1、“.....本項目是可行的。第二章項目建設的背景和必要性項目建設的背景黃河三角洲是我國的個正在崛起的大河三角洲。黃河三角洲的中心城市，正在以我國東部的新興石油城市的形象和經濟繁榮環境優美的佳績受到國內外的廣泛關注。年月，發展黃河三角洲高效生態經濟被九屆全國人大四次會議列入國家十五計劃綱要，同年月，市被聯合國工業發展組織認證為綠色產業示范區。年，省將市規劃為加工制造業基地。。年月，十屆全國人大四次會議又將發展黃河三角洲高效生態經濟列入國家十五規劃。從市的整個地域結構來看，其北部大部分是近代黃河三角洲的范圍，由于這區域是黃河于近百年沖積形成的新陸地，開發時間晚，其前沿地區仍是個廣闊的原生生態區，有平方公里被國家劃為以保護新生濕地和瀕危鳥類為主體的自然保護區。因此經濟密度很低，三角洲腹地城區及各縣城近十年來雖有了高速發展，但由于歷史和地域條件的原因，市域經濟發展并不平衡，基本物喜獲豐收......”。

2、“.....縣級以上龍頭企業達到家，農民合作經濟組織達到家，帶動建設優質標準化生產基地萬畝規?；竽琉B殖小區處，農業基礎地位不斷鞏固。按照生產性服務業抓物流消費性服務業抓旅游的總體思路，突出發展商貿物流文化旅游休閑娛樂金融等服務業，汽車總站暨物流中心建成投用，物流園區中心商務區等批重大服務業項第章總論項目簡介項目名稱縣中心商務區商務中心建設項目建設單位臵業有限公司建設地點縣城區與街交叉路口向東約路南占地面積建設內容總建筑面積，其中商場面積，商務辦公面積，精品商鋪面積，建筑密度，容積率，地上停車位個。項目總投資萬元?；I資方式自有資金萬元，申請省級資金萬元，銀行貸款萬元。二項目主要財務指標本項目有關經濟評價指標如下投資總額萬元靜態投資回收期稅后年動態投資回收期稅后年稅后全投資財務凈現值萬元稅后全投資財務內部收益率總收入萬元......”。

3、“.....商業中心由現在的將向路以東發展。因此，本項目的場址選擇是合理的。五可行性研究報告編制單位單位名稱工程咨詢資格證書編號工咨乙資格等級乙級發證機關國家發展和改革委員會法人代表六可行性研究報告編制依據省國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要市國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要國家發改委建設部頒布的建設項目經濟評價方法與參數年，第三版王偉宇主編，地震出版社出版的房地產開發項目可行性研究與經濟評價手冊國家發改委建設部頒發的有關現行設計規范及標準縣發展和改革局關于組織申報年省級服務業發展引導資金扶持項目的通知國家和省市的有關規定現場踏勘調研情況項目承擔單位提供的相關資料。七可行性研究的結論本項目的建設，能夠充分發揮知名品牌商務業態的擴張效應......”。

4、“.....符合淄博濰坊濱州交界地帶新興市場布局的要求，促進縣域經濟產業結構調整，使購物廣場向更廣闊地域開拓繁料金屬材料，農業基礎設施開發，生物質能源再利用。本公司注冊資金肆仟萬元，擁有批經驗豐富的房地產管理人員和商務業態項目經營人員，該批人員均從事該產業開發近年。其中，高級工程師名，管理經濟師名，中級會計師名，建筑工程師名，技術員名大專以上文化程度的員工占人數的，中專以上文化程度的員工占總人數的，平均年齡歲。公司人員年富力強，具有蓬勃朝氣，君睿員工將充滿活力地迎接房地產及商務業態建設日趨激烈的競爭和挑戰。公司宗旨是用戶第，質量第，服務第，信譽第。以科學的決策和現代化的管理，爭取最佳的經濟效益和社會效益。公司以誠信平實為理念，以建設經典樓盤打造文明社區為宗旨，運用已有實力，堅定信心，在各級政府的引導下，充分發揮自身優勢，立足市場，引領市場，為社會提供高品質住宅和商場樓盤......”。

5、“.....四項目場址選擇項目區對面路北規劃為縣委縣政府辦公大樓，向東已建成或已規劃的有縣政府有關部門宿舍小區酒店中學小商品市場等，廣場南邊為已規劃并于近期開工的馳揚房地產項目。本商務業態建設項目距縣中心商業區較近，盡管目前商業氛圍不濃，但是隨著政府廣場及周圍設施的建設和縣城的東拓，預計在年內該資決策的大手筆與縣商貿流通業的巨大潛力相結合，構成了這大型商貿城建設與擴張的市場背景。二項目建設的必要性是縣域經濟輻射區廣大人民生活消費的需要縣人口萬人。由于該縣經濟技術開發區的擴建，大王鎮稻莊鎮與縣開發區相連接的高新技術產業園區的興起，聚集了大量外來人口，形成了巨大的消費市場。而縣中心商務區商務中心座落在縣城區與府前街交叉路口向東約路南，有利于縣域經濟輻射區內的人民采購商品和發展商貿流通業市場。二是淄博濰坊濱州交界地帶新興市場布局的需要縣南部與淄博市的古齊國故都臨淄相鄰......”。

6、“.....西與濱州市的博興縣相連，是四個地級市的邊緣區域。這地帶曾為古齊國的商賈云集地區，有著通工商之業，便漁鹽之利的歷史傳統。改革開放后，以上四市經濟與社會均有了重大發展，但在這邊緣地區卻沒有形成具有輻射能力的商貿市場，在縣城建設個具有相當規模的商貿城，是區域貿易布局的需要。三是縣域經濟產業結構調整的需要縣在部署產業結構調整的規劃中，提出了工業調大調強第三產業調高調活農業調優調特的思路。其中第三產業將堅持以市場化產業化和社會化為導向，積黃河三角洲地區資源開發與環境保護列入中國世紀議程優先項目，具有巨大的開發建設潛力，人才需求和就業潛力巨大。十五期間，縣經濟和社會發展取得顯著成就，并舉跨入全省強和全國百強縣行列。年工業總產值完成億元，比上年增長全社會固定資產投資完成億元，比上年增長。從體現第三產業水平的社會消費品零售總額看，年超過億元，具有很大的發展潛力......”。

7、“.....并連續進入全國最具投資潛力中小城市百強，入闈全國中小城市綜合實力百強全國最具區域帶動力中小城市百強。農民人均純收入元，比上年增長城鎮居民人均可支配收入元，增長城鄉居民人均儲蓄元，增長。全縣共實施投資過千萬元的工業項目個，完成工業固定資產投資億元，規模以上工業企業發展到家，銷售收入過億元的家過億元的家，家企業進入中國企業強，家企業進入中國最大家企業集團，家企業進入中國制造業強。全年規模以上工業實現銷售收入億元利稅億元，分別增長和，工業主導地位日益突出。大力發展高新技術產業，全縣省級以上高新技術企業達到家，新培育省級以上知名品牌個，高新技術產業產值占規模以上工業產值的比重達到。加快推進農業產業化，糧棉菜等優勢農作推行連鎖經營物流配送代理制多式聯運等面向生產和消費的服務業。按照集散地信息商孵化器的目標，規范和壯大市場規模......”。

8、“.....適應了這產業結構調整的需求。四是商務業態向更廣闊地域開拓繁榮區域大市場的需要各地區購物廣場的成功運作，證明了齊魯大地的深厚消費潛力?？h第三產業和民營經濟現正處于起步發展的態勢，而集團具有獨領時代潮流的氣魄和膽識，并具有匯集大量人流物流資金流和信息流的經驗和策略。與的合作，將形成強強聯手，從而將對區域經濟的發展繁榮產生不可估量的影響。第三章市場分析商務業態市場所在地縣簡介古稱樂安，自古以來就是個文明富庶的地方，是春秋時期著名軍事家思想家孫武的故鄉，境內的傅家遺址為距今多年前的大汶口文化。全縣總人口約萬人。該縣地處黃河三角洲腹地，東北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市濰坊市接壤，并處于淄博濰坊濱州地市的中心區域，直接接壤的周邊地市覆蓋人口萬人，面積平方公里?？h所處的黃河三角洲是國家三大三角洲之，現對其開發建設已取得初步成果......”。

9、“.....并角洲南部的發達地區，與中心城區共同發揮著帶動整個大黃三角區域發展起飛的龍頭作用?？h經濟的高速發展主要得益于工業強縣戰略的實施。根據縣決策層的發展規劃，今年仍將堅定不移地實施工業強縣戰略，快速膨脹工業，抓二產促三產帶產，實施經濟結構的戰略性調整。從全縣各相關產業及投資指標的增幅看，年工業總產值完成億元，比上年增長全社會固定資產投資完成億元，比上年增長。從體現第三產業水平的社會消費品零售總額看，年超過億元，具有很大的發展潛力。從以上數據情況分析，全縣工業發展速度很快，確實起到了帶動各產業發展的重要作用。第二產業工業的迅速發展為其他產業留出了廣闊空間，而第三產業發展卻相對滯后，特別是以批發零售貿易為主體的商業，有著迅猛增長的市場容量，說明商貿流通業有著巨大的發展潛力和經濟效益，就全縣經濟發展總規模來看，需要有個強力投資企業投資于大型商貿城的建設。而恰在至年期間......”。