方米商場建筑 面積平方米車庫建筑面積平方米，共有個車 位公共配套建筑面積平方米修建小學所，建筑面積 平方米。 項目投資及資金結構本項目總投資萬元。其中自 有資金萬元，銀行貸款萬元，銷售回收資金萬元。 二項目業主簡介 經濟技術發展股份有限公司于年月底經市經濟 體制改革委員會審批，并在市工商行政管理局登記，由原物 核準通過，歸檔資料......”。

3、“..... 四項目主要技術經濟指標見表 表項目主要技術經濟指標 序號指標名稱單位指標備注 建設內容 住宅平方米 商場平方米 車庫個車位 公共配套平方米 小學平方米 總投資萬元 經濟效益 財務凈現值萬元 內部收益率 投資回收期年 稅前投資利潤率 稅后投資利潤率 稅前資本金利潤率 稅后資本金利潤率 五報告簡要結論 按照世紀城市居民住宅居......”。

4、“.....并隨著市政府對 大型企業的退二產業進三產業，請勿外傳,業發展有限公司改制成立。注冊資本萬元，主要從事房地產開 發物業管理，為二級房地產開發企業。年與成都軍區后勤部 聯合開發朝天門綜合交易市場第十八交易區商城，總投資 萬元。該商城主樓高層，總建筑面積平方米。商 城層為小商品交易區，內設攤位余個，主要經營玩具文 體用品工藝品日化用品針織品鞋類等小商品，成為西南地區 唯家頗具規模的小商品批發市場。整個市場經營戶達多戶。 樓以上為商住樓，同時還承接了相應的配套業務和物業管理......”。

5、“..... 而沒有受到降溫熱的多大影響。在年，用于房地產開發的投 資為億多元，之后每年以以上的速度增長，到年，的 房地產投資已達到億元。 與此相應，開發建設規模也逐步擴大，年房地產開發施工新開竣工面積分別為萬平方米萬平方米萬平方米 而年房地產開發施工新開竣工面積是萬平方米 萬平方米萬平方米。 的房地產交易也保持著高速增長。據了解，在年，房 地產年銷售面積才萬平方米，銷售額億元......”。

6、“.....年，房市實現年銷售萬多平方米 到年的銷售面積和銷售額分別已達萬平方米和億 元。 在投資和交易量都逐年呈上升的情況下，房地產市場已逐步實現 三個轉變 住房建設由粗放型的生產方式向集約型的生產方式轉變，也 叫做由速度規模型向質量效益型轉變。 住房消費由單位購房 年度項目貸款金額萬元貸款宗數建筑面積平方米每宗平均貸款萬元每宗平均房款萬元 本年 發生數 本年 累計 本年 發生數 本年 累計 本年 發生數 本年 累計 三市房價分析 直轄五年以來，經濟發展出奇地好，年月份經濟增 長達，創五年來新高......”。

7、“.....而支持這種良 好勢頭的原因在于投資的增長勢頭，其中三分之來自房地產。 作為個新興的發展中的城市，房地產的發展勢頭很猛，這并不是 泡沫，而是種規范合理的規模。根據經濟發展的般規律，哪個地 區的經濟發展快，收入增長快，房價也增長快。目前的房子每平 方米二三千元，拿到上海就能賣到五六千元。因此的房價必然上 升，預計五年后能漲到五六千元每平方米。 最近兩個對房地產市場的利為主向個人消費為主轉變，也叫做由住 房非商品化向住房商品化轉變。 經濟體制由計劃經濟向市場經濟轉變，也叫做住房資源和分 配供應由行政調配向市場調節轉變......”。

8、“.....個明顯的特征也浮出水面，即迎來了的個人 住房消費時代。統計顯示，在年，個人的購房比重為， 到年這比重已提高到。個人購房比重是衡量個城市 住房商品化程度的標志，同時也是判定住房有效需求的重要指標， 高比例的個人購房，為住宅產業的健康發展提供了有效保障。 從消費的付款方式看，在這六年間，房市也發生著飛速變化。年時，個人購房貸款業務剛剛處于起跑線上，而今，商品住 宅消費中的的比例是通過按揭方式來完成的。詳見表購房 門檻的降低，正迅速使房市的預期市場變成現實市場。 表市主城區近三年政策型個人住房貸款發放情況統目前的調 查分析情況看......”。

9、“.....故如果沿以上幾條城市道 路周邊開發大型綜合商業住宅小區。從地理位置及住宅環境方面上是 可行的，也是今后區及沙坪壩區等住宅發展的需要，其中織造 廠區又以其獨特的地理位置和商業開發價值首當其沖。因此，本項目 的建設是非常必要的。 本項目建設總投資萬元，全部資金財務內部收益率為 。投資回收期為年。稅前稅后投資利潤率分別為 和。稅前稅后資本金利潤率分別為和。經濟 效益較好。 第二章市場需求分析 房地產市場環境 市簡況 是座具有三千多年歷史和璀璨文化的名城......”。